(略) (略) 管理人将于2024年11月14日10时至2024年11月15日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称： (略) (略) 名下不动产。具体包括：房屋建筑物、地面附属物、土地使用权。起拍价：#.69元，保证金：#元，增价幅度：#元及其整数倍。详情如下：

1、房屋建筑物 21项，为车间、办公室、仓库等，建成于1986年-2016年，建筑总面积为4484.16平方米，其中有不动产证的房屋建筑物面积为4068.52平方米;未办不动产证的房屋建筑物面积为 415.64 平方米。

2、附属物共计 15 项。为围墙、水泥地面、绿化资产、储酒池、调料池、水塔、烟囱等。

3、土地使用权一宗，不动产证号为鄂(2020) (略) 不动产权第#号，仓储用地，出让，终止日期2063年7月18日，使用权面积为#.41平方米。

特别提醒：

1、位于公司右侧的第11栋房屋为上下二层住宅房屋，整栋房屋没有办理不动产登记证书；其中第二层房屋在破产 (略) 员工个人，不作为拍卖标的物，本次仅拍卖该栋房屋的一层。

2、附着物中的水塔及供水设备， (略) 用水外， (略) 院内、院外职工或部分住户用水。买受人购买后， (略) 院内、院外职工或住户供水的义务，也可自行和使用该水塔供水的住户协商供水事宜。

3、 (略) 大门左侧的第一栋房屋为上下二层房屋，该栋房屋的一层现由原“ (略) 姚刚果园场”退休员工聂点华夫妇居住。买受人购买后，管理人对该房屋不负有交付义务，由买受人自行和聂点华协商交付或依法采取其他方式主张权利。

4、本次拍 (略) 名下不动产及地上附着物， (略) 内地上及地下水泥储酒池、储酒罐内储存的葡萄酒半成品不在本次拍卖的标的物范围内。威杰公司破产后，评估机构对该葡萄酒半成品评估价值为0元。该葡萄酒半成品生产时间久远，可能存在危害人体健康的有害物质；买受人购买不动产后，不得将该葡萄酒半成品用于销售、食用，应自行依法将该葡萄酒半成品进行 (略) 理， (略) 理时不得影响周边环境，否则，所造成的一切危害后果均由买受人自行承担。买 (略) 理葡萄酒半成品所产生的所有费用，由买受人自行承担。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。有产权证部分的房地产的实际面积以产权证登记面积为准，没有产权证部分的房地产的实际面积以移交时现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，联系人：孙先生（咨询电话：#）/朱律师（咨询电话：#）。有意者可自行到现场看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度以本公告确定的增加幅度为准，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（本公告简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：#416；开户行：中国邮政 (略) (略) (略) 支行），注明“破产案号：（2024）鄂0683破1号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) (略) 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方应缴纳的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生转让双方应缴纳的的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等均由买受人承担。

竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

本次 (略) (略) 管理人委托： (略) 免费提供拍辅服务，本标的物存在0.5%平台软件服务费由买受人承担。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、拍卖标的物的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不保证标的物的使用性能、安全性能。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人参与视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

2、管理人不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论竞买人将标的物用于何种目的，管理人不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人 (略) 场监管、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：#（孙先生）/朱律师（咨询电话：#）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

http://**。

(略) (略) 管理人

二零二四年十一月六日

(略) (略) 管理人将于2024年11月14日10时至2024年11月15日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称： (略) (略) 名下不动产。具体包括：房屋建筑物、地面附属物、土地使用权。起拍价：#.69元，保证金：#元，增价幅度：#元及其整数倍。详情如下：

1、房屋建筑物 21项，为车间、办公室、仓库等，建成于1986年-2016年，建筑总面积为4484.16平方米，其中有不动产证的房屋建筑物面积为4068.52平方米;未办不动产证的房屋建筑物面积为 415.64 平方米。

2、附属物共计 15 项。为围墙、水泥地面、绿化资产、储酒池、调料池、水塔、烟囱等。

3、土地使用权一宗，不动产证号为鄂(2020) (略) 不动产权第#号，仓储用地，出让，终止日期2063年7月18日，使用权面积为#.41平方米。

特别提醒：

1、位于公司右侧的第11栋房屋为上下二层住宅房屋，整栋房屋没有办理不动产登记证书；其中第二层房屋在破产 (略) 员工个人，不作为拍卖标的物，本次仅拍卖该栋房屋的一层。

2、附着物中的水塔及供水设备， (略) 用水外， (略) 院内、院外职工或部分住户用水。买受人购买后， (略) 院内、院外职工或住户供水的义务，也可自行和使用该水塔供水的住户协商供水事宜。

3、 (略) 大门左侧的第一栋房屋为上下二层房屋，该栋房屋的一层现由原“ (略) 姚刚果园场”退休员工聂点华夫妇居住。买受人购买后，管理人对该房屋不负有交付义务，由买受人自行和聂点华协商交付或依法采取其他方式主张权利。

4、本次拍 (略) 名下不动产及地上附着物， (略) 内地上及地下水泥储酒池、储酒罐内储存的葡萄酒半成品不在本次拍卖的标的物范围内。威杰公司破产后，评估机构对该葡萄酒半成品评估价值为0元。该葡萄酒半成品生产时间久远，可能存在危害人体健康的有害物质；买受人购买不动产后，不得将该葡萄酒半成品用于销售、食用，应自行依法将该葡萄酒半成品进行 (略) 理， (略) 理时不得影响周边环境，否则，所造成的一切危害后果均由买受人自行承担。买 (略) 理葡萄酒半成品所产生的所有费用，由买受人自行承担。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。有产权证部分的房地产的实际面积以产权证登记面积为准，没有产权证部分的房地产的实际面积以移交时现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，联系人：孙先生（咨询电话：#）/朱律师（咨询电话：#）。有意者可自行到现场看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度以本公告确定的增加幅度为准，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（本公告简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：#416；开户行：中国邮政 (略) (略) (略) 支行），注明“破产案号：（2024）鄂0683破1号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) (略) 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方应缴纳的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生转让双方应缴纳的的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等均由买受人承担。

竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

本次 (略) (略) 管理人委托： (略) 免费提供拍辅服务，本标的物存在0.5%平台软件服务费由买受人承担。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、拍卖标的物的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不保证标的物的使用性能、安全性能。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人参与视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

2、管理人不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论竞买人将标的物用于何种目的，管理人不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人 (略) 场监管、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：#（孙先生）/朱律师（咨询电话：#）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

http://**。

(略) (略) 管理人

二零二四年十一月六日