竞 买 公 告

(略) (略) 管理人将于2024年11月23日10:00时至2024年11月24日10:00时止（延时的除外），在 (略) （处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖声明：拍卖标的物以现场实物及实物现状为准，对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工作日与管理人联系。

重要提示：

（一）参与竞买的公民、法人和其他组织或其委托人、代理人须具有完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释、相关政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（二）买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解(实物资产以现场的数量和实际状态为准)，自行到相关职能部门咨询确认标的物的开发建设、办证过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任，买受人参拍前可以向公告预留电话进行咨询。

（三）一旦参与竞拍，无论是否进行看样和咨询，均视为买受人对于资产状况的确认，由于标的物系在建工程，本公告、拍卖标的物相关的评估报告及其他文件披露的用途、面积等均不作为最终信息，实际以相关部门确认的为准。办证过户风险以及资产权属瑕疵等由竞买人自行承担。对于标的资产出现缺陷或风险的，管理人不承担任何责任，买受人无权要求管理人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款或承担任何损害赔偿责任（包括侵权责任），也无权要求减少、降低成交价款的金额或拒绝支付成交价款。

（四）买受人竞得该标的物并交纳完毕拍卖公告约定的成交价款后，凭借相关付款凭证及相关身份材料到 (略) 签署《拍卖成交确认书》并办理移交手续。拍卖成交后，由买受人自行完成续工续建、办理权属登记等事宜，其中办理本次转移登记所涉及的一切税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、城建税、教育费附加、契税、印花税、过户手续费以及房产及土地交易中应当缴纳的各种费用）由买、卖双方按法律规定各自承担。

（五）标的物的红线范围以宗地图为准，买受人自行按照宗地图红线进行物理隔离，所产生的费用由买受人承担。请有意者自行了解现状及占用、使用等情况，竞拍前请亲自到相关部门详细咨询建设、办证过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可和知晓，责任自负。管理人按现状交付标的物，如涉及拆除、清退等行为及费用的，均由买受人自行安排并承担费用。

本次拍卖公告所作的情况说明、图片、视频、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（六）除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。包含但不限于拍卖标的物产权来源、权证内容、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况，竞买人应作了充分的了解并完全知晓，并愿意承担一切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（七）签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

二、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

三、竞买人条件

与本标的物有利害关系的自然人和企业法人、破产企业的债权人等参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产企业的债权。

（一）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力的，其委托代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但须在开拍前5个工作日与管理人沟通办理委托手续，在正式拍卖前录入系统（以向管理人提供完毕全部委托手续时间为准），委托代理人方可报名。管理人不接受任何拍卖成交后补办委托手续，由此导致的一切法律后果由竞买人自行承担。如未提交手续或者委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为。

（三）多位竞买人联合参与竞买的，亦须于开拍前5个工作日共同前往 (略) 办理登记及委托代理手续，细则同上。

四、优先购买权人

（一）本拍卖标的物优先购买权人相关说明：凡主张享有并行使优先购买权的主体（如有），须在开拍前5个工作日与管理人联系，提供相关证明材料，完成相关手续的办理。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先购买权人资 (略) 系统。

（二）优先购买权人（如有）参加竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（三）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价 在先的优先购买权人竞得。

五、咨询、看样的时间与方式

自本公告之日起至拍卖结束之日接受咨询，刘律师 #

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、中止和撤回拍卖

出现法律规定相关情形，管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

八、保证金和余款支付

（一）意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起30个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：#940；开户行：中国邮政 (略) (略) 北新街支行）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（三）破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

（四）买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，不足部分，管理人有权向悔拍人继续追偿。

九、拍卖品交付

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) (略) (略) （地址：成都锦天城律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

监督电话：028-#

咨询电话：刘律师 #

京东技术咨询电话：#

(略) (略) 管理人

　二〇二四年十一月七日

竞 买 公 告

(略) (略) 管理人将于2024年11月23日10:00时至2024年11月24日10:00时止（延时的除外），在 (略) （处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖声明：拍卖标的物以现场实物及实物现状为准，对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工作日与管理人联系。

重要提示：

（一）参与竞买的公民、法人和其他组织或其委托人、代理人须具有完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释、相关政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（二）买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解(实物资产以现场的数量和实际状态为准)，自行到相关职能部门咨询确认标的物的开发建设、办证过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任，买受人参拍前可以向公告预留电话进行咨询。

（三）一旦参与竞拍，无论是否进行看样和咨询，均视为买受人对于资产状况的确认，由于标的物系在建工程，本公告、拍卖标的物相关的评估报告及其他文件披露的用途、面积等均不作为最终信息，实际以相关部门确认的为准。办证过户风险以及资产权属瑕疵等由竞买人自行承担。对于标的资产出现缺陷或风险的，管理人不承担任何责任，买受人无权要求管理人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款或承担任何损害赔偿责任（包括侵权责任），也无权要求减少、降低成交价款的金额或拒绝支付成交价款。

（四）买受人竞得该标的物并交纳完毕拍卖公告约定的成交价款后，凭借相关付款凭证及相关身份材料到 (略) 签署《拍卖成交确认书》并办理移交手续。拍卖成交后，由买受人自行完成续工续建、办理权属登记等事宜，其中办理本次转移登记所涉及的一切税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、城建税、教育费附加、契税、印花税、过户手续费以及房产及土地交易中应当缴纳的各种费用）由买、卖双方按法律规定各自承担。

（五）标的物的红线范围以宗地图为准，买受人自行按照宗地图红线进行物理隔离，所产生的费用由买受人承担。请有意者自行了解现状及占用、使用等情况，竞拍前请亲自到相关部门详细咨询建设、办证过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可和知晓，责任自负。管理人按现状交付标的物，如涉及拆除、清退等行为及费用的，均由买受人自行安排并承担费用。

本次拍卖公告所作的情况说明、图片、视频、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（六）除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。包含但不限于拍卖标的物产权来源、权证内容、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况，竞买人应作了充分的了解并完全知晓，并愿意承担一切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（七）签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

二、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

三、竞买人条件

与本标的物有利害关系的自然人和企业法人、破产企业的债权人等参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产企业的债权。

（一）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力的，其委托代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但须在开拍前5个工作日与管理人沟通办理委托手续，在正式拍卖前录入系统（以向管理人提供完毕全部委托手续时间为准），委托代理人方可报名。管理人不接受任何拍卖成交后补办委托手续，由此导致的一切法律后果由竞买人自行承担。如未提交手续或者委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为。

（三）多位竞买人联合参与竞买的，亦须于开拍前5个工作日共同前往 (略) 办理登记及委托代理手续，细则同上。

四、优先购买权人

（一）本拍卖标的物优先购买权人相关说明：凡主张享有并行使优先购买权的主体（如有），须在开拍前5个工作日与管理人联系，提供相关证明材料，完成相关手续的办理。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先购买权人资 (略) 系统。

（二）优先购买权人（如有）参加竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（三）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价 在先的优先购买权人竞得。

五、咨询、看样的时间与方式

自本公告之日起至拍卖结束之日接受咨询，刘律师 #

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、中止和撤回拍卖

出现法律规定相关情形，管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

八、保证金和余款支付

（一）意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起30个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：#940；开户行：中国邮政 (略) (略) 北新街支行）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（三）破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

（四）买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，不足部分，管理人有权向悔拍人继续追偿。

九、拍卖品交付

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) (略) (略) （地址：成都锦天城律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

监督电话：028-#

咨询电话：刘律师 #

京东技术咨询电话：#

(略) (略) 管理人

　二〇二四年十一月七日