大赤坎村沙地荔枝园53亩交易公告-采招网

大赤坎村沙地荔枝园53亩交易公告

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大赤坎村沙地荔枝园53亩交易公告

区交易编号：镇集资竞#

斗门镇交易 (略) (略) 斗门镇大赤坎村经济合作联社委托定于 2024-11-14日16:30到17:00时对大赤坎村沙地荔枝园53亩进行公开交易，交易服务机构：斗门镇交易中心，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、交易项目基本情况

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产用途
大赤坎村沙地荔枝园53亩	#-01-0060	001	53.00 亩	0.00 亩	600.00 元/亩·年	大赤坎村	园地	农业

1、底价总额：#.00 元。
2、租金/承包费递增方式：10年后开始递增，每10年递增一次，递增比例为10.00%。
3、标的物的具体情 (略) (略) 斗门镇大赤坎村经济合作联社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次竞价加价幅度不得低于20.00 元/亩·年，

最大加价幅度200 元/亩/年

三、竞投人资格条件

1、竞价资质要求：依法注册的独立法人、其他组织或年满18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人。。
2、家庭成员如有拖欠村集体款项的（以户口簿为单位）必须在交易日期前交清所拖欠的款项（计算拖欠款时间为2024-11-14日前）。
3、本次交易不接受已列入不良行为名单的竞投意向人的报名，已经报名的，资格审查不予通过。
4、本次公开交易不接受联合体竞投。
5、同时符合以上条件，缴纳交易保证金后才有权参加交易。

四、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；
2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；
3、未注册用户请先登录“ (略) 农村 (略) http://**)” 网站或关注“ (略) (略) ”微信公众号进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；
4、按交易公告 (略) 上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金；（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）
5、报名成功后，等待系统审核身份资格；
6、收到资格审核通过的短信后，准时参加交易活动；
7、交易结束，竞得人在规定时间内携带资料到指定交易服务机构核实竞得资格，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》。

五、报名时间、地点和方法

（一）报名时间：2024-11-07 9:00 起至 2024-11-13 18:00 止。
（二）报名地点和方法：竞投意向人在规定报名时间内登录 “ (略) 农村 (略) http://**)” 网站或关注“ (略) (略) ”微信公众号的“网上交易”模块，选择本 (略) 上报名，填写相关资料（提前、逾期恕不接受报名），并按要求缴纳交易保证金后上传保证金回单， (略) 上报名。（提示：缴纳保证金后必须 (略) (略) 上报名，因银行保证金到账与系统报名存在时间差，请预留充足 (略) 上报名）
（三）说明：
1、同一标的物一人只能报名一次；
2、自然人报名、竞投、签约不接受委托，单位报名、竞投、签约若委托代理人，需由单位开具授权委托书。

六、交易保证金与履约保证金

（一）交易保证金缴存：各竞投意向人须在2024-11-13 18:00前以本人（单位）实名按要求将交易保证金#.00 元整(￥#.00元)单笔汇入到指定的银行账号，必须确保在报名时已到账。转账成功后请保存转账回单，在报名参与竞投时要上传回单图片。（提示：1、前往银行汇缴保证金不得使用现金存入方式，应首选银行卡（农商行），其次是个人结算账户（结算户）的存折，不能用“一本通”的存折（活期一本通、定期一本通、定活一本通）和储蓄户的存折，以免造成保证金无法退回；2、多汇、少汇或分多笔转入交易保证金，系统均无法识别，视为缴存保证金失败；3、必须用本人名下的银行账户汇缴保证金，不能使用他人账户）
（二）交易保证金的退回
1、竞投人未能成功竞得的，交易保证金在该项目交易结果公示结束后5个工作日内由交易服务机构一次性全额 (略) 退还；
2、竞得人的交易保证金在合同签订后5个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息将交易保证金转交农村集体作为合同履约保证金。
（三）合同履约保证金为一年租金，在合同签订后5个工作日内，竞投意向人缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，多退少补。合同履约保证金不计利息，不抵作租金。

(四)保证金的账号信息(每宗电子交易对应的保证金账号均不相同，请勿重复汇款到同一个保证金账号):

开户行	开户名称	账号
珠海农商银行坭湾支行	(略) (略) 农村集体资产服务中心	##

七、违反交易 (略) 理方法

竞投人未按照交易公告的要求违反相关交易规则的，交易保证金由交易服务机构在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息转交农 (略) 理，并将其列 (略) 农村集体资产交易不良行为名单。

八、交易说明

（一）竞投意向人请于 2024-11-14 16:30 前 (略) 上竞投，超过指定交易时间，视为放弃竞投资格。（在竞价结束前的最后三分钟内，只要有任何一方报价，交易时间则会自动延长3分钟，直到3分钟内无人出价，竞价结束）
（二）交易完成后，竞得人本人在2个工作日内到提交有效身份证明，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》。若因无特殊原因拒绝或2个工作日内未到场确认的，视为竞得人自动放弃竞得资格，由第二高价出价人递补为竞得人，其报名时缴纳的交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息地转交农村集体没收。若第二高价出价人出现以上同样情况，处理方式与第一竞得人一致，此单交易 (略) 理。
（三）竞得人签订《成交确认书》后，因特殊情况，农村集体和竞得人未能在约定的时间内签订合同的，农村集体和竞得人应达成一致意见后，方可暂缓签订合同；因竞得人原因，在未经农村集体同意的情况下，未能在约定时间签订合同的，农村集体将会没收竞得人交易保证金。
（四）交易所需的税费由竞得人承担。
（五）合同起始日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归 (略) (略) 斗门镇大赤坎村经济合作联社所有。
（六）采用电子竞投交易时，竞投人如需协助，可在竞投当天提前到达交易服务机构咨询工作人员。
（七）其他需要说明的情况：

1、#方如需将资产资源转包或转让给第三方，必须经#方同意并办理相关转包或转让手续。每转包或转让一次，承包方要支付#方合同承包单价5%-10%的手续费（受让方为本村户籍的按合同承包单价5%缴纳手续费，受让方为非本村户籍的按合同承包单价10%缴纳手续费），否则以违反合 (略) 理，#方有权收回其经营权并重新交易。2、该地块位于饮用水源二 (略) 范围，从事农业经营生产活动需符合环保有关规定。

其它约定： 1、永久基本农田上只能种植粮食作物，耕地上只能种植农作物，严禁种植果树、花卉、苗木、草皮、香蕉等，严禁开挖鱼塘。 2、发包范围不含河堤范围。 3、#方在承包期内严格按照《 (略) (略) 畜禽养 (略) 调整的通告》（珠斗府函〔2020〕6 号）、《 (略) (略) 畜禽养 (略) 调整的通告》（珠斗府函〔2020〕7 号）的相关规定执行，否则#方有权终止承包方的承包土地，收回其承包权，重新发包，由此产生的一切损失由#方自行承担。4、根据《 (略) 河道水域渔业污染 (略) 置的指导意见》的相关规定，在承包期内，#方不得擅自将推土的泥和洗塘的淤泥、死鱼死虾、养殖废水等渔业废弃物抛在塘基或排入河涌(渠)、排水河和水稻田,阻塞排灌。一经发现，#方必须在3日内用机械或人工复通，所产生 (略) 置和复通费用由#方负全责；#方 (略) 理的，#方有权自行委托第三 (略) 理，由此产生 (略) 置和复通费用由#方承担，#方拒支付上述费用的，#方有权直接从合同履约保证金中扣除，直至扣除完毕。如发现3次（或以上） (略) 置行为的，一切责任均由承包者承担，#方有权终止本合同，收回承包地，重新发包。5、#方在承包项目的土地涉及或邻近水利护堤地的，不能在护堤地管理范围内（含堤外用地）擅自搭建任何类型的构筑物（含临时）。如有发现，按水利护堤用地相关管理法律规定进 (略) 理，#方须立即进行拆除，拒不拆除的由有关部门依法进行拆除，拆除费用由#方承担。承包项目占用护堤地的，如水利建设需要的，则#方须无条件退回占用地或配合整改，以确保围堤防护的安全。6、发包期间，内外围堤的修复、内外水闸板的成本费用全部由承包方承担，发包方不负任何责任；7、发包期间只准养殖，堤面不准种竹木，不得进行禽畜养殖，不得搞违章违筑，只准搞适应生产需要的临时设施，不准搞污染环境项目；8、发包期内承包方不得破坏土地结构，不得偷挖或出卖土地资源，一经发现，由承包方承担全部经济赔偿和法律责任；9、实际面积以实地勘察、测量为准；10、关于承包户用电：需自行与供电部门商 (略) 的接驳，费用自理；排灌费按实际收取。11、租金缴交方式：每年十二月十五日前缴交下年租金。中标者必须先交一年租金，另交一年租金当押金，以及#元（大写：#万元）清场保证金（押金、清场保证金不计利息）。12、合同期满后，#方必须清理地上的附件物、树木、花圃等，如#方不清理，其支付的#元清场费将用于#方清理地上附件物、树木、花圃等的费用，不作退回。13、有意竞投者，请自行到标的地实地查看、了解情况，如因竞投者了解情况不够详尽而导致产生纠纷或经济损失的，由竞投者承担，与大赤坎村股份经济合作联合社无关。报名前请与联系人联系，了解情况并承担风险。竞投人一旦投标即意味着对标的现状已充分了解并同意按照现状接收该标的。开标后，大赤坎村股份经济合作联合社不再重新丈量，不负责清场，中标方与原承包者自 (略) 理。14、在承包期内，如国家征收征用该土地、该土地规划用途改变或#方村集体决定开发该土地，#方应提前一个月通知#方移交土地，#方必须无条件服从，承包合同自动终止。征收、征用土地补偿费归#方所有；青苗及地上附着物补偿费归青苗及地上附着物所有权方所有，补偿标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，不再作任何补偿；承包费计付至实际交还之日。15、竞投者一经报名参加竞投，即认同此投标方案，投标标的一经中标，中标方不得以任何理由弃标；若弃标，则没收其投标保证金，标的用地交由大赤坎村股份经济合作联合社重新组织招投标。16、竞得人竞得标的物后，如需将资产资源转包或转让给第三方，必须经发包方同意并办理相关转包或转让手续。每转包或转让一次，承包方要支付发包方合同承包单价5%-10%的手续费（受让方为本村户籍的按合同承包单价5%缴纳手续费，受让方为非本村户籍的按合同承包单价10%缴纳手续费），否则以违反合 (略) 理，农村集体有权收回其经营权并重新交易。17、交易资产资源的用途：在承包期内，承包土地仅作荔枝收成用途，不得用于约定外的其他经营性用途。不能用于经营废品站、农家乐等商业用途。18、交易资产的使用范围：按现状使用（现状为：荔枝地），不能扩大荔枝林范围，具体参考根据《中华人民共和国森林法》《自然资源部农业农村部国家林 (略) 关于严格耕地用途管制有关问题的通知》（自然资发〔2021〕166号）、《广东省防止耕地“非粮化”稳定粮食生产工作方案的通知》(粤办函【2021】2号）等法规政策执行。19、若遇到依法征收、征用、基本农田整改整治或公益林整改整治等情形，大赤坎村股份经济合作联合社无条件配合政府相关部门工作，同时落实监督管理责任，维持现状，不再扩大荔枝种植面积，落实法律义务，承担全部法律责任。发包方应提前一个月通知承包方移交土地，承包方必须无条件服从，承包合同自动终止，发包方收回该土地，双方互不追究责任，由此产生的损失由承包方自行承担。

九、合同事项

（一）合同期限：2025-01-01至2044-12-31，具体合同起止时间以合同签订为准。
（二）合同金额支付方式：银行转账。
（三）合同金额支付时间：

在本合同签订7天内，#方必须交齐所有租金，另交一年租金当押金，（注：竞投时支付的交易保证金转为合同履约押金，不足部分补足，多出部分退回）。合同履约押金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如#方无违约行为，#方于#方将土地交回#方之日起15天内将合同履约押金退回给#方。

十、违约责任

（一）#方应按照合同规定按时足额向#方支付租金，逾期一天#方应向#方支付应付租金的 3 ‰违约金。逾期 3 个月视为#方根本违约，#方有权收回该土地使用权并没收合同履约押金。

（二）#方擅自改变该土地的用途或不合理使用给该土地造成永久性损害的，经检测单位确认后，#方有权收回该土地使用权并没收合同履约押金，#方还应承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。

（三）#方必须合法经营，严禁在租赁土地内违章搭建或违章改造。#方若发现#方有任何违法经营或违约行为，有权单方面终止租赁合同，无条件收回租赁土地，有权要求#方承担违约责任并赔偿#方全部经济损失。

（四）#方应按合同规定按时向#方交付土地，逾期一天应向#方支付当期应付租金的 3 ‰违约金。逾期 3 个月视为#方根本违约，#方有权单方解除合同，#方应双倍返还#方所支付的合同履约押金，给#方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

（五）#方违反合同约定擅自干涉和破坏#方的生产与经营,使#方无法进行正常的生产经营活动的，#方有权单方解除合同，#方应双倍返还#方所支付的合同履约押金，给#方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

十一、联系方式

（一）出租方（发包方）联系方式：

出租方（发包方）： (略) (略) 斗门镇大赤坎村经济合作联社

联系人：

赵洪富

联系电话：

0756-#

联系地址：大赤坎

（二）交易管理机构联系方式：

交易管理机构：斗门镇交易中心

联系人：三资办

联系电话：#

联系地址：斗门镇交易中心

斗门镇交易中心

2024年11月7日