泰兴市锦绣华府7幢1单元801室房地产
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泰兴市锦绣华府7幢1单元801室房地产
拍卖公告
(略) (略) 将于近期在 (略) 进行公开拍卖活动（网址：http://**； (略) ： (略) (略) ），现公告如下：
一、拍卖标的：
泰兴市锦绣华府7幢1单元801室房地产（详情参见《标的物调查情况表》）
二、竞价时间：
本标的拟 (略) 上拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。
第一次拍卖竞价时间：2024年10月12日10时至2024年10月13日10时止（延时的除外）；
第二次拍卖竞价时间：2024年10月31日10时至2024年11月1日10时止（延时的除外）。
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。拍卖人变更拍卖时间的，将在 (略) (略) (略) 上重新公告。
三、拍卖方式：
拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、起拍价、保证金及加价幅度：
第一次拍卖：起拍价:#元；保证金：#元；加价幅度：3000元。
第二次拍卖：起拍价:#元；保证金：#元；加价幅度：3000元。
五、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果。
六、委托参与竞买事宜：
如参与竞买人未开设京东账户，可以委托代理人参与竞买。但须在竞买开 (略) (略) 办理相应委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人 (略) (略) 办理相关手续。如未按要求办理委托手续，拍卖人将认定竞买行为为京东系统登记的竞买人之行为。
七、优先权人参与竞买事宜：
享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后七日内向拍卖人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。
与拍卖标的有关的其他人员(案件当事人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、参与、监督本标的拍卖过程。
八、自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。 (略) 所展示的图片、视频等资料仅供参考，标的物以实物现状为准，按照标的物现状进行拍卖、交付（详情参见《标的物调查情况表》）。如有疑问， (略) 工作人员联系。
九、标的物过户所涉税费和所需补交的相关税费，根据法律规定，由相应主体各自承担。买受人仅承担买方应缴纳的各项税费。应由原权利人（被执行人）承担的各项税费，过户时由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内将垫付税费的票据原件及相应支付凭 (略) 申报退款， (略) 从拍卖款中优先予以扣除；逾期未申报的，垫付的税费视为买受人自愿负担（详情参见《标的物调查情况表》）。
标的物过户后，由买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人自行解决或承担。
十、保证金及拍卖余款交纳方式：
拍卖竞价前意向竞 (略) (略) 注册账号并通过实名认证（已注册账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
拍卖余款在拍卖成交后七日内缴入拍卖人指定账户。
开户名： (略) (略)
开户行： (略) (略) 科技支行
账号：#6722
十一、因标的物本身价值较高，其保证金、成交价格可能较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东服务热线：400-#。
十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖人发布的本拍卖公告、拍卖须知、《标的物调查情况表》等拍卖资料。
法院咨询电话：0523-# 京东技术咨询：400-#
标的物调查情况表 | ||
拍品名称 | 泰兴市锦绣华府7幢1单元801室房地产 | |
拍卖依据 | 法院执行裁定书 | |
拍品所有人 | 被执行人陈宁、韩晶 | |
拍品现状 | 房屋用途 土地性质 | 1、住宅 2、国有出让，城镇住宅用地 |
租 ?赁 | 无 | |
钥?匙 | 有 | |
备 ?注 | 暂未腾空，拍卖 (略) 组织交付。 | |
权利限制情况 | 1、 (略) (略) 查封 2、有抵押 | |
提供的文件 | 1、执行裁定书；2、协助执行通知书； 3、拍卖成交确认书 | |
拍品介绍 房地产信息：所有权人为陈宁、韩晶；房屋 (略) 锦绣华府7幢1单元801室；房产建筑面积142.45平方米；总层数10层；所在层数8层；设计用途为住宅；发证日期为2012年4月1日。 土地使用权为国有出让，城镇住宅用地，土地使用期限至2077年10月19日。 含无证车位C29号，一并拍卖。 ? 注意事项提示： 1、拍卖范围：房地产（含室内固定装饰、未搬离的可移动物品等附属物）、无证车位。 注： (略) 所展示的图片、视频等资料仅供参考，按照标的物实物现状进行拍卖、交付。标的物房屋外观、结构、固定装修、室内可移动物品及内在质量以交付时的实物现状为准；房地产的实际面积以交易过户时财产登记机关登记为准。如房屋存在加建、改建、重建、搭建等违建及其他违法行为，由买受人自行接受行政主管部门依照相关行 (略) 理，由此产生的一切费用和责任由买受人承担。如发生因违法违规用地、建房导致无法办理转移过户登记的风险，该风险由买受人自行了解并承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 2、本院对标的物房屋外观、质量、结构、固定装饰损坏、可移动室内物品灭失、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相应后果，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人务必前往现场勘察标的物现状，并自行到相关部门了解核实该标的物房 (略) 域规划、建筑规划、拆迁规划及产权变更登记（包括但不限于房屋及建筑物材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度、学区学位划分占用、医疗及生活便利程度、是否存在违章违建情况、无证车位能否办证等）。如参与竞拍，视为对标的物情况的充分知晓。未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品与现状不符为由悔拍，否则相应法律后果自负。 竞买人如需现场看样， (略) 联系，以便统一安排时间组织看样，开拍后不再组织看样。 联系人：朱法官????联系电话：0523-# 3、买受人付清全额拍卖成交款项（含银行贷款） (略) 审核通过后， (略) 出具拍卖成交的相关法律文书；该标的物房产的 (略) 拍卖成交的相关法律文书送达买受人时转移； (略) 涤除抵押、解除查封后， (略) 出具的法律文书自行及时办理过户转移登记手续；因买受人未能及时办理过户转移登记手续导致的风险由买受人自行承担。 (略) 解除查封、涤除抵押、组织腾空需要一定时间，如拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需补办相关权证、办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间可能会相应延长。具体交 (略) 通知为准。 4、标的物过户所涉税费和所需补交的相关税费，根据法律规定，由相应主体各自承担。买受人仅承担买方应缴纳的各项税费；应由原权利人（被执行人）承担的各项税费，过户时由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内将垫付税费的票据原件及相应支付凭 (略) 申报退款， (略) 从拍卖款中予以优先扣除；逾期未申报的，垫付的税费视为买受人自愿负担。对于本次拍卖，本院不负责开具任何税务票据，因成交的标的物的情况不一，相关税政事项请自行向相关主管部门咨询了解。 标的物过户后，由买受人自行办理水、电、燃气、有线电视、网络宽带、物业等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、车位管理、有线电视、网络宽带等欠费由买受人自行解决或承担。 5、对该标的物房产所附的户籍迁移、学区划分、学籍占用、工商注册等情况，竞买人请自行向相关主管部门咨询了解核查， (略) 无涉。 6、请竞买人 (略) 发布的拍卖公告、拍卖须知等资料，充分了解拍卖规则后参与竞拍。 7、 (略) 拍银行“E拍贷”、“住房公积金法拍房”业务须知 竞买人如需办理拍卖贷款业务，对该房地产是否能够贷款及竞买人是否符合贷款条件及其他事宜，请于拍卖前自行向相关银行咨询了解具体流程。因贷款涉及标的物具体情况、竞买人信贷资格审查事宜，本院对贷款不作任何承诺，以银行意见为准。竞买人如需办理“住房公积金法拍房”业务，具体流程、条件及资格问题请自行与住房公积金管理部门联系，以住房公积金管理部门审核答复意见为准。如因买受人个人原因，导致无法通过银行机构、住房公积金管理部门贷款审核，买受人需在拍卖公告规定的期限内自行凑款缴纳拍卖尾款，如不能按期缴纳，将承担相应法律后果。 (略) “住房公积金法拍房”、部分银行“E拍贷”业务联系方式： 联系电话：0523-#，泰兴农 (略) 金融部按揭中心； 联系电话：#，中国银行泰兴支行陈经理； 联系电话：0523-#，中国工商银行泰兴支行个贷中心； 联系电话：0523-#/#，中国农业银行泰兴支行个贷中心。 联系电话：#，中信银行泰兴支行余经理。 联系电话：0523-#， (略) 住房公积金管理中心泰兴分中心 宋主任。 | ||
拍卖公告
(略) (略) 将于近期在 (略) 进行公开拍卖活动（网址：http://**； (略) ： (略) (略) ），现公告如下：
一、拍卖标的：
泰兴市锦绣华府7幢1单元801室房地产（详情参见《标的物调查情况表》）
二、竞价时间：
本标的拟 (略) 上拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。
第一次拍卖竞价时间：2024年10月12日10时至2024年10月13日10时止（延时的除外）；
第二次拍卖竞价时间：2024年10月31日10时至2024年11月1日10时止（延时的除外）。
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。拍卖人变更拍卖时间的，将在 (略) (略) (略) 上重新公告。
三、拍卖方式：
拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、起拍价、保证金及加价幅度：
第一次拍卖：起拍价:#元；保证金：#元；加价幅度：3000元。
第二次拍卖：起拍价:#元；保证金：#元；加价幅度：3000元。
五、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果。
六、委托参与竞买事宜：
如参与竞买人未开设京东账户，可以委托代理人参与竞买。但须在竞买开 (略) (略) 办理相应委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人 (略) (略) 办理相关手续。如未按要求办理委托手续，拍卖人将认定竞买行为为京东系统登记的竞买人之行为。
七、优先权人参与竞买事宜：
享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后七日内向拍卖人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。
与拍卖标的有关的其他人员(案件当事人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、参与、监督本标的拍卖过程。
八、自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。 (略) 所展示的图片、视频等资料仅供参考，标的物以实物现状为准，按照标的物现状进行拍卖、交付（详情参见《标的物调查情况表》）。如有疑问， (略) 工作人员联系。
九、标的物过户所涉税费和所需补交的相关税费，根据法律规定，由相应主体各自承担。买受人仅承担买方应缴纳的各项税费。应由原权利人（被执行人）承担的各项税费，过户时由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内将垫付税费的票据原件及相应支付凭 (略) 申报退款， (略) 从拍卖款中优先予以扣除；逾期未申报的，垫付的税费视为买受人自愿负担（详情参见《标的物调查情况表》）。
标的物过户后，由买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人自行解决或承担。
十、保证金及拍卖余款交纳方式：
拍卖竞价前意向竞 (略) (略) 注册账号并通过实名认证（已注册账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
拍卖余款在拍卖成交后七日内缴入拍卖人指定账户。
开户名： (略) (略)
开户行： (略) (略) 科技支行
账号：#6722
十一、因标的物本身价值较高，其保证金、成交价格可能较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东服务热线：400-#。
十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖人发布的本拍卖公告、拍卖须知、《标的物调查情况表》等拍卖资料。
法院咨询电话：0523-# 京东技术咨询：400-#
标的物调查情况表 | ||
拍品名称 | 泰兴市锦绣华府7幢1单元801室房地产 | |
拍卖依据 | 法院执行裁定书 | |
拍品所有人 | 被执行人陈宁、韩晶 | |
拍品现状 | 房屋用途 土地性质 | 1、住宅 2、国有出让，城镇住宅用地 |
租 ?赁 | 无 | |
钥?匙 | 有 | |
备 ?注 | 暂未腾空，拍卖 (略) 组织交付。 | |
权利限制情况 | 1、 (略) (略) 查封 2、有抵押 | |
提供的文件 | 1、执行裁定书；2、协助执行通知书； 3、拍卖成交确认书 | |
拍品介绍 房地产信息：所有权人为陈宁、韩晶；房屋 (略) 锦绣华府7幢1单元801室；房产建筑面积142.45平方米；总层数10层；所在层数8层；设计用途为住宅；发证日期为2012年4月1日。 土地使用权为国有出让，城镇住宅用地，土地使用期限至2077年10月19日。 含无证车位C29号，一并拍卖。 ? 注意事项提示： 1、拍卖范围：房地产（含室内固定装饰、未搬离的可移动物品等附属物）、无证车位。 注： (略) 所展示的图片、视频等资料仅供参考，按照标的物实物现状进行拍卖、交付。标的物房屋外观、结构、固定装修、室内可移动物品及内在质量以交付时的实物现状为准；房地产的实际面积以交易过户时财产登记机关登记为准。如房屋存在加建、改建、重建、搭建等违建及其他违法行为，由买受人自行接受行政主管部门依照相关行 (略) 理，由此产生的一切费用和责任由买受人承担。如发生因违法违规用地、建房导致无法办理转移过户登记的风险，该风险由买受人自行了解并承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 2、本院对标的物房屋外观、质量、结构、固定装饰损坏、可移动室内物品灭失、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相应后果，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人务必前往现场勘察标的物现状，并自行到相关部门了解核实该标的物房 (略) 域规划、建筑规划、拆迁规划及产权变更登记（包括但不限于房屋及建筑物材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度、学区学位划分占用、医疗及生活便利程度、是否存在违章违建情况、无证车位能否办证等）。如参与竞拍，视为对标的物情况的充分知晓。未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品与现状不符为由悔拍，否则相应法律后果自负。 竞买人如需现场看样， (略) 联系，以便统一安排时间组织看样，开拍后不再组织看样。 联系人：朱法官????联系电话：0523-# 3、买受人付清全额拍卖成交款项（含银行贷款） (略) 审核通过后， (略) 出具拍卖成交的相关法律文书；该标的物房产的 (略) 拍卖成交的相关法律文书送达买受人时转移； (略) 涤除抵押、解除查封后， (略) 出具的法律文书自行及时办理过户转移登记手续；因买受人未能及时办理过户转移登记手续导致的风险由买受人自行承担。 (略) 解除查封、涤除抵押、组织腾空需要一定时间，如拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需补办相关权证、办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间可能会相应延长。具体交 (略) 通知为准。 4、标的物过户所涉税费和所需补交的相关税费，根据法律规定，由相应主体各自承担。买受人仅承担买方应缴纳的各项税费；应由原权利人（被执行人）承担的各项税费，过户时由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内将垫付税费的票据原件及相应支付凭 (略) 申报退款， (略) 从拍卖款中予以优先扣除；逾期未申报的，垫付的税费视为买受人自愿负担。对于本次拍卖，本院不负责开具任何税务票据，因成交的标的物的情况不一，相关税政事项请自行向相关主管部门咨询了解。 标的物过户后，由买受人自行办理水、电、燃气、有线电视、网络宽带、物业等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、车位管理、有线电视、网络宽带等欠费由买受人自行解决或承担。 5、对该标的物房产所附的户籍迁移、学区划分、学籍占用、工商注册等情况，竞买人请自行向相关主管部门咨询了解核查， (略) 无涉。 6、请竞买人 (略) 发布的拍卖公告、拍卖须知等资料，充分了解拍卖规则后参与竞拍。 7、 (略) 拍银行“E拍贷”、“住房公积金法拍房”业务须知 竞买人如需办理拍卖贷款业务，对该房地产是否能够贷款及竞买人是否符合贷款条件及其他事宜，请于拍卖前自行向相关银行咨询了解具体流程。因贷款涉及标的物具体情况、竞买人信贷资格审查事宜，本院对贷款不作任何承诺，以银行意见为准。竞买人如需办理“住房公积金法拍房”业务，具体流程、条件及资格问题请自行与住房公积金管理部门联系，以住房公积金管理部门审核答复意见为准。如因买受人个人原因，导致无法通过银行机构、住房公积金管理部门贷款审核，买受人需在拍卖公告规定的期限内自行凑款缴纳拍卖尾款，如不能按期缴纳，将承担相应法律后果。 (略) “住房公积金法拍房”、部分银行“E拍贷”业务联系方式： 联系电话：0523-#，泰兴农 (略) 金融部按揭中心； 联系电话：#，中国银行泰兴支行陈经理； 联系电话：0523-#，中国工商银行泰兴支行个贷中心； 联系电话：0523-#/#，中国农业银行泰兴支行个贷中心。 联系电话：#，中信银行泰兴支行余经理。 联系电话：0523-#， (略) 住房公积金管理中心泰兴分中心 宋主任。 | ||
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