竞买公告

(略) (略)

关 (略) 红枫湖镇 (略) 1幢房屋的公告

（第二次拍卖）

(略) (略) 定于2024年11月22日10时至2024年11月23日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的： (略) 红枫湖镇 (略) 1幢房屋。

   房屋情况：该房屋为一幢自建住宅房地产；建筑面积173.22平方米（其中已办理权属登记的面积为84.04平方米），土地使用权面积50.4平方米；建筑物总层数为4层，估价对象位于第1-4层（整栋），法定用途及实际用途均为住宅；土地使用权类型为国有建设出让用地，土地使用权终止日期为2073年4月23日。

   装修情况： 估价对象建筑结构为混合结构，建筑物外墙面贴砖;价值时点室内装饰装修情况:楼梯间地面铺地砖、墙面贴墙砖、顶棚刷乳胶漆;第一层客厅地面铺地砖、墙面贴墙砖、顶棚扣板吊顶，厨房地面铺地砖、墙面部分贴墙砖部分为装饰板、顶棚扣板吊顶，卫生间地面铺地砖、墙面贴墙砖、顶棚刷乳胶漆;第二层客厅地面铺木地板、墙面为装饰板、顶棚为装饰板，房间地面铺地砖、墙面贴墙砖、顶棚为装饰板，卫生间地面铺地砖、墙面贴墙砖、顶棚扣板吊顶;第三层房间地面铺木地板、墙面为装饰板、顶棚为装饰板，卫生间地面铺地砖、墙面贴墙砖、顶棚扣板吊顶。第四层房间地面铺地砖、墙面刷乳胶漆、顶棚石膏线条装饰及刷乳胶漆。入户门为不锈钢大门，房间门均为木门，窗为塑钢窗。

   按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对 (略) 场价值采用比较法进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：

   评估价值时点2024年4月 (略) (略) 纳入评估范围的被执行人名 (略) 红枫湖镇 (略) 1幢房屋[不动产权证号:(略),建筑面积84.04平方米]， (略) 场价值为人民币(略)(略)(略)万(略)仟(略)佰零(略)元整（￥(略)元)，室内动产部分价值为人民币(略)万零(略)佰(略)(略)(略)元整（￥(略)元)，总价值为人民币(略)(略)(略)万(略)仟(略)佰(略)(略)(略)元整（￥(略)元)。（注：以上摘自贵州贵润安丰房 (略) 出具的贵润安丰房估字[2024]507号 (略) 置司法评估报告）

   特别提醒：室内动产清单请详见评估报告。

   估价结果：(略)元，单价3102元/平方米。

   (略) 合议庭合议二拍起拍价：(略)元，单价2799元/平方米，保证金：(略)元，增价幅度：2000元。

   特别提醒：1、房屋暂未腾空，后期腾房交付可能存在较大阻力，需预留较长期限完成腾房及交付工作，建议竞买人在法官接待日亲自前往咨询，若竞买人未前往咨询或咨询后仍参与拍卖视为其认可知晓房屋腾空存在较大阻力，认可腾房及交付期限较长的现状（实际腾房 (略) 实际工作安排及案件情况综合决定）。

1. 房屋为自建房，产权证登记有1-2层，3-4层仅有规划许可证，本院向房产登记部门了解得知除去1-2层之外未办理房产证。

2. 请考虑此类自建房的特殊性、普遍情况，务必前往不动产中心了解此类自建、登记面积，存在评估报告中出现的瑕疵以及过户存在的困难。

3. 该 (略) (略) 部4层权属登记证明资料，评估 (略) 相关权属登记部门询问，该房屋未办理权属登记部分可以办理权属登记，本次评估按照能够办理权属登记的情况下进行的评估，且评估结果已考虑后续办理权属登记需发生的费用， (略) (略) 相关权属登记部门询问得到，具体需要发生的费用以实际办理权属登记时发生为准。

   关于房屋是否满两年、是否是唯一住房等涉及房屋过户税费相关问题请自行向不动产登记部门以及税务部门咨询，本院与辅助机构尚不掌握相关信息。

   2、竞买人需详细咨询房屋过户（包含水、电、天然气、煤气过户）的相关政策，先行向相关部门咨询清楚流程，房屋过户风险自行承担（包含短期内无法顺利过户等情形），本院只负责提供拍卖成交裁定和协助执行通知书给买受人由其自行办理过户手续，不作任何形式的过户承诺。

3、竞买所得人办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费）及有可能存在的其他费用全部由竞买人（买受人）承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

4、竞买所得人需承担拍卖房屋所欠拍卖成交前的物业费、水电费、天然气费、煤气费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

5、竞拍人需注意：竞买人竞拍房屋成功后务必在拍卖公告规定的时间内将尾款缴纳完毕,并于每 (略) (略) 新办公楼一楼第五审判庭办理相关确认手续。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院现已委托“ (略) (略) ” (略) 络司法拍卖辅助业务，若需看样请以短信方式预约看样，至少于开拍前七个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：(略)，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的一切税费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在竞得标的物之日起五 (略) 指定账户[开户名称： (略) (略) ，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号：(略)，开户账号：(略)7745，开户地址： (略) (略) 金融城东三塔]，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的竞买须知。

特别提醒：本院建议竞拍人在竞拍前务必逐句认真、仔细阅读竞买公告、竞买须知、评估报告内容。

法院监督电话：0851-(略)（监察室）

联系电话及地址：(略)， (略) (略) (略) (略) （ (略) 与清州大道交叉口）

(略) (略)

二〇二四年十月三十一日

竞买公告

(略) (略)

关 (略) 红枫湖镇 (略) 1幢房屋的公告

（第二次拍卖）

(略) (略) 定于2024年11月22日10时至2024年11月23日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的： (略) 红枫湖镇 (略) 1幢房屋。

   房屋情况：该房屋为一幢自建住宅房地产；建筑面积173.22平方米（其中已办理权属登记的面积为84.04平方米），土地使用权面积50.4平方米；建筑物总层数为4层，估价对象位于第1-4层（整栋），法定用途及实际用途均为住宅；土地使用权类型为国有建设出让用地，土地使用权终止日期为2073年4月23日。

   装修情况： 估价对象建筑结构为混合结构，建筑物外墙面贴砖;价值时点室内装饰装修情况:楼梯间地面铺地砖、墙面贴墙砖、顶棚刷乳胶漆;第一层客厅地面铺地砖、墙面贴墙砖、顶棚扣板吊顶，厨房地面铺地砖、墙面部分贴墙砖部分为装饰板、顶棚扣板吊顶，卫生间地面铺地砖、墙面贴墙砖、顶棚刷乳胶漆;第二层客厅地面铺木地板、墙面为装饰板、顶棚为装饰板，房间地面铺地砖、墙面贴墙砖、顶棚为装饰板，卫生间地面铺地砖、墙面贴墙砖、顶棚扣板吊顶;第三层房间地面铺木地板、墙面为装饰板、顶棚为装饰板，卫生间地面铺地砖、墙面贴墙砖、顶棚扣板吊顶。第四层房间地面铺地砖、墙面刷乳胶漆、顶棚石膏线条装饰及刷乳胶漆。入户门为不锈钢大门，房间门均为木门，窗为塑钢窗。

   按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对 (略) 场价值采用比较法进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：

   评估价值时点2024年4月 (略) (略) 纳入评估范围的被执行人名 (略) 红枫湖镇 (略) 1幢房屋[不动产权证号:(略),建筑面积84.04平方米]， (略) 场价值为人民币(略)(略)(略)万(略)仟(略)佰零(略)元整（￥(略)元)，室内动产部分价值为人民币(略)万零(略)佰(略)(略)(略)元整（￥(略)元)，总价值为人民币(略)(略)(略)万(略)仟(略)佰(略)(略)(略)元整（￥(略)元)。（注：以上摘自贵州贵润安丰房 (略) 出具的贵润安丰房估字[2024]507号 (略) 置司法评估报告）

   特别提醒：室内动产清单请详见评估报告。

   估价结果：(略)元，单价3102元/平方米。

   (略) 合议庭合议二拍起拍价：(略)元，单价2799元/平方米，保证金：(略)元，增价幅度：2000元。

   特别提醒：1、房屋暂未腾空，后期腾房交付可能存在较大阻力，需预留较长期限完成腾房及交付工作，建议竞买人在法官接待日亲自前往咨询，若竞买人未前往咨询或咨询后仍参与拍卖视为其认可知晓房屋腾空存在较大阻力，认可腾房及交付期限较长的现状（实际腾房 (略) 实际工作安排及案件情况综合决定）。

1. 房屋为自建房，产权证登记有1-2层，3-4层仅有规划许可证，本院向房产登记部门了解得知除去1-2层之外未办理房产证。

2. 请考虑此类自建房的特殊性、普遍情况，务必前往不动产中心了解此类自建、登记面积，存在评估报告中出现的瑕疵以及过户存在的困难。

3. 该 (略) (略) 部4层权属登记证明资料，评估 (略) 相关权属登记部门询问，该房屋未办理权属登记部分可以办理权属登记，本次评估按照能够办理权属登记的情况下进行的评估，且评估结果已考虑后续办理权属登记需发生的费用， (略) (略) 相关权属登记部门询问得到，具体需要发生的费用以实际办理权属登记时发生为准。

   关于房屋是否满两年、是否是唯一住房等涉及房屋过户税费相关问题请自行向不动产登记部门以及税务部门咨询，本院与辅助机构尚不掌握相关信息。

   2、竞买人需详细咨询房屋过户（包含水、电、天然气、煤气过户）的相关政策，先行向相关部门咨询清楚流程，房屋过户风险自行承担（包含短期内无法顺利过户等情形），本院只负责提供拍卖成交裁定和协助执行通知书给买受人由其自行办理过户手续，不作任何形式的过户承诺。

3、竞买所得人办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费）及有可能存在的其他费用全部由竞买人（买受人）承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

4、竞买所得人需承担拍卖房屋所欠拍卖成交前的物业费、水电费、天然气费、煤气费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

5、竞拍人需注意：竞买人竞拍房屋成功后务必在拍卖公告规定的时间内将尾款缴纳完毕,并于每 (略) (略) 新办公楼一楼第五审判庭办理相关确认手续。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院现已委托“ (略) (略) ” (略) 络司法拍卖辅助业务，若需看样请以短信方式预约看样，至少于开拍前七个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：(略)，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的一切税费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在竞得标的物之日起五 (略) 指定账户[开户名称： (略) (略) ，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号：(略)，开户账号：(略)7745，开户地址： (略) (略) 金融城东三塔]，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的竞买须知。

特别提醒：本院建议竞拍人在竞拍前务必逐句认真、仔细阅读竞买公告、竞买须知、评估报告内容。

法院监督电话：0851-(略)（监察室）

联系电话及地址：(略)， (略) (略) (略) (略) （ (略) 与清州大道交叉口）

(略) (略)

二〇二四年十月三十一日