(略) 农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

区交易编号： 区集资交﹝2024﹞1682号

(略) 柯 (略) 的委托，定于2024-11-27 10: (略) (略) 农村集体资产交易 (略) 柯 (略) 的柯木塱科南科技研发中心物业出租项目（项目编号：柯木塱经济联社交﹝2024﹞0057号）进行公开竞投，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

1、竞投 (略) 市属、区属国有企业； (略) 属、区属国有参股 (略) 市属、区属国 (略) 。

2、竞投人实缴资本不低于（含）人民币(略)仟万元（￥90,(略)）。

3、竞投人需具备以下经营范围：①商业综合体管理服务； (略) 管理服务；③物业管理。

4、竞投人运营的孵化器在科学技术部公布的国家级科技企业孵化器的名单内。

5、企业必须守法经营，未被管理部门纳入信用差评名单、未被纳入失信被执行人名单，竞投人需在“信用中国”网站http://**.cn下载的信用信息报告中信用信息概要的严重失信主体名单、经营异常为0条，对于存在失信行为拒绝其参与本次竞投活动。

6、本次交易允许联合体竞投，但只接受最多由2家单位组成的联合体，若竞投人以联合体形式参与，联合体中的任何一个法人单位成员满足上述资格要求或两个法人实体组合满足上述资格要求即可。联合体竞得人签订的的联合体协议，对联合体各方都产生约束力，联合体成员对项目业主单位承担连带责任。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产、资源性资产

（二）资产地址： (略) 11号

（三）资产面积：建筑面积：(略).8平方米、空地面积：6439.2平方米

（四）资产用途：商业、办公楼

（五）资产现状：建设中

（六）产权现状：无产权证（需取得《 (略) (略) 政基础设施工程竣工联合验收意见书》后由项目业主单位负责办理）

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：(略).8元/月

2、竞投自然递增报价：(略)元/月

3、租金递增方式：租金从第7个周期年开始递增，每3年递增一次，每次递增幅度为上期交纳租金的10 % 。

4、交易竞投保证金为￥(略)元（大写：(略)佰万元整），在报名结束前以银行转账方式确保资金到达指定保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得，竞得人的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。账号信息如下：

保证金账户： (略) (略) 农村集体资产交易中心

开 户 行：中国农业银行广州天府支行

保证金账号：(略)42

5、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（二）资产交付时间：暂定为2025年01月01日，本物业现正建设当中，资产交付时间为取得《 (略) (略) 政基础设施工程竣工联合验收意见书》之日，租赁期限从交付之日起计算 。

（三）租赁/承包期限为 20年，暂定从 2025-01-01至2044-12-31止（最终以实际交付之日起算20年）。

（四）免租期：6个月，（在合同履行满一年后开始免租六个月，即从2026-01-01至2026-6-30（以实际交付日期为准），在此期间(略)方免交租金但计递增。

（五）租金按每年一次收取。

（六）其他需要约定的事项:

1、该标的物业之用途为商业、办公楼。资产交付日期暂定2025年01月01日，为毛坯现状交付，资产交付时间为取得《 (略) (略) 政基础设施工程竣工联合验收意见书》之日，租赁期限从交付之日起计算。交易标的物总建筑面积为：(略).8平方米（地上建筑为10层面积：(略).5平方米，地下建筑为2层面积:8541.3平方米，空地面积：6439.2平方米（其中820.9平方米为绿化面积、1417.1平方米为消防通道面积），四至界限以附图为准(详见附图)。标的物业的面积以本交易文件列明的为准（该标的物面积 (略) (略) 住房建 (略) 颁发的建筑工程施工许可证--证号：穗规划资源建证（2023）300号），竞投意向人自行前往标的物业现场核实，报名参加竞投即视为其核实确认标的物业的面积。任何与面积相关的费用计算均应以本交易文件列明的面积为准。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则项目业主单位不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额；承租方不得以此为由解除合同，否则视为严重违约，项目业主单位有权没收合同履约保证金。

2、该标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、消防证照等证件（上述的产权证明、消防证照均需验收合格后才能办理），标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、环保证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的物业的工商证照、环保证照、营业手续等，承租方无法取得本标的物业之用途的相关营业证照、环保证照，办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。

3、本项目标的物业 (略) 政DN150自来水表供水及2500千瓦容量电表等附属设施，如需增设或增容水、电等设施的由承租方自行解决，一切费用由承租方承担。水、电、燃气、电梯维保费、消防维保费、申领牌照（如有）、政府部门收取的税费（如有）、垃圾费、罚款等因承租方经营管理产生的有关费用均由承租方自行前往有关单位（部门）缴纳。承租方不可因此悔约，否则承担违约责任。

4、在租赁期内，承租方如需报装各类物业附属设施（如水、电、电梯、消防等）或合法合规对本项目标的物业进行升级改造、装修、增设建（构）筑物的、对租赁物业设备设施进行增设、更换的，包括但不限于消防设施、特种设备和水电设施等，应事先以书面形式向项目业主单位提出申请，并聘请持有合法资质的机构制定实施方案供项目业主单位审核。经项目业主单位审核同意后，承租方应以项目业主单位的名义向相关部门（单位）进行申报。其相关的费用（包括但不限于安全鉴定费、设计费、施工费等）和所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理，获得许可后方可进行。承租方需自行承担施工过程中、施工成果使用的一切风险和责任，如在施工过程中造成本项目标的物业毁坏或发生人员伤亡、财产损失的，均应由承租方承担相应的法律责任，包括但不限于侵权责任、赔偿责任和违约责任等。承租方增设（报装）的各类物业附属设施的所有权均无偿归项目业主单位所有。在附属设施、设备安装或者本项目标的物业改造完成后的一个月内，承租方须将所有与之相关的申报、批准文件的原件交给项目业主单位，如有违反，视为承租方违约，项目业主单位有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。租赁合同约定的承租期满，项目业主单位有权要求承租方按本项目标的物业和增设设施现状交还或恢复标的物业原状、拆除增设的设施，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。

5、承租方作为本标的物经营方，须负责管理好本标的物安全生产和消防安全，定期进行安全检查，发现安全问题的，应当及时落实整改；须落实政府职能部门认定的危险作业监督责任；须自行购买一切经营需要的相关保险；须积极配合政府相关职能部门各项工作的开展。承租方不得以项目业主单位名义对外开展活动。承租方 (略) 理在租赁期间所产生的一切债权、债务纠纷、侵权纠纷和劳动纠纷，并自行承担相应的责任。承租方保证项目业主单位不会被卷入承租方与任何第三方之间的任何纠纷，包括但不限于劳资纠纷和人身伤亡、财产损失、商标专利等侵权纠纷等。如因承租方自身或其雇员、访客的原因，或者因承租方添置的装修、设施，或由于承租方使用租赁物业的瑕疵、疏忽，而造成任何第三方人身伤害或财产损失的，由承租方承担全部责任，与项目业主单位无关。项目业主单位若被卷入上述纠纷或因承租方 (略) 罚的，由此遭受的损失，项目业主单位均有权要求承租方负责赔偿。若承租方不予支付的，项目业主单位有权直接从合同履约保证金中抵扣，承租方应在项目业主单位抵扣保证金之日起三个工作日内将保证金予以补足，否则视为承租方严重违约。

6、承租方必须遵守国家法律、行政法规，在租赁期内必须守法经营，遵守村规民约。不得在标的物业从事涉嫌违反法律、法规的活动；不得利用标的物业非法生产、加工、储存、经营酸碱等强腐蚀性物品及易燃易爆剧毒等危险物品；不得经营或开设噪音扰民、污染、畜禽养殖（售卖）和“散乱污”等行业；不得私拉乱接电线、网线及缆线；不得私自占用或堵 (略) 域（道路）；承租方必须对租赁物业整体环境卫生负责，不得堆放垃圾。承租方必须遵守环保法、消防法及环保、消防部门相关规定要求合法经营。若承租方有违反上述规定的行为，或被政府行政执法部门发出违法行为改正通知书后仍未能按时按要求改正违法行为，或涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除合同，收回标的物业，全额没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清拖欠租金（如有）等费用，若造成项目业主单位损失的，承租方还需对项目业主单位承担赔偿责任。

7、承租方在接收本标的物业后，只可以按租赁合同的约定使用该标的物业，并不拥有该标的物业及其配套设施设备的所 (略) 分权、抵押权等其他任何权利。承租方不得以出售使用权方式或其他方式一次性收取次承租人或实际使用人在租赁期内的全部租金。承租方不能以任何形式与任何第三方签署超出本合同约定租赁期限的合同、协议或其他书面文件，如经项目业主单位发现承租方有上述行为的，则视为承租方根本违约。项目业主单位有权立即解除租赁合同、收回物业并没收合同履约保证金，造成项目业主单位损失的，项目业主单位有权向承租方追偿。

8、合同期内，如遇政府主导、推进或要求实施包括但不限于扩大建设消防通道、排水（雨污分流）单元达标改造等在内的关于租赁物业的软、硬件改造、更新、升级、维护等项目建设等，或需拆除建(构)筑物或退缩场地的，承租方应无条件服从，并按政府部门的相关要求做好具体的实施工作，所需的费用均由承租方自行承担。其拆除或退缩的位置、面积按法律法规和政府政策执行，项目业主单位不作任何补偿。如承租方不按政府部门要求实施或实施结果不达标的，项目业主单位有权委托第三方代为实施，所产生的费用由承租方承担，若承租方不予支付的，项目业主单位有权直接从履约保证金中抵扣，承租方应在项目业主单位抵扣保证金之日起三个工作日内将保证金予以补足，否则视为承租方严重违约。

9、承租方违反租赁合同及本项目交易中的任何文件的所有约定条款，均构成承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金，如承租方尚欠项目业主单位租金等其他费用的，项目业主单位有权向承租方追讨，并有权要求承租方立即恢复标的物业原状、追究承租方违约责任、要求承租方赔偿项目业主单位损失等。

10、项目业主单位按本合同约定维护自身合法权益所支出的所有费用（包括但不限于律师费、评估费、鉴定费、公证费、诉讼费、保全费、担保费等），概由承租方承担。

11.本项目合同履约保证金为￥(略)元(大写:人民币(略)佰万元整)，交易保证金￥(略)元(大写:人民币(略)佰万元整)将转作为合同履约保证金。合同签订前，竞得人还需向出租方交纳合同首年租金（以成交价为准）及装修工程保证金人民币 (略) 元(大写: (略)仟万元整)。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同，否则视为因竞得人原因未与项目业主单位签订合同，竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全 (略) 理。

12.承租方须在合同签订后 30日内向出租方提供装修方案和预算投入方案，且实际投入不得低于人民币人民币(略)元（大写：(略)仟万元整），如承租方未能在限定的时间内提供方案的视为承租方违约，出租方有权解除租赁合同。装修方案和预算投入方案须经出租方审核并按出租方审核意见及要求执行。若竞得人（承租方）实际投入低于人民币(略) 元(大写: (略)仟万元整)或未按出租方认可的方案执行，属根本违约，出租方有权解除租赁合同，收回物业，合同履约保证金及装修保证金不予退还，且出租方不作任何补偿，因此所引起的一切经济及法律责任由承租方自行承担。施工完成后，承租方须向出租方提供施工图片、工程图纸、工程结算费用书等资料进行完工备案及存档，保证金无息返还。

13、自合同签订生效之日起，未经项目业主单位书面同意，承租方不得私自对标的物业进行转租、转让、转包等行为，否则 (略) 理。

14、竞投人成功竞得的，若现 (略) (略) 农村集体资产交易确认书的则视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全 (略) 理。同时竞投项目由项目业主单位收回， (略) 理。

15、本合同尾部所载地址（含联系人及联系电话、电子邮箱）为双方工作联系往来、法律文书及争议解 (略) 或仲裁机构的法律文书送达地址， (略) 或仲裁机构的诉讼文书（含裁判文书）向任何合同任何一方当事人的上述地址或工商登记公示地址送达的，视为有效送达。接收方无正当理由拒收或退件的，视为有效送达，自发送之日起第三日视为签收日。如双方变更地址、联系人及联系电话、电子邮箱等信息的，应当在变更日前5个工作日内以书面形式通知对方，否则对方按本合同地址发出的文件，一经发出并达到即视为送达，因此造成的损失由变更方承担。(略)、(略)双方就履行协议产生争议提起诉讼的，该地址 (略) 法律文书的送达地址。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-11-04至2024-11-25

（二）报名时间及要求

根据公布的交易信息，竞投人在2024-11-05至2024-11-25周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）， (略) 政务服务中心六楼 606办公室报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：

1、《 (略) 农村集体资产交易竞投报名表》（可 (略) 领取或 (略) 站的“资料下载”处下载）；

2、承诺书；

3、有效身份证明等相关材料：

法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）。

4、项目业主单位要求提交的其他资料：

（1）竞投人须提 (略) 市属、区属国有企业； (略) 属、区属国有参股 (略) 市属、区属国 (略) 的证明材料（原件备查，复印件加盖公章）。

（2）竞投人需提交实缴资本不低于（含）人民币(略)仟万元（￥90,(略)） (略) 章或其他证明材料复印件（原件备查）

（3）竞投人需提交经营范围符合竞投资格条件要求的证明材料（原件备查，复印件加盖公章）。

（4）竞投人需提交科学技术部公布的运营国家级科技企业孵化器的名单内的证明材料（需加盖竞投人公章）；

（5）竞投人未被纳入经营异常名单和严重失信的，需提供在“信用中国”网站（http://**.cn）信用信息查询--下载信用信息报告，打印并加盖公章。

（6）如联合体参与竞投需提供双方签订的联合体协议。

5、交易保证金收据

注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。

（三）竞投会时间：2024-11-27 10:00，竞投方式：现场举牌竞价。竞投开始前15分钟接受竞投人签到进场，未及时签到进场的竞投人将视为自动放弃竞投资格。

携带资料明细如下：

1、《 (略) 农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件

2、身份证原件

3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）

4、委托代理：授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。

五、其他事项详见《交易文件》

（一）潜在竞投人可在http://**下载；

（二）竞投人到 (略) (略) 农村集体资产交易中心606办公室（ (略) (略) 13号）报名时可向工作人员领取交易文件。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) 柯 (略)

项目业主单位地址：榄元新街12号

联 系 人：杨九胜

联 系 电 话：(略)

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) (略) 农村集体资产交易中心

交易服务机构地址： (略) 政务服务中心6楼（ (略) (略) 13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-(略)

(略) (略) 农村集体资产交易中心

2024年11月4日

文件下载： 交易文件.doc

(略) 农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

区交易编号： 区集资交﹝2024﹞1682号

(略) 柯 (略) 的委托，定于2024-11-27 10: (略) (略) 农村集体资产交易 (略) 柯 (略) 的柯木塱科南科技研发中心物业出租项目（项目编号：柯木塱经济联社交﹝2024﹞0057号）进行公开竞投，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

1、竞投 (略) 市属、区属国有企业； (略) 属、区属国有参股 (略) 市属、区属国 (略) 。

2、竞投人实缴资本不低于（含）人民币(略)仟万元（￥90,(略)）。

3、竞投人需具备以下经营范围：①商业综合体管理服务； (略) 管理服务；③物业管理。

4、竞投人运营的孵化器在科学技术部公布的国家级科技企业孵化器的名单内。

5、企业必须守法经营，未被管理部门纳入信用差评名单、未被纳入失信被执行人名单，竞投人需在“信用中国”网站http://**.cn下载的信用信息报告中信用信息概要的严重失信主体名单、经营异常为0条，对于存在失信行为拒绝其参与本次竞投活动。

6、本次交易允许联合体竞投，但只接受最多由2家单位组成的联合体，若竞投人以联合体形式参与，联合体中的任何一个法人单位成员满足上述资格要求或两个法人实体组合满足上述资格要求即可。联合体竞得人签订的的联合体协议，对联合体各方都产生约束力，联合体成员对项目业主单位承担连带责任。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产、资源性资产

（二）资产地址： (略) 11号

（三）资产面积：建筑面积：(略).8平方米、空地面积：6439.2平方米

（四）资产用途：商业、办公楼

（五）资产现状：建设中

（六）产权现状：无产权证（需取得《 (略) (略) 政基础设施工程竣工联合验收意见书》后由项目业主单位负责办理）

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：(略).8元/月

2、竞投自然递增报价：(略)元/月

3、租金递增方式：租金从第7个周期年开始递增，每3年递增一次，每次递增幅度为上期交纳租金的10 % 。

4、交易竞投保证金为￥(略)元（大写：(略)佰万元整），在报名结束前以银行转账方式确保资金到达指定保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得，竞得人的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。账号信息如下：

保证金账户： (略) (略) 农村集体资产交易中心

开 户 行：中国农业银行广州天府支行

保证金账号：(略)42

5、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（二）资产交付时间：暂定为2025年01月01日，本物业现正建设当中，资产交付时间为取得《 (略) (略) 政基础设施工程竣工联合验收意见书》之日，租赁期限从交付之日起计算 。

（三）租赁/承包期限为 20年，暂定从 2025-01-01至2044-12-31止（最终以实际交付之日起算20年）。

（四）免租期：6个月，（在合同履行满一年后开始免租六个月，即从2026-01-01至2026-6-30（以实际交付日期为准），在此期间(略)方免交租金但计递增。

（五）租金按每年一次收取。

（六）其他需要约定的事项:

1、该标的物业之用途为商业、办公楼。资产交付日期暂定2025年01月01日，为毛坯现状交付，资产交付时间为取得《 (略) (略) 政基础设施工程竣工联合验收意见书》之日，租赁期限从交付之日起计算。交易标的物总建筑面积为：(略).8平方米（地上建筑为10层面积：(略).5平方米，地下建筑为2层面积:8541.3平方米，空地面积：6439.2平方米（其中820.9平方米为绿化面积、1417.1平方米为消防通道面积），四至界限以附图为准(详见附图)。标的物业的面积以本交易文件列明的为准（该标的物面积 (略) (略) 住房建 (略) 颁发的建筑工程施工许可证--证号：穗规划资源建证（2023）300号），竞投意向人自行前往标的物业现场核实，报名参加竞投即视为其核实确认标的物业的面积。任何与面积相关的费用计算均应以本交易文件列明的面积为准。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则项目业主单位不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额；承租方不得以此为由解除合同，否则视为严重违约，项目业主单位有权没收合同履约保证金。

2、该标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、消防证照等证件（上述的产权证明、消防证照均需验收合格后才能办理），标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、环保证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的物业的工商证照、环保证照、营业手续等，承租方无法取得本标的物业之用途的相关营业证照、环保证照，办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。

3、本项目标的物业 (略) 政DN150自来水表供水及2500千瓦容量电表等附属设施，如需增设或增容水、电等设施的由承租方自行解决，一切费用由承租方承担。水、电、燃气、电梯维保费、消防维保费、申领牌照（如有）、政府部门收取的税费（如有）、垃圾费、罚款等因承租方经营管理产生的有关费用均由承租方自行前往有关单位（部门）缴纳。承租方不可因此悔约，否则承担违约责任。

4、在租赁期内，承租方如需报装各类物业附属设施（如水、电、电梯、消防等）或合法合规对本项目标的物业进行升级改造、装修、增设建（构）筑物的、对租赁物业设备设施进行增设、更换的，包括但不限于消防设施、特种设备和水电设施等，应事先以书面形式向项目业主单位提出申请，并聘请持有合法资质的机构制定实施方案供项目业主单位审核。经项目业主单位审核同意后，承租方应以项目业主单位的名义向相关部门（单位）进行申报。其相关的费用（包括但不限于安全鉴定费、设计费、施工费等）和所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理，获得许可后方可进行。承租方需自行承担施工过程中、施工成果使用的一切风险和责任，如在施工过程中造成本项目标的物业毁坏或发生人员伤亡、财产损失的，均应由承租方承担相应的法律责任，包括但不限于侵权责任、赔偿责任和违约责任等。承租方增设（报装）的各类物业附属设施的所有权均无偿归项目业主单位所有。在附属设施、设备安装或者本项目标的物业改造完成后的一个月内，承租方须将所有与之相关的申报、批准文件的原件交给项目业主单位，如有违反，视为承租方违约，项目业主单位有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。租赁合同约定的承租期满，项目业主单位有权要求承租方按本项目标的物业和增设设施现状交还或恢复标的物业原状、拆除增设的设施，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。

5、承租方作为本标的物经营方，须负责管理好本标的物安全生产和消防安全，定期进行安全检查，发现安全问题的，应当及时落实整改；须落实政府职能部门认定的危险作业监督责任；须自行购买一切经营需要的相关保险；须积极配合政府相关职能部门各项工作的开展。承租方不得以项目业主单位名义对外开展活动。承租方 (略) 理在租赁期间所产生的一切债权、债务纠纷、侵权纠纷和劳动纠纷，并自行承担相应的责任。承租方保证项目业主单位不会被卷入承租方与任何第三方之间的任何纠纷，包括但不限于劳资纠纷和人身伤亡、财产损失、商标专利等侵权纠纷等。如因承租方自身或其雇员、访客的原因，或者因承租方添置的装修、设施，或由于承租方使用租赁物业的瑕疵、疏忽，而造成任何第三方人身伤害或财产损失的，由承租方承担全部责任，与项目业主单位无关。项目业主单位若被卷入上述纠纷或因承租方 (略) 罚的，由此遭受的损失，项目业主单位均有权要求承租方负责赔偿。若承租方不予支付的，项目业主单位有权直接从合同履约保证金中抵扣，承租方应在项目业主单位抵扣保证金之日起三个工作日内将保证金予以补足，否则视为承租方严重违约。

6、承租方必须遵守国家法律、行政法规，在租赁期内必须守法经营，遵守村规民约。不得在标的物业从事涉嫌违反法律、法规的活动；不得利用标的物业非法生产、加工、储存、经营酸碱等强腐蚀性物品及易燃易爆剧毒等危险物品；不得经营或开设噪音扰民、污染、畜禽养殖（售卖）和“散乱污”等行业；不得私拉乱接电线、网线及缆线；不得私自占用或堵 (略) 域（道路）；承租方必须对租赁物业整体环境卫生负责，不得堆放垃圾。承租方必须遵守环保法、消防法及环保、消防部门相关规定要求合法经营。若承租方有违反上述规定的行为，或被政府行政执法部门发出违法行为改正通知书后仍未能按时按要求改正违法行为，或涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除合同，收回标的物业，全额没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清拖欠租金（如有）等费用，若造成项目业主单位损失的，承租方还需对项目业主单位承担赔偿责任。

7、承租方在接收本标的物业后，只可以按租赁合同的约定使用该标的物业，并不拥有该标的物业及其配套设施设备的所 (略) 分权、抵押权等其他任何权利。承租方不得以出售使用权方式或其他方式一次性收取次承租人或实际使用人在租赁期内的全部租金。承租方不能以任何形式与任何第三方签署超出本合同约定租赁期限的合同、协议或其他书面文件，如经项目业主单位发现承租方有上述行为的，则视为承租方根本违约。项目业主单位有权立即解除租赁合同、收回物业并没收合同履约保证金，造成项目业主单位损失的，项目业主单位有权向承租方追偿。

8、合同期内，如遇政府主导、推进或要求实施包括但不限于扩大建设消防通道、排水（雨污分流）单元达标改造等在内的关于租赁物业的软、硬件改造、更新、升级、维护等项目建设等，或需拆除建(构)筑物或退缩场地的，承租方应无条件服从，并按政府部门的相关要求做好具体的实施工作，所需的费用均由承租方自行承担。其拆除或退缩的位置、面积按法律法规和政府政策执行，项目业主单位不作任何补偿。如承租方不按政府部门要求实施或实施结果不达标的，项目业主单位有权委托第三方代为实施，所产生的费用由承租方承担，若承租方不予支付的，项目业主单位有权直接从履约保证金中抵扣，承租方应在项目业主单位抵扣保证金之日起三个工作日内将保证金予以补足，否则视为承租方严重违约。

9、承租方违反租赁合同及本项目交易中的任何文件的所有约定条款，均构成承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金，如承租方尚欠项目业主单位租金等其他费用的，项目业主单位有权向承租方追讨，并有权要求承租方立即恢复标的物业原状、追究承租方违约责任、要求承租方赔偿项目业主单位损失等。

10、项目业主单位按本合同约定维护自身合法权益所支出的所有费用（包括但不限于律师费、评估费、鉴定费、公证费、诉讼费、保全费、担保费等），概由承租方承担。

11.本项目合同履约保证金为￥(略)元(大写:人民币(略)佰万元整)，交易保证金￥(略)元(大写:人民币(略)佰万元整)将转作为合同履约保证金。合同签订前，竞得人还需向出租方交纳合同首年租金（以成交价为准）及装修工程保证金人民币 (略) 元(大写: (略)仟万元整)。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同，否则视为因竞得人原因未与项目业主单位签订合同，竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全 (略) 理。

12.承租方须在合同签订后 30日内向出租方提供装修方案和预算投入方案，且实际投入不得低于人民币人民币(略)元（大写：(略)仟万元整），如承租方未能在限定的时间内提供方案的视为承租方违约，出租方有权解除租赁合同。装修方案和预算投入方案须经出租方审核并按出租方审核意见及要求执行。若竞得人（承租方）实际投入低于人民币(略) 元(大写: (略)仟万元整)或未按出租方认可的方案执行，属根本违约，出租方有权解除租赁合同，收回物业，合同履约保证金及装修保证金不予退还，且出租方不作任何补偿，因此所引起的一切经济及法律责任由承租方自行承担。施工完成后，承租方须向出租方提供施工图片、工程图纸、工程结算费用书等资料进行完工备案及存档，保证金无息返还。

13、自合同签订生效之日起，未经项目业主单位书面同意，承租方不得私自对标的物业进行转租、转让、转包等行为，否则 (略) 理。

14、竞投人成功竞得的，若现 (略) (略) 农村集体资产交易确认书的则视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全 (略) 理。同时竞投项目由项目业主单位收回， (略) 理。

15、本合同尾部所载地址（含联系人及联系电话、电子邮箱）为双方工作联系往来、法律文书及争议解 (略) 或仲裁机构的法律文书送达地址， (略) 或仲裁机构的诉讼文书（含裁判文书）向任何合同任何一方当事人的上述地址或工商登记公示地址送达的，视为有效送达。接收方无正当理由拒收或退件的，视为有效送达，自发送之日起第三日视为签收日。如双方变更地址、联系人及联系电话、电子邮箱等信息的，应当在变更日前5个工作日内以书面形式通知对方，否则对方按本合同地址发出的文件，一经发出并达到即视为送达，因此造成的损失由变更方承担。(略)、(略)双方就履行协议产生争议提起诉讼的，该地址 (略) 法律文书的送达地址。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-11-04至2024-11-25

（二）报名时间及要求

根据公布的交易信息，竞投人在2024-11-05至2024-11-25周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）， (略) 政务服务中心六楼 606办公室报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：

1、《 (略) 农村集体资产交易竞投报名表》（可 (略) 领取或 (略) 站的“资料下载”处下载）；

2、承诺书；

3、有效身份证明等相关材料：

法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）。

4、项目业主单位要求提交的其他资料：

（1）竞投人须提 (略) 市属、区属国有企业； (略) 属、区属国有参股 (略) 市属、区属国 (略) 的证明材料（原件备查，复印件加盖公章）。

（2）竞投人需提交实缴资本不低于（含）人民币(略)仟万元（￥90,(略)） (略) 章或其他证明材料复印件（原件备查）

（3）竞投人需提交经营范围符合竞投资格条件要求的证明材料（原件备查，复印件加盖公章）。

（4）竞投人需提交科学技术部公布的运营国家级科技企业孵化器的名单内的证明材料（需加盖竞投人公章）；

（5）竞投人未被纳入经营异常名单和严重失信的，需提供在“信用中国”网站（http://**.cn）信用信息查询--下载信用信息报告，打印并加盖公章。

（6）如联合体参与竞投需提供双方签订的联合体协议。

5、交易保证金收据

注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。

（三）竞投会时间：2024-11-27 10:00，竞投方式：现场举牌竞价。竞投开始前15分钟接受竞投人签到进场，未及时签到进场的竞投人将视为自动放弃竞投资格。

携带资料明细如下：

1、《 (略) 农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件

2、身份证原件

3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）

4、委托代理：授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。

五、其他事项详见《交易文件》

（一）潜在竞投人可在http://**下载；

（二）竞投人到 (略) (略) 农村集体资产交易中心606办公室（ (略) (略) 13号）报名时可向工作人员领取交易文件。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) 柯 (略)

项目业主单位地址：榄元新街12号

联 系 人：杨九胜

联 系 电 话：(略)

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) (略) 农村集体资产交易中心

交易服务机构地址： (略) 政务服务中心6楼（ (略) (略) 13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-(略)

(略) (略) 农村集体资产交易中心

2024年11月4日

文件下载： 交易文件.doc