中融-君瑞175号集合资金信托计划持有的信托财产
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中融-君瑞175号集合资金信托计划持有的信托财产
竞买公告
广东 (略) （以下简称“广东京东瀚英”）接受 (略) （以下简称“中融信托”，或“转让方”）委托，拟于 2024 年 10 月 31日 8 时至 2024 年 11月1日 20时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）对 中融-君瑞175号集合资金信托计划持有的信托财产 （标的资产）进行公开竞买转让，现就有关事项公告如下：
第一条 标的资产
标的资产： 中融-君瑞175号集合资金信托计划持有的信托财产（详见标的资产情况表）
第二条 挂牌价格
起拍价: 71,#元，保证金: 1,000 万元，增价幅度: #元整倍数。
保留价:√有/无。
第三条 竞买人资格要求
个人客户和企业客户均可参加竞买，但需满足以下全部资格要求：
1.具有良好的财务状况和支付能力；
2.具有良好的商业信用；
3.受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；
4.该资产的交易对象为境内法人、自然人、其他组织，但债务人及关联人除外。
不符合条件却参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
第四条 自行尽调
本标的资产按现状进行拍卖，竞买人须根据转让方提供的资料和信息，自行判断资产的价值，独立地做出参与本次拍卖交易的决定；
竞买人应在参拍前自行对标的资产进行调查，竞买人参拍即视为已经对标的资产现状（包括但不限于标的资产中标的债权的金额、权属状态、标的债权的形成过程及方式、债权文件的状态、标的债权及担保财产可能或实际存在的瑕疵和风险现状，以及标的债权的司法程序现状等一切可能影响到标的债权实现的要素，以及标的股权的权属状况、出资状况、福州盛景阳光 (略) 的资产负债情况等）进行了独立、全面尽调、核查，并确认无异议。信托财产可能存在以下瑕疵、缺陷或风险，包括但不限于下列一项或多项：
1.竞买人实现债权的所得可能与成交价不一致，对此，任何竞买人在买受后，不得就此向转让方提出救济权利或索赔权利。
2.项目公司可能存在欠缴税款、工程款等纠纷，查封资产可能存在保交楼问题，项目公司出资是否足额缴付，股东借款是否真实发生并有效存续，请竞买人自行了解相关情况。竞买人在竞拍前已充分知晓并了解该情况，若竞买人参与竞价，则视为已经放弃就此向转让方提出救济权利或索赔权利，并不以此作为期待利益或信赖利益之损失而主张任何瑕疵权利的救济手段。
3.信托贷款债 (略) 申请强制执行，但处于终结本次执行状态，存在可能 (略) 强制执行的风险。
4.转让方对债务人或者担保人或者实际控制人等已经采取的法律手段或正在推进中的相关司法权利，在信托财产转让后，均概括由竞买人继受。
请竞买人在参拍前充分考虑标的资产的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择、慎重决定。
第五条 竞买安排
本次竞买具体安排详见《竞买须知》。竞买人需充分知晓上述《竞买须知》规定内容对自己具有严格法律约束效力。
第六条 特别提醒
1.竞买人在参与竞买前请务必仔细阅读上述《竞买须知》。
2、交易对象不得为：
（1）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参 (略) 置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人及上述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体。
（2）其他依据中国法律不得收购、受让竞价标的的主体。因不符合条件参加竞买或变相竞买本次竞价标的的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3.根据国家相关法律法规要求，交易资金来源不得为破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪、毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、盗窃、偷漏税、诈骗客户资金、 (略) 财产等各类违法犯罪所得及其收益。
4.竞买成交后，摘牌方须接受中融信托的反洗钱调查与管理，如无法落实中融信托反洗钱管理要求，中融信托有权在不承担任何赔偿的前提下中断该交易。
5.竞买人应向转让方充分披露其与债务相关方是否存在关联关系，否则由此产生的一切风险和损失，由竞买人全部承担。
6.竞买人与债务相关方存在关联关系的，不得折价（低于标的资产中债权金额及股权对应净资产金额之和）受让标的资产，若参与竞买并成功摘牌后无法按平价（等于标的资产中债权金额及股权对应净资产金额之和）受让标的资产，转让方有权在不承担任何赔偿的前提下中断该交易，已支付的竞买保证金不予以返还。
7. (略) 将在现有技术的基础上尽最大努力提供相应的安全措施以保障服务的安全和正常运行。如遇计算机病毒、浏览器兼容问题、系统维护、系统故障、安全隐患等意外或者紧急情况的， (略) 及/或转让方有权自行直接采取暂缓拍卖、排除故障等应对措施，竞买人对此予以理解且同意不因上述意外、紧急 (略) 及/或转让方采取的应对 (略) 及/或转让方及/ (略) 承担任何责任。
项目联系人联系方式：
联系人： 闫先生（拍卖机构） ，咨询电话： # 。
广东 (略)
2024 年 9 月27日
一、拍品名称
中融-君瑞175号集合资金信托计划持有的信托财产，包括：
（1）对福州盛景阳光 (略) 所享有的信托贷款债权（下称“信托贷款债权”）；
（2）对福州盛景阳光 (略) 所享有的14.54亿元股东借款债权（下称“股东借款债权”，与“信托贷款债权”合称“标的债权”）；
（3）福州盛景阳光 (略) 100%股权（下称“项目公司股权”或“标的股权”）。
二、信托贷款债权金额
（1）暂计至2024年6月30日，信托贷款债权本金947,#，利息#，罚息489,#，复利#，债权实现费用（公证费、评估费、律师费等）1,#，合计1,439,#。
（2）备注：以上数据为中融信托内部统计数据，实际金额以依据生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额为准。
（3）具体信息请联系中融信托获取详细档案资料，上述信息及所提供的档案材料仅作参考，中融信托、竞价服务机构不对其承担任何承诺或担保责任，竞买人应根据自身需求自行尽调，以债权现状及生效法律文书为准。
三、债务人情况
福州盛景阳光 (略) 成立于2016年，注册资本#元，经营范围包括房地产开发、销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
四、担保情况
????保证：
????（1） (略) (略) 为信托贷款债权提供连带责任保证；
????（2） (略) 为信托贷款债权提供连带责任保证。
五、信托贷款债权查封情况
（1）已冻结 (略) 、 (略) (略) 名下27个银行账户，其中3个为首次冻结，24个为轮候冻结，前述银行账户内皆没有有效冻结的资金。
（2）已冻结 (略) 持有的阳光城股份股票530,#股，其中首封73,530,196股，轮候456,469,804股，因前述股票均已设置第三人质押，且质押担保债权金额大 (略) 置价格， (略) 已 (略) 要求已将质押股票的执行权进行了移转。
（3）已冻结 (略) (略) 持有的北影 (略) 28%股权，为首次冻结。已冻结 (略) 持有的东方 (略) 100%股权，为首次冻结。
（4）已冻结福州土地中心应付福州盛景阳光 (略) 的第六期、第七期未到期代承建安置房款项。
（5）已查封福州盛景阳光 (略) 名 (略) (略) (略) 95号阳光五一花园项目的78套房产和223个车位，根据福建建友资产评估土地房 (略) 出具的编号为【闽建友估房字第#号】评估报告，前述房产及车位的评估总价为￥1,248,#；查封顺位为首封，查封物之上未设立担保物权，不存在租赁或被占用、拖欠税费等形式的限制权利情况。
六、主要资产所在地:
???? (略)
七、信托贷 (略) 置阶段
（1）已申 (略) 强制执行，执行依据为（2022）厦鹭证执字第168号《执行证书》。
（2）2023年12月14日， (略) 对本案作出终本裁定，针对已查封福州盛景阳光 (略) 名 (略) (略) (略) 95号阳光五一花园项目的78套房产和223个车位， (略) 住房保障和 (略) 发送榕房函（2023）744号《关 (略) 置保交楼项目的函》， (略) 置，且被执行人名下暂无可供执行财产，故终结本次执行。截至目前，尚未恢复执行。
八、其他提示
（1）项目公司股权及股东借款债权系劣后级委托人福建宏 (略) 为认缴劣后级份额所缴付的财产，与信托贷款债权一并整体转让，整体定价。
（2）项目公司可能存在欠缴税款、工程款等纠纷，主要资产可能存在保交楼问题，项目公司出资是否足额缴付，股东借款是否真实发生并有效存续，请竞买人自行了解相关情况。竞买人在竞拍前已充分知晓并了解该情况，若竞买人参与竞价，则视为已经放弃就此向转让方提出救济权利或索赔权利，并不以此作为期待利益或信赖利益之损失而主张任何瑕疵权利的救济手段。
（3）五一花园项目情况
项目位置
项目 (略) (略) (略) 95号，位 (略) 以东， (略) 以南， (略) 以西， (略) 以北。项目北侧为鼓楼第五中心小学，西侧为君顺商务酒店、中融商务公馆、龙庭创业公寓，东北侧为已出让住宅用地，西南侧为福州老年人体育活动中心、 (略) 体育 (略) 附中，东南侧为闽都嘉源、棕榈泉国际花园、福田宜家。根据榕政办[2020]101号文件， (略) 于一级住宅用地覆盖范围内。具体地理位置如下所示：
项目建设情况
项目四证齐全，已于2022年9月完成竣工验收报告，目前正在办理初始登记中。
项目整体外观
项目房产内部
竞买公告
广东 (略) （以下简称“广东京东瀚英”）接受 (略) （以下简称“中融信托”，或“转让方”）委托，拟于 2024 年 10 月 31日 8 时至 2024 年 11月1日 20时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）对 中融-君瑞175号集合资金信托计划持有的信托财产 （标的资产）进行公开竞买转让，现就有关事项公告如下：
第一条 标的资产
标的资产： 中融-君瑞175号集合资金信托计划持有的信托财产（详见标的资产情况表）
第二条 挂牌价格
起拍价: 71,#元，保证金: 1,000 万元，增价幅度: #元整倍数。
保留价:√有/无。
第三条 竞买人资格要求
个人客户和企业客户均可参加竞买，但需满足以下全部资格要求：
1.具有良好的财务状况和支付能力；
2.具有良好的商业信用；
3.受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；
4.该资产的交易对象为境内法人、自然人、其他组织，但债务人及关联人除外。
不符合条件却参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
第四条 自行尽调
本标的资产按现状进行拍卖，竞买人须根据转让方提供的资料和信息，自行判断资产的价值，独立地做出参与本次拍卖交易的决定；
竞买人应在参拍前自行对标的资产进行调查，竞买人参拍即视为已经对标的资产现状（包括但不限于标的资产中标的债权的金额、权属状态、标的债权的形成过程及方式、债权文件的状态、标的债权及担保财产可能或实际存在的瑕疵和风险现状，以及标的债权的司法程序现状等一切可能影响到标的债权实现的要素，以及标的股权的权属状况、出资状况、福州盛景阳光 (略) 的资产负债情况等）进行了独立、全面尽调、核查，并确认无异议。信托财产可能存在以下瑕疵、缺陷或风险，包括但不限于下列一项或多项：
1.竞买人实现债权的所得可能与成交价不一致，对此，任何竞买人在买受后，不得就此向转让方提出救济权利或索赔权利。
2.项目公司可能存在欠缴税款、工程款等纠纷，查封资产可能存在保交楼问题，项目公司出资是否足额缴付，股东借款是否真实发生并有效存续，请竞买人自行了解相关情况。竞买人在竞拍前已充分知晓并了解该情况，若竞买人参与竞价，则视为已经放弃就此向转让方提出救济权利或索赔权利，并不以此作为期待利益或信赖利益之损失而主张任何瑕疵权利的救济手段。
3.信托贷款债 (略) 申请强制执行，但处于终结本次执行状态，存在可能 (略) 强制执行的风险。
4.转让方对债务人或者担保人或者实际控制人等已经采取的法律手段或正在推进中的相关司法权利，在信托财产转让后，均概括由竞买人继受。
请竞买人在参拍前充分考虑标的资产的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择、慎重决定。
第五条 竞买安排
本次竞买具体安排详见《竞买须知》。竞买人需充分知晓上述《竞买须知》规定内容对自己具有严格法律约束效力。
第六条 特别提醒
1.竞买人在参与竞买前请务必仔细阅读上述《竞买须知》。
2、交易对象不得为：
（1）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参 (略) 置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人及上述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体。
（2）其他依据中国法律不得收购、受让竞价标的的主体。因不符合条件参加竞买或变相竞买本次竞价标的的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3.根据国家相关法律法规要求，交易资金来源不得为破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪、毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、盗窃、偷漏税、诈骗客户资金、 (略) 财产等各类违法犯罪所得及其收益。
4.竞买成交后，摘牌方须接受中融信托的反洗钱调查与管理，如无法落实中融信托反洗钱管理要求，中融信托有权在不承担任何赔偿的前提下中断该交易。
5.竞买人应向转让方充分披露其与债务相关方是否存在关联关系，否则由此产生的一切风险和损失，由竞买人全部承担。
6.竞买人与债务相关方存在关联关系的，不得折价（低于标的资产中债权金额及股权对应净资产金额之和）受让标的资产，若参与竞买并成功摘牌后无法按平价（等于标的资产中债权金额及股权对应净资产金额之和）受让标的资产，转让方有权在不承担任何赔偿的前提下中断该交易，已支付的竞买保证金不予以返还。
7. (略) 将在现有技术的基础上尽最大努力提供相应的安全措施以保障服务的安全和正常运行。如遇计算机病毒、浏览器兼容问题、系统维护、系统故障、安全隐患等意外或者紧急情况的， (略) 及/或转让方有权自行直接采取暂缓拍卖、排除故障等应对措施，竞买人对此予以理解且同意不因上述意外、紧急 (略) 及/或转让方采取的应对 (略) 及/或转让方及/ (略) 承担任何责任。
项目联系人联系方式：
联系人： 闫先生（拍卖机构） ，咨询电话： # 。
广东 (略)
2024 年 9 月27日
一、拍品名称
中融-君瑞175号集合资金信托计划持有的信托财产，包括：
（1）对福州盛景阳光 (略) 所享有的信托贷款债权（下称“信托贷款债权”）；
（2）对福州盛景阳光 (略) 所享有的14.54亿元股东借款债权（下称“股东借款债权”，与“信托贷款债权”合称“标的债权”）；
（3）福州盛景阳光 (略) 100%股权（下称“项目公司股权”或“标的股权”）。
二、信托贷款债权金额
（1）暂计至2024年6月30日，信托贷款债权本金947,#，利息#，罚息489,#，复利#，债权实现费用（公证费、评估费、律师费等）1,#，合计1,439,#。
（2）备注：以上数据为中融信托内部统计数据，实际金额以依据生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额为准。
（3）具体信息请联系中融信托获取详细档案资料，上述信息及所提供的档案材料仅作参考，中融信托、竞价服务机构不对其承担任何承诺或担保责任，竞买人应根据自身需求自行尽调，以债权现状及生效法律文书为准。
三、债务人情况
福州盛景阳光 (略) 成立于2016年，注册资本#元，经营范围包括房地产开发、销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
四、担保情况
????保证：
????（1） (略) (略) 为信托贷款债权提供连带责任保证；
????（2） (略) 为信托贷款债权提供连带责任保证。
五、信托贷款债权查封情况
（1）已冻结 (略) 、 (略) (略) 名下27个银行账户，其中3个为首次冻结，24个为轮候冻结，前述银行账户内皆没有有效冻结的资金。
（2）已冻结 (略) 持有的阳光城股份股票530,#股，其中首封73,530,196股，轮候456,469,804股，因前述股票均已设置第三人质押，且质押担保债权金额大 (略) 置价格， (略) 已 (略) 要求已将质押股票的执行权进行了移转。
（3）已冻结 (略) (略) 持有的北影 (略) 28%股权，为首次冻结。已冻结 (略) 持有的东方 (略) 100%股权，为首次冻结。
（4）已冻结福州土地中心应付福州盛景阳光 (略) 的第六期、第七期未到期代承建安置房款项。
（5）已查封福州盛景阳光 (略) 名 (略) (略) (略) 95号阳光五一花园项目的78套房产和223个车位，根据福建建友资产评估土地房 (略) 出具的编号为【闽建友估房字第#号】评估报告，前述房产及车位的评估总价为￥1,248,#；查封顺位为首封，查封物之上未设立担保物权，不存在租赁或被占用、拖欠税费等形式的限制权利情况。
六、主要资产所在地:
???? (略)
七、信托贷 (略) 置阶段
（1）已申 (略) 强制执行，执行依据为（2022）厦鹭证执字第168号《执行证书》。
（2）2023年12月14日， (略) 对本案作出终本裁定，针对已查封福州盛景阳光 (略) 名 (略) (略) (略) 95号阳光五一花园项目的78套房产和223个车位， (略) 住房保障和 (略) 发送榕房函（2023）744号《关 (略) 置保交楼项目的函》， (略) 置，且被执行人名下暂无可供执行财产，故终结本次执行。截至目前，尚未恢复执行。
八、其他提示
（1）项目公司股权及股东借款债权系劣后级委托人福建宏 (略) 为认缴劣后级份额所缴付的财产，与信托贷款债权一并整体转让，整体定价。
（2）项目公司可能存在欠缴税款、工程款等纠纷，主要资产可能存在保交楼问题，项目公司出资是否足额缴付，股东借款是否真实发生并有效存续，请竞买人自行了解相关情况。竞买人在竞拍前已充分知晓并了解该情况，若竞买人参与竞价，则视为已经放弃就此向转让方提出救济权利或索赔权利，并不以此作为期待利益或信赖利益之损失而主张任何瑕疵权利的救济手段。
（3）五一花园项目情况
项目位置
项目 (略) (略) (略) 95号，位 (略) 以东， (略) 以南， (略) 以西， (略) 以北。项目北侧为鼓楼第五中心小学，西侧为君顺商务酒店、中融商务公馆、龙庭创业公寓，东北侧为已出让住宅用地，西南侧为福州老年人体育活动中心、 (略) 体育 (略) 附中，东南侧为闽都嘉源、棕榈泉国际花园、福田宜家。根据榕政办[2020]101号文件， (略) 于一级住宅用地覆盖范围内。具体地理位置如下所示：
项目建设情况
项目四证齐全，已于2022年9月完成竣工验收报告，目前正在办理初始登记中。
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