(略) (略)

(略) (略) (略) 78号1单元29层2901-2905办公房地产的变卖公告

(略) (略) 将于2024年11月25日10时至2025年1月23日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0376 ），现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) (略) 78号1单元29层2901-2905办公房地产。

《标的物明细表》

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年11月18日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行安排看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。需要特别说明的是：

（1）上述房产抵押于上海浦东 (略) 郑州分行，截止2024年3月26日，2901号房产贷款本息数额为*.77元，2902号房产贷款本息数额为*.57元，2903号房产贷款本息数额为*.99元，2904号房产贷款本息数额为*.18元，2905号房产贷款本息数额为*.57元。拍卖成交的竞卖人缴纳上述房产竞拍成交价款之后，本院将向优先权人上海浦东 (略) 郑州分行偿付本息并涤除抵押权，剩余款项依法发放；接受抵债的自然人、法人、其他组织，应当向优先权人上海浦东 (略) 郑州分行代偿本息并涤除抵押权之后，本院方可送达以物抵债裁定。

（2）上述房产现状均有租赁，2901、2902、2903、2905承租人河南必拓 (略) ，其中2901、2902、2905租赁期限为2022年1月24日至2030年10月23日，2903租赁期限为2021年12月20日至2027年12月19日；2904承租人河南 (略) ，租赁期限为2018年5月1日至2038年4月30日。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费按照主管部门规定承担税费。 (略) 是否有相关限购政策，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，拍卖人不做过户的任何承诺。竞买人应仔细阅读《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月1 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始7个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；案件当事人等免交保证金人员需在竞价程序开始3个工 (略) 提交书面申请，逾期提交造成不能竞买的责任自负。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。（本标的物优先购买权人相关说明：2901-2905共有人吴敏。2901、2902、2903、2905承租人河南必拓 (略) ；2904承租人河南 (略) 。）

九、变卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴纳：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 信阳万象城支行，账号：*0830，备注必须注明“ (略) 执行款”）

2、变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0376-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0376-*（熊法官）

司辅咨询电话：0376-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (http://**/0376)”上查询。

(略) (略)

二〇二四年十月三十日

(略) (略)

(略) (略) (略) 78号1单元29层2901-2905办公房地产的变卖公告

(略) (略) 将于2024年11月25日10时至2025年1月23日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0376 ），现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) (略) 78号1单元29层2901-2905办公房地产。

《标的物明细表》

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年11月18日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行安排看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。需要特别说明的是：

（1）上述房产抵押于上海浦东 (略) 郑州分行，截止2024年3月26日，2901号房产贷款本息数额为*.77元，2902号房产贷款本息数额为*.57元，2903号房产贷款本息数额为*.99元，2904号房产贷款本息数额为*.18元，2905号房产贷款本息数额为*.57元。拍卖成交的竞卖人缴纳上述房产竞拍成交价款之后，本院将向优先权人上海浦东 (略) 郑州分行偿付本息并涤除抵押权，剩余款项依法发放；接受抵债的自然人、法人、其他组织，应当向优先权人上海浦东 (略) 郑州分行代偿本息并涤除抵押权之后，本院方可送达以物抵债裁定。

（2）上述房产现状均有租赁，2901、2902、2903、2905承租人河南必拓 (略) ，其中2901、2902、2905租赁期限为2022年1月24日至2030年10月23日，2903租赁期限为2021年12月20日至2027年12月19日；2904承租人河南 (略) ，租赁期限为2018年5月1日至2038年4月30日。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费按照主管部门规定承担税费。 (略) 是否有相关限购政策，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，拍卖人不做过户的任何承诺。竞买人应仔细阅读《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月1 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始7个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；案件当事人等免交保证金人员需在竞价程序开始3个工 (略) 提交书面申请，逾期提交造成不能竞买的责任自负。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。（本标的物优先购买权人相关说明：2901-2905共有人吴敏。2901、2902、2903、2905承租人河南必拓 (略) ；2904承租人河南 (略) 。）

九、变卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴纳：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 信阳万象城支行，账号：*0830，备注必须注明“ (略) 执行款”）

2、变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0376-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0376-*（熊法官）

司辅咨询电话：0376-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (http://**/0376)”上查询。

(略) (略)

二〇二四年十月三十日