如皋金茂置业有限公司100%股权的破产拍卖公告
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如皋金茂置业有限公司100%股权的破产拍卖公告
(略) 管理人
关于以竞价方式确定重整投资人的公告
(略) （下称“金茂置业”）不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力， (略) (略) 根据债权人 (略) 的申请，于2024年5月28日作出（2024）苏0682破申41号民事裁定书，裁定受理 (略) （以下简称金茂置业）破产清算一案，并于2024年6月7日作出（2024）苏0682破57号决定书，指定江苏中瑞华 (略) 为管理人。
2024年10月24日，金茂置业召开第二次债权人会议表决通过了重整计划（草案），2024年11月 (略) 裁定批准重整计划(见附件)。基于确定金茂置业重整投资人的需要，管理人将于2024年11月17日10时至2022年11月18日10时止（延时除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开竞价活动，现就有关事项公告如下：
一、重要提示
竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为认可接受以下条款的规定：
1、竞买人参与竞价前请务必详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》及金茂置业重整计划（草案）等文件，尤其是关于竞买人条件、金茂置业100%股权转让所附条件、拍卖标的信息等内容，如有其他需要了解的内容，可以联系管理人咨询。因竞买人未详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》及金茂置业重整计划（草案）等文件，或违反《竞买公告》、《竞买须知》及金茂置业重整计划（草案）等文件，造成竞买人或他人损失的，该损失由竞买人承担。
2、报价最高者成为金茂置业重整投资人，重整投资人按照《竞买公告》的要求支付竞价款后，将获得金茂置业100%股权，竞价款将用于支付破产费用、共益债务及清偿债务。竞得的股权变更登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助。办理过程中所涉及的一切税、费由买卖双方按国家有关规定各自承担。
3、本竞买公告中所作陈述说明和管理人上传的附件文件以及意向竞买人向管理人咨询后的答复仅为竞买人参与拍卖提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的价值的最终依据。意向竞买人可以在竞买开始之前对 (略) 及对应资产等开展尽职调查工作，开展尽职调查或实地调查所需的费用均自行承担，并对尽调结果自行承担法律责任。
4、本次竞买标的情况较为复杂，股权所对应的资产和权益以其现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。管理人在本公告及附件中披露的相关资产权益信息及配合竞买人尽调中提供的尽调资料所对标的物介绍、评价以及其他文字、图片、数据等仅供参考，不构成管理人对 (略) 资产和权益的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即视为竞买人已对 (略) 资产及资质进行了充分调查，已完全了解情况，并接受 (略) 资产及资质的现状和一切已知及未知的瑕疵。
5、竞买人知悉并接受因 (略) 存在金融机构不良信用记录。管 (略) 信用进行恢复，但是管理人协助解除全部失信记录需要一定的时间， (略) 不承诺失信解除的具体时间，请意向竞买人在竞买前考虑资金成本和时间成本，但不排除可能存在的信用恢复投资风险。管理人的协助仅限于向有关部门出具办理股权变更、信用恢复等所需的公文手续。
6、管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。
7、竞买人竞得本竞买标的，应在竞买成功并支付全部竞买款、软件服务费之日起七日内凭相关身份材料及付款凭证到 (略) 与管理人签订《重整投资人资格确认书》。在管理 (略) (略) 出具民事裁定书、协助执行通知书送达竞买人后七日内申请办理变更登记手续，管理人予以协助，并移交相关法律文书。
8、自办理变更登记完成之日起十五日内，竞买人需向管理人申请办理 (略) 移交财产和营业事务等相关手续。
二、拍卖标的及起拍价
1．拍卖标的： (略) 100%股权（对应的资产和权益情况见评估报告）。
以出价最高者确定为金茂置业重整投资人，一旦确定为重整投资人，重整投资人将按照批准的 (略) 清算式重整计划获得 (略) 100%股权。
2、纳入重整范围资产：
金茂置业名下位于如皋正翔商业广场一至四楼的92间有证商铺92间（建筑面积#.3㎡）、无证商铺28间（建筑面积3195.65㎡）、无证车位106个（建筑面积4541.15㎡）、无证沃尔玛机房（建筑面积953.49㎡）以及金茂置业持有的如皋正翔 (略) 96.7742%的股权保留于金茂置业名下以纳入重整范围。
3、除前述纳入重整范围的资产以外， (略) 的其他财产，包括但不限于存款、对外应收债权均不在重整范围内，未纳入重整范围的资产、对外债权和负债将按照重整计划予以剥离。
4、重整投资人在取得 (略) 100%的股权后仍应无条件配合管理人对重整范围以外的 (略) 财产开展管理、处置和分配等工作。
5、起拍价：#.#元，评估价: #.#元，竞买保证金：#元，加价幅度：#元及其整倍数。
三、竞买人条件：
1、依据中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、拥有足够的资金实力进行清算式重整投资， (略) 列入失信名单，不负有数额较大债务、到期未 (略) 于持续状态的情况。
3、最近三年没有重大违法行为或涉嫌重大违法行为。
4、两个或两个以上的竞买人组成联合体参与竞价的，联合体成员中须至少有一个成员应满足上述1至3项条件。
5、竞买人须无条件同意执行金茂置业重整计划。
如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买程序开始前5个工作日向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同到 (略) 办理成交确认手续。
6、破产案件涉及的下列机构及人员不得竞买且不得委托他人代为竞买财产：
（1）破产案件 (略) ；
（2）管理人；
（3） (略) ；
（4）拍卖辅助机构；
（5）第（1）至第（4）项规定主体的工作人员及其近亲属。
需要明确的是，破产案件涉 (略) 工作人员及其近亲属，是指审理破 (略) 所有工作人员及其近亲属。
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
7、优先购买权人
（1）截止本公告发布之日暂无任何组织或个人申请优先购买权。
（2）若有优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月15日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。
（3）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。
（4）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。
四、咨询、展示看样的时间与方式：
自公告之日起至2024年11月18日10时止（节假日除外）接受咨询，咨询时间为工作日（上午9:00至11:00，下午14：00-16:30），有意看样者请与下列人员联系，统一看样时间暂定于2024年11月14日（需提前跟下列人员确定具体看样时间）：李律师#。
五、本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、竞买方式：设有保留价的加价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、竞买前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞买结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
根据淘 (略) 置频道规则， (略) 将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由竞买人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。竞买成功后， (略) 出具0.5%软件服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费，竞买人应在竞买成功当日向淘宝支付软件服务费（如竞买人未成为最终重整投资人，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍），如因该费用争议导致买受人保证金不能及时转入管理人账户的，买受人承担逾期付款的违约责任及法律后果。竞买人未在规定期限内支付相应的成交款项，将会被视为悔拍。
八、成交价款的余款（扣除保证金后的余款）买受人应在本次竞买成功之日起10日内缴纳，竞买人可通过银行付款或 (略) 上支付，详细请咨询管理人：
1、 银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名： (略) 管理人，开户银行：中国 (略) 如皋支行，账号：#04）。
2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： https://help-http://**/page/home?spm=a213w.#.sfhead2014.5.11d35dadc57AZm&page&language=zh
九、竞买未成功的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如果竞买成功后，买受人后悔、逾期未支付竞买成交价余款或拒不办理后续手续，管理人有权没收买受人的保证金并可以重新发起竞买活动。重新竞买时，原买受人不得参加竞买。已经交纳的保证金和已付的竞买款不予退还，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原成交价款的差价，不足弥补前述损失或差价的，管理人有权向反悔的买受人进行追索。
十、本次竞买标的起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十一、其他事项
竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。
本公告由 (略) 管理人编制，解释权归属于 (略) 管理人。
竞买人在竞买前请务必仔细阅读《竞买须知》《竞买公告》，其他未尽事宜，请致电咨询。
管理人联系电话及地址：李律师#； (略) (略) 中江电商港3号楼2208室
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
(略) 管理人
2024年11月2日
(略) 管理人
关于以竞价方式确定重整投资人的公告
(略) （下称“金茂置业”）不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力， (略) (略) 根据债权人 (略) 的申请，于2024年5月28日作出（2024）苏0682破申41号民事裁定书，裁定受理 (略) （以下简称金茂置业）破产清算一案，并于2024年6月7日作出（2024）苏0682破57号决定书，指定江苏中瑞华 (略) 为管理人。
2024年10月24日，金茂置业召开第二次债权人会议表决通过了重整计划（草案），2024年11月 (略) 裁定批准重整计划(见附件)。基于确定金茂置业重整投资人的需要，管理人将于2024年11月17日10时至2022年11月18日10时止（延时除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开竞价活动，现就有关事项公告如下：
一、重要提示
竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为认可接受以下条款的规定：
1、竞买人参与竞价前请务必详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》及金茂置业重整计划（草案）等文件，尤其是关于竞买人条件、金茂置业100%股权转让所附条件、拍卖标的信息等内容，如有其他需要了解的内容，可以联系管理人咨询。因竞买人未详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》及金茂置业重整计划（草案）等文件，或违反《竞买公告》、《竞买须知》及金茂置业重整计划（草案）等文件，造成竞买人或他人损失的，该损失由竞买人承担。
2、报价最高者成为金茂置业重整投资人，重整投资人按照《竞买公告》的要求支付竞价款后，将获得金茂置业100%股权，竞价款将用于支付破产费用、共益债务及清偿债务。竞得的股权变更登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助。办理过程中所涉及的一切税、费由买卖双方按国家有关规定各自承担。
3、本竞买公告中所作陈述说明和管理人上传的附件文件以及意向竞买人向管理人咨询后的答复仅为竞买人参与拍卖提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的价值的最终依据。意向竞买人可以在竞买开始之前对 (略) 及对应资产等开展尽职调查工作，开展尽职调查或实地调查所需的费用均自行承担，并对尽调结果自行承担法律责任。
4、本次竞买标的情况较为复杂，股权所对应的资产和权益以其现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。管理人在本公告及附件中披露的相关资产权益信息及配合竞买人尽调中提供的尽调资料所对标的物介绍、评价以及其他文字、图片、数据等仅供参考，不构成管理人对 (略) 资产和权益的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即视为竞买人已对 (略) 资产及资质进行了充分调查，已完全了解情况，并接受 (略) 资产及资质的现状和一切已知及未知的瑕疵。
5、竞买人知悉并接受因 (略) 存在金融机构不良信用记录。管 (略) 信用进行恢复，但是管理人协助解除全部失信记录需要一定的时间， (略) 不承诺失信解除的具体时间，请意向竞买人在竞买前考虑资金成本和时间成本，但不排除可能存在的信用恢复投资风险。管理人的协助仅限于向有关部门出具办理股权变更、信用恢复等所需的公文手续。
6、管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。
7、竞买人竞得本竞买标的，应在竞买成功并支付全部竞买款、软件服务费之日起七日内凭相关身份材料及付款凭证到 (略) 与管理人签订《重整投资人资格确认书》。在管理 (略) (略) 出具民事裁定书、协助执行通知书送达竞买人后七日内申请办理变更登记手续，管理人予以协助，并移交相关法律文书。
8、自办理变更登记完成之日起十五日内，竞买人需向管理人申请办理 (略) 移交财产和营业事务等相关手续。
二、拍卖标的及起拍价
1．拍卖标的： (略) 100%股权（对应的资产和权益情况见评估报告）。
以出价最高者确定为金茂置业重整投资人，一旦确定为重整投资人，重整投资人将按照批准的 (略) 清算式重整计划获得 (略) 100%股权。
2、纳入重整范围资产：
金茂置业名下位于如皋正翔商业广场一至四楼的92间有证商铺92间（建筑面积#.3㎡）、无证商铺28间（建筑面积3195.65㎡）、无证车位106个（建筑面积4541.15㎡）、无证沃尔玛机房（建筑面积953.49㎡）以及金茂置业持有的如皋正翔 (略) 96.7742%的股权保留于金茂置业名下以纳入重整范围。
3、除前述纳入重整范围的资产以外， (略) 的其他财产，包括但不限于存款、对外应收债权均不在重整范围内，未纳入重整范围的资产、对外债权和负债将按照重整计划予以剥离。
4、重整投资人在取得 (略) 100%的股权后仍应无条件配合管理人对重整范围以外的 (略) 财产开展管理、处置和分配等工作。
5、起拍价：#.#元，评估价: #.#元，竞买保证金：#元，加价幅度：#元及其整倍数。
三、竞买人条件：
1、依据中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、拥有足够的资金实力进行清算式重整投资， (略) 列入失信名单，不负有数额较大债务、到期未 (略) 于持续状态的情况。
3、最近三年没有重大违法行为或涉嫌重大违法行为。
4、两个或两个以上的竞买人组成联合体参与竞价的，联合体成员中须至少有一个成员应满足上述1至3项条件。
5、竞买人须无条件同意执行金茂置业重整计划。
如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买程序开始前5个工作日向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同到 (略) 办理成交确认手续。
6、破产案件涉及的下列机构及人员不得竞买且不得委托他人代为竞买财产：
（1）破产案件 (略) ；
（2）管理人；
（3） (略) ；
（4）拍卖辅助机构；
（5）第（1）至第（4）项规定主体的工作人员及其近亲属。
需要明确的是，破产案件涉 (略) 工作人员及其近亲属，是指审理破 (略) 所有工作人员及其近亲属。
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
7、优先购买权人
（1）截止本公告发布之日暂无任何组织或个人申请优先购买权。
（2）若有优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月15日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。
（3）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。
（4）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。
四、咨询、展示看样的时间与方式：
自公告之日起至2024年11月18日10时止（节假日除外）接受咨询，咨询时间为工作日（上午9:00至11:00，下午14：00-16:30），有意看样者请与下列人员联系，统一看样时间暂定于2024年11月14日（需提前跟下列人员确定具体看样时间）：李律师#。
五、本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、竞买方式：设有保留价的加价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、竞买前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞买结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
根据淘 (略) 置频道规则， (略) 将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由竞买人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。竞买成功后， (略) 出具0.5%软件服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费，竞买人应在竞买成功当日向淘宝支付软件服务费（如竞买人未成为最终重整投资人，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍），如因该费用争议导致买受人保证金不能及时转入管理人账户的，买受人承担逾期付款的违约责任及法律后果。竞买人未在规定期限内支付相应的成交款项，将会被视为悔拍。
八、成交价款的余款（扣除保证金后的余款）买受人应在本次竞买成功之日起10日内缴纳，竞买人可通过银行付款或 (略) 上支付，详细请咨询管理人：
1、 银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名： (略) 管理人，开户银行：中国 (略) 如皋支行，账号：#04）。
2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： https://help-http://**/page/home?spm=a213w.#.sfhead2014.5.11d35dadc57AZm&page&language=zh
九、竞买未成功的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如果竞买成功后，买受人后悔、逾期未支付竞买成交价余款或拒不办理后续手续，管理人有权没收买受人的保证金并可以重新发起竞买活动。重新竞买时，原买受人不得参加竞买。已经交纳的保证金和已付的竞买款不予退还，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原成交价款的差价，不足弥补前述损失或差价的，管理人有权向反悔的买受人进行追索。
十、本次竞买标的起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十一、其他事项
竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。
本公告由 (略) 管理人编制，解释权归属于 (略) 管理人。
竞买人在竞买前请务必仔细阅读《竞买须知》《竞买公告》，其他未尽事宜，请致电咨询。
管理人联系电话及地址：李律师#； (略) (略) 中江电商港3号楼2208室
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