竞 买 公 告

成都乔治希 (略) 管理人将于2024年11月9日10时起至2024年11月10日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：成都乔治希 (略) 管理人，监督单位：四川自由贸 (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

位于成都市高新区天府大道中段666号3栋1-37层酒店及1栋-4至-1层（含装饰装修及附属设施设备）。

起拍价：851,(略)，保证金：42,(略)，增价幅度：4,(略)及其整数倍。（说明：标的用途为酒店，其中3栋1-37层酒店建筑面积共计(略)㎡，1栋-4至-1层储藏类房屋，建筑面积共计(略)㎡）

本管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，联系人：谷律师，186 9711 4224。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起十五日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：成都乔治希 (略) 管理人；账号：(略)58；开户行： (略) 成都锦城支行），注明“竞买人姓名+资产项目名称；款项性质：拍卖余款+竞买人”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后30日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址： (略) (略) 中国华商金融中心31层，锦天城律师事务所）办理交接手续。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。此次交易中涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税、房产税等）由买卖双方依法各自承担。

八、风险提示

（一）标的存在以下提及和未提及的瑕疵，由此产生的风险和责任由买受人自行承担，拍卖成交后，管理人按标的实际现状进行交付，拍卖成交价不作调整。

（1）目前酒店由成都 (略) 暂时代为运营，竞买成功后，由管理人负责将拍卖标的按现状移交。管理人负责解除与京本酒店的合同关系。

（2）买受人需承接酒店现有职工的全部劳动关系，买受人自行联系管理人取得具体人员信息。

（3）若拍卖标的较规划存在有改动的情况（包括但不限于内部结构改动等），标的物拍卖成交后按现状交付，若涉及标的物按规划恢复原状所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。因标的物较规划发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。

（4）本次标的物的房地产权证为两个大证，本次拍卖的标的物的建筑面积根据查询到的不动产权证书为(略)平方米，以不动产登记中心最终登记为准。请买受人自行前往标的物实地查勘并到相关部门了解咨询。

(5）基于标的物使用的现状，可能涉及非本次标的物范围内但由酒店实际占用的避难层、设备用房、功助用房等相关全体业主共有用房，提请买受人自行前往标的物实地查勘了解。

（6）本次拍卖标的包含酒店电梯工程、建筑智能化设备工程、厨房通风排烟工程、暖通工程、恒温游泳池及按摩工程、酒店消防及安防工程、水施工程、厨房设备设施工程、辅助设备及设施工程等与酒店在使用 (略) 分的附属设施设备，上述附属设施设备的交付以现状为准，请各买受人自行前往标的物实地查勘了解。

（7）标的物涉及的部分设施设备存在和写字楼物业共用的情况。标的物拍卖成交后按现状交付，相关权利义务由买受人承担，请买受人自行研判。

（8）标的物3栋37层的健身游泳中心及S (略) (略) 承租，租赁期限自2015年9月28日起至2025年11月28日止，当前租金标准为(略)元/月，上述租赁关系需由买受人承接。

（9）买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的水、电、物业理、维修基金等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

（10）本次拍卖标的物按现状整体拍卖，拍卖若成交，买受人按照标的物的权利现状、实物现状、使用现状取得标的物财产。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作过户的任何保证。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在重大权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：谷律师，186 9711 4224。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：028-(略)

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

成都乔治希 (略) 管理人　　　　　　　　　　　

二〇二四年十一月六日

竞 买 公 告

成都乔治希 (略) 管理人将于2024年11月9日10时起至2024年11月10日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：成都乔治希 (略) 管理人，监督单位：四川自由贸 (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

位于成都市高新区天府大道中段666号3栋1-37层酒店及1栋-4至-1层（含装饰装修及附属设施设备）。

起拍价：851,(略)，保证金：42,(略)，增价幅度：4,(略)及其整数倍。（说明：标的用途为酒店，其中3栋1-37层酒店建筑面积共计(略)㎡，1栋-4至-1层储藏类房屋，建筑面积共计(略)㎡）

本管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，联系人：谷律师，186 9711 4224。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起十五日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：成都乔治希 (略) 管理人；账号：(略)58；开户行： (略) 成都锦城支行），注明“竞买人姓名+资产项目名称；款项性质：拍卖余款+竞买人”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后30日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址： (略) (略) 中国华商金融中心31层，锦天城律师事务所）办理交接手续。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。此次交易中涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税、房产税等）由买卖双方依法各自承担。

八、风险提示

（一）标的存在以下提及和未提及的瑕疵，由此产生的风险和责任由买受人自行承担，拍卖成交后，管理人按标的实际现状进行交付，拍卖成交价不作调整。

（1）目前酒店由成都 (略) 暂时代为运营，竞买成功后，由管理人负责将拍卖标的按现状移交。管理人负责解除与京本酒店的合同关系。

（2）买受人需承接酒店现有职工的全部劳动关系，买受人自行联系管理人取得具体人员信息。

（3）若拍卖标的较规划存在有改动的情况（包括但不限于内部结构改动等），标的物拍卖成交后按现状交付，若涉及标的物按规划恢复原状所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。因标的物较规划发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。

（4）本次标的物的房地产权证为两个大证，本次拍卖的标的物的建筑面积根据查询到的不动产权证书为(略)平方米，以不动产登记中心最终登记为准。请买受人自行前往标的物实地查勘并到相关部门了解咨询。

(5）基于标的物使用的现状，可能涉及非本次标的物范围内但由酒店实际占用的避难层、设备用房、功助用房等相关全体业主共有用房，提请买受人自行前往标的物实地查勘了解。

（6）本次拍卖标的包含酒店电梯工程、建筑智能化设备工程、厨房通风排烟工程、暖通工程、恒温游泳池及按摩工程、酒店消防及安防工程、水施工程、厨房设备设施工程、辅助设备及设施工程等与酒店在使用 (略) 分的附属设施设备，上述附属设施设备的交付以现状为准，请各买受人自行前往标的物实地查勘了解。

（7）标的物涉及的部分设施设备存在和写字楼物业共用的情况。标的物拍卖成交后按现状交付，相关权利义务由买受人承担，请买受人自行研判。

（8）标的物3栋37层的健身游泳中心及S (略) (略) 承租，租赁期限自2015年9月28日起至2025年11月28日止，当前租金标准为(略)元/月，上述租赁关系需由买受人承接。

（9）买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的水、电、物业理、维修基金等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

（10）本次拍卖标的物按现状整体拍卖，拍卖若成交，买受人按照标的物的权利现状、实物现状、使用现状取得标的物财产。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作过户的任何保证。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在重大权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：谷律师，186 9711 4224。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：028-(略)

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

成都乔治希 (略) 管理人　　　　　　　　　　　

二〇二四年十一月六日