(略) (略) (略) 将于2024年11月19日10时至2024年11月20日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址:http://**,户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 (略) (略) 棠下镇仁厚股份联合社石山围（土名）土地使用权及地上建筑物50%所有权份额（请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状）。

备注:1.该土地登记用途为工业用地、使用权类型为出让、权属性质为国有建设用地使用权，地上建筑物未办理不动产权登记；

2.根据相关部门的咨询回复：（1）地块暂未有控规覆盖，根据《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》，地块规划用地性质为农村宅基地。（2）根据相关规定，该宗土地使用权可转让给中华人 (略) 、企业、其他组织和个人。根据相关规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让；土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，并且应当依照规定办理过户登记。根据相关规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。根据相关规定，开发投资未完成出让合同约定开发投资总额25%的国有工业项目用地，涉及转让建设用地使用权的，可先签订转让合同，办理不动产预告登记，待开发投资总额达到法定要求时，再依法办理不动产转移登记。（3）该宗土地出让金享受优惠政策，需补缴土地出让金(略)元。（4）根据相关规定，竞得人办理土地使用权转让前需与宗地属地镇（街）签订项目监管协议，重新约定投资强度、开发强度、产业类型，税收贡献、开竣工时间、达产时间、违约责任等方面的要求。

起拍价：(略)元, 保证金：(略)元，增价幅度：6000元；

提示：竞 (略) 络拍卖贷款需求的，可自行向以下银行咨询：1、广发银行江门分行，联系人：张经理，联系电话：(略)，龙经理，联系电话：(略)；2、建设银行江门分行，联系人：许经理，联系电话：(略)，杨经理，联系电话：(略)。详情 (略) 址： http://**。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人 (略) 上实名注册）。个人竟买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条 (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，相关法律风险和法律责任由竞买人自行承担。

依照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定，买受人应于缴纳拍卖 (略) 提交可证明其具备购房资格的证明材料。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。

三、拍卖咨询电话：(略)（梁先生），需要预约看样的请先致电上述电话进行预约登记，预约后另行通知具体的看样时间、地点，预约登记截至2024年11月8日16时止，过时不予登记看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状，尤其是注意出入口、首层、夹层、楼梯等相关情况。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、竞买人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及涉及该标的物有可能存在的欠缴税、费，物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款请在2024年11月27日16时 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ；开户行：中国农业银行江门分行；账号：(略)6164），缴款时须在备注栏注明[（2024）粤0703执恢239号案拍卖款] ,并用手机将汇款凭证拍成照片发送到(略)上（ (略) 不作回复），本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而 (略) 拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物基期基准价摘录自评估报告书。

标的物情况介绍详细请查看附件图片。

标的物详情咨询电话：梁先生(略)

法院监督电话：0750-(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略) 3号

网址：http://**

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

2024年10月31日

(略) (略) (略) 将于2024年11月19日10时至2024年11月20日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址:http://**,户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 (略) (略) 棠下镇仁厚股份联合社石山围（土名）土地使用权及地上建筑物50%所有权份额（请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状）。

备注:1.该土地登记用途为工业用地、使用权类型为出让、权属性质为国有建设用地使用权，地上建筑物未办理不动产权登记；

2.根据相关部门的咨询回复：（1）地块暂未有控规覆盖，根据《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》，地块规划用地性质为农村宅基地。（2）根据相关规定，该宗土地使用权可转让给中华人 (略) 、企业、其他组织和个人。根据相关规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让；土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，并且应当依照规定办理过户登记。根据相关规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。根据相关规定，开发投资未完成出让合同约定开发投资总额25%的国有工业项目用地，涉及转让建设用地使用权的，可先签订转让合同，办理不动产预告登记，待开发投资总额达到法定要求时，再依法办理不动产转移登记。（3）该宗土地出让金享受优惠政策，需补缴土地出让金(略)元。（4）根据相关规定，竞得人办理土地使用权转让前需与宗地属地镇（街）签订项目监管协议，重新约定投资强度、开发强度、产业类型，税收贡献、开竣工时间、达产时间、违约责任等方面的要求。

起拍价：(略)元, 保证金：(略)元，增价幅度：6000元；

提示：竞 (略) 络拍卖贷款需求的，可自行向以下银行咨询：1、广发银行江门分行，联系人：张经理，联系电话：(略)，龙经理，联系电话：(略)；2、建设银行江门分行，联系人：许经理，联系电话：(略)，杨经理，联系电话：(略)。详情 (略) 址： http://**。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人 (略) 上实名注册）。个人竟买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条 (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，相关法律风险和法律责任由竞买人自行承担。

依照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定，买受人应于缴纳拍卖 (略) 提交可证明其具备购房资格的证明材料。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。

三、拍卖咨询电话：(略)（梁先生），需要预约看样的请先致电上述电话进行预约登记，预约后另行通知具体的看样时间、地点，预约登记截至2024年11月8日16时止，过时不予登记看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状，尤其是注意出入口、首层、夹层、楼梯等相关情况。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、竞买人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及涉及该标的物有可能存在的欠缴税、费，物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款请在2024年11月27日16时 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ；开户行：中国农业银行江门分行；账号：(略)6164），缴款时须在备注栏注明[（2024）粤0703执恢239号案拍卖款] ,并用手机将汇款凭证拍成照片发送到(略)上（ (略) 不作回复），本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而 (略) 拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物基期基准价摘录自评估报告书。

标的物情况介绍详细请查看附件图片。

标的物详情咨询电话：梁先生(略)

法院监督电话：0750-(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略) 3号

网址：http://**

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

2024年10月31日