拍 卖 公 告（第二次拍卖）

（2023）粤1781执恢379号之一

(略) (略) 定于2024年11月21日10时至2024年11月22日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行第二次公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) 双滘镇黄竹村委会独岭岗村的农村宅基地使用权及地上建筑物【产权证号：春府集用（2016）第#/#号】；土地面积：72平方米；建筑面积：153.16平方米；权利类型：宅基地使用权；土地用途：农村宅基地；权利性质：批准拨用；登记时间：2016年5月25日。
【详细信息摘自《广东同德房评报字[2023]第YJ#号》】

起拍价：人民币#元，保证金：人民币#元，竞价增价幅度：人民币1018元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：拍卖标的的交易及过户按拍卖标的所在地有关不动产政策执行，竞买人须自行向相关部门单位咨询是否符合竞买条件。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理不动产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关不动产政策规定。

(略) (略) (略) 上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用委托竞买人名称及证件号码。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托广东 (略) 阳江分公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行接受咨询、组织看样及拍卖辅助工作，有意者请提前7个工作日与广东 (略) 阳江分公司联系预约统一安排看样。联系电话：0662-#，#。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买者视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价登记起拍价，至少一个人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1.本次拍卖标的以现状拍卖，存在逾期交付拍卖标的物的风险，竞买人参与竞买时应充分考虑该风险。

2.土地性质为集体土地使用权，土地使用权用途为农村宅基地。意向竞买人可向相关部门单位咨询是否符合竞买条件。如不符合相关条件，竞得后产生无法过户情形的，买受人自行负责。

3.上述宗地属于农村宅基地，根据相关规定，仅限有资格取得集体土地并符合“一户一宅”条件的该集体经济组织成员才能购买，且不动产登记部门办理过户时要求提供上述农村宅基地所在地农村集体经济组织出具的符合买受人资格及同意土地权属转移的证明材料。意向竞买人应于开拍前十个工作日提交上述证明材料原件和复印件及不动产所在地村委会出具的意向竞买人系该集体经济组织成员并同意协助该意向竞买人办理过户手续的证 (略) (略) ，否则不予确认竞买资格。

4.现未能确定上述农村宅基地是否有办理乡村建设规划许可证，请竞买人自行到相关职能部门咨询。

经向有关部门了解：若上述农村宅基地需要重新办理乡村建设规划许可证，需通过以下途径依法办理：根据《关于印发< (略) 农村宅基地审批管理实施方案>的通知》的文件精神，符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向具有宅基地所有权的经济合作社提出宅基地和建房（规划许可）书面申请，再逐级审查审批。符合条件的，由镇（街道）根据审批结果依法出具乡村建设规划许可证。

5.拍卖方对不动产面积差异等问题以及资产数量不作担保，由买受人自行审查并承担相关责任。标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。

6.拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失，并须承担且弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，以冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

七、不动产转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费及其他存在水、电等欠费由买受人承担（或其他约定方式），具体费用请自行到相关职能部门咨询确认。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍 (略) 络司法拍卖事项，本院已通知能通知的当事人。无法通知或者没有接到通知的，在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。

十、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

具备优先购买权身份人员应当于拍卖日参加竞拍，届时未到场参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付。

缴纳方式：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国银行阳江阳春支行，账号：#）。填写交款单时请注明本案案号：（2023）粤1781执恢379号之一。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

十四、对上述标的的权属有异议者，请于拍卖前提前十个 (略) 联系。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院咨询电话：0662-#、#

举报监督电话：0662-#

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向广东 (略) 阳江分公司咨询或者登录 (略) 网站（www.hd-http://**）、微信公众号（弘德益利拍卖行）查阅。

联系电话：0662-#，#

特此公告

(略) (略)

二〇二四年十月二十一日

拍 卖 公 告（第二次拍卖）

（2023）粤1781执恢379号之一

(略) (略) 定于2024年11月21日10时至2024年11月22日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行第二次公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) 双滘镇黄竹村委会独岭岗村的农村宅基地使用权及地上建筑物【产权证号：春府集用（2016）第#/#号】；土地面积：72平方米；建筑面积：153.16平方米；权利类型：宅基地使用权；土地用途：农村宅基地；权利性质：批准拨用；登记时间：2016年5月25日。
【详细信息摘自《广东同德房评报字[2023]第YJ#号》】

起拍价：人民币#元，保证金：人民币#元，竞价增价幅度：人民币1018元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：拍卖标的的交易及过户按拍卖标的所在地有关不动产政策执行，竞买人须自行向相关部门单位咨询是否符合竞买条件。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理不动产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关不动产政策规定。

(略) (略) (略) 上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用委托竞买人名称及证件号码。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托广东 (略) 阳江分公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行接受咨询、组织看样及拍卖辅助工作，有意者请提前7个工作日与广东 (略) 阳江分公司联系预约统一安排看样。联系电话：0662-#，#。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买者视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价登记起拍价，至少一个人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1.本次拍卖标的以现状拍卖，存在逾期交付拍卖标的物的风险，竞买人参与竞买时应充分考虑该风险。

2.土地性质为集体土地使用权，土地使用权用途为农村宅基地。意向竞买人可向相关部门单位咨询是否符合竞买条件。如不符合相关条件，竞得后产生无法过户情形的，买受人自行负责。

3.上述宗地属于农村宅基地，根据相关规定，仅限有资格取得集体土地并符合“一户一宅”条件的该集体经济组织成员才能购买，且不动产登记部门办理过户时要求提供上述农村宅基地所在地农村集体经济组织出具的符合买受人资格及同意土地权属转移的证明材料。意向竞买人应于开拍前十个工作日提交上述证明材料原件和复印件及不动产所在地村委会出具的意向竞买人系该集体经济组织成员并同意协助该意向竞买人办理过户手续的证 (略) (略) ，否则不予确认竞买资格。

4.现未能确定上述农村宅基地是否有办理乡村建设规划许可证，请竞买人自行到相关职能部门咨询。

经向有关部门了解：若上述农村宅基地需要重新办理乡村建设规划许可证，需通过以下途径依法办理：根据《关于印发< (略) 农村宅基地审批管理实施方案>的通知》的文件精神，符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向具有宅基地所有权的经济合作社提出宅基地和建房（规划许可）书面申请，再逐级审查审批。符合条件的，由镇（街道）根据审批结果依法出具乡村建设规划许可证。

5.拍卖方对不动产面积差异等问题以及资产数量不作担保，由买受人自行审查并承担相关责任。标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。

6.拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失，并须承担且弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，以冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

七、不动产转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费及其他存在水、电等欠费由买受人承担（或其他约定方式），具体费用请自行到相关职能部门咨询确认。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍 (略) 络司法拍卖事项，本院已通知能通知的当事人。无法通知或者没有接到通知的，在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。

十、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

具备优先购买权身份人员应当于拍卖日参加竞拍，届时未到场参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付。

缴纳方式：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国银行阳江阳春支行，账号：#）。填写交款单时请注明本案案号：（2023）粤1781执恢379号之一。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

十四、对上述标的的权属有异议者，请于拍卖前提前十个 (略) 联系。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院咨询电话：0662-#、#

举报监督电话：0662-#

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向广东 (略) 阳江分公司咨询或者登录 (略) 网站（www.hd-http://**）、微信公众号（弘德益利拍卖行）查阅。

联系电话：0662-#，#

特此公告

(略) (略)

二〇二四年十月二十一日