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1、招租条件

本招租项目为“南方通信大厦24楼招租”，招租人（或出租人）为广东 (略) ，出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准，已具备招租条件，现进行公开招租，特邀请符合资格条件意向承租人 (或承租人)参加。

2、招租内容

2.1项目名称：南方通信大厦24楼招租

2.2标的位置： (略) (略) 中山 (略) 1号南方通信大厦24楼

2.3项目租赁期限：不超过3年的整数年，最低1年

2.4招租范围：招租物业范围为南方通信大厦24楼整层。

2.5物业概况：南方通信大厦约建成于2004年， (略) (略) 中山 (略) 1号，地铁站旁，临近华南快速中山大道出入口，交通便捷。大厦总楼层 30层，地下2层停车场，配有7台客梯、2台货梯，上下方便。南方通信大厦24楼建筑面积1839.54平方米，外墙为玻璃幕墙，楼内地面铺抛光砖、地毯、木地板，内墙涂乳胶漆，铝扣板吊顶天花，装设玻璃门、铝合金窗，整体维修保养状况较好。南方通信大厦2002年已取得消防验收合格证。

2.5.1出租面积为1839.54平方米，（含实用面积和公摊面积），出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。

2.5.2本 (略) 规划房屋用途：写字楼。

2.5.3.本出租标的出租用途仅限于办公。

2.6特别说明：

1）租赁用途限制：承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。仅可用于综合写字楼（办公场所），严禁用于生产、销售、存放易燃易爆物品及违法违纪活动，谢绝餐饮、工厂及生产、销售、存放易燃易爆物品等行业客户；同时租赁期内按照国家消防法做好消防设施配套建设及安全管理，做好租用物业卫生环境、防疫防控管理。

2）现状说明：物业采取现状出租的方式，招租人将披露物业现有信息，意向承租人可自行前往勘察物业情况，一切以现场实际情况为准。意向承租人须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。意向承租人需承诺已充分了解现有物业的瑕疵，包括物业设施现状、相关基础资料、房产使用等情况，不得以物业的瑕疵问题作为合同无效、违约、索偿等非合作事项的主张。

3）租赁面积：本公告2.5.1出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。

4）租金：租赁期首年月租金单价下限为：93元/平方米·月，租金单价每年递增3%-5%，意向承租人租赁期租金单价报价不得低于招租人设定租金下限，否则视为无效报价。

5）免租期：免租期（含装修期）为30天，免租期为意向承租人装修完善物业的期限，招租人将在免租期后开始收取租金（若承租方为原承租方或与原承租方为同一实际控制人的，则无免租期）。

6）履约担保：意向承租人须于租赁合同签订之日向招租人提交租赁押金，租赁押金为首年首月租金的2倍。若承租方未按约定时间交纳租赁押金的，本项目终结，并有权按租赁合同约定追究其违约责任。

7）意向承租方提交《现状勘察报告》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。

8）出 (略) 于租赁状态，本项目成交后，由出租方解除原租赁合同关系，出租标的清场事宜由出租方负责。本项目租赁期限起始日需为原租赁关系解除后，由双方另行协商确定。

9）本次出租标的租金单价下限不含物业管理费，物业管理费为25元/平方米·月，含保安服务、保洁服务，绿植服务等，具体内容见采购文件，后续以交易双方签订的物业合同约定为准。

10）其他情况在获取招租文件后详见广东腾业资产评估及土 (略) 出具《资产评估报告书》（粤腾业报(24)#A号）等相关文件。

11）出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与报价视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

3、意向承租人资格要求

3.1※意向承租人应满足以下资格条件：

（1）意向承租人为独立法人或其他组织。（法人下属不具备法人资格的分支机构投标的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。）

1) 如意向承租人为企业的，提供营业执照同时应提供“国家企业信用信息公示系统（http://**）” 查询结果（显示注册资本等信息）的截屏打印件；

2) 如意向承租人为事业单位的，提供事业单位法人证书同时应提供“事业单位在线（http://**）”查询结果（显示开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件。

3.2※意向承租人的法人代表或负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同意向承租人，不得同时参加本项目应答；意向承租人提交应答文件时必须提供《意向承租人控股及管理关系情况申报表》，没有提供该表的，其应答文件一律无效。

3.3意向承租人不得存在下列情形之一：

1） 为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

2） 被责令停业或破产状态的；

3） 被暂停或取消投标、报价、应答资格的；

4） 财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

5） 在最近三年内（【2021】年【11】月【1】日至应答文件递交的截止时间）骗取成交、中选、成交的；

6） 在最近三年内（【2021】年【11】月【1】日至应答文件递交的截止时间）因严重违反合同约定被解除合同/协议的；

7） 在与招租人合作过程中出现过重大问题且尚未妥善解决的；

8） 意向承租人或其法定代表人、授权代表在最近三年内参与的采购活动中有行贿犯罪记录的。

3.4本次招租不接受联合体申请。

4、资格审查方法

4.1本招租项目采用资格后审，合格制。凡全部满足意向承租人资格条件的均为正式意向承租人。

5、招租文件的获取

5.1招租文件获取时间：2024年【11】月【7】日至2024年【12】月【4】日，每日上午〔【9】时【00】分至【12】时【00】分〕，下午〔【14】时【00】分至【17】时【00】分〕（北京时间，下同）。

5.2招租文件获取方式

本项目只提供电子版招租文件，不再售卖纸质文件。有意向的承租人提供下述证明材料的扫描件电子版至邮箱：pengxy.netca.*@*hinaccs.cn，经审核符合相关要求后，招租文件将以电子版的形式发送至意向承租人指定邮箱。

（1）营业执照或事业单位法人证书；

（2）法定代表人身份证加盖公章扫描件；

（3）联系人姓名、电话、邮箱；

5.3招租文件售价 0 元。

6、应答文件的递交

6.1应答文件递交截止时间为2024年12月5日9时30分，递交地点为【广 (略) (略) 38号东升云鼎大厦18楼】，文件接收人 李女士，电话 # 。建议使用“顺丰速运”为应答文件投递方，请勿使用同城速递。

6.2 逾期送达或者未送达指定地点的应答文件，招租人不予受理。

6.3本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，邀请意向承租人的法定代表人或其委托代理人准时参加。

7、发布公告的媒介

本次招租公告同时在广州产权交易所、 (略) 上发布，其他媒介转载无效。

8、联系方式

招租人：广东 (略)

地 址： (略) (略) (略) 38号东升云鼎大厦18楼

项目负责人1：彭女士，#

项目负责人2：陈先生，#

项目负责人3：钟女士，#

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1、招租条件

本招租项目为“南方通信大厦24楼招租”，招租人（或出租人）为广东 (略) ，出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准，已具备招租条件，现进行公开招租，特邀请符合资格条件意向承租人 (或承租人)参加。

2、招租内容

2.1项目名称：南方通信大厦24楼招租

2.2标的位置： (略) (略) 中山 (略) 1号南方通信大厦24楼

2.3项目租赁期限：不超过3年的整数年，最低1年

2.4招租范围：招租物业范围为南方通信大厦24楼整层。

2.5物业概况：南方通信大厦约建成于2004年， (略) (略) 中山 (略) 1号，地铁站旁，临近华南快速中山大道出入口，交通便捷。大厦总楼层 30层，地下2层停车场，配有7台客梯、2台货梯，上下方便。南方通信大厦24楼建筑面积1839.54平方米，外墙为玻璃幕墙，楼内地面铺抛光砖、地毯、木地板，内墙涂乳胶漆，铝扣板吊顶天花，装设玻璃门、铝合金窗，整体维修保养状况较好。南方通信大厦2002年已取得消防验收合格证。

2.5.1出租面积为1839.54平方米，（含实用面积和公摊面积），出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。

2.5.2本 (略) 规划房屋用途：写字楼。

2.5.3.本出租标的出租用途仅限于办公。

2.6特别说明：

1）租赁用途限制：承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。仅可用于综合写字楼（办公场所），严禁用于生产、销售、存放易燃易爆物品及违法违纪活动，谢绝餐饮、工厂及生产、销售、存放易燃易爆物品等行业客户；同时租赁期内按照国家消防法做好消防设施配套建设及安全管理，做好租用物业卫生环境、防疫防控管理。

2）现状说明：物业采取现状出租的方式，招租人将披露物业现有信息，意向承租人可自行前往勘察物业情况，一切以现场实际情况为准。意向承租人须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。意向承租人需承诺已充分了解现有物业的瑕疵，包括物业设施现状、相关基础资料、房产使用等情况，不得以物业的瑕疵问题作为合同无效、违约、索偿等非合作事项的主张。

3）租赁面积：本公告2.5.1出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。

4）租金：租赁期首年月租金单价下限为：93元/平方米·月，租金单价每年递增3%-5%，意向承租人租赁期租金单价报价不得低于招租人设定租金下限，否则视为无效报价。

5）免租期：免租期（含装修期）为30天，免租期为意向承租人装修完善物业的期限，招租人将在免租期后开始收取租金（若承租方为原承租方或与原承租方为同一实际控制人的，则无免租期）。

6）履约担保：意向承租人须于租赁合同签订之日向招租人提交租赁押金，租赁押金为首年首月租金的2倍。若承租方未按约定时间交纳租赁押金的，本项目终结，并有权按租赁合同约定追究其违约责任。

7）意向承租方提交《现状勘察报告》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。

8）出 (略) 于租赁状态，本项目成交后，由出租方解除原租赁合同关系，出租标的清场事宜由出租方负责。本项目租赁期限起始日需为原租赁关系解除后，由双方另行协商确定。

9）本次出租标的租金单价下限不含物业管理费，物业管理费为25元/平方米·月，含保安服务、保洁服务，绿植服务等，具体内容见采购文件，后续以交易双方签订的物业合同约定为准。

10）其他情况在获取招租文件后详见广东腾业资产评估及土 (略) 出具《资产评估报告书》（粤腾业报(24)#A号）等相关文件。

11）出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与报价视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

3、意向承租人资格要求

3.1※意向承租人应满足以下资格条件：

（1）意向承租人为独立法人或其他组织。（法人下属不具备法人资格的分支机构投标的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。）

1) 如意向承租人为企业的，提供营业执照同时应提供“国家企业信用信息公示系统（http://**）” 查询结果（显示注册资本等信息）的截屏打印件；

2) 如意向承租人为事业单位的，提供事业单位法人证书同时应提供“事业单位在线（http://**）”查询结果（显示开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件。

3.2※意向承租人的法人代表或负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同意向承租人，不得同时参加本项目应答；意向承租人提交应答文件时必须提供《意向承租人控股及管理关系情况申报表》，没有提供该表的，其应答文件一律无效。

3.3意向承租人不得存在下列情形之一：

1） 为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

2） 被责令停业或破产状态的；

3） 被暂停或取消投标、报价、应答资格的；

4） 财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

5） 在最近三年内（【2021】年【11】月【1】日至应答文件递交的截止时间）骗取成交、中选、成交的；

6） 在最近三年内（【2021】年【11】月【1】日至应答文件递交的截止时间）因严重违反合同约定被解除合同/协议的；

7） 在与招租人合作过程中出现过重大问题且尚未妥善解决的；

8） 意向承租人或其法定代表人、授权代表在最近三年内参与的采购活动中有行贿犯罪记录的。

3.4本次招租不接受联合体申请。

4、资格审查方法

4.1本招租项目采用资格后审，合格制。凡全部满足意向承租人资格条件的均为正式意向承租人。

5、招租文件的获取

5.1招租文件获取时间：2024年【11】月【7】日至2024年【12】月【4】日，每日上午〔【9】时【00】分至【12】时【00】分〕，下午〔【14】时【00】分至【17】时【00】分〕（北京时间，下同）。

5.2招租文件获取方式

本项目只提供电子版招租文件，不再售卖纸质文件。有意向的承租人提供下述证明材料的扫描件电子版至邮箱：pengxy.netca.*@*hinaccs.cn，经审核符合相关要求后，招租文件将以电子版的形式发送至意向承租人指定邮箱。

（1）营业执照或事业单位法人证书；

（2）法定代表人身份证加盖公章扫描件；

（3）联系人姓名、电话、邮箱；

5.3招租文件售价 0 元。

6、应答文件的递交

6.1应答文件递交截止时间为2024年12月5日9时30分，递交地点为【广 (略) (略) 38号东升云鼎大厦18楼】，文件接收人 李女士，电话 # 。建议使用“顺丰速运”为应答文件投递方，请勿使用同城速递。

6.2 逾期送达或者未送达指定地点的应答文件，招租人不予受理。

6.3本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，邀请意向承租人的法定代表人或其委托代理人准时参加。

7、发布公告的媒介

本次招租公告同时在广州产权交易所、 (略) 上发布，其他媒介转载无效。

8、联系方式

招租人：广东 (略)

地 址： (略) (略) (略) 38号东升云鼎大厦18楼

项目负责人1：彭女士，#

项目负责人2：陈先生，#

项目负责人3：钟女士，#