竞 买 公 告

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吉林省小 (略) 将于2024年11月7日9时至2024年12月5日16时止（延时的除外） (略) 对吉林省小 (略) 所有的商品房、土地、厂房等五项抵债资产进行公开拍卖。现公告如下：

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一、重要提示

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1.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息，了解限购政策、权属变更流程及税费、委托代理及尾款支付方式等事项。

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2.本次《竞买公告》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行对竞买标的进行调查、了解、核实。未尽事宜，出售人不承担任何保证和瑕疵担保责任。

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3.本次拍卖标的物以其现状为准，出售人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。凡参与竞拍，即视为竞拍人了解并认可标的物现状交付。本次拍卖标的物可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。竞买人应当亲自实地查勘，竞买人参与竞拍的，视为已亲自实地查勘完毕；未查勘的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。标的物有无占用、房屋钥匙能否一一对应等瑕疵以实物现状为准，买受人认可以竞买时的标的物现状交付。

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4.在拍卖开始前，出售人有权随时撤回/中止本次拍卖。出售人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 径无息退回，出售人不承担其他任何责任。

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二、拍卖标的

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1.本次拍卖标的物：见各拍品详情。

2.本次拍卖标的资产权利人：吉林省小 (略) 。

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三、起拍价、保证金及增加幅度

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见各拍品详情。

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四、咨询看样

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展示看样时间与方式：2024年11月7日至2024年12月4日期间的工作时间段,现场或电话。

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五、竞买条件

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1、具备完全民事行为能力的我国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

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2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与出售人联系办理委托竞买手续登记。如未办理委托竞买手续登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

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3、竞买人无论是自然人或企业法人，拍卖成交后成交款的付款人、拍卖标的的交付等均为该自然人或企业法人。

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六、拍卖方式

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1.设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币10,000元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

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2.本次拍卖不限制竞买人数，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

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3.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。以此类推，直至再无人出价，标的成交。

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七、税费及其他费用的承担

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1. 因标的物初始登记（如有）、转让及办理权属变更手续所涉及的所有费用（包括但不限于买方和卖方应缴纳的各项税、费，面积误差所涉及到的补缴费用等），按照相应法律规定双方各自承担。拍卖成交价格为不含税费价格。出售人在收到全部应收款项后为买受人开具发票。竞买成功后标的物如另有前期拖欠税费、被要求补缴土地出让金、后续配套/续建/修缮施工或者办理竣工验收备案等相关费用，卖方不再负担，均由买受人自行负担并支付。

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2. 买受人自行办理水、电、气、暖等开户及户名变更手续，相关费用自理。标的交付给买受人之前如有欠水、电费等能源费用，由买受人自行负担。

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3.拍卖成交后， (略) 产生的0.2%技术服务费由买受人承担，于竞拍成功后7日内线上全额缴纳。买受人缴纳技术服务费后如需索取发票的，由买 (略) 开具。

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八、保证金、余款支付

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1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金（本公告有特殊要求的除外）。支付后，系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给出售人指定账户；竞价结束后，未成交竞买人的保证金在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息。

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2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入出售人指定账户。买受人应在双方签署《房屋买卖协议》之时起30日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入出售人指定账户（户名：吉林省小 (略) ，开户行：建设银行长春经济技 (略) 支行，账号：##）。缴纳款项时备注注明：“ (略) 抵债资产尾款”。超过30日仍未支付的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

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买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，余款归入吉林省小 (略) 所有。因买受人悔拍的，出售人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失。

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九、标的移交

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1.买受人成功竞拍后，应及时与出售人联系签署买卖协议，支付全部成 (略) 技术服务费后，出售人为买受人开具成交价款发票。

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2. 买受人与出售人协商确定前往标的物所在不动产中心办理过户手续的时间，按照相应法律规定双方各自缴纳税费，买受人自此承担拍卖标的物损毁、灭失等后果。

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十、特别提醒：

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1.出售人不保证拍卖标的描述的面积与实际测量的面积或将来权属登记的面积相符；面积如有不符以权威部门的数据为准，但并不影响本次拍卖起拍价、成交结果及成交价款。拍卖标的物是否包含超建、违建、赠送等附属面积，以职能部门最终认定为准。拍卖标的物以实物现状为准，是否有超建、违建、赠送及损坏等情形，是否可能要求补缴土地出让金，请竞买人自行了解。损坏的修复、超建违建拆除整改及恢复原状等风险，及上述情况所涉及的费用，全部由买受人承担。出售人对以上情况不承担瑕疵担保及保证责任。

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2.本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，为现状拍卖，已就拍卖标的物已知及可能存在瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明和合理必要的提示。出售人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。竞买人须充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动。

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3. 本次拍卖以现状拍卖。本次拍卖标的物可能存在被占用的情形，出售人不负责腾空，可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受。出售人对拍卖标的面积、质量、规格、结构、成分、使用性能、安全性能、内在质量及成新率等不承担瑕疵担保和保证责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的描述只作为参考，以交付时现场实际状况为准。如竞买人有意参与竞买，请实地看样。竞买人参与竞拍的，视为已亲自实地看样完毕；未看样的竞买人视为对本标的物现状的认可。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

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4.竞买人竞价前 (略) 场监督、税务、商务、环保、 (略) 、不动产登记中心等政府部门，对标的物是否限购、能否办理权属登记变更、权属登记变更所需要件及流程、税费缴付标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询、核实。

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5. 在拍卖标的物房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容，均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

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6.所有拍卖标的，出售人均无法提供与标的物相关的说明书、保修书等原始资料。

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7.本次拍卖标的无水、电、暖、燃气配套设施设备，为现状拍卖，出售人不承诺后续配套设施的完善或续建，请买受人自行实地查看并承担相应风险。后附评估报告的描述如与现状不一致，以实物现状为准，出售人不承担瑕疵保证责任。

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8.标的物权属变更所需手续由买受人自行办理，出售人按现有条件提供协助。能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，出售人不作关于过户的任何保证和承诺。因标的现状、存在瑕疵、开具发票延迟或政策等原因不能或者延迟办理权属变更手续等造成的包括费用增加等损失后果，由买受人自行承担。

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9.标的物可能存在查封登记、抵押登记。竞买人竞价前，应自行前往有关部门调查标的物的查封和抵押登记情况。如果存在查封、抵押登记，在买受人付清拍卖全部相关价款后，出售人申请相关方解除查封和抵押登记，具体完结时限无法确定。因此影响买受人办理标的物权属转让登记等手续的，出售人不承担任何责任，也不得因此影响拍卖成交价款和拍卖价款支付时间。

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10. (略) 络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不 (略) 络竞 (略) 络故障（包括 (略) 速慢、电路故障、系统故障） (略) 络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等 (略) 上竞买受阻的，不 (略) 络竞买人的竞买活动持续有效。由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

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十一、本次《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。出售人已就前述相关标的物全部文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

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十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向出售人咨询。

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出售人联系人刘先生,电话：#。

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京东技术咨询电话：#

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此公告在“ (略) ”上发布

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吉林省小 (略)

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2024年11月6日

竞 买 公 告

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吉林省小 (略) 将于2024年11月7日9时至2024年12月5日16时止（延时的除外） (略) 对吉林省小 (略) 所有的商品房、土地、厂房等五项抵债资产进行公开拍卖。现公告如下：

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一、重要提示

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1.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息，了解限购政策、权属变更流程及税费、委托代理及尾款支付方式等事项。

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2.本次《竞买公告》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行对竞买标的进行调查、了解、核实。未尽事宜，出售人不承担任何保证和瑕疵担保责任。

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3.本次拍卖标的物以其现状为准，出售人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。凡参与竞拍，即视为竞拍人了解并认可标的物现状交付。本次拍卖标的物可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。竞买人应当亲自实地查勘，竞买人参与竞拍的，视为已亲自实地查勘完毕；未查勘的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。标的物有无占用、房屋钥匙能否一一对应等瑕疵以实物现状为准，买受人认可以竞买时的标的物现状交付。

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4.在拍卖开始前，出售人有权随时撤回/中止本次拍卖。出售人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 径无息退回，出售人不承担其他任何责任。

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二、拍卖标的

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1.本次拍卖标的物：见各拍品详情。

2.本次拍卖标的资产权利人：吉林省小 (略) 。

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三、起拍价、保证金及增加幅度

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见各拍品详情。

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四、咨询看样

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展示看样时间与方式：2024年11月7日至2024年12月4日期间的工作时间段,现场或电话。

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五、竞买条件

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1、具备完全民事行为能力的我国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

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2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与出售人联系办理委托竞买手续登记。如未办理委托竞买手续登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

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3、竞买人无论是自然人或企业法人，拍卖成交后成交款的付款人、拍卖标的的交付等均为该自然人或企业法人。

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六、拍卖方式

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1.设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币10,000元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

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2.本次拍卖不限制竞买人数，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

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3.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。以此类推，直至再无人出价，标的成交。

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七、税费及其他费用的承担

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1. 因标的物初始登记（如有）、转让及办理权属变更手续所涉及的所有费用（包括但不限于买方和卖方应缴纳的各项税、费，面积误差所涉及到的补缴费用等），按照相应法律规定双方各自承担。拍卖成交价格为不含税费价格。出售人在收到全部应收款项后为买受人开具发票。竞买成功后标的物如另有前期拖欠税费、被要求补缴土地出让金、后续配套/续建/修缮施工或者办理竣工验收备案等相关费用，卖方不再负担，均由买受人自行负担并支付。

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2. 买受人自行办理水、电、气、暖等开户及户名变更手续，相关费用自理。标的交付给买受人之前如有欠水、电费等能源费用，由买受人自行负担。

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3.拍卖成交后， (略) 产生的0.2%技术服务费由买受人承担，于竞拍成功后7日内线上全额缴纳。买受人缴纳技术服务费后如需索取发票的，由买 (略) 开具。

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八、保证金、余款支付

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1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金（本公告有特殊要求的除外）。支付后，系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给出售人指定账户；竞价结束后，未成交竞买人的保证金在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息。

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2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入出售人指定账户。买受人应在双方签署《房屋买卖协议》之时起30日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入出售人指定账户（户名：吉林省小 (略) ，开户行：建设银行长春经济技 (略) 支行，账号：##）。缴纳款项时备注注明：“ (略) 抵债资产尾款”。超过30日仍未支付的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

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买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，余款归入吉林省小 (略) 所有。因买受人悔拍的，出售人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失。

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九、标的移交

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1.买受人成功竞拍后，应及时与出售人联系签署买卖协议，支付全部成 (略) 技术服务费后，出售人为买受人开具成交价款发票。

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2. 买受人与出售人协商确定前往标的物所在不动产中心办理过户手续的时间，按照相应法律规定双方各自缴纳税费，买受人自此承担拍卖标的物损毁、灭失等后果。

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十、特别提醒：

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1.出售人不保证拍卖标的描述的面积与实际测量的面积或将来权属登记的面积相符；面积如有不符以权威部门的数据为准，但并不影响本次拍卖起拍价、成交结果及成交价款。拍卖标的物是否包含超建、违建、赠送等附属面积，以职能部门最终认定为准。拍卖标的物以实物现状为准，是否有超建、违建、赠送及损坏等情形，是否可能要求补缴土地出让金，请竞买人自行了解。损坏的修复、超建违建拆除整改及恢复原状等风险，及上述情况所涉及的费用，全部由买受人承担。出售人对以上情况不承担瑕疵担保及保证责任。

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2.本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，为现状拍卖，已就拍卖标的物已知及可能存在瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明和合理必要的提示。出售人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。竞买人须充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动。

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3. 本次拍卖以现状拍卖。本次拍卖标的物可能存在被占用的情形，出售人不负责腾空，可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受。出售人对拍卖标的面积、质量、规格、结构、成分、使用性能、安全性能、内在质量及成新率等不承担瑕疵担保和保证责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的描述只作为参考，以交付时现场实际状况为准。如竞买人有意参与竞买，请实地看样。竞买人参与竞拍的，视为已亲自实地看样完毕；未看样的竞买人视为对本标的物现状的认可。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

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4.竞买人竞价前 (略) 场监督、税务、商务、环保、 (略) 、不动产登记中心等政府部门，对标的物是否限购、能否办理权属登记变更、权属登记变更所需要件及流程、税费缴付标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询、核实。

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5. 在拍卖标的物房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容，均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

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6.所有拍卖标的，出售人均无法提供与标的物相关的说明书、保修书等原始资料。

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7.本次拍卖标的无水、电、暖、燃气配套设施设备，为现状拍卖，出售人不承诺后续配套设施的完善或续建，请买受人自行实地查看并承担相应风险。后附评估报告的描述如与现状不一致，以实物现状为准，出售人不承担瑕疵保证责任。

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8.标的物权属变更所需手续由买受人自行办理，出售人按现有条件提供协助。能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，出售人不作关于过户的任何保证和承诺。因标的现状、存在瑕疵、开具发票延迟或政策等原因不能或者延迟办理权属变更手续等造成的包括费用增加等损失后果，由买受人自行承担。

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9.标的物可能存在查封登记、抵押登记。竞买人竞价前，应自行前往有关部门调查标的物的查封和抵押登记情况。如果存在查封、抵押登记，在买受人付清拍卖全部相关价款后，出售人申请相关方解除查封和抵押登记，具体完结时限无法确定。因此影响买受人办理标的物权属转让登记等手续的，出售人不承担任何责任，也不得因此影响拍卖成交价款和拍卖价款支付时间。

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10. (略) 络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不 (略) 络竞 (略) 络故障（包括 (略) 速慢、电路故障、系统故障） (略) 络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等 (略) 上竞买受阻的，不 (略) 络竞买人的竞买活动持续有效。由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

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十一、本次《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。出售人已就前述相关标的物全部文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

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十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向出售人咨询。

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出售人联系人刘先生,电话：#。

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京东技术咨询电话：#

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此公告在“ (略) ”上发布

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吉林省小 (略)

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2024年11月6日