(略) (略)

(略) 络司法拍卖的声明

本 (略) 直接 (略) 进行的司法拍卖，从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参拍与竞买、办理相关事宜等多产生的风险自己承担；竞买人委托相关机构办理业务存在的风险由竞买人自行承担。

(略) (略)

对 (略) (略) 西门大街17号房产、国有土地使用权及该土地上的未办证不动产的变卖公告

(略) (略) 将于2024年11月23日10时至2025年1月22日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) )进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

标的物： (略) (略) 西门大街17号房产【房屋所有权证号：房权证字第(略)号，登记建筑面积：1005.78㎡（所在楼层1-3层）、登记建筑面积：2792.33㎡（所在楼层1-9层）、登记建筑面积：1053.52㎡（所在楼层1-7层），房屋登记用途：其他】、【房屋所有权证号： (略) 房权证字第(略)号，登记建筑面积：245.43㎡（所在楼层1层），房屋登记用途：其他】及位于 (略) (略) 西门大街17号国有土地使用权【国有土地使用权证号：坛国用（2009）第9158号，登记土地面积：1373.3㎡，土地登记用途：商服用地】以及该土地上的未办证不动产。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，竞价幅度：(略)元。

注：标的物中的房权证字第(略) (略) 房权证字第(略)号房屋所有权证登记规划用途为其他；坛国用（2009）第9158号国有土地使用权证登记地类用途为商服用地，土地使用权类型为出让，土地使用权期限为2046年7月17日止；标的物主体由上述两个房产证所登记的共四幢有证建筑、一处土地使用权及其上多个无证建构筑物等不动产共同构成，相邻建筑楼 (略) 于连通使用状态。

标的物有租赁，本拍卖为带租赁拍卖。承租人为常州金 (略) ，承租人与出租人的《房屋租赁合同》约定租期自2021年7月12日起至2031年7月11日止，租期共10年，该合同第四条约定了租金金额及支付时间，具体文本内容如下：“四、1.第一年租金为人民币(略)元整/年，需在2021年6月15日前支付这个周期的全部房租。2.第二年至第六年租金为人民币(略)元整/年，合计租金为人民币(略)元整，需在2022年6月15日前支付这个周期的全部房租。3.第七年至第十年租金为人民币(略)元整/年，合计租金为人民币(略)元整，需在2027年6月15日前支付这个周期的全部房租。”承租人已将前6年租期的租金向出租人支付完毕，竞买人拍得标的物后可按《房屋租赁合同》约定的租金金额及支付时间向承租人主张收取后续4年的租金。

标的物存在行政限制，情况如下：2019年12月23日， (略) (略) 综合 (略) 向常州金坛万豪 (略) 作出《责令限期拆除决定书》，责令限期5日内自行拆 (略) (略) 西门大街17号1 (略) 上，依附四周建筑物墙体，加盖彩钢瓦顶，形成一长19米、宽15米、面积285平方米的违法建设建筑物，后该建筑物未被拆除；2022年1月13日， (略) (略) 综合 (略) 又作出《对违法建设行为限制不动产交易通知书》 (略) (略) 自然资 (略) (略) (略) 西门大街17号不动产权利人在办理变更、转让和抵押登记时予以限制， (略) (略) 不动产登记机关收到该通知后于2022年1月13日当日对房权证字第(略)号房屋所有权证、 (略) 房权证字第(略)号房屋所有权证、坛国用（2009）第9158号国有土地使用权证等三个产权证件所登记的不动产进行冻结【注意：虽然该冻结信息在不动产登记查询结果单当中显示为征收冻结信息，但经核实此项冻结信息实际与征收事项无关，此项冻结信息 (略) (略) 不动产登记机 (略) (略) 综合 (略) 所作《对违法建设行为限制不动产交易通知书》进行的相 (略) 理】，此后上述被认定为违法的285平方米建筑物至今没有被当事人自行拆除，也没有被行政机关强制拆除。基于以上历史现状，上述被认定为违法的285平方米建筑物在拍卖过程中或拍卖结束后均存在随时被拆除的风险，且在行政机关尚未解除冻结限制的情况下，本案标的物在拍卖成交后存在无法办理过户登记手续的风险；本院不干涉行政机关对上述285平方米无证建筑属违法建筑的认定，同时也不会因本次拍卖而改变该285平方米建筑物被认定违法的结果；本拍卖以标的物现状进行拍卖，竞买人应当充分考虑标的物已知未知的各项风险、瑕疵后再决定是否参与竞拍，竞买人一旦出价参与竞拍即视为已经了解并接受标的物现状及其一切已知未知的风险、瑕疵。

标的物评估情况请参考附件常物估司字〔2024〕第0003号评估报告，评估报告中各项未办证不动产（无证建构筑物）的面积数据仅为评估中的测量数据，此数据仅供买受人参考，拍卖人对标的物面积数据均不做担保，拍卖成交后以标的物财产现状进行交付，交付时若发生面积差异，不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物以现状进行拍卖，相关法律责任和法律风险由买受人自行承担，未标明的 (略) 承担范围，请各竞买人自行了解。

二、变卖流程：

1、竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款，才能取得变卖竞价资格。网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、如需看样，请如需看样，应提前三日预约联系，联系电话：(略)。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物若有历史欠缴税费的与本案无涉，此部分费用应当由相应的原缴纳义务人自行缴纳，买受人若代他人垫付历史税费的，不在本次拍卖款中支付，买受人可依法向相应主体主张。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应买受人和被执行人、共有人各自承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。其中应由被执行人、共有人承担的因本次拍卖本身形成的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，自成交执行裁定书送达买受人之日起30日内， (略) 提交退款申请并应当附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，未申请或逾期申请的，该笔税费由买受人自行承担；标的物如存在欠缴物业费、水、电、气等费用的，均由买受 (略) 理，具体费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位了解；标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月2 (略) 联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

本院已于2024年11月1日通知到当事人、已知优先 (略) 络司法拍卖相关事项。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七 (略) 指定账户(账户名称： (略) (略) 诉讼费及案款专户，开户银行：农 (略) 支行，账号：(略)6662)，变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人悔拍后缴纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖后，保证金数额不足以弥补两次变卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补齐的，依法强制执行。对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖价全 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳变卖价全款参拍的竞买人，淘宝需在确认其变卖价全款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的变卖价全款金额在(略)及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款金额，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。淘宝作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：(略)。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

案件、标的咨询电话：(略)；(略)

淘宝咨询电话：(略)
监督电话：0838-(略)

联系地址： (略) 剑 (略) 664号

网址:http://**

拍卖信息可在“ (略) ”上查询。

(略) (略)

二〇二四年十一月七日

(略) (略)

(略) 络司法拍卖的声明

本 (略) 直接 (略) 进行的司法拍卖，从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参拍与竞买、办理相关事宜等多产生的风险自己承担；竞买人委托相关机构办理业务存在的风险由竞买人自行承担。

(略) (略)

对 (略) (略) 西门大街17号房产、国有土地使用权及该土地上的未办证不动产的变卖公告

(略) (略) 将于2024年11月23日10时至2025年1月22日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) )进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

标的物： (略) (略) 西门大街17号房产【房屋所有权证号：房权证字第(略)号，登记建筑面积：1005.78㎡（所在楼层1-3层）、登记建筑面积：2792.33㎡（所在楼层1-9层）、登记建筑面积：1053.52㎡（所在楼层1-7层），房屋登记用途：其他】、【房屋所有权证号： (略) 房权证字第(略)号，登记建筑面积：245.43㎡（所在楼层1层），房屋登记用途：其他】及位于 (略) (略) 西门大街17号国有土地使用权【国有土地使用权证号：坛国用（2009）第9158号，登记土地面积：1373.3㎡，土地登记用途：商服用地】以及该土地上的未办证不动产。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，竞价幅度：(略)元。

注：标的物中的房权证字第(略) (略) 房权证字第(略)号房屋所有权证登记规划用途为其他；坛国用（2009）第9158号国有土地使用权证登记地类用途为商服用地，土地使用权类型为出让，土地使用权期限为2046年7月17日止；标的物主体由上述两个房产证所登记的共四幢有证建筑、一处土地使用权及其上多个无证建构筑物等不动产共同构成，相邻建筑楼 (略) 于连通使用状态。

标的物有租赁，本拍卖为带租赁拍卖。承租人为常州金 (略) ，承租人与出租人的《房屋租赁合同》约定租期自2021年7月12日起至2031年7月11日止，租期共10年，该合同第四条约定了租金金额及支付时间，具体文本内容如下：“四、1.第一年租金为人民币(略)元整/年，需在2021年6月15日前支付这个周期的全部房租。2.第二年至第六年租金为人民币(略)元整/年，合计租金为人民币(略)元整，需在2022年6月15日前支付这个周期的全部房租。3.第七年至第十年租金为人民币(略)元整/年，合计租金为人民币(略)元整，需在2027年6月15日前支付这个周期的全部房租。”承租人已将前6年租期的租金向出租人支付完毕，竞买人拍得标的物后可按《房屋租赁合同》约定的租金金额及支付时间向承租人主张收取后续4年的租金。

标的物存在行政限制，情况如下：2019年12月23日， (略) (略) 综合 (略) 向常州金坛万豪 (略) 作出《责令限期拆除决定书》，责令限期5日内自行拆 (略) (略) 西门大街17号1 (略) 上，依附四周建筑物墙体，加盖彩钢瓦顶，形成一长19米、宽15米、面积285平方米的违法建设建筑物，后该建筑物未被拆除；2022年1月13日， (略) (略) 综合 (略) 又作出《对违法建设行为限制不动产交易通知书》 (略) (略) 自然资 (略) (略) (略) 西门大街17号不动产权利人在办理变更、转让和抵押登记时予以限制， (略) (略) 不动产登记机关收到该通知后于2022年1月13日当日对房权证字第(略)号房屋所有权证、 (略) 房权证字第(略)号房屋所有权证、坛国用（2009）第9158号国有土地使用权证等三个产权证件所登记的不动产进行冻结【注意：虽然该冻结信息在不动产登记查询结果单当中显示为征收冻结信息，但经核实此项冻结信息实际与征收事项无关，此项冻结信息 (略) (略) 不动产登记机 (略) (略) 综合 (略) 所作《对违法建设行为限制不动产交易通知书》进行的相 (略) 理】，此后上述被认定为违法的285平方米建筑物至今没有被当事人自行拆除，也没有被行政机关强制拆除。基于以上历史现状，上述被认定为违法的285平方米建筑物在拍卖过程中或拍卖结束后均存在随时被拆除的风险，且在行政机关尚未解除冻结限制的情况下，本案标的物在拍卖成交后存在无法办理过户登记手续的风险；本院不干涉行政机关对上述285平方米无证建筑属违法建筑的认定，同时也不会因本次拍卖而改变该285平方米建筑物被认定违法的结果；本拍卖以标的物现状进行拍卖，竞买人应当充分考虑标的物已知未知的各项风险、瑕疵后再决定是否参与竞拍，竞买人一旦出价参与竞拍即视为已经了解并接受标的物现状及其一切已知未知的风险、瑕疵。

标的物评估情况请参考附件常物估司字〔2024〕第0003号评估报告，评估报告中各项未办证不动产（无证建构筑物）的面积数据仅为评估中的测量数据，此数据仅供买受人参考，拍卖人对标的物面积数据均不做担保，拍卖成交后以标的物财产现状进行交付，交付时若发生面积差异，不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物以现状进行拍卖，相关法律责任和法律风险由买受人自行承担，未标明的 (略) 承担范围，请各竞买人自行了解。

二、变卖流程：

1、竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款，才能取得变卖竞价资格。网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、如需看样，请如需看样，应提前三日预约联系，联系电话：(略)。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物若有历史欠缴税费的与本案无涉，此部分费用应当由相应的原缴纳义务人自行缴纳，买受人若代他人垫付历史税费的，不在本次拍卖款中支付，买受人可依法向相应主体主张。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应买受人和被执行人、共有人各自承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。其中应由被执行人、共有人承担的因本次拍卖本身形成的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，自成交执行裁定书送达买受人之日起30日内， (略) 提交退款申请并应当附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，未申请或逾期申请的，该笔税费由买受人自行承担；标的物如存在欠缴物业费、水、电、气等费用的，均由买受 (略) 理，具体费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位了解；标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月2 (略) 联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

本院已于2024年11月1日通知到当事人、已知优先 (略) 络司法拍卖相关事项。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七 (略) 指定账户(账户名称： (略) (略) 诉讼费及案款专户，开户银行：农 (略) 支行，账号：(略)6662)，变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人悔拍后缴纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖后，保证金数额不足以弥补两次变卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补齐的，依法强制执行。对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖价全 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳变卖价全款参拍的竞买人，淘宝需在确认其变卖价全款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的变卖价全款金额在(略)及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款金额，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。淘宝作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：(略)。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

案件、标的咨询电话：(略)；(略)

淘宝咨询电话：(略)
监督电话：0838-(略)

联系地址： (略) 剑 (略) 664号

网址:http://**

拍卖信息可在“ (略) ”上查询。

(略) (略)

二〇二四年十一月七日