辽宁 (略) 管理人在 (略) （处置单位：辽宁 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

辽宁 (略) 位于 (略) 土地使用权及地上建筑物、构筑物，地址辽宁营口沿海产业基地新联大街东1号，1宗工业用地，国有出让土地使用权，土地面积为*平方米。建筑物5栋，均为在建工程，建筑面积合计为*平方米，其他构筑 (略) 沥青 (略) 及硬化、高分 (略) 工程、厂区采暖、配电、排水工程及化粪池、水池。资产详情如下：

（一）房屋建筑物

房屋建筑物：5栋，总建筑面积*平方米，均为在建工程。

1.宿舍楼一、二、三：建于2013年，尚未取得房屋所有权证，建筑面积均为*平方米，框架结构，总层数3层，层高3.3米，建筑物长50.6米，跨度16米，主体结构完工、外墙保温完工、窗口安装完毕、网线电线预留预埋、内外墙抹灰，其他工程未施工。

2.研发中心：建于2013年，尚未取得房屋所有权证，建筑面积为*平方米，框架构，总层数5层，层高4.8米，建筑物长90.5米，跨度33.6米，主体梁板柱完工，部分外墙未完工，其他工程未施工。

3.综合管理服务中心：建于2013年，尚未取得房屋所有权证，施工面积为*平方米，框架结构，目前已施工2层，由两部分主体组成，一二层柱完工、看台主体完工、部分模板未拆，其他工程未施工。

根据 (略) (略) 民事判决书（2018）辽08民初80号，盘锦 (略) 对拍卖标的中的房屋建（构）筑物在欠付工程款范围内享有优先受偿权。

（二）构筑物

纳入评估范围的构筑物为：厂区沥青 (略) 及硬化、高分 (略) 工程、厂区采暖、配电、排水工程及化粪池、水池。

根据 (略) (略) 民事判决书（2018）辽08民初80号，盘锦 (略) 对拍卖标的中的房屋建（构）筑物在欠付工程款范围内享有优先受偿权。

（三）土地使用权

1.土地登记状况:土地证编号：营口国用（2013）第3061号，土地使用权人：辽宁 (略) ，坐落： (略) 沿 (略) ，地类（用途）：工业用地，使用权类型：出让，使用权面积*平方米，终止日期：2056年12月31日。宗地开发程度： (略) ，其他配套设施尚未完善。

2.土地权利状况

（1）年限：该宗土地使用权终止日期为2056年12月31日，至评估基准日，土地剩余使用年限为33.5年。

（2）他项权利：无

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一个工作日17时止在工作时间接受咨询，联系电话：*。管理人将安排统一看样，有意看样者请自行前往。请在竞拍前先看样。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），优先购买权人资格经本管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：辽宁 (略) 管理人；开户行：盘锦农村 (略) 兴达支行；账号：*398），并注明“破产案号：（2018）辽11破1号），款项性质：海塑资产包拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到辽宁 (略) 管理人（地址： (略) (略) (略) 26-2号）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

本次交易所涉及的一切税、费按法律法规规定由出卖人和买受人各自承担。法律、法规、规章对交易中规定缴纳的各项税、费未规定由哪一方承担或规定不明确的由买受人承担。相关税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向破产管理人索偿。

能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依竞买人申请， (略) 申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。竞价成交后，买受 (略) 收取的成交价0.5%的技术服务费。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

注意：本次拍卖标的物中无产权证建筑物、构筑物，均按现状拍卖，管理 (略) 不承担协助办证义务，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等）。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、自然资源等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*

联系地址： (略) (略) (略) 26-2号

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，

网址:http://**。

辽宁 (略) 管理人

2024年11月4日

辽宁 (略) 管理人在 (略) （处置单位：辽宁 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

辽宁 (略) 位于 (略) 土地使用权及地上建筑物、构筑物，地址辽宁营口沿海产业基地新联大街东1号，1宗工业用地，国有出让土地使用权，土地面积为*平方米。建筑物5栋，均为在建工程，建筑面积合计为*平方米，其他构筑 (略) 沥青 (略) 及硬化、高分 (略) 工程、厂区采暖、配电、排水工程及化粪池、水池。资产详情如下：

（一）房屋建筑物

房屋建筑物：5栋，总建筑面积*平方米，均为在建工程。

1.宿舍楼一、二、三：建于2013年，尚未取得房屋所有权证，建筑面积均为*平方米，框架结构，总层数3层，层高3.3米，建筑物长50.6米，跨度16米，主体结构完工、外墙保温完工、窗口安装完毕、网线电线预留预埋、内外墙抹灰，其他工程未施工。

2.研发中心：建于2013年，尚未取得房屋所有权证，建筑面积为*平方米，框架构，总层数5层，层高4.8米，建筑物长90.5米，跨度33.6米，主体梁板柱完工，部分外墙未完工，其他工程未施工。

3.综合管理服务中心：建于2013年，尚未取得房屋所有权证，施工面积为*平方米，框架结构，目前已施工2层，由两部分主体组成，一二层柱完工、看台主体完工、部分模板未拆，其他工程未施工。

根据 (略) (略) 民事判决书（2018）辽08民初80号，盘锦 (略) 对拍卖标的中的房屋建（构）筑物在欠付工程款范围内享有优先受偿权。

（二）构筑物

纳入评估范围的构筑物为：厂区沥青 (略) 及硬化、高分 (略) 工程、厂区采暖、配电、排水工程及化粪池、水池。

根据 (略) (略) 民事判决书（2018）辽08民初80号，盘锦 (略) 对拍卖标的中的房屋建（构）筑物在欠付工程款范围内享有优先受偿权。

（三）土地使用权

1.土地登记状况:土地证编号：营口国用（2013）第3061号，土地使用权人：辽宁 (略) ，坐落： (略) 沿 (略) ，地类（用途）：工业用地，使用权类型：出让，使用权面积*平方米，终止日期：2056年12月31日。宗地开发程度： (略) ，其他配套设施尚未完善。

2.土地权利状况

（1）年限：该宗土地使用权终止日期为2056年12月31日，至评估基准日，土地剩余使用年限为33.5年。

（2）他项权利：无

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一个工作日17时止在工作时间接受咨询，联系电话：*。管理人将安排统一看样，有意看样者请自行前往。请在竞拍前先看样。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），优先购买权人资格经本管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：辽宁 (略) 管理人；开户行：盘锦农村 (略) 兴达支行；账号：*398），并注明“破产案号：（2018）辽11破1号），款项性质：海塑资产包拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到辽宁 (略) 管理人（地址： (略) (略) (略) 26-2号）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

本次交易所涉及的一切税、费按法律法规规定由出卖人和买受人各自承担。法律、法规、规章对交易中规定缴纳的各项税、费未规定由哪一方承担或规定不明确的由买受人承担。相关税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向破产管理人索偿。

能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依竞买人申请， (略) 申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。竞价成交后，买受 (略) 收取的成交价0.5%的技术服务费。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

注意：本次拍卖标的物中无产权证建筑物、构筑物，均按现状拍卖，管理 (略) 不承担协助办证义务，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等）。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、自然资源等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*

联系地址： (略) (略) (略) 26-2号

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，

网址:http://**。

辽宁 (略) 管理人

2024年11月4日