江苏禾晟源生物科技有限公司土地、厂房、办公楼估价详见评估报告摘要及拍卖物图片
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江苏禾晟源生物科技有限公司土地、厂房、办公楼估价详见评估报告摘要及拍卖物图片
(略) (略) 于2023年8月30日以（2023）苏1302破申47号裁定书裁定受理江苏禾 (略) 破产清算一案，同日以（2023）苏1302破37号决定书指定江苏致强律师事务所为破产管理人。为清偿破产债务，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》规定，于2024年11月4日9时至2024年11月5日18时止（延时除外）在 (略) （处置单位：江苏禾 (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) ，网址http://**）进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人，公告如下：
一、现状拍卖、变卖标的物、起拍价、租金权益归属及照章纳税
江苏禾 (略) 土地、厂房、办公楼（估价详见评估报告摘要及拍卖物图片）为本次拍卖标的物。以上标的物未完成不动产权权属登记。本次拍卖，依据财产现状拍卖。
起拍价：#元，保证金：#元，加价幅度：#元及其整数倍（保证金缴纳账户见下文管理人账户，挂拍机构另有规定的从其规定）。
重要提醒：
1、标的物 (略) 置。下文图中黑框中的土地、厂房一栋、一栋共两层办公楼为本次拍卖变卖财产，财产未登记、无证。财产位于235国 (略) （线）交叉口东北位置围墙内，道路 (略) 有门；沿235国道向北200米有正门。
2、由于破产清算过程中，除查询到破产人缴纳土地款之外，未查找、接收到财产占用土地的出让合同或其他证明土地使用权利的材料凭证，管理人无法对占用土地的性质以及对土地是否享有完全的建设用地使用权做出认定。破产财产评估中也无法对土地状况做出准确描述，因此在评估报告中未对土地做出列示。地上建筑厂房、办公楼的评估价值，考虑了占用范围内土地可能因素。财产竞卖成交后，土地以及地上建筑厂房、办公楼一并交付买受人。土地以及地上建筑厂房、办公楼无法办理相应不动产权证书，买受人如需办理，需要自行向有关单位咨询并申请办理。如发生需要补缴或应交的所有费用都由买受人自行承担。 (略) 、管理人及破产人对土地交付后可能遇到的收回、征用、征收等任何风险均不承担担保责任。
3、被拍卖财产北面、东面建有围墙、南侧由他人建设的厂房一栋、西侧有一栋钢架厂房属于他人所有。被拍卖变卖财产四周被他人财产被环绕，无独立进 (略) 。图片为卫星地图截图，图中未显示财产周边现时实际环境。竞买人可自行前往查看。被拍卖财产现被江苏沃绿宝 (略) 占用。财产不同部位存在不动程度的损坏、锈蚀。
4、同时，管理人不对标的物是否存在漏水、损坏以及设施、设备不全等任何影响标的物使用的瑕疵保证、担保责任，也不承担交易成功后清空占有人并以空关状态交付标的物责任。竞拍人应当自行看察标的物实际状态决定是否参与竞拍。
5、拍卖变卖成交后，财产以指示交付的方式向买受人交付财产，出卖人与买受人协议同意以其他方式交付的除外。交付后，买受人有权向占有人主张占有返还请求权利，并自行向占有人主张 (略) 提起诉讼要求返还财产。被占用期间产生的资产占有使用费用归买受人享有，并由买受人自行主张。资产占有使用费用依据生 (略) 判决书、调解书或其他方式计算。江苏禾 (略) 、管理人、 (略) 对买受人追收资产占有使用费用不承担任何形式的担保，管理人不以任何形式代为诉讼或主张买手人权利。任何法律后果都由买受人自行承担。
5、标的物不符合办理不动产登记条件，无法登记办证。本次拍卖变卖以及（假定）办理权属登记时所产生的或需要补缴一切税、费（包括但不限于增值税、城建税及附加、印花税、契税、所得税、土地增值税、房产税等税收、应补土地出让金等费用等）都由买方一人承担，出卖人不承担缴纳任何税金、支付费用的义务。法律规定由卖方承担的税金、费用也由买方缴纳。
6、因标的物被占有使用以及其他一切原因，可能会额外产生一定的费用，对此买受人已充分知晓并自愿接受，对可能会额外产生的相关费用或法律风险，买受人愿意自行承担。
附：财产位置示意图、评估报告摘要及拍卖物图片
特别提醒：图片为卫星地图截图。图中黑色图框中建筑物是拍卖标的物，四周有其他建筑，地图未能现实。
特别说明：上述表中、图中厂房、综合楼、 (略) 、彩钢棚等等资产中的“数量”，均以成交时现状为准，管理人不作数量保证。
二、咨询、展示看样的时间与方式
2024年10月19日9时至2024年11月4日9时止（节假日除外）接受咨询，有意者请亲自向管理人咨询（咨询电话：# 阚文慧律师，#杨锦律师 ）。有意竞拍者自行看样。
三、标的已知优先购买权人
本次拍卖已告知占用人参与竞买，占用人明确主张优先购买权。优先购买权人或其他主张优先购买权的单位、人员参加拍卖的，应于拍卖活动开始5个工作日前（节假日顺延）向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（遇有节假日的，应当追溯至节假日前完成报备手续，登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加拍卖，亦视为放弃优先购买权。
四、权属异议与参与竞价
对上述标的权属有异议者，拍卖开始前2天与管理人联系并提供相应证据。与本标的物有利害关系的当事人可参加拍卖，不参加拍卖的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户
管理人账户：
户名：江苏禾 (略) 破产管理人
开户行： 江苏张家港农村 (略) 宿豫支行
账 号： #
竞拍人打款时应当注明“破产案号：（2023）苏1302破申47号；款项性质：江苏禾 (略) 财产拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、成交、过户及税收负担
买受人竞拍成功的，在交齐所有成交款后5个工作日内（因疫情或其他管控因素影响需延期的，提前另行确定时间），凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到江苏致强律师 (略) （地址：江苏省泗阳县众兴镇远景 (略) 东北角写字楼六楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
目前，标的物不符合办理不动产登记条件，无法登记办证。竞价成交后，假如标的物能够办理产权登记，买受人自行办理并承担相关税费。即办理产权转让、变更登记时所产生的一切税、费（包括但不限于增值税、城建税及附加、印花税、契税、所得税、土地增值税、房产税等等税收、应补土地出让金等等费用）全部由买方一人承担，出卖人不承担缴纳任何税金、支付费用的义务。法律规定由卖方承担的税金、费用也由买方缴纳。
买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、向上拍机构索偿、投诉有权机关。
特别说明： (略) 置！因案外人占有、使用部分不动产，成交后可能会影响买受人实际接管不动产的时间，甚至可能会额外产生一定的费用，对此买受人已充分知晓并自愿接受，对可能会额外产生的相关费用愿意自行承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿、投诉有权机关。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：标的物存在漏水、损坏以及设施、设备（包括但不限于消防、供电）不全等等，出卖人不作任何瑕疵保证、担保。按现状拍卖！土地、建筑物、以及部分配套设施被案外人占用，买受人应自行排除妨碍，出卖人不作清空交付。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行拍卖。
（三）同上述，产权转让过户登记一切税、费，按相关规定，由相应买方承担并支付，出卖人不承担缴纳任何税金、支付费用的义务。竞买人除到现场查看标的物外，还应在 (略) 场监管、税务、外管、商务等部门咨询，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间和数额，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四） (略) 络拍卖所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至拍卖时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与拍卖时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五） (略) 络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权、现状等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含拍卖价全款）， (略) 不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、拍卖价全款、拍卖成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（八）本次拍卖的土地、建筑物以及附属配套设施等财产未完成产权登记部分有买受人自行申请登记。依法不能办理不动产权登记的风险有买受人自行承担。
(九)、未取得拍卖标的物建设设计、规划许可等文件、图纸等与资产相关文件，竞买人因实际需要，需自行到相关部门查询复制。
（十）、 (略) 上公开拍卖《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（见评估明细）等标的物相关文件 (略) (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
（十一）、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
公告内容与标的物实际状况不一致的，以实际状态为准。
管理人咨询电话：# 阚文慧律师；# 杨锦律师，联系地址：江苏省泗阳县远景 (略) 东北角写字楼六楼（江苏致强律师事务所）
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0527--#
京东技术咨询电话：#
此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。
江苏禾 (略) 破产管理人
二〇二四年十月十八日
(略) (略) 于2023年8月30日以（2023）苏1302破申47号裁定书裁定受理江苏禾 (略) 破产清算一案，同日以（2023）苏1302破37号决定书指定江苏致强律师事务所为破产管理人。为清偿破产债务，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》规定，于2024年11月4日9时至2024年11月5日18时止（延时除外）在 (略) （处置单位：江苏禾 (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) ，网址http://**）进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人，公告如下：
一、现状拍卖、变卖标的物、起拍价、租金权益归属及照章纳税
江苏禾 (略) 土地、厂房、办公楼（估价详见评估报告摘要及拍卖物图片）为本次拍卖标的物。以上标的物未完成不动产权权属登记。本次拍卖，依据财产现状拍卖。
起拍价：#元，保证金：#元，加价幅度：#元及其整数倍（保证金缴纳账户见下文管理人账户，挂拍机构另有规定的从其规定）。
重要提醒：
1、标的物 (略) 置。下文图中黑框中的土地、厂房一栋、一栋共两层办公楼为本次拍卖变卖财产，财产未登记、无证。财产位于235国 (略) （线）交叉口东北位置围墙内，道路 (略) 有门；沿235国道向北200米有正门。
2、由于破产清算过程中，除查询到破产人缴纳土地款之外，未查找、接收到财产占用土地的出让合同或其他证明土地使用权利的材料凭证，管理人无法对占用土地的性质以及对土地是否享有完全的建设用地使用权做出认定。破产财产评估中也无法对土地状况做出准确描述，因此在评估报告中未对土地做出列示。地上建筑厂房、办公楼的评估价值，考虑了占用范围内土地可能因素。财产竞卖成交后，土地以及地上建筑厂房、办公楼一并交付买受人。土地以及地上建筑厂房、办公楼无法办理相应不动产权证书，买受人如需办理，需要自行向有关单位咨询并申请办理。如发生需要补缴或应交的所有费用都由买受人自行承担。 (略) 、管理人及破产人对土地交付后可能遇到的收回、征用、征收等任何风险均不承担担保责任。
3、被拍卖财产北面、东面建有围墙、南侧由他人建设的厂房一栋、西侧有一栋钢架厂房属于他人所有。被拍卖变卖财产四周被他人财产被环绕，无独立进 (略) 。图片为卫星地图截图，图中未显示财产周边现时实际环境。竞买人可自行前往查看。被拍卖财产现被江苏沃绿宝 (略) 占用。财产不同部位存在不动程度的损坏、锈蚀。
4、同时，管理人不对标的物是否存在漏水、损坏以及设施、设备不全等任何影响标的物使用的瑕疵保证、担保责任，也不承担交易成功后清空占有人并以空关状态交付标的物责任。竞拍人应当自行看察标的物实际状态决定是否参与竞拍。
5、拍卖变卖成交后，财产以指示交付的方式向买受人交付财产，出卖人与买受人协议同意以其他方式交付的除外。交付后，买受人有权向占有人主张占有返还请求权利，并自行向占有人主张 (略) 提起诉讼要求返还财产。被占用期间产生的资产占有使用费用归买受人享有，并由买受人自行主张。资产占有使用费用依据生 (略) 判决书、调解书或其他方式计算。江苏禾 (略) 、管理人、 (略) 对买受人追收资产占有使用费用不承担任何形式的担保，管理人不以任何形式代为诉讼或主张买手人权利。任何法律后果都由买受人自行承担。
5、标的物不符合办理不动产登记条件，无法登记办证。本次拍卖变卖以及（假定）办理权属登记时所产生的或需要补缴一切税、费（包括但不限于增值税、城建税及附加、印花税、契税、所得税、土地增值税、房产税等税收、应补土地出让金等费用等）都由买方一人承担，出卖人不承担缴纳任何税金、支付费用的义务。法律规定由卖方承担的税金、费用也由买方缴纳。
6、因标的物被占有使用以及其他一切原因，可能会额外产生一定的费用，对此买受人已充分知晓并自愿接受，对可能会额外产生的相关费用或法律风险，买受人愿意自行承担。
附：财产位置示意图、评估报告摘要及拍卖物图片
特别提醒：图片为卫星地图截图。图中黑色图框中建筑物是拍卖标的物，四周有其他建筑，地图未能现实。
特别说明：上述表中、图中厂房、综合楼、 (略) 、彩钢棚等等资产中的“数量”，均以成交时现状为准，管理人不作数量保证。
二、咨询、展示看样的时间与方式
2024年10月19日9时至2024年11月4日9时止（节假日除外）接受咨询，有意者请亲自向管理人咨询（咨询电话：# 阚文慧律师，#杨锦律师 ）。有意竞拍者自行看样。
三、标的已知优先购买权人
本次拍卖已告知占用人参与竞买，占用人明确主张优先购买权。优先购买权人或其他主张优先购买权的单位、人员参加拍卖的，应于拍卖活动开始5个工作日前（节假日顺延）向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（遇有节假日的，应当追溯至节假日前完成报备手续，登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加拍卖，亦视为放弃优先购买权。
四、权属异议与参与竞价
对上述标的权属有异议者，拍卖开始前2天与管理人联系并提供相应证据。与本标的物有利害关系的当事人可参加拍卖，不参加拍卖的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户
管理人账户：
户名：江苏禾 (略) 破产管理人
开户行： 江苏张家港农村 (略) 宿豫支行
账 号： #
竞拍人打款时应当注明“破产案号：（2023）苏1302破申47号；款项性质：江苏禾 (略) 财产拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、成交、过户及税收负担
买受人竞拍成功的，在交齐所有成交款后5个工作日内（因疫情或其他管控因素影响需延期的，提前另行确定时间），凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到江苏致强律师 (略) （地址：江苏省泗阳县众兴镇远景 (略) 东北角写字楼六楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
目前，标的物不符合办理不动产登记条件，无法登记办证。竞价成交后，假如标的物能够办理产权登记，买受人自行办理并承担相关税费。即办理产权转让、变更登记时所产生的一切税、费（包括但不限于增值税、城建税及附加、印花税、契税、所得税、土地增值税、房产税等等税收、应补土地出让金等等费用）全部由买方一人承担，出卖人不承担缴纳任何税金、支付费用的义务。法律规定由卖方承担的税金、费用也由买方缴纳。
买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、向上拍机构索偿、投诉有权机关。
特别说明： (略) 置！因案外人占有、使用部分不动产，成交后可能会影响买受人实际接管不动产的时间，甚至可能会额外产生一定的费用，对此买受人已充分知晓并自愿接受，对可能会额外产生的相关费用愿意自行承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿、投诉有权机关。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：标的物存在漏水、损坏以及设施、设备（包括但不限于消防、供电）不全等等，出卖人不作任何瑕疵保证、担保。按现状拍卖！土地、建筑物、以及部分配套设施被案外人占用，买受人应自行排除妨碍，出卖人不作清空交付。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行拍卖。
（三）同上述，产权转让过户登记一切税、费，按相关规定，由相应买方承担并支付，出卖人不承担缴纳任何税金、支付费用的义务。竞买人除到现场查看标的物外，还应在 (略) 场监管、税务、外管、商务等部门咨询，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间和数额，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四） (略) 络拍卖所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至拍卖时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与拍卖时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五） (略) 络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权、现状等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含拍卖价全款）， (略) 不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、拍卖价全款、拍卖成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（八）本次拍卖的土地、建筑物以及附属配套设施等财产未完成产权登记部分有买受人自行申请登记。依法不能办理不动产权登记的风险有买受人自行承担。
(九)、未取得拍卖标的物建设设计、规划许可等文件、图纸等与资产相关文件，竞买人因实际需要，需自行到相关部门查询复制。
（十）、 (略) 上公开拍卖《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（见评估明细）等标的物相关文件 (略) (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
（十一）、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
公告内容与标的物实际状况不一致的，以实际状态为准。
管理人咨询电话：# 阚文慧律师；# 杨锦律师，联系地址：江苏省泗阳县远景 (略) 东北角写字楼六楼（江苏致强律师事务所）
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0527--#
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