出租标 (略)  (略) 38号一层之二，出租面积为80㎡，建筑结构为混合结构，层高约3.5米，外墙抹灰，地面铺地砖，内墙刷乳胶漆，天花石膏板吊顶，配套玻璃门、烟感喷淋以及消防设施。目 (略) 于空置状态。

首年月租金

按合同约定支付

 一、承租须知 1.意向承租方须在信息公告期截止之日17:00前通过珠海产权交易中心办理完毕承租申请手续（含提交《承租申请书》及公告要求的材料、交纳保证金等工作流程），接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。 2.意向承租方须在信息公告期内向珠海产权交易中心结算账户交纳交易保证金。意向承租方将交易保证金通过汇款、转账方式转入珠海产权交易中心结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“本项目编号”。 珠海产权交易中心结算账户（用于交易保证金和相关交易款项的收付）： 账户名称：珠海产权 (略)  账号：*13 开户行：中国 (略) 横琴粤澳深 (略) 分行 3.意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向珠海产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。 4.合格意向承租方在被确定为承租方后，应按珠海产权交易中心通知的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。 5.珠海产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，出租方将直接与其签订租赁合同；产生两个或两个以上合格意向承租方的， (略) 络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方按照珠海产权交易中心的通知签订租赁合同。 6.承租方须在珠海产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向珠海产权交易中心支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“本项目编号”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 珠海产权交易中心账户（用于收取服务费用）： 账户名称：珠海产权 (略)  账 号：*5230 开 户 行：中国 (略) 横琴粤澳深 (略) 分行 7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向珠海产权交易中心提交书面承租申请材料的法人、自然人或其他组织。本公告所称合格意向承租方是指经珠海产权交易中心审查，符合承租条件和出租要求的意向承租方。

一、承租方资格条件：符合法律法规的相关规定。 二、承租方需要提交的资料清单： 1、承租申请书； 2、主体资料（企业营业执照、组织登记证、自然人身份证明）； 3、按要求提交的其他文件。

 一、保证内容： 1.意向承租方向珠海产权交易中心所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 2.意向承租方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 3.意向承租方须按照公告和通知，按时参与珠海产权交易中心组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 4.意向承 (略) 络竞价应保证至少有一家意向承租方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先承租权人，在未产生有效报价的情况下，报名成功的优先承租权人应以挂牌价行权； 5.意向承租方被确认为交易标的承租方（含协议成交意向承租方）后，该承租方应按公告、交易规则的约定与出租方签署租赁合同。 6.该承租方应按照约定向珠海产权交易中心支付交易服务费。 7.遵守项目公告、项目须知及交易文件的约定，以及《珠海产权交易中心交易项目交易保证金操作细则》《珠海产权交易中心交易项目资金结算操作细则》等制度要求。 二、处置方式： 1.符合资格且交纳交易保证金的意向承租方如出现违反上述保证事项的任一情形，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由珠海产权交易中心扣除其应付给珠海产权交易中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。 2. 若意向承租方未被确认为承租方且未违反上述保证事项的任一情形的，其缴纳的交易保证金在确定承租方之日起5个工作日内不 (略) 径退回。 3.承租方按约定签订租赁合同后，其交纳的交易保证金扣除交易服务费后，剩余部分由珠海产权交易中心不计息退还给承租方。 

此次竞价以出租标的首年月租金为 (略) 络竞价，每次最小加价幅度为100元，每满2年月租金按原租金标准上递增8%。

1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。 2.出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准,成交租金不做调整，租赁期限自标的物业交付之日起计算。 3.租赁期限为5年，租赁日期以签订的租赁合同为准；装修装饰免租期为1个月。 4.履约保证金为首年两个月租金，承租方需在租赁合同签订生效后5个工作日内一次性转账至出租方指定账户。 5.出租方已将本租赁物首层的一部分、二层及三层部分场地出租给惠 (略) ，并签订了《无其他竞争餐馆条款》，承租方应满足并接受该条款以下约定： （1）承租方不得为惠 (略) 的竞争对手。（竞争对手是指任何餐厅、 (略) 或其它售卖任何类型的食品或饮料的零售店，包括但不限于肯德基、汉堡王、德克士、卡乐星、赛百味、星巴克、必胜客、达美乐、棒约翰、唐纳滋、味千拉面、东方既白、老娘舅、永和大王、永和豆浆、真功夫、吉野家、乡村基、大米先生、大食代、老盛昌、全家、7-11、罗森等，下同） （2）承租方不得直接或以控股、参股、联营等间接方式经营惠 (略) 的竞争对手品牌。 承租方应满足以上要求，如承租方违反上述约定，出租方有权单方解除合同而不承担任何赔偿、补偿责任，造成出租方损失的由承租方承担。 6.承租方应按工商管理部门核发的营业执照登记的经营范围使用租赁标的，不得改作它用。所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染，须符合我国及本地相关法律、法规。 7.承租方应按时缴交租金，逾期一个月未付租金的，出租方有权单方解除合同及没收承租方全部保证金。 8.承租方在租赁期内不得转租给他人，否则视同违约，出租方有权单方解除合同，保证金不予退还并收回房屋。 9.租赁期内，承租方应守法经营，如承租方利用房屋从事超越经营范围或存在违法活动或为他人的违法活动提供场所便利条件的，出租方有权立即解除合同，保证金不予退还并收回房屋。 10.承租方在租赁期间的安全及预防责任由承租方承担，承租方需确保有日常巡查并做好相应的安全防御措施，及时整改经检查发现的安全隐患，承租方应承诺因安全涉及的责任以及事故责任均由承租方自行承担,否则出租方有权单方解除本合同，保证金不予退还并收回房屋。 11.租赁期间房屋的修缮及费用由承租方自行负责。承租方在装修前，应向出租方提交规范的装修施工图，经出租方书面同意后，承租方方可施工，承租方在装修过程中不得破坏租赁标的的主体结构。由于承租方使用不当，造成租用房屋损坏，承租方应负责赔偿。承租方停止租用（含中途退租），承租方装修等不动产无偿归属出租方，保证金不予退回。 12.因法律政 (略) 政建设、征收、土地盘整等事由，需要拆除或改造本合同租赁房屋，承租方应无条件退出租赁房屋。 13.标的按现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以信息公告标示的面积计算租金，承租方不得以此为由向出租方索赔或调整租金。 14.租赁期间，除出租方负责开具租金发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他一切税费均由承租方承担。因租赁物业产生的包括且不限于水费、电费、煤气费、电话费、网络费、有限电视费、物业管理费等各项费用，均由承租方自行承担，并由承租方承担延期付款的违约责任。 15.承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下保证金不予退还。 16.交易服务费为首年月租金的50%，由承租方承担,具体金额以珠海产权交易中心出具的《收费通知》为准。珠海产权交易中心将从承租方缴纳的交易保证金中直接扣除交易服务费，如保证金不足以抵扣交易服务费的，承租方应在收到《收费通知》之日起5个工作日内向珠海产权交易中心补足。 17.其他未尽事宜，详见租赁合同范本。 特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

出租标 (略)  (略) 38号一层之二，出租面积为80㎡，建筑结构为混合结构，层高约3.5米，外墙抹灰，地面铺地砖，内墙刷乳胶漆，天花石膏板吊顶，配套玻璃门、烟感喷淋以及消防设施。目 (略) 于空置状态。

首年月租金

按合同约定支付

 一、承租须知 1.意向承租方须在信息公告期截止之日17:00前通过珠海产权交易中心办理完毕承租申请手续（含提交《承租申请书》及公告要求的材料、交纳保证金等工作流程），接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。 2.意向承租方须在信息公告期内向珠海产权交易中心结算账户交纳交易保证金。意向承租方将交易保证金通过汇款、转账方式转入珠海产权交易中心结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“本项目编号”。 珠海产权交易中心结算账户（用于交易保证金和相关交易款项的收付）： 账户名称：珠海产权 (略)  账号：*13 开户行：中国 (略) 横琴粤澳深 (略) 分行 3.意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向珠海产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。 4.合格意向承租方在被确定为承租方后，应按珠海产权交易中心通知的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。 5.珠海产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，出租方将直接与其签订租赁合同；产生两个或两个以上合格意向承租方的， (略) 络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方按照珠海产权交易中心的通知签订租赁合同。 6.承租方须在珠海产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向珠海产权交易中心支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“本项目编号”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 珠海产权交易中心账户（用于收取服务费用）： 账户名称：珠海产权 (略)  账 号：*5230 开 户 行：中国 (略) 横琴粤澳深 (略) 分行 7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向珠海产权交易中心提交书面承租申请材料的法人、自然人或其他组织。本公告所称合格意向承租方是指经珠海产权交易中心审查，符合承租条件和出租要求的意向承租方。

一、承租方资格条件：符合法律法规的相关规定。 二、承租方需要提交的资料清单： 1、承租申请书； 2、主体资料（企业营业执照、组织登记证、自然人身份证明）； 3、按要求提交的其他文件。

 一、保证内容： 1.意向承租方向珠海产权交易中心所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 2.意向承租方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 3.意向承租方须按照公告和通知，按时参与珠海产权交易中心组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 4.意向承 (略) 络竞价应保证至少有一家意向承租方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先承租权人，在未产生有效报价的情况下，报名成功的优先承租权人应以挂牌价行权； 5.意向承租方被确认为交易标的承租方（含协议成交意向承租方）后，该承租方应按公告、交易规则的约定与出租方签署租赁合同。 6.该承租方应按照约定向珠海产权交易中心支付交易服务费。 7.遵守项目公告、项目须知及交易文件的约定，以及《珠海产权交易中心交易项目交易保证金操作细则》《珠海产权交易中心交易项目资金结算操作细则》等制度要求。 二、处置方式： 1.符合资格且交纳交易保证金的意向承租方如出现违反上述保证事项的任一情形，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由珠海产权交易中心扣除其应付给珠海产权交易中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。 2. 若意向承租方未被确认为承租方且未违反上述保证事项的任一情形的，其缴纳的交易保证金在确定承租方之日起5个工作日内不 (略) 径退回。 3.承租方按约定签订租赁合同后，其交纳的交易保证金扣除交易服务费后，剩余部分由珠海产权交易中心不计息退还给承租方。 

此次竞价以出租标的首年月租金为 (略) 络竞价，每次最小加价幅度为100元，每满2年月租金按原租金标准上递增8%。

1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。 2.出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准,成交租金不做调整，租赁期限自标的物业交付之日起计算。 3.租赁期限为5年，租赁日期以签订的租赁合同为准；装修装饰免租期为1个月。 4.履约保证金为首年两个月租金，承租方需在租赁合同签订生效后5个工作日内一次性转账至出租方指定账户。 5.出租方已将本租赁物首层的一部分、二层及三层部分场地出租给惠 (略) ，并签订了《无其他竞争餐馆条款》，承租方应满足并接受该条款以下约定： （1）承租方不得为惠 (略) 的竞争对手。（竞争对手是指任何餐厅、 (略) 或其它售卖任何类型的食品或饮料的零售店，包括但不限于肯德基、汉堡王、德克士、卡乐星、赛百味、星巴克、必胜客、达美乐、棒约翰、唐纳滋、味千拉面、东方既白、老娘舅、永和大王、永和豆浆、真功夫、吉野家、乡村基、大米先生、大食代、老盛昌、全家、7-11、罗森等，下同） （2）承租方不得直接或以控股、参股、联营等间接方式经营惠 (略) 的竞争对手品牌。 承租方应满足以上要求，如承租方违反上述约定，出租方有权单方解除合同而不承担任何赔偿、补偿责任，造成出租方损失的由承租方承担。 6.承租方应按工商管理部门核发的营业执照登记的经营范围使用租赁标的，不得改作它用。所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染，须符合我国及本地相关法律、法规。 7.承租方应按时缴交租金，逾期一个月未付租金的，出租方有权单方解除合同及没收承租方全部保证金。 8.承租方在租赁期内不得转租给他人，否则视同违约，出租方有权单方解除合同，保证金不予退还并收回房屋。 9.租赁期内，承租方应守法经营，如承租方利用房屋从事超越经营范围或存在违法活动或为他人的违法活动提供场所便利条件的，出租方有权立即解除合同，保证金不予退还并收回房屋。 10.承租方在租赁期间的安全及预防责任由承租方承担，承租方需确保有日常巡查并做好相应的安全防御措施，及时整改经检查发现的安全隐患，承租方应承诺因安全涉及的责任以及事故责任均由承租方自行承担,否则出租方有权单方解除本合同，保证金不予退还并收回房屋。 11.租赁期间房屋的修缮及费用由承租方自行负责。承租方在装修前，应向出租方提交规范的装修施工图，经出租方书面同意后，承租方方可施工，承租方在装修过程中不得破坏租赁标的的主体结构。由于承租方使用不当，造成租用房屋损坏，承租方应负责赔偿。承租方停止租用（含中途退租），承租方装修等不动产无偿归属出租方，保证金不予退回。 12.因法律政 (略) 政建设、征收、土地盘整等事由，需要拆除或改造本合同租赁房屋，承租方应无条件退出租赁房屋。 13.标的按现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以信息公告标示的面积计算租金，承租方不得以此为由向出租方索赔或调整租金。 14.租赁期间，除出租方负责开具租金发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他一切税费均由承租方承担。因租赁物业产生的包括且不限于水费、电费、煤气费、电话费、网络费、有限电视费、物业管理费等各项费用，均由承租方自行承担，并由承租方承担延期付款的违约责任。 15.承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下保证金不予退还。 16.交易服务费为首年月租金的50%，由承租方承担,具体金额以珠海产权交易中心出具的《收费通知》为准。珠海产权交易中心将从承租方缴纳的交易保证金中直接扣除交易服务费，如保证金不足以抵扣交易服务费的，承租方应在收到《收费通知》之日起5个工作日内向珠海产权交易中心补足。 17.其他未尽事宜，详见租赁合同范本。 特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。