南方科技大学第二科研楼一层大堂咖啡厅物业招租信息公告

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南方科技大学第二科研楼一层大堂咖啡厅物业招租信息公告

公告基本信息

项目编号JC1Z#项目名称二科一楼咖啡厅
起始日期2024年11月05日 09时00分00秒结束日期2024年11月18日 18时00分00秒

资产信息

资产现状在租地址 (略) (略) 西丽镇学苑大道1088号南方科技大学第二科研楼一层
面积/数量74.00平方米权属情况有权属说明
资产性质住宅类是否涉及优先承租权是

招租信息

出租期3年免租期1个月（含在租赁期限内）
租金是否含税是签订合同期限《公开招租结果通知书》发出后10个工作日
招租底价60元/平方米/月租金的递增自第2个合同年开始租金每1个合同年递增5%
租金支付方式月付资产用途限定特殊建筑(咖啡厅)
履约条件1.本次物业场地出租，出租方只提供经营物业场地，水电排污需由承租方自行承担施工费用。如租赁物业场地需进行加装、改造、装饰装修等需施工的，须经出租方批准；未经批准擅自施工的，出租方有权要求承租方停止使用并恢复原状。承租方拒不配合的，出租方有权单方解除合同并要求赔偿损失。场地改造工程和装修方案须报出租方审核批准后方可施工，施工应按《南方科技大学修缮工程实施办法》实施，场地改造和装修工程及费用由承租方负责。涉及防火安全的工程变更，须经消防部门书面批准，施工时不得擅自改变和破坏商铺的原有设施设备及主体承重结构。所有隐蔽工程应经出租方及有关部门现场检查确认后再隐蔽，并向出租方提供隐蔽工程图纸备案。承租方如需进行二次装修及安装标识标牌等，必须将装修方案及效果图报出租方审核同意后方可施工。退租时出租方不对装修承担任何补偿责任。
2.承租方必须提供承诺书，承诺如因经营不善等自身原因导致无法继续经营，或在租赁期满后退出经营都不会以前期自愿投入用于承租经营项目装修升级的全部费用向出租方请求任何经济赔偿。
3.承租方不得擅自将租赁场地以任何形式转租、转让、抵押给任何第三方。
4.履约保证金：为保证承租经营的安全规范运作，在签订合同之日起的五个工作日内，承租方应缴纳#元履约保证金。逾期或不缴纳履约保证金的，出租方可延期交付租赁物业场地，所造成的损失由承租方承担。
5.租金支付方式：每月5日前，以银行转账的方式交纳当月租金。
6.管理费：承租方除约定的租金外，每月需向出租方缴纳管理费人民币15元/平方米。
7. 免租期：免租金装修期 1个月，包含在租赁期限内。如存在租赁合同不生效、无效、被撤销且承租方已实际使用租赁房屋的，承租方应支付免租金装修期内的占有使用费。
8.承租方必须通过出租方提供的校园卡系统与消费者进行交易，具体参照南方科技大学校园卡管理办法，所涉卡机相关手续费由承租方自行承担。严禁现金交易，一经发现，将扣除10%的履约保证 (略) 罚，并计入承租方综合考核评分。其他交易方式需通过学校批准。
9.租赁物业场地内的设备及物品：除承租方经营所必须的相关的通道、空调、洗手间等公共设施外。租赁期满、解除或终止后，租赁物业场地内原有设施由出租方收回，若因承租方原因造成原有设备损坏、毁坏、丢失等，承租方应予合理修复或赔偿（正常、合理损耗除外）；租赁物业场地内原有设施属于出租方所有，承租方无权要求出租方任何经济赔偿，承租方若擅自拆除毁坏将不退还履约保证金，承租方若不按期退场将不退还履约保证金。
10.承租方承租后经营须遵守相关法律法规，不得违法违规经营。遵守出租方制定的出租用途。接受出租方的监督与管理。出现服务质量问题将按合 (略) 罚。
11.承租方自行办理合法经营所必需的相关证照和批文。
12.承租方在物业使用前须自费、自行办理好二次消防验收（如需）或营业前安全检查等相关手续，并负责物业使用期间的消防安全。
13.承租方不得改变出租物业房屋结构，不得私接水电，不得使用违禁电器。
14.承租方须在合同签订前提供商品（服务）报价表，各项价格不 (略) 内同品牌店铺同类商品价格。若经营过程中有高于上述价格要求的，需按照出租方要求整改，赔偿消费者3倍价款，经出租方发现3次不予以调整价格的，出租方有权对承租方进行清退及解除租赁合同并不退还履约保证金。
15.水、电、燃气、管理费等相关费用及税费由承租方承担。在经营过程中承租方与外界发生的一切债权、债务、劳动等纠纷均与出租方无关。
16.承租方应确保食品釆购的安全、可靠，不得釆购、使用过期变质及伪劣食品，釆购的各类主副食食材原料应有符合国家规定的生产标识、产品质量检验合格证书、食品生产许可证等。蔬菜、瓜果等要求在具备检测条件的 (略) 场采购。
17.承租方自觉遵守校园各种规章制度，服从出租方及出租方委托的物业方的管理。禁止在经营场所外堆放杂物、占道经营，各种标牌、标志必须规范，严禁乱贴乱画，不准使用高音喇叭，及时清理经营场所内外的杂物、垃圾，主动维护租赁物业及周边的治安、交通秩序及环境卫生。
18.承租方在经营期间必须接受出租方有关部门的指导检查和监督（包括但不限于安全、消防、治安管理、卫生）。对师生提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行整改。学生负面反映比较强烈时，承租方立即做出书面的、公开的解释并提出积极的解决方案。
19.承租方派驻的现场负责人应具有一年及以上咖啡店工作经验。
20.为更好的服务南方科技大学师生，承租方需对以下关键条款做出明确响应：
（1）承租方须执行国家、教育部门、食品药品 (略) 等相关部门发布的相关法律、法规和制度文件。遵守《中华人民共和国食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》等相关法律法规，遵守南方科技大学相关规定，履行合同约定。
（2）承诺售卖商品和售卖价格，承租方承租后，经营范围仅限于供应咖啡、饮料、蛋糕、轻食、汉堡、简餐等，食品价格不 (略) 内同品牌店铺同类商品价格。
（3）承租方须在店内公示各项业务收费标准，明码标价，不得强制指定或捆绑消费。
（4）必须对经营风险承担以及安全责任承担做出明确承诺。
（5）服务时间一般为每周七天，时段为10:30至20:00，如遇特殊情况（例如考试周、毕业季、节假日等），最终承租方需按照出租方要求调整服务时间，正常提供服务。
（6）承诺满足以下服务要求：定期推出优惠方案；提供学生实均分作为当期得分。
二、退出机制
（一）合作期内，承租方在经营过程中出现下列情况之一者，属违规行为。出租方有权发出书面警告并要求限期整改，情节严重者，出租方有权单方面解除合同，不承担违约责任，并扣除承租方保证金。此外，承租方还应当赔偿出租方因此遭受的损失，包括但不限于守约方的直接经济损失、间接经济损失、守约方为追究违约责任所发生的律师费、差旅费、交通费等：
1.连续两次半年考核综合分数不及格者；
2.半年综合考核评价不及格次数高于2次（含2次）的；
3.出租方食堂共管委员及校园服务办公室组织相关部门对承租方的履约评价（即《履约情况评分表》）每年度内履约评价2次以上（包括2次）不满60分；
4.教职工或学生满意度调查得分（即《教职工/师生满意度调查评价表》）连续3次以上（包括3次）小于60分的；
5.在经营过程中，如因食品卫生、服务态度、菜品质量等问题受到师生广泛投诉，未在24小时内回复并解决的；
6.在接受学校各相关部门或学校委派第三方机构的监督过程中发现问题后不整改或整改不到位的；
7.在经营过程中，未经学校允许，随意改动房屋结构和设施位置、占用餐厅外围开展其他经营项目等情况的。
（二）合作期内，承租方在经营过程中出现下列严重情节之一者，属违约行为，出租方有权终止双方合作，责令承租方限期退出，扣除承租方所有保证金，并要求承租方赔偿学校因此遭受的损失，包括但不限于守约方的直接经济损失、间接经济损失、守约方为追究违约责任所发生的律师费、差旅费、交通费等：
1.出租方委托第三方食品安全机构对承租方食品安全责任落实情况检查不合格并拒不整改的；
2.因承租方责任，导致在合同经营期限一年内未取得食品卫生监督量化分级管理A级（或以上）资格的；
3.发生师生食物中毒，或安全生产责任事故，且造成严重后果的；
4.在经营过程中，出现掺杂做假，使用或销售“三无”产品，超出经营范围经营等违规行为的；
5.因食品价格、质量、卫生和服务等引发校内罢餐、静坐、游行等群发事件，影响恶劣的；
6.在经营过程中，因使用通过非正规渠道采购的原材料且在日常供餐中发生食物中毒事件的，承租方除按管理办法退出经营外，还应承担相应的经济和法律责任；
7.在接受有关执法部门检查中，因存在食品卫生质量问题、安全问题被通报或被新闻媒体曝光，严重损害影响学校声誉的；
8.中途擅自停业或不按合同营业的；
9.承租过程中以弄虚作假等欺诈手段获得准入资格，或经营情况发生变化不符合准入条件的；
10.在经营过程中，因承租方过失导致一方或双方 (略) 罚或其他违反法律法规导致严重后果的行为的；
11.承租方与所雇佣员工发生劳资纠纷，经有关部门认定承租方承担主要责任，且在规定期限内不予整改的；
12.发生辱骂、殴打出租方管理人员或学生行为且情节严重的；
13.重要事项不服从出租方监督管理的；
14.违反法律、行政法规规定的其他条件。
三、相关说明
（一）承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的10个工作日内与出租方签订租赁合同，并缴纳#元履约保证金。否则视为承租方违约，出租方有权不予退还报名保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任；
（二）承租方报名即视为同意招租公告信息的全部内容及租赁合同条款，承租方承租后不得要求出租方更改以上内容。
（三）水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）；
（四）意向承租方签署意向协议前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险；
（五）意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收履约保证金：
1.意向承租方在《公开招租结果通知书》发放后的不按约定时间内签订租赁合同的；
2.提供虚假主体材料和证明文件等材料的；
3.存在其他违约情况的。
监督电话0755-#

公告基本信息

项目编号JC1Z#项目名称二科一楼咖啡厅
起始日期2024年11月05日 09时00分00秒结束日期2024年11月18日 18时00分00秒

资产信息

资产现状在租地址 (略) (略) 西丽镇学苑大道1088号南方科技大学第二科研楼一层
面积/数量74.00平方米权属情况有权属说明
资产性质住宅类是否涉及优先承租权是

招租信息

出租期3年免租期1个月（含在租赁期限内）
租金是否含税是签订合同期限《公开招租结果通知书》发出后10个工作日
招租底价60元/平方米/月租金的递增自第2个合同年开始租金每1个合同年递增5%
租金支付方式月付资产用途限定特殊建筑(咖啡厅)
履约条件1.本次物业场地出租，出租方只提供经营物业场地，水电排污需由承租方自行承担施工费用。如租赁物业场地需进行加装、改造、装饰装修等需施工的，须经出租方批准；未经批准擅自施工的，出租方有权要求承租方停止使用并恢复原状。承租方拒不配合的，出租方有权单方解除合同并要求赔偿损失。场地改造工程和装修方案须报出租方审核批准后方可施工，施工应按《南方科技大学修缮工程实施办法》实施，场地改造和装修工程及费用由承租方负责。涉及防火安全的工程变更，须经消防部门书面批准，施工时不得擅自改变和破坏商铺的原有设施设备及主体承重结构。所有隐蔽工程应经出租方及有关部门现场检查确认后再隐蔽，并向出租方提供隐蔽工程图纸备案。承租方如需进行二次装修及安装标识标牌等，必须将装修方案及效果图报出租方审核同意后方可施工。退租时出租方不对装修承担任何补偿责任。
2.承租方必须提供承诺书，承诺如因经营不善等自身原因导致无法继续经营，或在租赁期满后退出经营都不会以前期自愿投入用于承租经营项目装修升级的全部费用向出租方请求任何经济赔偿。
3.承租方不得擅自将租赁场地以任何形式转租、转让、抵押给任何第三方。
4.履约保证金：为保证承租经营的安全规范运作，在签订合同之日起的五个工作日内，承租方应缴纳#元履约保证金。逾期或不缴纳履约保证金的，出租方可延期交付租赁物业场地，所造成的损失由承租方承担。
5.租金支付方式：每月5日前，以银行转账的方式交纳当月租金。
6.管理费：承租方除约定的租金外，每月需向出租方缴纳管理费人民币15元/平方米。
7. 免租期：免租金装修期 1个月，包含在租赁期限内。如存在租赁合同不生效、无效、被撤销且承租方已实际使用租赁房屋的，承租方应支付免租金装修期内的占有使用费。
8.承租方必须通过出租方提供的校园卡系统与消费者进行交易，具体参照南方科技大学校园卡管理办法，所涉卡机相关手续费由承租方自行承担。严禁现金交易，一经发现，将扣除10%的履约保证 (略) 罚，并计入承租方综合考核评分。其他交易方式需通过学校批准。
9.租赁物业场地内的设备及物品：除承租方经营所必须的相关的通道、空调、洗手间等公共设施外。租赁期满、解除或终止后，租赁物业场地内原有设施由出租方收回，若因承租方原因造成原有设备损坏、毁坏、丢失等，承租方应予合理修复或赔偿（正常、合理损耗除外）；租赁物业场地内原有设施属于出租方所有，承租方无权要求出租方任何经济赔偿，承租方若擅自拆除毁坏将不退还履约保证金，承租方若不按期退场将不退还履约保证金。
10.承租方承租后经营须遵守相关法律法规，不得违法违规经营。遵守出租方制定的出租用途。接受出租方的监督与管理。出现服务质量问题将按合 (略) 罚。
11.承租方自行办理合法经营所必需的相关证照和批文。
12.承租方在物业使用前须自费、自行办理好二次消防验收（如需）或营业前安全检查等相关手续，并负责物业使用期间的消防安全。
13.承租方不得改变出租物业房屋结构，不得私接水电，不得使用违禁电器。
14.承租方须在合同签订前提供商品（服务）报价表，各项价格不 (略) 内同品牌店铺同类商品价格。若经营过程中有高于上述价格要求的，需按照出租方要求整改，赔偿消费者3倍价款，经出租方发现3次不予以调整价格的，出租方有权对承租方进行清退及解除租赁合同并不退还履约保证金。
15.水、电、燃气、管理费等相关费用及税费由承租方承担。在经营过程中承租方与外界发生的一切债权、债务、劳动等纠纷均与出租方无关。
16.承租方应确保食品釆购的安全、可靠，不得釆购、使用过期变质及伪劣食品，釆购的各类主副食食材原料应有符合国家规定的生产标识、产品质量检验合格证书、食品生产许可证等。蔬菜、瓜果等要求在具备检测条件的 (略) 场采购。
17.承租方自觉遵守校园各种规章制度，服从出租方及出租方委托的物业方的管理。禁止在经营场所外堆放杂物、占道经营，各种标牌、标志必须规范，严禁乱贴乱画，不准使用高音喇叭，及时清理经营场所内外的杂物、垃圾，主动维护租赁物业及周边的治安、交通秩序及环境卫生。
18.承租方在经营期间必须接受出租方有关部门的指导检查和监督（包括但不限于安全、消防、治安管理、卫生）。对师生提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行整改。学生负面反映比较强烈时，承租方立即做出书面的、公开的解释并提出积极的解决方案。
19.承租方派驻的现场负责人应具有一年及以上咖啡店工作经验。
20.为更好的服务南方科技大学师生，承租方需对以下关键条款做出明确响应：
（1）承租方须执行国家、教育部门、食品药品 (略) 等相关部门发布的相关法律、法规和制度文件。遵守《中华人民共和国食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》等相关法律法规，遵守南方科技大学相关规定，履行合同约定。
（2）承诺售卖商品和售卖价格，承租方承租后，经营范围仅限于供应咖啡、饮料、蛋糕、轻食、汉堡、简餐等，食品价格不 (略) 内同品牌店铺同类商品价格。
（3）承租方须在店内公示各项业务收费标准，明码标价，不得强制指定或捆绑消费。
（4）必须对经营风险承担以及安全责任承担做出明确承诺。
（5）服务时间一般为每周七天，时段为10:30至20:00，如遇特殊情况（例如考试周、毕业季、节假日等），最终承租方需按照出租方要求调整服务时间，正常提供服务。
（6）承诺满足以下服务要求：定期推出优惠方案；提供学生实均分作为当期得分。
二、退出机制
（一）合作期内，承租方在经营过程中出现下列情况之一者，属违规行为。出租方有权发出书面警告并要求限期整改，情节严重者，出租方有权单方面解除合同，不承担违约责任，并扣除承租方保证金。此外，承租方还应当赔偿出租方因此遭受的损失，包括但不限于守约方的直接经济损失、间接经济损失、守约方为追究违约责任所发生的律师费、差旅费、交通费等：
1.连续两次半年考核综合分数不及格者；
2.半年综合考核评价不及格次数高于2次（含2次）的；
3.出租方食堂共管委员及校园服务办公室组织相关部门对承租方的履约评价（即《履约情况评分表》）每年度内履约评价2次以上（包括2次）不满60分；
4.教职工或学生满意度调查得分（即《教职工/师生满意度调查评价表》）连续3次以上（包括3次）小于60分的；
5.在经营过程中，如因食品卫生、服务态度、菜品质量等问题受到师生广泛投诉，未在24小时内回复并解决的；
6.在接受学校各相关部门或学校委派第三方机构的监督过程中发现问题后不整改或整改不到位的；
7.在经营过程中，未经学校允许，随意改动房屋结构和设施位置、占用餐厅外围开展其他经营项目等情况的。
（二）合作期内，承租方在经营过程中出现下列严重情节之一者，属违约行为，出租方有权终止双方合作，责令承租方限期退出，扣除承租方所有保证金，并要求承租方赔偿学校因此遭受的损失，包括但不限于守约方的直接经济损失、间接经济损失、守约方为追究违约责任所发生的律师费、差旅费、交通费等：
1.出租方委托第三方食品安全机构对承租方食品安全责任落实情况检查不合格并拒不整改的；
2.因承租方责任，导致在合同经营期限一年内未取得食品卫生监督量化分级管理A级（或以上）资格的；
3.发生师生食物中毒，或安全生产责任事故，且造成严重后果的；
4.在经营过程中，出现掺杂做假，使用或销售“三无”产品，超出经营范围经营等违规行为的；
5.因食品价格、质量、卫生和服务等引发校内罢餐、静坐、游行等群发事件，影响恶劣的；
6.在经营过程中，因使用通过非正规渠道采购的原材料且在日常供餐中发生食物中毒事件的，承租方除按管理办法退出经营外，还应承担相应的经济和法律责任；
7.在接受有关执法部门检查中，因存在食品卫生质量问题、安全问题被通报或被新闻媒体曝光，严重损害影响学校声誉的；
8.中途擅自停业或不按合同营业的；
9.承租过程中以弄虚作假等欺诈手段获得准入资格，或经营情况发生变化不符合准入条件的；
10.在经营过程中，因承租方过失导致一方或双方 (略) 罚或其他违反法律法规导致严重后果的行为的；
11.承租方与所雇佣员工发生劳资纠纷，经有关部门认定承租方承担主要责任，且在规定期限内不予整改的；
12.发生辱骂、殴打出租方管理人员或学生行为且情节严重的；
13.重要事项不服从出租方监督管理的；
14.违反法律、行政法规规定的其他条件。
三、相关说明
（一）承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的10个工作日内与出租方签订租赁合同，并缴纳#元履约保证金。否则视为承租方违约，出租方有权不予退还报名保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任；
（二）承租方报名即视为同意招租公告信息的全部内容及租赁合同条款，承租方承租后不得要求出租方更改以上内容。
（三）水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）；
（四）意向承租方签署意向协议前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险；
（五）意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收履约保证金：
1.意向承租方在《公开招租结果通知书》发放后的不按约定时间内签订租赁合同的；
2.提供虚假主体材料和证明文件等材料的；
3.存在其他违约情况的。
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