聆空人才星寓6幢2、3号；1幢3、4、5号底商招租-产权公告
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聆空人才星寓6幢2、3号；1幢3、4、5号底商招租-产权公告
聆空人才星寓6幢2、3号；1幢3、4、5号底商招租文件
一、商铺基本情况
聆空人才星寓人才专项租赁住 (略) (略) 南阳街道大会展中心南侧，毗邻大会展中心假日酒店、集团办公大楼，配套公交场站楼、地铁一号线，交通便利。项目底商位于公寓6号楼、1号楼一层，业态规划为生活服务、简餐小食、果蔬店等。
（一）出租条件
1.1各标的商铺出租底价、出租面积详见下表：
| 序号 | 房屋坐落 聆空人才星寓 | 租赁建筑面积（㎡） | 所在层数 | 评估日租金(元/㎡·天) | 评估首年年租金(万元) |
| 1 | 1幢3号 | 33.97 | 1F | 1.78 | 2.21 |
| 2 | 1幢4号 | 39.55 | 1F | 1.78 | 2.57 |
| 3 | 1幢5号 | 54.50 | 1F | 1.78 | 3.54 |
| 4 | 6幢2号 | 39.95 | 1F | 1.83 | 2.67 |
| 5 | 6幢3号 | 53.56 | 1F | 1.83 | 3.58 |
| 合计 | / | 221.53 | / | / | 14.57 |
1.2招租用途：生活服务、简餐小食、果蔬店等，需投标人直营，不得转租。
1.3出租期限：3年。
1.4起租日：以合同签订时间为准。
1.5装修免租期：60天。
1.6租金支付条件：租金每季度（每3个月）一付 ，先付后用。承租方应于《商业类房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内支付首期费用至出租方指定账户。后续每期账单费用应于当期租赁期开始前10日支付至出租方指定账户。
1.7租金递增方式：逐年递增2%，直至租赁期满。
1.8履约保证金支付要求：承租方应于《商业类房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内支付履约保证金（以第一计租年度3个月租金计收）至出租方指定账户。
1.9装修保证金支付要求：承租方应于进场装修前缴纳装修保证金至出租方指定账户，收费标准为#元一铺。
1.10水、电、气、管道煤气、物业费等费用的约定：租赁房屋所发生的水、电、管道煤气、通讯、物管、公共能耗等所有费用均由承租方承担。
1.11物业费#/㎡·月，公共能耗费#/㎡·月。
（二）注意事项
承租人商务条件报价不得低于招租人上述商务条件，否则为无效报价。在有效的报价中，报价最高的为最终承租人；如最高报价有2人及以上，最终承租人抽签产生；原承租人有优先承租权。
三、报名资格条件
1、愿在租金起始价及符合本招租文件要求的中华人民共和国境内合法法人及具有承担民事责任能力的自然人、个体经营户、 (略) 或分支机构。
2、具有良好的财务状况和商业信誉，未处于被责令停业、承租资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态，未涉及重大诉讼。
3、接受依法并独立经营的承租方的承租，不接受联合承租。
4、意向承租人应承担其在招租过程中所涉及的一切费用，不管结果如何，招租人对上述费用不负任何责任。
四、投标保证金
本次投标需缴纳投标保证金，金额为(人民币)#万元整。
开户银行：上海浦东发展银行杭州求是支行
收款人名称： (略)
银行账号：9518 0078 8018 0000 1692
1、投标 (略) 上银行支付方式交纳至指定账户，同时将缴款凭证复印件作为投标承租的证明材料。
2、招租人将拒绝未能按约定方式、时间和数额缴纳投标保证金的承租人。
3、最终竞得人的保证金将自动转为租赁首期租金。未竞得的意向承租人，在出租人与最终竞得人完成《商业类房屋租赁合同》签署并生效之日起5个工 (略) 径无息返还，如因原缴款账户信息不清或有误导致的退款延迟或失败，责任由意向承租人自行承担。
4、如承租人有下列情况，将不予退还投标保证金：
（1）中标承租人未按约定签订合同或转让中标的；
（2）承租人在招租期间存在提供虚假材料、相互串通投标等违法违规行为的。
五、招租文件的解释
招租文件的解释权归属招租人，承租人若有疑问需要澄清，应在公开承租日前2天向招租人书面提出，招租人将予以解答。
六、现场踏勘
1、承租人可在公开承租之前可自行对商铺和周围环境进行踏勘，以获取承租所需资料，招租人推定承租人已经充分了解以上地点招租房屋的状况与合同有关的状况，不再组织统一的踏勘和答疑，踏勘现场所发生的一切费用、安全事故由承租方自行承担。
2、招租人向承租人提供的有关现场的数据、图纸和资料，是招租方现有的可能被承租人利用的资料，招租人对承租人据此做出的任何推论、理解和结论均不负责任。承租人对招租人提供的数据、图纸和资料负有保密责任，未经招租人许可不得透露给其他任何第三方招租人保留追究未经许可由承租人泄露数据和资料造成损失的权利。
七、报价时间与地点
1、承租方报名及招租文件下载时间：
2024年11月08日上午09:00—2024年11月28日下午16:00。
八、竞租程序及评定规则：
1、竞租程序将在2024年11月29日10:15开始。全部标的统一竞租。无论竞租人是否在场，最终竞租结果对全体竞租人具有约束力。
2、所有竞租文件现场开封唱价，并按照以下规则确定最终竞得人：
2.1在招租受让申请截止时，只有一个竞租人报名及报价的，在不改变招租公告的条件和合同条款的前提下，该竞租人为最终竞得人，其出价为本次招租的成交价。
2.2在招租受让申请截止时，无人报名或报价者的报价均低于起始价的，则本次招租不成交。
2.3在招租受让申请截止时，有两个及两个以上竞租人报名及报价的，竞价出价最高者为最终竞得人，其出价为本次招租的成交价。其他竞租人根据报价高低进行确定排序；原承租人有优先承租权。
2.4采用一次报价方式，报价人将租赁报价函密封包装并在封套 (略) 加盖投标人单位章或个人签名，报价截止时间前送至报价地点。
3、如最终竞得人未按要求完成合同签署或未在规定时间内足额缴交履约保证金及首期租金的，视为放弃本次竞租资格，同时由顺延第二位报价者（若有）竞得，出租方在确定最终竞得人放弃后2个工作日内通知顺延第二位报价者，并按要求完成租赁相关流程，否则视为本次招租不成交。
九、资格审查
根据租赁报价函内相关资格文件进行资格审查：营 (略) 公章，或个体工商执照加签个人签名。
十、承租
招租人确定承租候选人后，于七日内向承租中标人发出“承租通知书”。承租通知书将成为合同的组成部分。承租人收到承租通知后，应在30个工作日内与招租人签订租赁合同。
十一、合同签订
1、合同专用条款详见《商业类房屋租赁合同》。
2、招租人与中标人根据《中华人民共和国民法典》的规定，依据招租文件签订租赁合同。
3、承租人逾期未同招租人签订合同，招租人将有权依法另行选择其它承租排序人承租并没收中标承租人的承租保证金。
十二、 特别披露
未经#方书面同意不得转租或部分转租。
联系方式
冯先生 #
金女士 #
房屋租赁报价函
(略) ：
我方仔细研究了聆空星寓6幢2、3号1幢3、4、5号底商商铺租赁权项目招租文件（包括招租补充文件）的全部内容，愿意参加本次招租。
1．我方已详细审查全部招租文件，包括修改文件(如需要修改)以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。
2. 我方同意以下商务条件承租本次招租房屋:
| 序号 | 商务条件 | 具体内容 |
| 承租商铺号码 | 聆空星寓 幢 号 | |
| 1 | 面积 | 租赁面积 ㎡ |
| 2 | 租赁业态 | |
| 3 | 租金单价 | 元/㎡·天 |
| 4 | 租金递增率 | 逐年递增2% |
| 5 | 承租年限 | 3 年 |
| 6 | 付款周期 | 租金每季度一付；物业管理费年付 |
| 7 | 装修免租期 | 60天（以签约日期推算，但签约日期不晚于开标后30天，中标通知书载明） |
| 8 | 履约保证金 | 第一计租年度3个月租金 |
| 9 | 装修保证金 | #元 |
注: 承租人商务条件报价不得低于招租人商务条件，否则为无效报价。
3．我方承诺收到承租通知书后，在承租通知书约定的期限内与你方签订合同，经营业态满足招租文件要求。
承租人/报价人：（签字或盖章）
地 址：
电 话：
日 期： 年 月 日
营业执照复印件（加盖公章）
个人承租的提供个人身份证复印件（加个人签名）
法定代表人资格证明书
（招租人单位名称）：
（姓名）系 （单位名称）的法定代表人， （身份证号）。
特此证明。
承租报价人：（盖单位公章）
日期： 年 月 日
附：法定代表人联系方式及身份证复印件
法定代表人授权委托书
（招租人单位名称）：
我以 （承租报价人全称） 法定代表人的身份授权 （全权代表姓名）、 （身份证号），为我单位的全权代表， (略) 组织的 （项目名称）的招标，签署本项目租赁报价活动中的一切事宜。我单位承认全权代表做出的与本项目招投标活动有关的全部行为。
承租报价人全称（盖单位公章）：
法定代表人（签字或盖章）：
电话：
日期：
附：全权代表身份证复印件：
聆空人才星寓6幢2、3号；1幢3、4、5号底商招租文件
一、商铺基本情况
聆空人才星寓人才专项租赁住 (略) (略) 南阳街道大会展中心南侧，毗邻大会展中心假日酒店、集团办公大楼，配套公交场站楼、地铁一号线，交通便利。项目底商位于公寓6号楼、1号楼一层，业态规划为生活服务、简餐小食、果蔬店等。
（一）出租条件
1.1各标的商铺出租底价、出租面积详见下表：
| 序号 | 房屋坐落 聆空人才星寓 | 租赁建筑面积（㎡） | 所在层数 | 评估日租金(元/㎡·天) | 评估首年年租金(万元) |
| 1 | 1幢3号 | 33.97 | 1F | 1.78 | 2.21 |
| 2 | 1幢4号 | 39.55 | 1F | 1.78 | 2.57 |
| 3 | 1幢5号 | 54.50 | 1F | 1.78 | 3.54 |
| 4 | 6幢2号 | 39.95 | 1F | 1.83 | 2.67 |
| 5 | 6幢3号 | 53.56 | 1F | 1.83 | 3.58 |
| 合计 | / | 221.53 | / | / | 14.57 |
1.2招租用途：生活服务、简餐小食、果蔬店等，需投标人直营，不得转租。
1.3出租期限：3年。
1.4起租日：以合同签订时间为准。
1.5装修免租期：60天。
1.6租金支付条件：租金每季度（每3个月）一付 ，先付后用。承租方应于《商业类房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内支付首期费用至出租方指定账户。后续每期账单费用应于当期租赁期开始前10日支付至出租方指定账户。
1.7租金递增方式：逐年递增2%，直至租赁期满。
1.8履约保证金支付要求：承租方应于《商业类房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内支付履约保证金（以第一计租年度3个月租金计收）至出租方指定账户。
1.9装修保证金支付要求：承租方应于进场装修前缴纳装修保证金至出租方指定账户，收费标准为#元一铺。
1.10水、电、气、管道煤气、物业费等费用的约定：租赁房屋所发生的水、电、管道煤气、通讯、物管、公共能耗等所有费用均由承租方承担。
1.11物业费#/㎡·月，公共能耗费#/㎡·月。
（二）注意事项
承租人商务条件报价不得低于招租人上述商务条件，否则为无效报价。在有效的报价中，报价最高的为最终承租人；如最高报价有2人及以上，最终承租人抽签产生；原承租人有优先承租权。
三、报名资格条件
1、愿在租金起始价及符合本招租文件要求的中华人民共和国境内合法法人及具有承担民事责任能力的自然人、个体经营户、 (略) 或分支机构。
2、具有良好的财务状况和商业信誉，未处于被责令停业、承租资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态，未涉及重大诉讼。
3、接受依法并独立经营的承租方的承租，不接受联合承租。
4、意向承租人应承担其在招租过程中所涉及的一切费用，不管结果如何，招租人对上述费用不负任何责任。
四、投标保证金
本次投标需缴纳投标保证金，金额为(人民币)#万元整。
开户银行：上海浦东发展银行杭州求是支行
收款人名称： (略)
银行账号：9518 0078 8018 0000 1692
1、投标 (略) 上银行支付方式交纳至指定账户，同时将缴款凭证复印件作为投标承租的证明材料。
2、招租人将拒绝未能按约定方式、时间和数额缴纳投标保证金的承租人。
3、最终竞得人的保证金将自动转为租赁首期租金。未竞得的意向承租人，在出租人与最终竞得人完成《商业类房屋租赁合同》签署并生效之日起5个工 (略) 径无息返还，如因原缴款账户信息不清或有误导致的退款延迟或失败，责任由意向承租人自行承担。
4、如承租人有下列情况，将不予退还投标保证金：
（1）中标承租人未按约定签订合同或转让中标的；
（2）承租人在招租期间存在提供虚假材料、相互串通投标等违法违规行为的。
五、招租文件的解释
招租文件的解释权归属招租人，承租人若有疑问需要澄清，应在公开承租日前2天向招租人书面提出，招租人将予以解答。
六、现场踏勘
1、承租人可在公开承租之前可自行对商铺和周围环境进行踏勘，以获取承租所需资料，招租人推定承租人已经充分了解以上地点招租房屋的状况与合同有关的状况，不再组织统一的踏勘和答疑，踏勘现场所发生的一切费用、安全事故由承租方自行承担。
2、招租人向承租人提供的有关现场的数据、图纸和资料，是招租方现有的可能被承租人利用的资料，招租人对承租人据此做出的任何推论、理解和结论均不负责任。承租人对招租人提供的数据、图纸和资料负有保密责任，未经招租人许可不得透露给其他任何第三方招租人保留追究未经许可由承租人泄露数据和资料造成损失的权利。
七、报价时间与地点
1、承租方报名及招租文件下载时间：
2024年11月08日上午09:00—2024年11月28日下午16:00。
八、竞租程序及评定规则：
1、竞租程序将在2024年11月29日10:15开始。全部标的统一竞租。无论竞租人是否在场，最终竞租结果对全体竞租人具有约束力。
2、所有竞租文件现场开封唱价，并按照以下规则确定最终竞得人：
2.1在招租受让申请截止时，只有一个竞租人报名及报价的，在不改变招租公告的条件和合同条款的前提下，该竞租人为最终竞得人，其出价为本次招租的成交价。
2.2在招租受让申请截止时，无人报名或报价者的报价均低于起始价的，则本次招租不成交。
2.3在招租受让申请截止时，有两个及两个以上竞租人报名及报价的，竞价出价最高者为最终竞得人，其出价为本次招租的成交价。其他竞租人根据报价高低进行确定排序；原承租人有优先承租权。
2.4采用一次报价方式，报价人将租赁报价函密封包装并在封套 (略) 加盖投标人单位章或个人签名，报价截止时间前送至报价地点。
3、如最终竞得人未按要求完成合同签署或未在规定时间内足额缴交履约保证金及首期租金的，视为放弃本次竞租资格，同时由顺延第二位报价者（若有）竞得，出租方在确定最终竞得人放弃后2个工作日内通知顺延第二位报价者，并按要求完成租赁相关流程，否则视为本次招租不成交。
九、资格审查
根据租赁报价函内相关资格文件进行资格审查：营 (略) 公章，或个体工商执照加签个人签名。
十、承租
招租人确定承租候选人后，于七日内向承租中标人发出“承租通知书”。承租通知书将成为合同的组成部分。承租人收到承租通知后，应在30个工作日内与招租人签订租赁合同。
十一、合同签订
1、合同专用条款详见《商业类房屋租赁合同》。
2、招租人与中标人根据《中华人民共和国民法典》的规定，依据招租文件签订租赁合同。
3、承租人逾期未同招租人签订合同，招租人将有权依法另行选择其它承租排序人承租并没收中标承租人的承租保证金。
十二、 特别披露
未经#方书面同意不得转租或部分转租。
联系方式
冯先生 #
金女士 #
房屋租赁报价函
(略) ：
我方仔细研究了聆空星寓6幢2、3号1幢3、4、5号底商商铺租赁权项目招租文件（包括招租补充文件）的全部内容，愿意参加本次招租。
1．我方已详细审查全部招租文件，包括修改文件(如需要修改)以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。
2. 我方同意以下商务条件承租本次招租房屋:
| 序号 | 商务条件 | 具体内容 |
| 承租商铺号码 | 聆空星寓 幢 号 | |
| 1 | 面积 | 租赁面积 ㎡ |
| 2 | 租赁业态 | |
| 3 | 租金单价 | 元/㎡·天 |
| 4 | 租金递增率 | 逐年递增2% |
| 5 | 承租年限 | 3 年 |
| 6 | 付款周期 | 租金每季度一付；物业管理费年付 |
| 7 | 装修免租期 | 60天（以签约日期推算，但签约日期不晚于开标后30天，中标通知书载明） |
| 8 | 履约保证金 | 第一计租年度3个月租金 |
| 9 | 装修保证金 | #元 |
注: 承租人商务条件报价不得低于招租人商务条件，否则为无效报价。
3．我方承诺收到承租通知书后，在承租通知书约定的期限内与你方签订合同，经营业态满足招租文件要求。
承租人/报价人：（签字或盖章）
地 址：
电 话：
日 期： 年 月 日
营业执照复印件（加盖公章）
个人承租的提供个人身份证复印件（加个人签名）
法定代表人资格证明书
（招租人单位名称）：
（姓名）系 （单位名称）的法定代表人， （身份证号）。
特此证明。
承租报价人：（盖单位公章）
日期： 年 月 日
附：法定代表人联系方式及身份证复印件
法定代表人授权委托书
（招租人单位名称）：
我以 （承租报价人全称） 法定代表人的身份授权 （全权代表姓名）、 （身份证号），为我单位的全权代表， (略) 组织的 （项目名称）的招标，签署本项目租赁报价活动中的一切事宜。我单位承认全权代表做出的与本项目招投标活动有关的全部行为。
承租报价人全称（盖单位公章）：
法定代表人（签字或盖章）：
电话：
日期：
附：全权代表身份证复印件：
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