(略) (略) (略) 将于2024年11月22日10时至2024年11月23日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），

现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) (略) (略) 33号（美伦生态城书香苑）A-15幢1005住宅

本次拍（变）卖相关辅助工作由拍辅机构龙岩 (略) 承担。

询价价格：85.*元， 起拍价：48.*元，增价幅度：0.*元，保证金：*元。

公积金贷款、商业贷款相关事宜详见第十三条。

1、该标的物为吴**、刘**所有。

2、该标 (略) 络询价方 (略) 置参考价及起拍价，拍卖范围包含室内天花板、地板、墙体上固定装修装饰物，例如门、窗、柜、台、灶、各种灯具、排插、管线等，不含可移动的家具家电，例如床、桌椅、冰箱、洗衣机、电视机、热水器、空调（中央空调外机）等。标的物状况以实物为准，询价状况仅供参考，可参考平面图，请谨慎竞拍。

3、该标的物尚未腾空，拍卖后腾房,若因涉及强制腾房，交付时间以实际为准。

4、名下已有限价商品房、经济适用房、保障性住房等受限购政策约束的人士不得参与竞拍（详见《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》）。

5、如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞拍的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞拍，但须在竞拍 (略) 办理委托竞拍手续。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日除外）, 本院已委托龙岩 (略) 在拍卖期间对上述标的物进行组织看样等工作，有意看样者请在开拍前三个工作日提前预约，登记电话号码，看样具体时间以短信统一通知，请注意查看并准时到达，不另行安排看样时间。预约看样报名电话：0597-*，*，标的物具体状况咨询电话：*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担财产瑕疵担保责任。有意者请亲自前往实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，并自负责任。法院不负责房产上户口的迁入、迁出事宜，如对户口、学籍有特殊需求，请竞买人自行向当地相关户籍、学籍管理部门了解。

六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据， (略) 送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外） (略) 申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实 (略) 审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人 (略) (略) 理。

七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前三个工 (略) 联系。

八、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞买成功者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年11月30日前缴纳，若有贷款的买受人应于该日期前缴交首付款，剩余购房款由贷款银行根据协议发放贷款， (略) 或相关银行。可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

(户名： (略) (略) (略) ，开户银行：福建龙岩农村 (略) 新罗支行：9090 2310 1001 * *)

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、法拍房贷款

1、公积金贷款

①请阅读附件《法拍房公积金贷款流程图》

②提取公积金缴交首付款、办理公积金贷款请咨询公积金贷款承办银行：农业银行龙岩龙腾支行，联系人邹经理*

③因拍卖房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以住房置业提供阶段性担保，收费标准为贷款金额0.5%+代办费（按产权套数收费，详情请咨询住房置业）。联系人连经理，电话：*。

2、商业贷款

①、基于符合银行贷款条件前提下，由银行发放贷款,于开拍前五个工作日前与各银行联系。

②、贷款金额由贷款银行审批发放,关于贷款利率问题请致电相关银行客户经理详细了解。

③、因拍卖房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由中国人寿财险或住房置业提供阶段性担保，收费标准为贷款金额0.8%+代办费（按产权套数收费，详情请咨询中国人寿或住房置业）。

④、 (略) 预缴购房的相关税费。

⑤、银行及担保机构联系人：

1、中国人寿财险（担保公司）：郭经理 *

2、 (略) (略) ：连经理 *

3、龙岩农商银行新罗支行： 黄经理 * 李经理 * 黄经理 *

4、兴业银行：吴经理 *

5、邮储银行：江经理 *

6、泉州银行龙岩分行 ：李经理 *

7、工商银行龙津支行：危经理 *

8、农业银行龙岩龙腾支行：邹经理*

9、建设银行新罗支行：曹经理*

因银行不同意发放贷款或未能及时发放贷款，竞买人在竞买成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅机构咨询电话：0597-*、*

(略) (略) 置组电话：0597-*

法院督察室电话：0597-*

（工作时间上午8:00-12：00，下午15：00-17:30）

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 西陂 (略) (略) (略) (略) (略)

(略) (略) (略)

二〇二四年十一月六日

(略) (略) (略) 将于2024年11月22日10时至2024年11月23日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），

现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) (略) (略) 33号（美伦生态城书香苑）A-15幢1005住宅

本次拍（变）卖相关辅助工作由拍辅机构龙岩 (略) 承担。

询价价格：85.*元， 起拍价：48.*元，增价幅度：0.*元，保证金：*元。

公积金贷款、商业贷款相关事宜详见第十三条。

1、该标的物为吴**、刘**所有。

2、该标 (略) 络询价方 (略) 置参考价及起拍价，拍卖范围包含室内天花板、地板、墙体上固定装修装饰物，例如门、窗、柜、台、灶、各种灯具、排插、管线等，不含可移动的家具家电，例如床、桌椅、冰箱、洗衣机、电视机、热水器、空调（中央空调外机）等。标的物状况以实物为准，询价状况仅供参考，可参考平面图，请谨慎竞拍。

3、该标的物尚未腾空，拍卖后腾房,若因涉及强制腾房，交付时间以实际为准。

4、名下已有限价商品房、经济适用房、保障性住房等受限购政策约束的人士不得参与竞拍（详见《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》）。

5、如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞拍的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞拍，但须在竞拍 (略) 办理委托竞拍手续。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日除外）, 本院已委托龙岩 (略) 在拍卖期间对上述标的物进行组织看样等工作，有意看样者请在开拍前三个工作日提前预约，登记电话号码，看样具体时间以短信统一通知，请注意查看并准时到达，不另行安排看样时间。预约看样报名电话：0597-*，*，标的物具体状况咨询电话：*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担财产瑕疵担保责任。有意者请亲自前往实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，并自负责任。法院不负责房产上户口的迁入、迁出事宜，如对户口、学籍有特殊需求，请竞买人自行向当地相关户籍、学籍管理部门了解。

六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据， (略) 送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外） (略) 申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实 (略) 审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人 (略) (略) 理。

七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前三个工 (略) 联系。

八、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞买成功者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年11月30日前缴纳，若有贷款的买受人应于该日期前缴交首付款，剩余购房款由贷款银行根据协议发放贷款， (略) 或相关银行。可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

(户名： (略) (略) (略) ，开户银行：福建龙岩农村 (略) 新罗支行：9090 2310 1001 * *)

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、法拍房贷款

1、公积金贷款

①请阅读附件《法拍房公积金贷款流程图》

②提取公积金缴交首付款、办理公积金贷款请咨询公积金贷款承办银行：农业银行龙岩龙腾支行，联系人邹经理*

③因拍卖房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以住房置业提供阶段性担保，收费标准为贷款金额0.5%+代办费（按产权套数收费，详情请咨询住房置业）。联系人连经理，电话：*。

2、商业贷款

①、基于符合银行贷款条件前提下，由银行发放贷款,于开拍前五个工作日前与各银行联系。

②、贷款金额由贷款银行审批发放,关于贷款利率问题请致电相关银行客户经理详细了解。

③、因拍卖房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由中国人寿财险或住房置业提供阶段性担保，收费标准为贷款金额0.8%+代办费（按产权套数收费，详情请咨询中国人寿或住房置业）。

④、 (略) 预缴购房的相关税费。

⑤、银行及担保机构联系人：

1、中国人寿财险（担保公司）：郭经理 *

2、 (略) (略) ：连经理 *

3、龙岩农商银行新罗支行： 黄经理 * 李经理 * 黄经理 *

4、兴业银行：吴经理 *

5、邮储银行：江经理 *

6、泉州银行龙岩分行 ：李经理 *

7、工商银行龙津支行：危经理 *

8、农业银行龙岩龙腾支行：邹经理*

9、建设银行新罗支行：曹经理*

因银行不同意发放贷款或未能及时发放贷款，竞买人在竞买成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅机构咨询电话：0597-*、*

(略) (略) 置组电话：0597-*

法院督察室电话：0597-*

（工作时间上午8:00-12：00，下午15：00-17:30）

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 西陂 (略) (略) (略) (略) (略)

(略) (略) (略)

二〇二四年十一月六日