镇海渡1985主题街区项目部分公开租赁公告第二次-采招网

镇海渡1985主题街区项目部分公开租赁公告第二次

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镇海渡1985主题街区项目部分公开租赁公告第二次

镇海渡1985 (略) 项目（部分）公开租赁公告（第二次）

一、招租条件

本公开租赁项目为镇海渡1985 (略) 项目（部分）公开租赁项目，业主单位为 (略) (略) ，代理单位为 (略) 镇海国太企业 (略) 。

项目已具备公开租赁条件，现对该项目进行公开租赁，欢迎有意向的承租人参加投标。

二、招租范围与要求

（一）项目背景介绍

1、项目资产 (略) (略) 招宝山街道，具体分为两个标的物，均位 (略) 招宝山街 (略) 69号。

2、项目定位

基 (略) 招宝山街道老城人口老龄化结构和数量的劣势，结合周边业态，镇海渡招商业态围绕餐饮有流量号召力的餐 (略) 红品牌，通过打造镇海老城餐饮消费“网红打卡地”，以此来快速集聚人气， (略) 周边山外山花园酒店、船佬大、虾虾浓等具有本地特色的饭馆，以餐饮多样化的商业形态， (略) 域良好的产业集聚效应，吸引更多的消费者前来， (略) 域的知名度和影响力。

积极助力招宝山文旅推广，推介和引导食客们在用餐前后，逛逛镇海城、爬爬招宝山、 (略) 、探探古民宅、 (略) 红点(镇中、灯塔、神州古船、航济亭、古海塘等)，让更多的人能来招宝山、品味招宝山、点赞招宝山，以带动吸引外部人流来镇消费。

（二）项目出租资产

标的物1 (略) 69号东侧房屋和集装箱餐厅，出租面积共计671.60平方米。

标的物2 (略) 69号西侧房屋，出租面积共计431.14平方米。

具体出租面积以实际现场面积为准，不做价格调整。

合同签订日以项目实际交付日为准，具体日期最终由业主单位确定。

若因行业法律法规、监管政策变化或应相关政府监管部门要求，导致本次公告所涉及的部分项目资产无法正常使用，则业主单位有权收回上述出租资产并退还意向承租人尚未使用期间的租赁费用，意向承租人不得因部分标的物所涉业务瑕疵而拒绝履行全部合同义务。

（三）公开租赁底价

标的物1的年租金底价为人民币#（含税价）；标的物2的年租金底价为人民币#（含税价）。租赁期共计五年，前三年年租金为中标价，第四年和第五年的年租金在中标价基础上上浮5%，开具正规发票，出租产生的税金由业主单位自行承担，除税金外其他费用（例如：装修费用、物业管理费、水电燃气费、网络费、日常运营、日常维护费等）均由意向承租人承担。

公开租赁情况表

标的物1租金明细表

标的物2租金明细表

注明：租金报价低于底价的为无效报价，无效报价 (略) 理。

（一）租赁期限：五年租赁期含3个月免租装修期，装修期免租金，租金支付模式为一年一付，先付后用，第一期租金在租赁合同签订后五个工作日内缴清，以后每一期租金均由业主单位提早1个月通知后并在当月及时缴清。

（二）公开租赁方法：本次公开租赁采用评分法，分四块内容评分，最高分为100分，分别包括：竞租报价30分；经营整体设想及策划、管理指标及措施70分。

评分项目	最高分值（分）	评分标准

竞租报价	30	1、最高报价为满分30分，其他报价与最高报价比例乘以30分给分（即：其他报价得分得分=其他报价/最高报价*30分），计算结果保留至小数点后两位。 2、如低于最低价则报价无效且作废。 3、满分30分。
经营整体设想及策划、管理指标及措施	70	1、 (略) ：针对本项目整体出租资产及对应的项目特点和项目定位进行模 (略) （包括但不限于装修方案、设备购置、投入情况等），得基础分10分，评比分5分，按照整 (略) 合理性可行性进行横向比较，综合评分。 2、活动方案：针对本项目整体出租资产及对应的项目特点和项目定位进行活动方案设计，包括但不限于具有相应的活动策划、活动频次、活动内容等，得基础分15分，评比分5分，按照活动方案的可行性、内容性(如风格、针对群体等) 等进行横向比较，综合评分。 3、管理方案：有相应的管理方案（涉及环境、卫生、垃圾分类、垃圾清运、装 (略) 理、安全保护、消防安全等），得基础分15分，评比分5分，根据管理方案的可行性、合理性、相关性等横向比较，综合评分。 4、经营营销策划业绩：根据本项目整体出租资产及对应的项目特点和项目定位提供相类似的经营营销策划业绩，每个案例得分3分，总分9分。 5、投标单位所交资料的完整性与投标书内容、格式、装订质量，投标文件的制作是否符合要求，内在条理是否清晰，是否按要求提供全部资料，由评委会酌情打分，总分6分。 6、总分70分
合计	100

（三）经营要求（委托方提供）

1、意向竞租人承诺租金支付模式为一年一付，先付后用，第一期租金在租赁合同签订后五个工作日内缴清，以后每一期均由招租人提早1个月通知后并在当月及时缴清。

2、意向竞租人承诺按照国家规定要求配置消防设施、消防器械，相关消防手续办理自行负责。

3、意向竞租人承诺标的物地址以产权证登记为准，一经参加，即视为已认可标的物的现状，提供的出租面积仅作为参考，如实际有出入，以实际面积（产证面积）为准，成交价（年成交租金）不作退补。

4、意向竞租人承诺自行充分考虑潜在的风险，一经参加，即视为已认可标的物的现状，并愿意接受标的物的已知或未知的瑕疵，业主单位不承担本标的瑕疵担保。

5、意向竞租人承诺严格履行《租赁合同》各项规定，并按照国家法律法规要求合法诚信经营。

三、意向竞租人资格要求

本次招租要求意向竞租人须是：

（一）具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国企业法人或个体工商户。

（二）承租房屋的使用必须符合国家相关 (略) 的相关规定。

（三）截止日期为2024年11月15日16：00时前及时缴纳竞租保证金和缴纳报名费用的意向竞租人。

意向竞租人未被列入 (略) 站（http://**.cn）记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，以代理机构于报名截止日当天在 (略) 站查询结果为准。

四、竞租保证金的缴纳

（一）竞租保证金详见竞租标的物清单，采用系统显示方式自行缴纳。

（二）未中标的投标单位的投标保证金在中标结果公告发出后由系统无息退还。

（三）竞租保证金到账截止时间为2024年11月15日16：00时（北京时间）

五、履约保证金缴纳

（一）履约保证金为成交价（年成交租金）的三个月月租金，由竞租成功者在签订合同前三个工作日内 (略) (略) ，承租期满后无息一次性退还。

六、招标文件的获取

（一）招标文件获取时间：2024年11月4日至2024年11月15日止（双休日及法定节假日除外）。

（二）招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请于招标文件获取截止时间前在“ (略) 基层 (略) ”（以下简称“ (略) ”）（http://**）注册成功后，登录“ (略) ”进行报名并免费下载招标文件及相关附件（如有）， (略) (略) 使用费30元。

注：（1）请投标人按上述要求获取招标文件，如未在“ (略) 基层 (略) ”完成相关流程引起的无效投标，责任自负。（2） (略) ： (略) ，技术支持：0574-#；#；#；QQ群：#。

七、竞租文件提交(上传)截止时间及地点

意向竞租人应当在竞租文件提交(上传)截止时间前，使用“镇海基层公共资源电子竞包文件制作工具”制作加密电子竞租文件并将电子竞租文 (略) （http://**），逾期递交的竞租文件，业主单位（代理机构）不予受理。

递交（上传）方式：使用“镇海基层公共资源电子竞包文件制作工具”上传加密电子竞租文件。

截止时间：2024年11月18日10时00分（北京时间）。

地点（网址）： (略) （http://**）。

八、竞租文件开启时间和地点

开启时间：2024年11月18日10时00分（北京时间）。

开启地点（网址）：“ (略) http://**)”中的“不见面开标大厅”

公开租赁会议 (略) (略) 开标厅一（ (略) 骆驼街 (略) 55号）。

招标文件解密：业主单位须在公开租赁会议开始时间后 60 分钟内在“镇海基层公共资源电子竞包文件制作工具”完成解密，除因业主单位或系统原因外，解密失败或解密超时的，视为业主单位撤回其竞租文件。

招租过程通过“ (略) ”中的“不见面开标大厅”及“掌上开标大厅”进行现场直播。

九、发布公告的媒介

本公开租赁 (略) 公共资源交易电子服务系统（甬易阳光）“国有产权”栏内（http://**:4011/website/home）上发布。

十、业主单位的名称、地址和联系方法

名称： (略) (略)

地址：镇 (略) 69号

联系人：陈老师；联系电话：0574-#

十一、代理机构的名称、地址和联系方法

名称： (略) 镇海国太企业 (略)

地址： (略) 骆驼街道锦业街18号镇海大厦10楼（1008室）

联系人：朱涛、谢聿宸；座机：0574-#；手机：#、#

2024年11月4日

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