第一次拍卖公告

(略) (略) 将于2024年12月2日10时至2024年12月3日10时（延时除外）在 (略) (略) (略) 上（网址：http://**,户名： (略) (略) ）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 东升镇同乐村祐生经济合作社的土地使用权[不动产权证号：中府国用（2007）第(略)号]（详细情况见拍卖须知及标的物描述）。

二、起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及期倍数。

注意事项：

1.本次拍卖的标的物由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项。 (略) 络司法拍卖本身形成的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（其中被执行人因本次成交应缴纳税费由买受人先行垫付）。买受人应在收到拍卖成交文书之日起三十日内到不动产登记机构办理过户手续，并将代被行人垫付的税费 (略) 办理退款手续。逾期未办理过户并将相应垫付税费 (略) 的，视为买受人自愿承担依法由被执行人承担的税费。

2.根据《 (略) 人民政府关 (略) 闲 (略) 置实施细则的通知》（中府[2019]71号、中府规字[2019]13号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的， (略) (略) 将按闲 (略) 置有 (略) 理，请竞买人务必重视；

3. (略) (略) 关于本次拍卖土地用地规划情况的复函：

（1）2023年8月4日复函显示，该用地为国有出让商业住宅用地，在《 (略) 东升镇土地利用总体规划（2010-2020年）》中为城镇建设用地，在《 (略) 东升镇总体规划（2015-2020年）修编》中为建设用地，在《 (略) 小榄镇DS0401单元 (略) 控制性详细规划（2022）》（中府函[2022]358号）中为二类居住用地。

上述用地的初始出让约定容积率以出让合同为准，若初始出让合同中未有约定容积率的则默认为1.5。现行控规规划用地指标为：容积率上限为2.5；绿地率下限为36%；建筑密度上限为30%；建筑限高为80米。建设单位申请办理规划条件变更时应明确开发建设容积率，若开发容积率高于出让容积率时，需提供建筑方案，并按要求办理增容手续。上述用地均无办理《建筑工程规划许可证》。

（2）2024年7月30日复函显示，该土地证载用途为商业住宅，在《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》中为城乡建设用地，在《 (略) 小榄镇DS0401单元 (略) 控制性详细规划（2022）》（中府函[2022]358号）中为二类居住用地（占总用地80.6%）、 (略) 用地（占总用地7.4%）、公园绿地（占总用地12.0%），该用地暂未办理规划条件及三线图，未办理报建业务。

在规划相符的情况下，土地开发建设时需核查其出让合中约定的容积率，开发可建容积率以合同中的约定值为准，出让合同无约定的容积率按1.5执行。商业住宅用地面积大于5亩的，土地权属人须具有房地产开发资质进行土地开发建设。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

1.竞买人须以本人名下淘宝账号竞买，如委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应当在竞价开始前至少3个工 (略) (略) 办理委托手续。

2.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。上述两种情况均须在竞价程序开始前至少3个工 (略) (略) 办理委托手续（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

3.如需办理拍卖授权委托手续，请于拍卖日前至少3个工作日致电预约，预约电话：0760-(略)。

4.竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

(略) 自然资源部门，联系电话：0760-(略)， (略) 址：http://**； (略) 住房和 (略) ，联系电话： 0760-(略)， (略) 址：http://**。

特别注意：如需咨询房产过户税费收取情况，请参拍人登录国 (略) (略) (略) (略) 站查询相关纳税指引。网站地址为：http://**_index.shtml, (略) 径为：（首页底部）网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南。

四、咨询、预约看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30

执行依据：（2019）粤2072民初739号民事判决

执行案号：（2024）粤2072执恢4281号

拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队

拍卖辅助机构地址： (略) 小榄 (略) 1 (略) (略) 4楼京东辅助服务办公室，联系电话：0760-(略)

看样方式：自行看样。竞买人需要看样的，请前往看样地点自行看样，本院不另行安排集中看样。

看样地点： (略) 东升镇华盛旭景花园 (略) 建辉建筑机械 (略) （拍卖财产所在地）

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价即为起拍价。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、特别提示

1.买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询相关部门。

2.标的物以实物现状为准，有意者竞买者请亲自实地看样，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.标的物过户登记手续由受买人自行办理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行协商。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4.公告所示不动产面积均为参考面积，一切以房地产主管部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

5.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

6.拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款、悔拍的,法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

7.买受人因不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，预交的保证金不予退还。对 (略) 拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述拍卖财产权属有异议者，请于2024年11月2 (略) 联系。

网络司法拍卖的事项已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的，本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十、可贷款拍品的贷款须知：

1.对可以申请拍卖贷款的财产，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为， (略) 无关，由此引起法律后果由买受人自行承担。

2.竞买人在竞拍成功后，必须在《竞买公告》规定的期限内付清拍卖全款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关 (略) 执行款账户。

3.因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款。若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

4.竞买人需申请拍卖贷款的，可自行向以下银行咨询：

(略) 中山分行，联系人：杨经理，咨询电话0760-(略)、(略)；联系地址： (略) (略) 1号顺景商业中心。

中国 (略) 中山分行营业部，联系人：杜经理、李经理，咨询电话0760-(略)、(略)、(略)；联系地址： (略) (略) (略) 7号工行分行营业部。

(略) 中山分行，联系人：韩英，联系电话0760-(略),(略)；联系地址： (略) 石 (略) 10号汇景台一层商场。

(略) 中山分行，联系人：王舒慧，联系电话0760-(略)、(略)；庄发锦，联系电话0760-(略)-(略)、(略)；联系地址： (略) 东 (略) 3号兴业银行大厦。

中国 (略) 中山分行，联系人：赵经理，咨询电话0760-(略)、(略)；联系地址： (略) 东 (略) 一号日报大厦首层光大银行。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款通过银行转账在2024年12月23 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 中山小榄龙山支行，账号：(略) (略) (略) (略) (略)），填写缴款单时请在备注注明本案案号：（2024）粤2072执恢4281号土地尾款，款项汇入上述账户后，请将转账凭证拍照并发送至(略)或 (略) ， (略) 核查到账情况。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知，信息 (略) (略) 查询。

标的物情况介绍摘录自：广东置信土 (略) 出具的“粤置信评字第【2024】0029号”土地估价报告。

（大额保证金转支付宝请查看http://**-helpcenter.php?spm=a213w.(略).a214xi8.10.VpYYvq&path=sf-hc-right-content5#q1）

监督电话：0760-(略)（举报、投诉电话，不接受咨询）

(略) 拍组电话：0760-(略)（拍卖标的咨询和现场 (略) 公 (略) 络司法拍卖辅助服务企业江苏京东 (略) 派员负责）

地址： (略) 小榄 (略) 131号

(略) (略) ：http://**.cn

(略) (略) 网址：http://**.cn

国 (略) (略) (略) (略) 站地址为：http://**_index.shtml

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略)

二〇二四年十一月一日

第一次拍卖公告

(略) (略) 将于2024年12月2日10时至2024年12月3日10时（延时除外）在 (略) (略) (略) 上（网址：http://**,户名： (略) (略) ）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 东升镇同乐村祐生经济合作社的土地使用权[不动产权证号：中府国用（2007）第(略)号]（详细情况见拍卖须知及标的物描述）。

二、起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及期倍数。

注意事项：

1.本次拍卖的标的物由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项。 (略) 络司法拍卖本身形成的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（其中被执行人因本次成交应缴纳税费由买受人先行垫付）。买受人应在收到拍卖成交文书之日起三十日内到不动产登记机构办理过户手续，并将代被行人垫付的税费 (略) 办理退款手续。逾期未办理过户并将相应垫付税费 (略) 的，视为买受人自愿承担依法由被执行人承担的税费。

2.根据《 (略) 人民政府关 (略) 闲 (略) 置实施细则的通知》（中府[2019]71号、中府规字[2019]13号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的， (略) (略) 将按闲 (略) 置有 (略) 理，请竞买人务必重视；

3. (略) (略) 关于本次拍卖土地用地规划情况的复函：

（1）2023年8月4日复函显示，该用地为国有出让商业住宅用地，在《 (略) 东升镇土地利用总体规划（2010-2020年）》中为城镇建设用地，在《 (略) 东升镇总体规划（2015-2020年）修编》中为建设用地，在《 (略) 小榄镇DS0401单元 (略) 控制性详细规划（2022）》（中府函[2022]358号）中为二类居住用地。

上述用地的初始出让约定容积率以出让合同为准，若初始出让合同中未有约定容积率的则默认为1.5。现行控规规划用地指标为：容积率上限为2.5；绿地率下限为36%；建筑密度上限为30%；建筑限高为80米。建设单位申请办理规划条件变更时应明确开发建设容积率，若开发容积率高于出让容积率时，需提供建筑方案，并按要求办理增容手续。上述用地均无办理《建筑工程规划许可证》。

（2）2024年7月30日复函显示，该土地证载用途为商业住宅，在《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》中为城乡建设用地，在《 (略) 小榄镇DS0401单元 (略) 控制性详细规划（2022）》（中府函[2022]358号）中为二类居住用地（占总用地80.6%）、 (略) 用地（占总用地7.4%）、公园绿地（占总用地12.0%），该用地暂未办理规划条件及三线图，未办理报建业务。

在规划相符的情况下，土地开发建设时需核查其出让合中约定的容积率，开发可建容积率以合同中的约定值为准，出让合同无约定的容积率按1.5执行。商业住宅用地面积大于5亩的，土地权属人须具有房地产开发资质进行土地开发建设。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

1.竞买人须以本人名下淘宝账号竞买，如委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应当在竞价开始前至少3个工 (略) (略) 办理委托手续。

2.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。上述两种情况均须在竞价程序开始前至少3个工 (略) (略) 办理委托手续（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

3.如需办理拍卖授权委托手续，请于拍卖日前至少3个工作日致电预约，预约电话：0760-(略)。

4.竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

(略) 自然资源部门，联系电话：0760-(略)， (略) 址：http://**； (略) 住房和 (略) ，联系电话： 0760-(略)， (略) 址：http://**。

特别注意：如需咨询房产过户税费收取情况，请参拍人登录国 (略) (略) (略) (略) 站查询相关纳税指引。网站地址为：http://**_index.shtml, (略) 径为：（首页底部）网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南。

四、咨询、预约看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30

执行依据：（2019）粤2072民初739号民事判决

执行案号：（2024）粤2072执恢4281号

拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队

拍卖辅助机构地址： (略) 小榄 (略) 1 (略) (略) 4楼京东辅助服务办公室，联系电话：0760-(略)

看样方式：自行看样。竞买人需要看样的，请前往看样地点自行看样，本院不另行安排集中看样。

看样地点： (略) 东升镇华盛旭景花园 (略) 建辉建筑机械 (略) （拍卖财产所在地）

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价即为起拍价。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、特别提示

1.买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询相关部门。

2.标的物以实物现状为准，有意者竞买者请亲自实地看样，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.标的物过户登记手续由受买人自行办理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行协商。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4.公告所示不动产面积均为参考面积，一切以房地产主管部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

5.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

6.拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款、悔拍的,法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

7.买受人因不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，预交的保证金不予退还。对 (略) 拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述拍卖财产权属有异议者，请于2024年11月2 (略) 联系。

网络司法拍卖的事项已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的，本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十、可贷款拍品的贷款须知：

1.对可以申请拍卖贷款的财产，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为， (略) 无关，由此引起法律后果由买受人自行承担。

2.竞买人在竞拍成功后，必须在《竞买公告》规定的期限内付清拍卖全款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关 (略) 执行款账户。

3.因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款。若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

4.竞买人需申请拍卖贷款的，可自行向以下银行咨询：

(略) 中山分行，联系人：杨经理，咨询电话0760-(略)、(略)；联系地址： (略) (略) 1号顺景商业中心。

中国 (略) 中山分行营业部，联系人：杜经理、李经理，咨询电话0760-(略)、(略)、(略)；联系地址： (略) (略) (略) 7号工行分行营业部。

(略) 中山分行，联系人：韩英，联系电话0760-(略),(略)；联系地址： (略) 石 (略) 10号汇景台一层商场。

(略) 中山分行，联系人：王舒慧，联系电话0760-(略)、(略)；庄发锦，联系电话0760-(略)-(略)、(略)；联系地址： (略) 东 (略) 3号兴业银行大厦。

中国 (略) 中山分行，联系人：赵经理，咨询电话0760-(略)、(略)；联系地址： (略) 东 (略) 一号日报大厦首层光大银行。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款通过银行转账在2024年12月23 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 中山小榄龙山支行，账号：(略) (略) (略) (略) (略)），填写缴款单时请在备注注明本案案号：（2024）粤2072执恢4281号土地尾款，款项汇入上述账户后，请将转账凭证拍照并发送至(略)或 (略) ， (略) 核查到账情况。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知，信息 (略) (略) 查询。

标的物情况介绍摘录自：广东置信土 (略) 出具的“粤置信评字第【2024】0029号”土地估价报告。

（大额保证金转支付宝请查看http://**-helpcenter.php?spm=a213w.(略).a214xi8.10.VpYYvq&path=sf-hc-right-content5#q1）

监督电话：0760-(略)（举报、投诉电话，不接受咨询）

(略) 拍组电话：0760-(略)（拍卖标的咨询和现场 (略) 公 (略) 络司法拍卖辅助服务企业江苏京东 (略) 派员负责）

地址： (略) 小榄 (略) 131号

(略) (略) ：http://**.cn

(略) (略) 网址：http://**.cn

国 (略) (略) (略) (略) 站地址为：http://**_index.shtml

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略)

二〇二四年十一月一日