淮安亚 (略) 管理人（下称“管理人”）将于2024年11月19日10时至2024年11月20日10时止（延时除外）在京东司法 (略) 对淮安亚 (略) (略) (略) 苏嘴镇234省道北侧、 (略) 东侧育才佳苑国有土地使用权及地上建筑物对外公开竞拍，现公告如下：

(略) (略) (略) 于2021年2月25日作出（2021）苏0803破申1号民事裁定书，裁定受理债权人提起的对淮安亚 (略) （下称“亚泰公司”或者债务人）破产申请，并于2021年4月2日作出（2021）苏0803破1号决定书，指定淮安亚 (略) 清算组担任管理人。

淮安亚 (略) 债权人会议表决通过了《淮安亚 (略) 财产变价方案》，管理人依据《淮安亚 (略) 财产变价方案》进行拍卖。

一、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》，按要求进行实地看样、调查标的物信息（如规划、建设、销售、过户、办证要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，如对《竞买公告》、《竞买须知》有异议的，应于拍卖开始三个工作日前以书面方式向管理人提出。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本次拍卖公告所作的情况说明及资产评估结果，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，自行决策并 (略) 场风险和法律风险。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。因新冠病毒肺炎疫情影响，无特殊情况管理人不安排实地看样，有看样意愿的，可自行看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4、拍卖标的国有土地使用权面积、性质、地上建筑物面积、性质可能存在实物现状与权证登记、与档案登记、与评估报告的描述、与拍卖公告的描述不一致情形，有意者应当调阅相关档案并自行判断其中的法律风险且相关法律风险自负。

5、本次拍卖标的物可能隐含的瑕疵（包括权利瑕疵和质量瑕疵）风险最终由买受人自行承担，请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，自行现场勘查拍卖标的物情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续、调阅相关档案等，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自愿承担出价风险。标的物的实际面积及性质以过户时登记机关确定为准。

二、拍卖标的物：

淮安亚 (略) (略) (略) 苏嘴镇234省道北侧、 (略) 东侧育才佳苑国有土地使用权及地上建筑物。其中土地使用权面积约33.59亩，土地证号为淮C国用（2014）第3235号，证载使用权面积#平方米，证载使用权类型为出让，证载地类（用途）为商业、住宅用地，其中住宅部分终止时间为2082年4月29日，商业部分终止时间为2052年4月29日。该地块上规划建筑面积#.3㎡。1至4号商业用房和1至3号住宅用房已经领取建设工程规划许可证，但未领取建设工程施工许可证，规划建设的4号、5号及10号住宅用房尚未领取建设工程规划许可证、未完成施工设计。已经领取建设工程规划许可证的单体工程规划建筑面积和实际完成工程量描述如下（本描述只供参供，具体形象进度以现状为准）：

1#商业用房建设工程规划许可证号为建字第# ，规划建筑面积2720.61平方米、3层框架结构，工程进度:主体工程完成，楼地面没找平，1-13 号房无粉刷。

2#商业用房建设工程规划许可证为建字第#， 规划建筑面积 2192.24平方米、1-3号为2层框架结构、4-13 号为3层，工程进度:1-3号房已完工使用，4-13 号主体工程完成，楼地面没找平，无粉刷。

3#商业用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积2192.24平方米、1-10号为3层框架结构、11-13号为2层，工程进度:一层框架已完成。

4#商业用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积 4055.5平方米、1-3层框架结构，工程进度:1-8号基础工程完成，9-15号一层框架已完成。

1#住宅用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积3429.21平方米、5层砖混结构，工程进度:1-2层主体工程完成，3 层砖砌墙体，构造梁、局部构造柱未浇筑。

2#住宅用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积2841.95平方米、5层砖混结构，工程进度:1-5层主体工程完成，屋面尚未建设。

3#住宅用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积2841.95平方米、5层砖混结构，工程进度:1-3层主体工程完成，4层砖砌墙体，构造柱未浇筑。

评估价3413.#元，起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元(以及其整倍数)。

对上述拍卖标的物权属有异议的，应于拍卖开始三个工作日前以书面方式向管理人提出；上述拍卖标的物中1、2号商业用房及1、2、3号住宅用房存在不同程度质量缺陷，具体情况以现状为准，请竞买人务必仔细调查、了解。

三、咨询方式

自公告之日起至开拍前的工作日（上午9点至11点，下午2点至4点）接受电话咨询，联系电话：#（沈律师）。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力且符合法律、行政法规、司法解释、相应政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因京东个人账户名实名认证需1个工作日，企业实名认证一般需要1-3天，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。

五、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。最后出价即成交价。

七、税费及其他费用承担

1、买受人付清拍卖全款后，管理人 (略) 和地方政府按拍卖标的现状向买受人办理拍卖标的物的移交手续，买受人自行向相关政府职能部门办理标的物的转让登记手续，是否能够办理登记和过户的风险由买受人承担。

2、本次拍卖的标的物过户过程中产生的相关税费均由买受方负担，请意向竞买人于拍卖前至相关单位自行查询， (略) 、管理人无关。参加竞买即表明竞买人已充分考虑并愿意全部承担上述税、费等，请竞买人充分考虑须由买受人承担的税、费的因素后再行出价。买受人需根据管理人 (略) 缴纳的税费支付给管理人，并 (略) 办理纳税手续。否则构成买受人违约。

3、根据京 (略) 置频道最新规则， (略) 将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为京东软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为#元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向京东支付，非管理人收取。

八、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交后5日内缴入管理人指定账户（户名：淮安亚 (略) 管理人，开户行：江苏银行淮安楚州支行，账号：# # # 03），逾期支付当即构成悔拍，管理人无需书面通知买受人。管理人收取拍卖成交款仅提供收款收据，如需开具发票的，由买受人自行向税务部门申请，因此产生的税费由买受方承担。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索，在买受人构成悔拍的情况下，管理人有权选择没收买受人的保证金，重新拍卖或要求买受人继续履行给付剩余拍卖款，在买受人未交清剩余拍卖款的情况下，管理人有权拒绝向买受人签署拍卖成效确认文件和移交拍卖标的。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) 翔宇中道万达中心写字楼5-6层，江苏群汇知缘律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，标的物能否登记和过户由买受人自行到相关职能部门咨询确认， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。管理人只提供协助义务，管理人对标的物能否办理登记、过户及登记、过户的时间不作任何承诺，不能登记、过户的风险由买受人承担。

3、买受人付清全部拍卖成交款后应根据管理人的通知及时与管理人办理交接手续，逾期不办理的，自管理人通知办理交接的最后时间，拍卖标的视为向买受人交付完成，买受人承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等一切后果。

十、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，不得以存在权利瑕疵和质量瑕疵为由悔拍或改变成交价款。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明名义买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该《网络竞价成功确认书》仅是确认竞价成功，只有竞价成功的买受人按竞买公告要求付清全部拍卖款项后，管理人才能出具《拍卖成交确认书》。

（四）在竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知，竞买须知与本公告内容冲突的，以本公告内容为准。

管理人咨询电话：#（戴律师）

法院监督电话：0517-#

京东技术咨询：#；

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

江苏亚 (略) 管理人

二〇二四年十一月三日

淮安亚 (略) 管理人（下称“管理人”）将于2024年11月19日10时至2024年11月20日10时止（延时除外）在京东司法 (略) 对淮安亚 (略) (略) (略) 苏嘴镇234省道北侧、 (略) 东侧育才佳苑国有土地使用权及地上建筑物对外公开竞拍，现公告如下：

(略) (略) (略) 于2021年2月25日作出（2021）苏0803破申1号民事裁定书，裁定受理债权人提起的对淮安亚 (略) （下称“亚泰公司”或者债务人）破产申请，并于2021年4月2日作出（2021）苏0803破1号决定书，指定淮安亚 (略) 清算组担任管理人。

淮安亚 (略) 债权人会议表决通过了《淮安亚 (略) 财产变价方案》，管理人依据《淮安亚 (略) 财产变价方案》进行拍卖。

一、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》，按要求进行实地看样、调查标的物信息（如规划、建设、销售、过户、办证要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，如对《竞买公告》、《竞买须知》有异议的，应于拍卖开始三个工作日前以书面方式向管理人提出。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本次拍卖公告所作的情况说明及资产评估结果，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，自行决策并 (略) 场风险和法律风险。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。因新冠病毒肺炎疫情影响，无特殊情况管理人不安排实地看样，有看样意愿的，可自行看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4、拍卖标的国有土地使用权面积、性质、地上建筑物面积、性质可能存在实物现状与权证登记、与档案登记、与评估报告的描述、与拍卖公告的描述不一致情形，有意者应当调阅相关档案并自行判断其中的法律风险且相关法律风险自负。

5、本次拍卖标的物可能隐含的瑕疵（包括权利瑕疵和质量瑕疵）风险最终由买受人自行承担，请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，自行现场勘查拍卖标的物情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续、调阅相关档案等，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自愿承担出价风险。标的物的实际面积及性质以过户时登记机关确定为准。

二、拍卖标的物：

淮安亚 (略) (略) (略) 苏嘴镇234省道北侧、 (略) 东侧育才佳苑国有土地使用权及地上建筑物。其中土地使用权面积约33.59亩，土地证号为淮C国用（2014）第3235号，证载使用权面积#平方米，证载使用权类型为出让，证载地类（用途）为商业、住宅用地，其中住宅部分终止时间为2082年4月29日，商业部分终止时间为2052年4月29日。该地块上规划建筑面积#.3㎡。1至4号商业用房和1至3号住宅用房已经领取建设工程规划许可证，但未领取建设工程施工许可证，规划建设的4号、5号及10号住宅用房尚未领取建设工程规划许可证、未完成施工设计。已经领取建设工程规划许可证的单体工程规划建筑面积和实际完成工程量描述如下（本描述只供参供，具体形象进度以现状为准）：

1#商业用房建设工程规划许可证号为建字第# ，规划建筑面积2720.61平方米、3层框架结构，工程进度:主体工程完成，楼地面没找平，1-13 号房无粉刷。

2#商业用房建设工程规划许可证为建字第#， 规划建筑面积 2192.24平方米、1-3号为2层框架结构、4-13 号为3层，工程进度:1-3号房已完工使用，4-13 号主体工程完成，楼地面没找平，无粉刷。

3#商业用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积2192.24平方米、1-10号为3层框架结构、11-13号为2层，工程进度:一层框架已完成。

4#商业用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积 4055.5平方米、1-3层框架结构，工程进度:1-8号基础工程完成，9-15号一层框架已完成。

1#住宅用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积3429.21平方米、5层砖混结构，工程进度:1-2层主体工程完成，3 层砖砌墙体，构造梁、局部构造柱未浇筑。

2#住宅用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积2841.95平方米、5层砖混结构，工程进度:1-5层主体工程完成，屋面尚未建设。

3#住宅用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积2841.95平方米、5层砖混结构，工程进度:1-3层主体工程完成，4层砖砌墙体，构造柱未浇筑。

评估价3413.#元，起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元(以及其整倍数)。

对上述拍卖标的物权属有异议的，应于拍卖开始三个工作日前以书面方式向管理人提出；上述拍卖标的物中1、2号商业用房及1、2、3号住宅用房存在不同程度质量缺陷，具体情况以现状为准，请竞买人务必仔细调查、了解。

三、咨询方式

自公告之日起至开拍前的工作日（上午9点至11点，下午2点至4点）接受电话咨询，联系电话：#（沈律师）。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力且符合法律、行政法规、司法解释、相应政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因京东个人账户名实名认证需1个工作日，企业实名认证一般需要1-3天，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。

五、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。最后出价即成交价。

七、税费及其他费用承担

1、买受人付清拍卖全款后，管理人 (略) 和地方政府按拍卖标的现状向买受人办理拍卖标的物的移交手续，买受人自行向相关政府职能部门办理标的物的转让登记手续，是否能够办理登记和过户的风险由买受人承担。

2、本次拍卖的标的物过户过程中产生的相关税费均由买受方负担，请意向竞买人于拍卖前至相关单位自行查询， (略) 、管理人无关。参加竞买即表明竞买人已充分考虑并愿意全部承担上述税、费等，请竞买人充分考虑须由买受人承担的税、费的因素后再行出价。买受人需根据管理人 (略) 缴纳的税费支付给管理人，并 (略) 办理纳税手续。否则构成买受人违约。

3、根据京 (略) 置频道最新规则， (略) 将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为京东软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为#元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向京东支付，非管理人收取。

八、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交后5日内缴入管理人指定账户（户名：淮安亚 (略) 管理人，开户行：江苏银行淮安楚州支行，账号：# # # 03），逾期支付当即构成悔拍，管理人无需书面通知买受人。管理人收取拍卖成交款仅提供收款收据，如需开具发票的，由买受人自行向税务部门申请，因此产生的税费由买受方承担。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索，在买受人构成悔拍的情况下，管理人有权选择没收买受人的保证金，重新拍卖或要求买受人继续履行给付剩余拍卖款，在买受人未交清剩余拍卖款的情况下，管理人有权拒绝向买受人签署拍卖成效确认文件和移交拍卖标的。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) 翔宇中道万达中心写字楼5-6层，江苏群汇知缘律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，标的物能否登记和过户由买受人自行到相关职能部门咨询确认， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。管理人只提供协助义务，管理人对标的物能否办理登记、过户及登记、过户的时间不作任何承诺，不能登记、过户的风险由买受人承担。

3、买受人付清全部拍卖成交款后应根据管理人的通知及时与管理人办理交接手续，逾期不办理的，自管理人通知办理交接的最后时间，拍卖标的视为向买受人交付完成，买受人承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等一切后果。

十、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，不得以存在权利瑕疵和质量瑕疵为由悔拍或改变成交价款。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明名义买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该《网络竞价成功确认书》仅是确认竞价成功，只有竞价成功的买受人按竞买公告要求付清全部拍卖款项后，管理人才能出具《拍卖成交确认书》。

（四）在竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知，竞买须知与本公告内容冲突的，以本公告内容为准。

管理人咨询电话：#（戴律师）

法院监督电话：0517-#

京东技术咨询：#；

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

江苏亚 (略) 管理人

二〇二四年十一月三日