(略) (略) 关于变卖
(略) 东苑群岛花园101栋房产的公告

(略) (略) 将于2024年11月20日10时至2025年1月18日10时止（延时除外） (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http：//http://**.cn/），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 东苑群岛花园101栋房产
(略) 东苑群岛花园101栋房产；标的物所在位置 (略) 、 (略) 、南 (略) 、 (略) 。建筑面积：证载建筑面积363.59平方米；建筑层数为地下一层、地上二层，该标的位于负一至二层，南北朝向；规划用途：其它；建筑结构：混合结构；建成年代：2008年，现场观察约为七成新；房屋所有权证号： (略) 字第*号、 (略) 字第*号；建筑物的结构、墙体、楼屋面完好坚固；门窗较为完好，内外墙粉刷，较为完好；用电配套设施较齐全。室内装修情况为客厅：地砖地面、壁纸墙面、吊顶、背景墙、防盗门；卧室：木门、地砖地面、壁纸墙面、吊顶；厨房/卫生间：地砖地面、瓷砖墙面、吊顶、橱柜吊柜、洗手池、坐便器，负一层：地砖地面、壁纸墙面、吊顶。标的物 (略) ，作住宅使用， (略) 及建筑功能状况一般。宗地红线外达到“七通”，宗地红线内达到“七通”。周围有石河子大学， (略) 人民政府，石河子 (略) ，石河子东方学校等公共设施，附 (略) 、 (略) 、 (略) 、7路、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、免费H1环线 (略) 经过，较为便利。
起拍价：*.80元，保证金：*.00元，增价幅度：*。

特别提醒：
1、标的物欠缴费用情况：水、电、燃气系插卡先交费后使用，暖气费欠缴2022年至今共计*.33元，物业费欠缴情况不详。以上数值仅供参考，因欠缴费用存在根据时间累计或滞纳金问题，欠缴费用均以实际缴费为准，故竞买人需自行了解标的物现状及可能存在的所有欠缴费用情况，所有欠缴费用均由被执行人承担（但由买受人先行垫付后持相 (略) 退费，先交费后使用。）买受人需自行办理水、电、煤、暖等户名变更手续。
2、税费承担：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费（包含但不限于：附加税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、房产税以及各类标的物交易中规定缴纳的各种费用），依照税法等相关法律法规和政策规定由相关主体各自承担。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。如房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋或者其他性质的房产，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费金额和承担以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
3、竞买参与人应当事先确定是否具有当地购房资格，自行向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的， (略) 理。购买后须遵守当地限售政策。竞买人须详细咨询了解标的物所在地房产过户的相关政策法规，及成交后标的能否办理相关的执照等证件请自行了解，风险由竞买人承担。拍卖成交后，买 (略) 提供具备购房资格的证明材料， (略) 方可出具成交裁定书。
4、房屋交付时以现状为准，图片仅供参考。拍卖标的内原产权人及使用人的家具、家电及可移动物品不包括在本次拍卖范围内。
5、拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。
6、标的物的户籍迁移情况和学位是否被占用或空置不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门进行了解。法院及拍辅机构不对其做出任何承诺，在竞价成功后以户籍或学位被占用为由拒绝交纳成交价款的， (略) 理。
7、标的如存在结构变更、私自搭建或其它无证建筑等违法建筑，被房地产相关登记监管部门责令整改，并要求对该房屋进行复原的，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的一切费用和民事责任均由买受人自行承担。
8、标的如带租约拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务， (略) 不审核该租赁合同的效力，买受人依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。
9、房屋消防验收、工程验收工作完成情况暂不明确；但已有其他购买人装修入住，相关风险需买受人自行承担。
10、如房屋为开发商所有，未进行第一次售卖，竞买人购得该房屋后，需向相关机关交纳维修基金等费用。具体收取费用明细根据相关主管部门出具的收费依据为主。买受人在购得房产后，法院与拍辅机构不对该房产的产权属性（一手房或者二手房）做任何保证，须买受人自行向相关机构进行了解。
11、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月5日起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解， (略) 、拍辅机构不承担一切责任。请竞买人在变卖竞价前务必再 (略) 发布的竞买须知。

五、 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人和被执行人双方各自承担（相关主体各自承担）。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月1 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、参加竞买方式：
1、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。
2、竞买人在线下咨询后， (略) 办理保证金交付及竞买手续。线下预交变卖全款截止时间：变卖结束前（ (略) 络因素影响报名，请有意报名竞拍者尽可能在开拍前参与报名，交纳保证金）。变卖未成交的，竞买人通过线下途径缴纳的保证金，将在竞价结束后3个工作日内退还，未退还期间不计利息。

十、1、变卖竞价前，意向竞买人 (略) (略) 注册账号并通过实名认证（已 (略) (略) 账号的，需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) (略) (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）相关准则。
2、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3个工作日内缴纳，可通过银行 (略) (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户行：中国 (略) 石河子金苑（兵团）支行，账号：**，行号：*）
3、变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成《变卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

咨询电话：0993-* * 卢助理
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)
二〇二四年十一月四日

(略) (略) 关于变卖
(略) 东苑群岛花园101栋房产的公告

(略) (略) 将于2024年11月20日10时至2025年1月18日10时止（延时除外） (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http：//http://**.cn/），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 东苑群岛花园101栋房产
(略) 东苑群岛花园101栋房产；标的物所在位置 (略) 、 (略) 、南 (略) 、 (略) 。建筑面积：证载建筑面积363.59平方米；建筑层数为地下一层、地上二层，该标的位于负一至二层，南北朝向；规划用途：其它；建筑结构：混合结构；建成年代：2008年，现场观察约为七成新；房屋所有权证号： (略) 字第*号、 (略) 字第*号；建筑物的结构、墙体、楼屋面完好坚固；门窗较为完好，内外墙粉刷，较为完好；用电配套设施较齐全。室内装修情况为客厅：地砖地面、壁纸墙面、吊顶、背景墙、防盗门；卧室：木门、地砖地面、壁纸墙面、吊顶；厨房/卫生间：地砖地面、瓷砖墙面、吊顶、橱柜吊柜、洗手池、坐便器，负一层：地砖地面、壁纸墙面、吊顶。标的物 (略) ，作住宅使用， (略) 及建筑功能状况一般。宗地红线外达到“七通”，宗地红线内达到“七通”。周围有石河子大学， (略) 人民政府，石河子 (略) ，石河子东方学校等公共设施，附 (略) 、 (略) 、 (略) 、7路、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、免费H1环线 (略) 经过，较为便利。
起拍价：*.80元，保证金：*.00元，增价幅度：*。

特别提醒：
1、标的物欠缴费用情况：水、电、燃气系插卡先交费后使用，暖气费欠缴2022年至今共计*.33元，物业费欠缴情况不详。以上数值仅供参考，因欠缴费用存在根据时间累计或滞纳金问题，欠缴费用均以实际缴费为准，故竞买人需自行了解标的物现状及可能存在的所有欠缴费用情况，所有欠缴费用均由被执行人承担（但由买受人先行垫付后持相 (略) 退费，先交费后使用。）买受人需自行办理水、电、煤、暖等户名变更手续。
2、税费承担：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费（包含但不限于：附加税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、房产税以及各类标的物交易中规定缴纳的各种费用），依照税法等相关法律法规和政策规定由相关主体各自承担。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。如房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋或者其他性质的房产，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费金额和承担以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
3、竞买参与人应当事先确定是否具有当地购房资格，自行向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的， (略) 理。购买后须遵守当地限售政策。竞买人须详细咨询了解标的物所在地房产过户的相关政策法规，及成交后标的能否办理相关的执照等证件请自行了解，风险由竞买人承担。拍卖成交后，买 (略) 提供具备购房资格的证明材料， (略) 方可出具成交裁定书。
4、房屋交付时以现状为准，图片仅供参考。拍卖标的内原产权人及使用人的家具、家电及可移动物品不包括在本次拍卖范围内。
5、拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。
6、标的物的户籍迁移情况和学位是否被占用或空置不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门进行了解。法院及拍辅机构不对其做出任何承诺，在竞价成功后以户籍或学位被占用为由拒绝交纳成交价款的， (略) 理。
7、标的如存在结构变更、私自搭建或其它无证建筑等违法建筑，被房地产相关登记监管部门责令整改，并要求对该房屋进行复原的，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的一切费用和民事责任均由买受人自行承担。
8、标的如带租约拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务， (略) 不审核该租赁合同的效力，买受人依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。
9、房屋消防验收、工程验收工作完成情况暂不明确；但已有其他购买人装修入住，相关风险需买受人自行承担。
10、如房屋为开发商所有，未进行第一次售卖，竞买人购得该房屋后，需向相关机关交纳维修基金等费用。具体收取费用明细根据相关主管部门出具的收费依据为主。买受人在购得房产后，法院与拍辅机构不对该房产的产权属性（一手房或者二手房）做任何保证，须买受人自行向相关机构进行了解。
11、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月5日起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解， (略) 、拍辅机构不承担一切责任。请竞买人在变卖竞价前务必再 (略) 发布的竞买须知。

五、 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人和被执行人双方各自承担（相关主体各自承担）。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月1 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、参加竞买方式：
1、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。
2、竞买人在线下咨询后， (略) 办理保证金交付及竞买手续。线下预交变卖全款截止时间：变卖结束前（ (略) 络因素影响报名，请有意报名竞拍者尽可能在开拍前参与报名，交纳保证金）。变卖未成交的，竞买人通过线下途径缴纳的保证金，将在竞价结束后3个工作日内退还，未退还期间不计利息。

十、1、变卖竞价前，意向竞买人 (略) (略) 注册账号并通过实名认证（已 (略) (略) 账号的，需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) (略) (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）相关准则。
2、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3个工作日内缴纳，可通过银行 (略) (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户行：中国 (略) 石河子金苑（兵团）支行，账号：**，行号：*）
3、变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成《变卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

咨询电话：0993-* * 卢助理
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)
二〇二四年十一月四日