东莞市国贸长盛房地产开发有限公司东莞大朗松湖朗苑会所公开招租
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东莞市国贸长盛房地产开发有限公司东莞大朗松湖朗苑会所公开招租
第1次变更信息
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年10月22日 17时00分00秒 变更为 2024年11月18日 17时00分00秒 | ||
| 结束日期 | 2024年10月22日 17时00分00秒 变更为 2024年11月18日 17时00分00秒 | ||
| 起始日期 | 2024年10月10日 09时00分00秒 变更为 2024年11月05日 09时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC(略) | 项目名称 | 东莞市国贸长盛房地产开发有限公司东莞大朗松湖朗苑会所公开招租 |
| 起始日期 | 2024年11月05日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年11月18日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | (略) 大朗 (略) 松湖朗苑会所一层（原售楼大厅位置） |
| 装修情况 | 精装 | 面积/数量 | 991.39平方米 |
| 权属情况 | 其它权属证明 | 资产性质 | 其他类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 5年(不包含90天免租期) | 报价有效期 | 120天 |
| 免租期 | 90日 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后15个自然日 | 招租底价 | 32元/平方米/月（招租底价不包含承租人额外向物业管理单位缴纳的物业管理费、水电费及其他费用。） |
| 租金的递增 | 自签约之日起的第3年开始，逐年递增5% 。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 其他(生活服务或教培配套设施；饮食、餐饮功能除外) |
| 履约条件 | 1、承租人须按照合同要求，缴纳相当于2个月租金(按成交价计算，并按最后一年的月租金价计收)作租赁保证金； 2、竞价人务必自行实地踏勘和了解招租物业之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋面积、品质、面积、权属情况及其他瑕疵； 3、承租方必须每月10日前缴纳交当月租金，若承租方拖欠租金一个月以上（含一个月），出租方有权解除合同并追回所欠租金及费用，收回物业； 4、此物 (略) 商业配套服务设施，承租人需经营以生活服务类（如康养会所、棋牌桌球、运动健身、医疗美容、社区商超等）或教培辅导类的场所； 5、承租人应按招租人移交时的现状接收物业，除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，均由承租人负责（包括相关费用的支出），承租人自行开展的室内二次装修工程需经招租人审批，并按合同约定条款执行； 6、本项目出租期限为5年（不包含90天免租期），承租方与招租方签订合同之日起至合同期满期间的任何装修费用由承租方自行承担； 7、承租人保证在合同期内按招租经营业态合法经营，若因承租人原因无法办理营业执照或法律法规规定的相关经营手续，出租人有权在规定时限到期后的15日内单方面提前解除租赁合同，承租人须无条件在规定时限后的15日内撤离并交还物业； 8、因租赁期满，或由于承租方原因和政府行为、不可抗力等原因导致合同中止、终结履行，所造成的承租方改造及其他损失，由承租方自行承担，与出租方无关； 9、承租人必须在租赁期间对承租物业负安全、防火、防盗全部责任，所有消防设施需经政府有关部门验收合格后方可使用； 10、若房屋租赁合同到期终止，承租人必须在合同终止后的五日内将该房屋腾空并办理相关移交手续，承租人对二次自行装修及相关经营损失等无权要求任何赔偿；逾期按双倍租金收取违约金； 11、承租方有以下行为时，出租方可以单方面解除合同： （1）在租赁合同期内，承租人不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、不得发生转让、转租或分租； （2）承租方未经出租方书面同意违建，不按出租方通知按时拆除该违建的； （3）承租方破坏承租物业结构或有其它危害承租物业安全或正常使用、或者影响第三人人身或财产损失的； （4）承租方利用承租物业从事地下宗教活动及其它违法活动的； （5）严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文的。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞租人报名前需登录http://**注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞租人完成注册信息后即可登录报名。 二、网上获取资料 1）填写报名申请表（申请表链接：http://**）； 2）待工作人员核实后发出招租文件。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 2个月租金 | 物业管理费 | 物业管理费每月按4元/㎡收取 |
| 空调费 | (略) 标准按实际用量自行缴纳 | 水费 | (略) 标准按实际用量自行缴纳 |
| 电费 | (略) 标准按实际用量自行缴纳 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 如公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于出租低价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人须在中华人民共和国境内（港 (略) 除外）依法注册具有独立法人资格的单位或其他组织；且竞价人未被列入失信被执行人名单及近5年来无重大违规执业行为； 2、竞标人须承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况，如发现竞标人因欠租产生诉讼法律纠纷等情况，招租人有权拒绝其竞标的权利； 3、竞价人须承诺一旦中选后不得擅自变更承租用途，招租人在租赁合同签订前发现竞价人变更承租用途的，招租人直接取消中选资格及相应的承租资格；招租人在租赁合同签订后发现竞价人变更承租用途的，招租人有权解除签订的租赁合同。 以上条件竞标人均须同时具备。如发现竞标人提供虚假材料，招租人有权取消其资格，且在招租人后续的招租项目中，有拒绝其参与的权利。 | ||
| 需提供的证明材料 | 证明材料（逐页加盖公章）： 1、提供营业执照或其他主体资格证书复印件（原件备查）、工商信息查询单（在http://**输入公司名称后点击进入，在网站页面找到“信息打印”端口点击下载打印）； （1）失信被执行人名单查询截图， (略) 址如下：http://**； （2）近5年来无重大违规执业行为， (略) 址如下：http://**.cn，“ (略) 罚查询信息”端口查询截图； 2、提供竞价人应具备的资格条件第2-3点的承诺。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年11月18日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳 (略) | 地址 | (略) (略) (略) 3157号深 (略) 总部大楼21层 |
| 联系人 | 蔡名龙、殷涛 | 联系方式 | (略)、(略) |
出租方信息
| 名称 | (略) (略) | ||
| 地址 | (略) (略) 福田街道 (略) (略) 7号皇城广场2901 | ||
交易保证金
| 金额 | 60,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年11月18日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | (略) ： http://** 深圳 (略) http://** | ||
| 特殊事项说明 | 本项目 (略) 国贸长 (略) 所有； (略) 国贸长 (略) (略) (略) 对本物业进行招租，与中选单位签订合同主体为： (略) 国贸长 (略) 。 一、本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。交易机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关； 二、交易机构 (略) 站及相关媒体发布的项目信息及竞价的程序和方式并不构成其所对任何项目的任何交易建议。竞价人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任； 三、竞价人如对 (略) 站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应充分理解招租文件中的相关要求或与交易机构工作人员进行充分沟通，基于对招租文件项目信息和交易程序了解并认可的基础上参与项目竞价活动，最终以交易各方签定的合同的相关内容为准。 | ||
第1次变更信息
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年10月22日 17时00分00秒 变更为 2024年11月18日 17时00分00秒 | ||
| 结束日期 | 2024年10月22日 17时00分00秒 变更为 2024年11月18日 17时00分00秒 | ||
| 起始日期 | 2024年10月10日 09时00分00秒 变更为 2024年11月05日 09时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC(略) | 项目名称 | 东莞市国贸长盛房地产开发有限公司东莞大朗松湖朗苑会所公开招租 |
| 起始日期 | 2024年11月05日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年11月18日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | (略) 大朗 (略) 松湖朗苑会所一层（原售楼大厅位置） |
| 装修情况 | 精装 | 面积/数量 | 991.39平方米 |
| 权属情况 | 其它权属证明 | 资产性质 | 其他类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 5年(不包含90天免租期) | 报价有效期 | 120天 |
| 免租期 | 90日 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后15个自然日 | 招租底价 | 32元/平方米/月（招租底价不包含承租人额外向物业管理单位缴纳的物业管理费、水电费及其他费用。） |
| 租金的递增 | 自签约之日起的第3年开始，逐年递增5% 。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 其他(生活服务或教培配套设施；饮食、餐饮功能除外) |
| 履约条件 | 1、承租人须按照合同要求，缴纳相当于2个月租金(按成交价计算，并按最后一年的月租金价计收)作租赁保证金； 2、竞价人务必自行实地踏勘和了解招租物业之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋面积、品质、面积、权属情况及其他瑕疵； 3、承租方必须每月10日前缴纳交当月租金，若承租方拖欠租金一个月以上（含一个月），出租方有权解除合同并追回所欠租金及费用，收回物业； 4、此物 (略) 商业配套服务设施，承租人需经营以生活服务类（如康养会所、棋牌桌球、运动健身、医疗美容、社区商超等）或教培辅导类的场所； 5、承租人应按招租人移交时的现状接收物业，除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，均由承租人负责（包括相关费用的支出），承租人自行开展的室内二次装修工程需经招租人审批，并按合同约定条款执行； 6、本项目出租期限为5年（不包含90天免租期），承租方与招租方签订合同之日起至合同期满期间的任何装修费用由承租方自行承担； 7、承租人保证在合同期内按招租经营业态合法经营，若因承租人原因无法办理营业执照或法律法规规定的相关经营手续，出租人有权在规定时限到期后的15日内单方面提前解除租赁合同，承租人须无条件在规定时限后的15日内撤离并交还物业； 8、因租赁期满，或由于承租方原因和政府行为、不可抗力等原因导致合同中止、终结履行，所造成的承租方改造及其他损失，由承租方自行承担，与出租方无关； 9、承租人必须在租赁期间对承租物业负安全、防火、防盗全部责任，所有消防设施需经政府有关部门验收合格后方可使用； 10、若房屋租赁合同到期终止，承租人必须在合同终止后的五日内将该房屋腾空并办理相关移交手续，承租人对二次自行装修及相关经营损失等无权要求任何赔偿；逾期按双倍租金收取违约金； 11、承租方有以下行为时，出租方可以单方面解除合同： （1）在租赁合同期内，承租人不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、不得发生转让、转租或分租； （2）承租方未经出租方书面同意违建，不按出租方通知按时拆除该违建的； （3）承租方破坏承租物业结构或有其它危害承租物业安全或正常使用、或者影响第三人人身或财产损失的； （4）承租方利用承租物业从事地下宗教活动及其它违法活动的； （5）严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文的。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞租人报名前需登录http://**注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞租人完成注册信息后即可登录报名。 二、网上获取资料 1）填写报名申请表（申请表链接：http://**）； 2）待工作人员核实后发出招租文件。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 2个月租金 | 物业管理费 | 物业管理费每月按4元/㎡收取 |
| 空调费 | (略) 标准按实际用量自行缴纳 | 水费 | (略) 标准按实际用量自行缴纳 |
| 电费 | (略) 标准按实际用量自行缴纳 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 如公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于出租低价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人须在中华人民共和国境内（港 (略) 除外）依法注册具有独立法人资格的单位或其他组织；且竞价人未被列入失信被执行人名单及近5年来无重大违规执业行为； 2、竞标人须承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况，如发现竞标人因欠租产生诉讼法律纠纷等情况，招租人有权拒绝其竞标的权利； 3、竞价人须承诺一旦中选后不得擅自变更承租用途，招租人在租赁合同签订前发现竞价人变更承租用途的，招租人直接取消中选资格及相应的承租资格；招租人在租赁合同签订后发现竞价人变更承租用途的，招租人有权解除签订的租赁合同。 以上条件竞标人均须同时具备。如发现竞标人提供虚假材料，招租人有权取消其资格，且在招租人后续的招租项目中，有拒绝其参与的权利。 | ||
| 需提供的证明材料 | 证明材料（逐页加盖公章）： 1、提供营业执照或其他主体资格证书复印件（原件备查）、工商信息查询单（在http://**输入公司名称后点击进入，在网站页面找到“信息打印”端口点击下载打印）； （1）失信被执行人名单查询截图， (略) 址如下：http://**； （2）近5年来无重大违规执业行为， (略) 址如下：http://**.cn，“ (略) 罚查询信息”端口查询截图； 2、提供竞价人应具备的资格条件第2-3点的承诺。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年11月18日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳 (略) | 地址 | (略) (略) (略) 3157号深 (略) 总部大楼21层 |
| 联系人 | 蔡名龙、殷涛 | 联系方式 | (略)、(略) |
出租方信息
| 名称 | (略) (略) | ||
| 地址 | (略) (略) 福田街道 (略) (略) 7号皇城广场2901 | ||
交易保证金
| 金额 | 60,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年11月18日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | (略) ： http://** 深圳 (略) http://** | ||
| 特殊事项说明 | 本项目 (略) 国贸长 (略) 所有； (略) 国贸长 (略) (略) (略) 对本物业进行招租，与中选单位签订合同主体为： (略) 国贸长 (略) 。 一、本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。交易机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关； 二、交易机构 (略) 站及相关媒体发布的项目信息及竞价的程序和方式并不构成其所对任何项目的任何交易建议。竞价人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任； 三、竞价人如对 (略) 站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应充分理解招租文件中的相关要求或与交易机构工作人员进行充分沟通，基于对招租文件项目信息和交易程序了解并认可的基础上参与项目竞价活动，最终以交易各方签定的合同的相关内容为准。 | ||
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