变卖公告

根据 (略) 《 (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第十六条之规定， (略) 络司法变卖的事项已依法通知案件申请人，被执行人未接听电话因此未通知到位，现特此公示，公示期满五日视为通知。

(略) (略) (略) 将于2024年11月20日10时 (略) (略) (略) (略) 上（ (略) 址http://**：

一、变卖标的： (略) 桐梓县娄山关镇蟠龙大道蟠龙首府二十号楼1-2号商业用房

据评估报告及相关资料显示：该标的坐落于重 (略) 桐梓县娄山关镇蟠龙大道蟠龙首府二十号楼1-2号；权证号：黔（2017）桐梓县不动产权第(略)号；房屋建筑面积：105.92平方米，房屋套内面积：99.68平方米；土地用途：商服用地；房屋用途：商业用房；房屋性质：市场化商品房；土地使用权类型：出让；房屋结构：钢混；所在楼层：第1层；土地使用期限：截止2053年1月29日。

该标的具体情况详见评估报告及相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

根据2022年01月01日起施行的法释﹝2021﹞18号《 (略) (略) 司法变卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有查封、有抵押。

2.该标的已装修，现空置。

3.该标的权利人为：贵州桐梓中城联 (略)

4.据评估报告显示：根据估价委托人提供的《贵州省不动产登记查询结果》复印件显示，估价对象坐落为：娄山关镇蟠龙大道蟠龙首府二十号楼1-2号；经注册房地产估价师实地勘查，估价对象实际坐落为：蟠龙大道95、97号。根据相关当事人现场指认，上述两个地址系同一地址，本次估价对象坐落以《贵州省不动产登记查询结果》记载地址为准，即：娄山关镇蟠龙大道蟠龙首府二十号楼1-2号。

该标的现分割成两个门面使用，内部结构有改动，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相 (略) 理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。

5.该标的现未开通燃气，成交后是否能开通请竞买人自行到相关部门调查了解，并由买受人承担相应责任风险及费用。

6.该标的采光、通风、户型等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7.本次变卖包含室内装饰装修及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包含可移动的动产、相应的债务债权等。（详见附件评估报告）

8.标的物以现状为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。

9.本公告所附评估报告仅作为变卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物的现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考。

评估价：128.(略)元，保留价：71.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：7000元（其整数倍）。

三、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-(略)或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

四、竞价规则：

1.本次变卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，变卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次变卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

3.本次变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。

五、优先购买权人以及权利性质

1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、变卖报名及款项支付方式和账户

1.竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，变卖余款在成交后10 (略) 。

银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 綦江 (略) (略) ，账号：(略)(略)）。

(略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：

（http://**-helpcenter.php?path= sf-hc-right-content5#q8)。

2.买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、税、费及承担方式

1.标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

2.欠费情况：据物业工作人员告知截止2024年9月30日物业欠费(略)元（未经司法确认）；水、电等欠费不详，具体欠费以变卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始5 (略) (略) (略) 确认， (略) 络服务提供者；

3.变卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

5.载明买受人真实身份的变卖成交 (略) (略) 上公示。

6.对标的权属有异议者，请于本次变卖开始 (略) 联系。

7. (略) 有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。

8.对于本公告写明的司法变卖辅助机构(重庆 (略) )以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

九、变卖标的过户及交付

1.标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

2.变卖成交后，执行部门负责按现状交付标的物。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：(http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。

十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话：400-(略)

淘宝咨询电话：400-822-2870

(略) (略) (略) 咨询电话：023-(略)

(略) (略) (略) 监督电话：023-(略)

(略) (略) (略) 监督电话：023-(略)

(略) (略) 督察室监督电话：023-(略)

法院联系地址： (略) (略) 通惠街道登瀛大道30号

(略) (略) (略)

二〇二四年十一月四日

变卖公告

根据 (略) 《 (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第十六条之规定， (略) 络司法变卖的事项已依法通知案件申请人，被执行人未接听电话因此未通知到位，现特此公示，公示期满五日视为通知。

(略) (略) (略) 将于2024年11月20日10时 (略) (略) (略) (略) 上（ (略) 址http://**：

一、变卖标的： (略) 桐梓县娄山关镇蟠龙大道蟠龙首府二十号楼1-2号商业用房

据评估报告及相关资料显示：该标的坐落于重 (略) 桐梓县娄山关镇蟠龙大道蟠龙首府二十号楼1-2号；权证号：黔（2017）桐梓县不动产权第(略)号；房屋建筑面积：105.92平方米，房屋套内面积：99.68平方米；土地用途：商服用地；房屋用途：商业用房；房屋性质：市场化商品房；土地使用权类型：出让；房屋结构：钢混；所在楼层：第1层；土地使用期限：截止2053年1月29日。

该标的具体情况详见评估报告及相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

根据2022年01月01日起施行的法释﹝2021﹞18号《 (略) (略) 司法变卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有查封、有抵押。

2.该标的已装修，现空置。

3.该标的权利人为：贵州桐梓中城联 (略)

4.据评估报告显示：根据估价委托人提供的《贵州省不动产登记查询结果》复印件显示，估价对象坐落为：娄山关镇蟠龙大道蟠龙首府二十号楼1-2号；经注册房地产估价师实地勘查，估价对象实际坐落为：蟠龙大道95、97号。根据相关当事人现场指认，上述两个地址系同一地址，本次估价对象坐落以《贵州省不动产登记查询结果》记载地址为准，即：娄山关镇蟠龙大道蟠龙首府二十号楼1-2号。

该标的现分割成两个门面使用，内部结构有改动，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相 (略) 理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。

5.该标的现未开通燃气，成交后是否能开通请竞买人自行到相关部门调查了解，并由买受人承担相应责任风险及费用。

6.该标的采光、通风、户型等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7.本次变卖包含室内装饰装修及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包含可移动的动产、相应的债务债权等。（详见附件评估报告）

8.标的物以现状为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。

9.本公告所附评估报告仅作为变卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物的现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考。

评估价：128.(略)元，保留价：71.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：7000元（其整数倍）。

三、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-(略)或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

四、竞价规则：

1.本次变卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，变卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次变卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

3.本次变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。

五、优先购买权人以及权利性质

1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、变卖报名及款项支付方式和账户

1.竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，变卖余款在成交后10 (略) 。

银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 綦江 (略) (略) ，账号：(略)(略)）。

(略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：

（http://**-helpcenter.php?path= sf-hc-right-content5#q8)。

2.买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、税、费及承担方式

1.标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

2.欠费情况：据物业工作人员告知截止2024年9月30日物业欠费(略)元（未经司法确认）；水、电等欠费不详，具体欠费以变卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始5 (略) (略) (略) 确认， (略) 络服务提供者；

3.变卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

5.载明买受人真实身份的变卖成交 (略) (略) 上公示。

6.对标的权属有异议者，请于本次变卖开始 (略) 联系。

7. (略) 有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。

8.对于本公告写明的司法变卖辅助机构(重庆 (略) )以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

九、变卖标的过户及交付

1.标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

2.变卖成交后，执行部门负责按现状交付标的物。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：(http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。

十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话：400-(略)

淘宝咨询电话：400-822-2870

(略) (略) (略) 咨询电话：023-(略)

(略) (略) (略) 监督电话：023-(略)

(略) (略) (略) 监督电话：023-(略)

(略) (略) 督察室监督电话：023-(略)

法院联系地址： (略) (略) 通惠街道登瀛大道30号

(略) (略) (略)

二〇二四年十一月四日