拍卖公告

(略) (略) (略) 关于被执行人梁某名下位于 (略) (略) (略) 与迎宾大道交叉口东南角元坤康城22号楼1单元1602室房， (略) (略) (略) 将于2024年12月7日10时-2024年12月8日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**）,进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖对象情况： (略) (略) (略) 与迎宾大道交叉口东南角元坤康城22号楼1单元1602室房，不动产权证号：*；总层数17层，房屋位于16层；建筑面积95.41平方米。房屋结构：钢筋混凝土结构。外墙面为外墙漆。室内装修情况：因注册房地产估价师实地勘察时，未能入户，本次设定室内为简装修。具体以实际展示为准。

2.拍卖对象位置及交通状况：西至中州大道， (略) ，北 (略) ，南至开元大道，道路通达，停车方便，出行便利，3路、 (略) 、 (略) 等多条公交线均设站从附近通过，出行便利。

具体以房产实际现状为准。

评估价：*元；起拍价: *元，保证金：*元，增价幅度：3000元。

特别提醒：

1、该房屋能否办理过户手续及税款缴纳的情况，竞买人在竞拍之前务必到当地房屋管理部门和税务部分咨询，否则一切责任自负。

2、涉及租赁，应在拍品租赁期限期满后另行商谈租赁情况，租赁限期未届满时租金由买受人自行与原承租人协商或主张权利。

拍卖情况详见: 网址：http://**

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

限购情况：根据相关政府主管部门规定办理，竞买人参与竞拍的，应当具备购房资格，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月6日至2024年12月6日10时止接受咨询（双休日除外），有意者 (略) 联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，已根据评估报告就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。标的物以实物现状为准，请竞买人亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次过户造成的费用增加的后果自负。（注：对无证建筑物及在建工程能否办理相应权证请自行到相关行政主管部门咨询）

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，买受人应当提交具备购房资格的证明材料，经审核，买受人符合持续具备购房资格条件的，法院出具执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书确定标的物权属，标的物过户登记手续（水、电、气等更名手续）由买受人自行办理（ (略) 确权裁定送达后30日内到相关行政主管部门办理），本次交易所产生的税费依照法律或行政法规的规定由双方（财产所有人、买受人）依法承担。原产权人可能存在物业、水、电、气等欠费均由买受人自行找相关部门协商解决，竞买人可事先向相关部门确定；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；标的物过户登记手续由买受人自行办理，如需登报注销权证的（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。拍卖余款在2024年12月15日16 (略) 指定账户（开户银行： (略) 周口分行； 户名： (略) (略) (略) 执行款专户； 账号：*），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter?spm=a213w.*.before-bid.5.7BqyA4&path=sf-helpcenter-sy#s3

十一、经过竞价成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳价款中扣留拍卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二 (略) 理。买受人反悔不交纳尾款 (略) 重新拍卖的，原买受人不得再次参与竞买。

（《网拍规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0394-*（龚法官）

*（王女士）

法院监督电话：0394-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略)

网址：http://**

(略) (略) (略)

二〇二四年十一月五日

拍卖公告

(略) (略) (略) 关于被执行人梁某名下位于 (略) (略) (略) 与迎宾大道交叉口东南角元坤康城22号楼1单元1602室房， (略) (略) (略) 将于2024年12月7日10时-2024年12月8日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**）,进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖对象情况： (略) (略) (略) 与迎宾大道交叉口东南角元坤康城22号楼1单元1602室房，不动产权证号：*；总层数17层，房屋位于16层；建筑面积95.41平方米。房屋结构：钢筋混凝土结构。外墙面为外墙漆。室内装修情况：因注册房地产估价师实地勘察时，未能入户，本次设定室内为简装修。具体以实际展示为准。

2.拍卖对象位置及交通状况：西至中州大道， (略) ，北 (略) ，南至开元大道，道路通达，停车方便，出行便利，3路、 (略) 、 (略) 等多条公交线均设站从附近通过，出行便利。

具体以房产实际现状为准。

评估价：*元；起拍价: *元，保证金：*元，增价幅度：3000元。

特别提醒：

1、该房屋能否办理过户手续及税款缴纳的情况，竞买人在竞拍之前务必到当地房屋管理部门和税务部分咨询，否则一切责任自负。

2、涉及租赁，应在拍品租赁期限期满后另行商谈租赁情况，租赁限期未届满时租金由买受人自行与原承租人协商或主张权利。

拍卖情况详见: 网址：http://**

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

限购情况：根据相关政府主管部门规定办理，竞买人参与竞拍的，应当具备购房资格，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月6日至2024年12月6日10时止接受咨询（双休日除外），有意者 (略) 联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，已根据评估报告就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。标的物以实物现状为准，请竞买人亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次过户造成的费用增加的后果自负。（注：对无证建筑物及在建工程能否办理相应权证请自行到相关行政主管部门咨询）

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，买受人应当提交具备购房资格的证明材料，经审核，买受人符合持续具备购房资格条件的，法院出具执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书确定标的物权属，标的物过户登记手续（水、电、气等更名手续）由买受人自行办理（ (略) 确权裁定送达后30日内到相关行政主管部门办理），本次交易所产生的税费依照法律或行政法规的规定由双方（财产所有人、买受人）依法承担。原产权人可能存在物业、水、电、气等欠费均由买受人自行找相关部门协商解决，竞买人可事先向相关部门确定；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；标的物过户登记手续由买受人自行办理，如需登报注销权证的（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。拍卖余款在2024年12月15日16 (略) 指定账户（开户银行： (略) 周口分行； 户名： (略) (略) (略) 执行款专户； 账号：*），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter?spm=a213w.*.before-bid.5.7BqyA4&path=sf-helpcenter-sy#s3

十一、经过竞价成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳价款中扣留拍卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二 (略) 理。买受人反悔不交纳尾款 (略) 重新拍卖的，原买受人不得再次参与竞买。

（《网拍规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0394-*（龚法官）

*（王女士）

法院监督电话：0394-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略)

网址：http://**

(略) (略) (略)

二〇二四年十一月五日