高密市人民法院关于高密市姜庄镇姜庄社区平日路79号国有出让土地使用权、1、2、3、4、5号房产及地上附属物变卖的公告-采招网

高密市人民法院关于高密市姜庄镇姜庄社区平日路79号国有出让土地使用权、1、2、3、4、5号房产及地上附属物变卖的公告

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高密市人民法院关于高密市姜庄镇姜庄社区平日路79号国有出让土地使用权、1、2、3、4、5号房产及地上附属物变卖的公告

(略) (略) 关于变 (略) 密水街道昌安大道(南)1996号1幢9号、10号营业房的公告

(略) (略) 将于2024年11月25日10 (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0536/05 ），现公告如下：

一、变卖标的：

使用权面积：《国有土地使用证》证载面积4703.9平方米（7.06亩）， (略) 内实际使用土地面积约10.4亩，评估使用权面积4703.9平方米。

院内的国有出让土地及其他可使用土地地上建有5幢房屋（有房屋产权证），证载建筑面积3100.60平方米，实际建筑面积3086.8平方米（5号房产拆改过，减少13.8平方米）。另有1757.6平方米建筑物未办理产权证。故实际容积率约为1.0，依据《 (略) 城镇基准地价应用手册》（2020年4月），工业土地用途容积率不修正，故设定宗地容积率为基准地价定义容积率1.0。

A、有证房产为5幢房屋，证载总建筑面积3100.60平方米，实际建筑面积3086.8平方米，混合结构，建成年代为1996年，建成年代较早，维护状态一般。详见下表：

序号	房屋所有权证号	幢号	规划用途	总层数	建筑面积（㎡）	现状描述
1	鲁潍 (略) 字第(略)号、(略)号、(略)号	1	工业	1	144	锅炉房，水泥抹面，玻璃铁窗框，铝合金门，复合板尖顶。H5米
2		2	工业	1	820.44	仓库，外墙涂料，铁门，木窗框，瓦顶。H4.2米
3		3	工业	1	721	外墙涂料，复合板门，铁窗框，复合板顶。H3.9米
4		4	办公	3	887.16	外墙涂料，铝合金门窗，地面部分铺设瓷砖，室内简易木门。
5		5	工业	1	514.2	宿舍，外墙涂料，铝合金门窗（部分木窗），地面部分铺设瓷砖，瓦顶。H3米。证载面积528平方米，拆改过，减少13.8平方米。
	有证房产小计				3086.80

注：上述房屋已办理房屋所有权证，但房屋坐落超出国有出让土地（4703.9平方米）范围，提请报告使用者注意。

B、无证房产建筑面积1757.6平方米，详见下表：

序号	项目明细	总层数	建筑面积（㎡）	现状描述
1	2号加盖	1	143.10	同有证2号房屋
2	3号加盖	1	1132.80	同有证3号房屋
3	3号东侧房屋	1	176.66	部分砖混墙体，上部复合板围护，彩钢板顶。
4	1号西侧房屋	1	118.80	配电室房，平顶，水泥抹面，铁门
5	2号西侧房屋	1	92.70	澡堂及附房，平顶，水泥抹面，铁门
6	厕所及小平房	1	31.93	平顶，瓦顶，水泥抹面，水泥地面。
7	传达室	1	32.94	外墙涂料，铝合金门窗，水泥地面，瓦顶
8	车库	1	28.67	外墙涂料，卷帘门，水泥地面，瓦顶
10	无证房产小计		1757.60

以上房产建成年代均较早，维护状态一般。

C、院内其他附属物详见下表：

序号	名称	单位	数量
1	简易棚1（不含硬化地面）	㎡	140
2	简易棚2（不含硬化地面）	㎡	129.25
3	硬化地面	㎡	2266.69
4	院墙	㎡	34.7
5	大门（包含门垛）	m	7.8
6	迎宾墙H4m	m	9
7	广告牌	个	1
8	变压器（250KVA)、2018年	套	1
9	供暖设备（锅炉等）	套	1
10	供水设施（水井等）	套	1
11	绿化苗圃（包含健身器材、灌木丛、围挡、花砖地面）	㎡	404.25
12	藤月	墩	3
13	法桐	棵	5
14	大黄杨	棵	5
15	小黄杨	堆	1
16	海棠	棵	1
17	绿化树	棵	10

变卖价：432.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其整倍数。

评估价格：675.(略)元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自行看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人自行办理过户、更名手续。

本案被执行人无有效送达地址，拍卖通知书无法送达，自本公告发布之日起满五日视为收到。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费按相应法律规定办理.

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月2 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后三日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

开户银行：中国 (略) (略) 支行营业部

账户名称： (略) (略)

账号：(略)2067）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：(略)

竞拍流程咨询电话：(略)

400-600-1216 (略) (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二四年十一月七日

(略) 姜庄镇 (略) (略) 79号国有出让土地使用权、1、2、3、4、5号房产及地上附属物