(略) 管理人

关于拍卖河北壹州食品有限公司的地上建（构）筑物、土地使用权、办公用品及机械设备等的公告

(略) 管理人将于 2024 年 12 月 1 日10 时至 2024 年 12 月 2 日10 时止（延时除外）在河北省 (略) 的监督下在 (略) （网址：http://**户名： (略) 管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

1、标的物所在地： (略) (略) （姚家庄村南）。

2、标的物名称： (略) 的地上建（构）筑物、土地使用权、办公用品及机械设备等

（1）土地使用权：

① 位于 (略) (略) (略) 南侧国有土地使用权，用途为工业用地。。

② (略) (略) (略) 北侧国有土地使用 (略) ，用途为工业用地。

（以评估清单为准）

（2）地上建（构）筑物:

① 生产 (略) ，坐落于赵县赵 (略) 北侧，建筑面积8415.87平方米。

② 库房，坐落于赵县赵 (略) 北侧，建筑面积4928.56平方米。

③ 库房2、库房5、门卫室1、门卫室2-锅 (略) ，坐落于赵县赵 (略) 北侧，建筑面积2858.74平方米。

④ (略) 内办公楼房 (略) ，坐落于赵县赵 (略) 北侧，建筑面积2213.76平方米。

⑤ 家属楼，坐落于赵县赵 (略) 南侧，建筑面积3640.80平方米。

⑥ 无证部分：建筑面积6078.84平方米包括：库房3、库房4、办公楼、办公楼阳光房1、办公楼阳光房2、配电室。

（3）机器设备、办公设备等（以评估清单为准）

（4）无形资产： (略) 已注册商标15个、作品著作权3个（以商标信息清单及作品著作权清单为准）。

3、标的物详情：

（1）土地使用权：

① (略) 持有 (略) (略) (略) 南侧国有土地使用权【产权证号：赵国用2013第4006号，宗地面积：8942.76平方米】用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2063年7月。

② (略) 持有 (略) (略) (略) 北侧国有土地使用权【产权证号：赵国用2013第4007号，宗地面积：*.62】用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2063年7月。

③ (略) 持有 (略) 北侧国有土地使用权【产权证号：赵国用（2011）第3748号，宗地面积：2501.56】用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2061年1月。

④ (略) 持有 (略) 北侧国有土地使用权【产权证号：赵国用（2011）第3749号，宗地面积：1463.34】用途为商业用地，使用权类型为出让，终止日期为2051年1月。

⑤ (略) 持有赵 (略) 北侧国有土地使用权【产权证号：赵国用（2011）第3875号，宗地面积：*.18】用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2062年2月。

（以评估清单为准）

（2）地上建（构）筑物:

① 【产权证号：赵房权证城字第*号】房屋建筑物、构筑物包括：生产车间（建筑面积8253.77平方米）、生产车间（建筑面积51.22.平方米）、生产车间（建筑面积110.88平方米）。

② 【产权证号：赵房权证城字第*号】房屋建筑物、构筑物包括：库房（建筑面积4928.56平方米）。

③ 【产权证号：赵房权证城字第*号】房屋建筑物、构筑物包括：库房2（建筑面积937.20平方米）、库房5（建筑面积1790.81平方米）、门卫室1（建筑面积27.53平方米）、门卫室2-锅炉房（建筑面积103.20平方米）

④ 【产权证号：赵房权证城字第*号】房屋建筑物、构筑物包括：路桥办公楼（建筑面积693.98平米）、 (略) 内西侧房屋（建筑面积156.80平方米）、 (略) 内西侧、南侧房屋建筑面积1362.98平方米，合计2213.76平方米

⑤ 【产权证号：赵房权证城字第*号】房屋建筑物、构筑物包括：家属楼（建筑面积3640.80平方米）

⑥ 无证部分：建筑面积6078.84平方米包括：库房3、库房4、办公楼、办公楼阳光房1、办公楼阳光房2、配电室。

（3）机器设备、办公设备等（以评估清单为准）

（4）无形资产： (略) 已注册商标15个、作品著作权3个（以商标信息清单及作品著作权清单为准）。

标的物评估值为：*.00 元

起拍价：*.00元 保证金：*.00元 增价幅度：*.00元

拍卖方式： 升价拍 竞价周期：1天 延时周期：5分钟/次

瑕疵说明：

1、拍卖标的物部 (略) 公路 (略) 赵县分公司、个人存在租赁关系，标的物状况及前述情况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明以及提供的图片、视频、清单或其他说明材料等资料仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保及提货依据。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物调查是否存在瑕疵，认真研究，查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

2、拍卖标的物部分土地与当地村委会及村民签订土地租赁协议，租赁土地为以租代征土地，土地面积*.43平方米（合229.34亩）其中已租 (略) 所拥有权已办证的赵国用2013第4006号、赵国用2013第4007号，赵国用2011第3748号，赵国用2011第3749号、赵国用2012第3875号土地存在重复，重复土地面积为*.46平方米（合133。08亩）针对重复土地买受人需承担2024年欠缴租金，约*元。以及未来续租费用，参照以往与村民签订的十年期租赁合同计算，未来须承担证内续租费用约为320.*元，土地证外租金约为641.*元，合计金额961.*元。

3、本次拍卖标的物不确定是否存在抵押，最终以相关部门查询为准。若存在抵押，从拍卖成交至办理完毕过户手续期间客观上需耗费一定时间，管理人对过户流程及过户时间不做保证，竞买人在竞拍前需自行前往相关部门咨询相关过户事宜并预留宽裕的过户时间。

4、本次拍卖标的物内的房屋建构筑物中，部分房屋建构筑物未办理所有权证。无证部分建筑物、构筑物面积为资产评估专业人员及被评估单位人员共同测量得出，未经测量机构测量，最终以相关主管部门确定为准。未经登记的房屋建筑物、构筑物如遇相关部门要求拆除的，由买受人自行与相关政府部门进 (略) 理。

5、标的物状况以标的物现状为准，标的物中设备可能存在老化、毁损和不能正常使用、说明书、售后服务保修卡、发票等文件资料缺失、不齐全的情况。管理人及拍卖辅助机构不承担本标的物瑕疵保证和质量保修，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人及拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

6、其他未尽事宜由买受人自行了解。

重要提示：

1、本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖标的物如产生企业增值税由买受人承担，须由买受人缴纳完此项税费后，管理人方配合买受人办理不动产过户相关手续。

4、本次拍卖标的物为房屋建筑物、构筑物的整体全部价值，不做拆分竞买。

5、标的物以实物现状为准，建筑物、构筑物、土地使用权的面积、范围、情况及其他指标以国土、城建（房产）等相关主管部门的最终核定为准。若核定结果与公告披露内容不符，不影响拍卖成交结果，买受人不得以此为由进行悔拍或者要求管理人承担任何责任，赔偿任何损失。请有意向竞买者务必亲自到场实地勘察，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的认可， (略) 不承担本标的物的瑕疵保证责任，其责任及后果由竞买人自行承担。

6、竞买人需详细咨询房产所在地有关房产证载或非证载过户的相关政策，竞买人竞拍前应向相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因等导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不承诺办理标的物过户手续的时间。竞买成功后过户风险由买受人自行承担。

7、标的物转让登记所涉及的一切税、费（包括但不限于水电费、所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、营业税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行了解并承担。

8、竞买人应在竞买期间与标的物所在地村委会或占地村民达成同意竞买人入场的意向协议，如需要管理人引荐、协调村委会或占地村民签约的，管理人可予以配合。若竞买人在竞买期间未与村委会或村民达成意向的，入场时如遇到村民阻拦进场、迁出的，其后果需由买受人自行承担。具体事宜，竞买人可与管理人联系，由管理人向竞买人释明。

9、管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至 2024 年 11 月 30 日 16 时止接受咨询、展示、看样。有意者请与 李先生（咨询电话：* ）王先生（咨询电话：* ）联系。

三、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（公民、法人和其他组织）进行竞价但须在拍卖开始前五日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由委托人和代理人承担连带责任。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、负责承办本案 (略) 、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属，不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：竞买人须详细咨询房产所在地行政部门对过户的相关政策，由此产生的过户风险或损失由买受人自行承担。

四、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应于本公告发布之日起3日内和管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者视为自动放弃优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和 (略) (略) 系统。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后5分钟，如果有竞买人出价就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

七、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币。标的物过户所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用(包括但不限于水电费、所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、营业税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准) 均由买受人自行承担。 (略) 置的标的物应由管理人缴纳的税费及其他费用也由买受人承担。买受人在竞买前应向 (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准，最终缴纳税金的计税金额以相关部门核定为准。法律未予以明确规定的，由买受人承担。竞买人参与拍卖即视为接受本条款。

八、保证金和余款支付

1、意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日）后七日内缴入指定账户：

户 名： (略) 管理人

开户行：中国邮政 (略) 赵县支行

账 户：*769

2、破产企业资产拍卖，因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，为避免在线支付的过程中因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式支付保证金及余款。款项接收方不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任，由此产生的所有损失或者责任由竞买人承担。

3、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续等情形，均视为悔拍）的，交纳的保证金不予退还并计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

特别提示：

1、凡 (略) 成交的， (略) 将收取买受人成交价0.5%的技术服务费（金额上限*元）。付费方式及技术服务费金额等请详见《用户竞买服务协议》。买受人须于成交后7日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人账户。

2、本标的物管理人已委托 (略) 全程协助办理标的物咨询、预展看样、后期交割等事务。拍卖成交后，拍卖辅助机构收取买受人成交价格3%的综合服务费。买受人需在成交之后7日内，将综合服务费汇款至 (略) ，指定账户【户名： (略) ；开户行：中国 (略) 石家庄铁道支行；账号：**；以到账时间为准】。买受人缴纳相关费用后，如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的技术服务费记录，并点击申请开票。

3、若买受人逾期未全额缴纳上述技术服务费、综合服务费，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、拍品交付

付清拍卖成交款之日起5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) 签署拍卖成交确认文件。拍卖成交后，要求买受人5个工作日内自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人及拍卖辅助机构给予配合。买受人逾期未办理的则视为悔拍，管理人有权收回标的物资产并扣除相应的保证金。买受人应支付由此产生的一切费用并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建、无证部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

十、依照相关法律规定，竞买人 (略) 拍 (略) 将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十一、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如 (略) 提供确切的送达地址和联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认。如果提供的送达地址不确切，或不及时向管理人告知变更后的地址，使法律文书或者其他文件资料无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜请向管理人咨询，拍卖标的物详情请咨询管理人。

十五、破产案件监督单位：河北省 (略) ；

法院监督电话：0311-*

管理人咨询电话：贾律师*

咨询电话：李先生*；王先生*

京东技术咨询：400-622-9586

(略) 管理人

二〇二四年十一月一日

(略) 管理人

关于拍卖河北壹州食品有限公司的地上建（构）筑物、土地使用权、办公用品及机械设备等的公告

(略) 管理人将于 2024 年 12 月 1 日10 时至 2024 年 12 月 2 日10 时止（延时除外）在河北省 (略) 的监督下在 (略) （网址：http://**户名： (略) 管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

1、标的物所在地： (略) (略) （姚家庄村南）。

2、标的物名称： (略) 的地上建（构）筑物、土地使用权、办公用品及机械设备等

（1）土地使用权：

① 位于 (略) (略) (略) 南侧国有土地使用权，用途为工业用地。。

② (略) (略) (略) 北侧国有土地使用 (略) ，用途为工业用地。

（以评估清单为准）

（2）地上建（构）筑物:

① 生产 (略) ，坐落于赵县赵 (略) 北侧，建筑面积8415.87平方米。

② 库房，坐落于赵县赵 (略) 北侧，建筑面积4928.56平方米。

③ 库房2、库房5、门卫室1、门卫室2-锅 (略) ，坐落于赵县赵 (略) 北侧，建筑面积2858.74平方米。

④ (略) 内办公楼房 (略) ，坐落于赵县赵 (略) 北侧，建筑面积2213.76平方米。

⑤ 家属楼，坐落于赵县赵 (略) 南侧，建筑面积3640.80平方米。

⑥ 无证部分：建筑面积6078.84平方米包括：库房3、库房4、办公楼、办公楼阳光房1、办公楼阳光房2、配电室。

（3）机器设备、办公设备等（以评估清单为准）

（4）无形资产： (略) 已注册商标15个、作品著作权3个（以商标信息清单及作品著作权清单为准）。

3、标的物详情：

（1）土地使用权：

① (略) 持有 (略) (略) (略) 南侧国有土地使用权【产权证号：赵国用2013第4006号，宗地面积：8942.76平方米】用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2063年7月。

② (略) 持有 (略) (略) (略) 北侧国有土地使用权【产权证号：赵国用2013第4007号，宗地面积：*.62】用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2063年7月。

③ (略) 持有 (略) 北侧国有土地使用权【产权证号：赵国用（2011）第3748号，宗地面积：2501.56】用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2061年1月。

④ (略) 持有 (略) 北侧国有土地使用权【产权证号：赵国用（2011）第3749号，宗地面积：1463.34】用途为商业用地，使用权类型为出让，终止日期为2051年1月。

⑤ (略) 持有赵 (略) 北侧国有土地使用权【产权证号：赵国用（2011）第3875号，宗地面积：*.18】用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2062年2月。

（以评估清单为准）

（2）地上建（构）筑物:

① 【产权证号：赵房权证城字第*号】房屋建筑物、构筑物包括：生产车间（建筑面积8253.77平方米）、生产车间（建筑面积51.22.平方米）、生产车间（建筑面积110.88平方米）。

② 【产权证号：赵房权证城字第*号】房屋建筑物、构筑物包括：库房（建筑面积4928.56平方米）。

③ 【产权证号：赵房权证城字第*号】房屋建筑物、构筑物包括：库房2（建筑面积937.20平方米）、库房5（建筑面积1790.81平方米）、门卫室1（建筑面积27.53平方米）、门卫室2-锅炉房（建筑面积103.20平方米）

④ 【产权证号：赵房权证城字第*号】房屋建筑物、构筑物包括：路桥办公楼（建筑面积693.98平米）、 (略) 内西侧房屋（建筑面积156.80平方米）、 (略) 内西侧、南侧房屋建筑面积1362.98平方米，合计2213.76平方米

⑤ 【产权证号：赵房权证城字第*号】房屋建筑物、构筑物包括：家属楼（建筑面积3640.80平方米）

⑥ 无证部分：建筑面积6078.84平方米包括：库房3、库房4、办公楼、办公楼阳光房1、办公楼阳光房2、配电室。

（3）机器设备、办公设备等（以评估清单为准）

（4）无形资产： (略) 已注册商标15个、作品著作权3个（以商标信息清单及作品著作权清单为准）。

标的物评估值为：*.00 元

起拍价：*.00元 保证金：*.00元 增价幅度：*.00元

拍卖方式： 升价拍 竞价周期：1天 延时周期：5分钟/次

瑕疵说明：

1、拍卖标的物部 (略) 公路 (略) 赵县分公司、个人存在租赁关系，标的物状况及前述情况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明以及提供的图片、视频、清单或其他说明材料等资料仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保及提货依据。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物调查是否存在瑕疵，认真研究，查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

2、拍卖标的物部分土地与当地村委会及村民签订土地租赁协议，租赁土地为以租代征土地，土地面积*.43平方米（合229.34亩）其中已租 (略) 所拥有权已办证的赵国用2013第4006号、赵国用2013第4007号，赵国用2011第3748号，赵国用2011第3749号、赵国用2012第3875号土地存在重复，重复土地面积为*.46平方米（合133。08亩）针对重复土地买受人需承担2024年欠缴租金，约*元。以及未来续租费用，参照以往与村民签订的十年期租赁合同计算，未来须承担证内续租费用约为320.*元，土地证外租金约为641.*元，合计金额961.*元。

3、本次拍卖标的物不确定是否存在抵押，最终以相关部门查询为准。若存在抵押，从拍卖成交至办理完毕过户手续期间客观上需耗费一定时间，管理人对过户流程及过户时间不做保证，竞买人在竞拍前需自行前往相关部门咨询相关过户事宜并预留宽裕的过户时间。

4、本次拍卖标的物内的房屋建构筑物中，部分房屋建构筑物未办理所有权证。无证部分建筑物、构筑物面积为资产评估专业人员及被评估单位人员共同测量得出，未经测量机构测量，最终以相关主管部门确定为准。未经登记的房屋建筑物、构筑物如遇相关部门要求拆除的，由买受人自行与相关政府部门进 (略) 理。

5、标的物状况以标的物现状为准，标的物中设备可能存在老化、毁损和不能正常使用、说明书、售后服务保修卡、发票等文件资料缺失、不齐全的情况。管理人及拍卖辅助机构不承担本标的物瑕疵保证和质量保修，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人及拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

6、其他未尽事宜由买受人自行了解。

重要提示：

1、本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖标的物如产生企业增值税由买受人承担，须由买受人缴纳完此项税费后，管理人方配合买受人办理不动产过户相关手续。

4、本次拍卖标的物为房屋建筑物、构筑物的整体全部价值，不做拆分竞买。

5、标的物以实物现状为准，建筑物、构筑物、土地使用权的面积、范围、情况及其他指标以国土、城建（房产）等相关主管部门的最终核定为准。若核定结果与公告披露内容不符，不影响拍卖成交结果，买受人不得以此为由进行悔拍或者要求管理人承担任何责任，赔偿任何损失。请有意向竞买者务必亲自到场实地勘察，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的认可， (略) 不承担本标的物的瑕疵保证责任，其责任及后果由竞买人自行承担。

6、竞买人需详细咨询房产所在地有关房产证载或非证载过户的相关政策，竞买人竞拍前应向相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因等导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不承诺办理标的物过户手续的时间。竞买成功后过户风险由买受人自行承担。

7、标的物转让登记所涉及的一切税、费（包括但不限于水电费、所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、营业税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行了解并承担。

8、竞买人应在竞买期间与标的物所在地村委会或占地村民达成同意竞买人入场的意向协议，如需要管理人引荐、协调村委会或占地村民签约的，管理人可予以配合。若竞买人在竞买期间未与村委会或村民达成意向的，入场时如遇到村民阻拦进场、迁出的，其后果需由买受人自行承担。具体事宜，竞买人可与管理人联系，由管理人向竞买人释明。

9、管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至 2024 年 11 月 30 日 16 时止接受咨询、展示、看样。有意者请与 李先生（咨询电话：* ）王先生（咨询电话：* ）联系。

三、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（公民、法人和其他组织）进行竞价但须在拍卖开始前五日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由委托人和代理人承担连带责任。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、负责承办本案 (略) 、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属，不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：竞买人须详细咨询房产所在地行政部门对过户的相关政策，由此产生的过户风险或损失由买受人自行承担。

四、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应于本公告发布之日起3日内和管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者视为自动放弃优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和 (略) (略) 系统。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后5分钟，如果有竞买人出价就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

七、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币。标的物过户所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用(包括但不限于水电费、所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、营业税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准) 均由买受人自行承担。 (略) 置的标的物应由管理人缴纳的税费及其他费用也由买受人承担。买受人在竞买前应向 (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准，最终缴纳税金的计税金额以相关部门核定为准。法律未予以明确规定的，由买受人承担。竞买人参与拍卖即视为接受本条款。

八、保证金和余款支付

1、意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日）后七日内缴入指定账户：

户 名： (略) 管理人

开户行：中国邮政 (略) 赵县支行

账 户：*769

2、破产企业资产拍卖，因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，为避免在线支付的过程中因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式支付保证金及余款。款项接收方不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任，由此产生的所有损失或者责任由竞买人承担。

3、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续等情形，均视为悔拍）的，交纳的保证金不予退还并计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

特别提示：

1、凡 (略) 成交的， (略) 将收取买受人成交价0.5%的技术服务费（金额上限*元）。付费方式及技术服务费金额等请详见《用户竞买服务协议》。买受人须于成交后7日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人账户。

2、本标的物管理人已委托 (略) 全程协助办理标的物咨询、预展看样、后期交割等事务。拍卖成交后，拍卖辅助机构收取买受人成交价格3%的综合服务费。买受人需在成交之后7日内，将综合服务费汇款至 (略) ，指定账户【户名： (略) ；开户行：中国 (略) 石家庄铁道支行；账号：**；以到账时间为准】。买受人缴纳相关费用后，如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的技术服务费记录，并点击申请开票。

3、若买受人逾期未全额缴纳上述技术服务费、综合服务费，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、拍品交付

付清拍卖成交款之日起5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) 签署拍卖成交确认文件。拍卖成交后，要求买受人5个工作日内自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人及拍卖辅助机构给予配合。买受人逾期未办理的则视为悔拍，管理人有权收回标的物资产并扣除相应的保证金。买受人应支付由此产生的一切费用并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建、无证部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

十、依照相关法律规定，竞买人 (略) 拍 (略) 将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十一、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如 (略) 提供确切的送达地址和联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认。如果提供的送达地址不确切，或不及时向管理人告知变更后的地址，使法律文书或者其他文件资料无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜请向管理人咨询，拍卖标的物详情请咨询管理人。

十五、破产案件监督单位：河北省 (略) ；

法院监督电话：0311-*

管理人咨询电话：贾律师*

咨询电话：李先生*；王先生*

京东技术咨询：400-622-9586

(略) 管理人

二〇二四年十一月一日