(略) 自然资 (略)
国有建设用地使用权挂牌出让公告

网挂〔2024〕046号

经 (略) 人民政府 批准， (略) 自然资 (略) 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
(略) 海 (略) A0301地块	(略) 海 (略)	4704.01	交通场站用地	30.0	50.0	≤1.50	≤35.00	≥30.00	≤24.00	3040.0158	3040.0158
			商业用地	70.0	40.0	≤1.50	≤35.00	≥30.00	≤24.00
其他规划控制条件： 具体要求按照海资规详规〔2024〕47 号文及《 (略) 海甸岛（含美丽沙和海甸溪北岸）控制性详细规划（整理）》A0301地块图则为准。

（二）宗地净地情况：

目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
(略) 海 (略) A0301地块	拟建零售商业和交通场站项目	不低于500	/	/	2
其他准入条件： /

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得 (略) (略) 人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付，合同定金为成交价的10%。 2.竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作 (略) 自然资 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。还须在签订《挂牌成交确认书》之日起3个工作 (略) (略) 人民政府签订《 (略) (略) 人民政府重点企业项目发展和用地准入协议》，并严格按照上述协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。根据海南省自然资源和规划厅等七部门《关于严格执行产业项目发展和用地准入协议的通知》（琼自然资规〔2022〕8号），如竞得人未按上述约定签订《 (略) (略) 人民政府重点企业项目发展和用地准入协议》的，则视为竞得人违约并自愿放弃竞得资格和竞买保证金。 3.该宗用地拟建零售商业和交通场站项目。 4.该宗用地按现状出让。 5.该宗地项目采用装配式方式建造，具体按照我省装配式建筑有关 (略) 住房和 (略) 具体要求执行。 6.项目竣工验收时，本宗土地在约定竣工验收时间内的固定资产投资总额(扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费)不低于#元人民币(项目用地投资强度不低于#元/亩)。以上出让控制指标按规定列入《 (略) (略) 人民政府重点企业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。 7.本宗地须按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目。商办类项目应严格落实有关公共建筑设计规范和标准，外立面应具有明显的公共建筑形态和特点。不得采用住宅套型设计形式及标注住宅类功能描述；除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能 (略) 域外，不得设置燃气设施。具体按照《海南省自然资源和规划厅海南省住房和城乡建设厅 (略) 场 (略) 关于优化调整商业、办公楼建设项目管理工作的意见》(琼自然资规〔2024〕2号)执行。 8.该宗地公交场站用地按照《 (略) 公共交通站、场、厂工程设计规范》CJJ/T 15-2011有关规定，需建设不少于2100平方米公交场站配套房，并配备有公交停 (略) 、公交设施配套用房、管理用房及相关附属配套设施。同时需预留不少于1500平方米的地面停放场地，完善场地内标识系统。公交充 (略) (略) 自行建设，土地竞得人协助办理施工报建、提供施工建设条件等相关手续。配建的公交管理用房和公交停车场，由土地竞得人无偿 (略) 国资委。其他具体建设内容土地竞得人 (略) (略) 要求执行。 9.该宗地需配建 (略) ，建筑面积为60平方米。土地竞得人在建成后无 (略) (略) 人民政府。 10.该宗地需配建不少于100个停车位，以停车楼形式建设。 11.土地竞得人出资比例结构、项目公司股权结 (略) 人民政府批准不得发生变动。土地竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订《产业项目发展和用地准入协议》 (略) (略) 人民政 (略) 场监督主管部门报备。 12.土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《 (略) 建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土资源应交 (略) 置。 13.本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后1年内动工，2年内完成项目建设。涉及土 (略) 置问题按照《海南自由贸易港闲 (略) 置若干规定》有关规定执行。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海 (略) 的有关管理规定。 14.税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 15.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加竞买）本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： （1）、 (略) (略) 内因自身原因造成土地闲置的。 （2）、 (略) (略) 内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 2. (略) (略) 进行开发建设的，应在竞买 (略) (略) 的出资构成、成立时间等内容， (略) 出资比例不得低于50%（不含50%），由 (略) (略) 自然资 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 3.根据《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、 (略) 场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统（ (略) 上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买 (略) 上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2024年11月08日09时00分 至 2024年12月09日16时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

(略) 上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的， (略) 上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2024年12月09日16时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应 (略) 上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2024年12月01日09时00分 至 2024年12月11日12时00分 。

五、挂牌报 (略) 址

（一）挂牌报价时间为： 2024年12月01日09时00分 至 2024年12月11日16时00分

（二） (略) 址：网上交易系统（http://**:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示 (略) 上限时竞价的，系统 (略) 上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

/

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器 (略) 上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自 (略) 络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞 (略) 上交易系统预先设定的程序运行，竞买 (略) 上交易模拟系统练习， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书 (略) 上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞 (略) 上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后， (略) 上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价， (略) 络延 (略) 上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能 (略) 上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 陈女士 韩女士 。

联系电话： 0898-# 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址： (略) (略) (略) 22号海南国机大厦 (略) （ (略) (略) 红绿灯 (略) 口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-#、#。

证书 (略) 址：http://**。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址： (略) (略) (略) 3号。

咨询电话：0898-#。

数字证书办理及绑定具体事宜， (略) 上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

(略) 自然资 (略)

2024年11月08日

(略) 自然资 (略)
国有建设用地使用权挂牌出让公告

网挂〔2024〕046号

经 (略) 人民政府 批准， (略) 自然资 (略) 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
(略) 海 (略) A0301地块	(略) 海 (略)	4704.01	交通场站用地	30.0	50.0	≤1.50	≤35.00	≥30.00	≤24.00	3040.0158	3040.0158
			商业用地	70.0	40.0	≤1.50	≤35.00	≥30.00	≤24.00
其他规划控制条件： 具体要求按照海资规详规〔2024〕47 号文及《 (略) 海甸岛（含美丽沙和海甸溪北岸）控制性详细规划（整理）》A0301地块图则为准。

（二）宗地净地情况：

目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
(略) 海 (略) A0301地块	拟建零售商业和交通场站项目	不低于500	/	/	2
其他准入条件： /

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得 (略) (略) 人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付，合同定金为成交价的10%。 2.竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作 (略) 自然资 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。还须在签订《挂牌成交确认书》之日起3个工作 (略) (略) 人民政府签订《 (略) (略) 人民政府重点企业项目发展和用地准入协议》，并严格按照上述协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。根据海南省自然资源和规划厅等七部门《关于严格执行产业项目发展和用地准入协议的通知》（琼自然资规〔2022〕8号），如竞得人未按上述约定签订《 (略) (略) 人民政府重点企业项目发展和用地准入协议》的，则视为竞得人违约并自愿放弃竞得资格和竞买保证金。 3.该宗用地拟建零售商业和交通场站项目。 4.该宗用地按现状出让。 5.该宗地项目采用装配式方式建造，具体按照我省装配式建筑有关 (略) 住房和 (略) 具体要求执行。 6.项目竣工验收时，本宗土地在约定竣工验收时间内的固定资产投资总额(扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费)不低于#元人民币(项目用地投资强度不低于#元/亩)。以上出让控制指标按规定列入《 (略) (略) 人民政府重点企业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。 7.本宗地须按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目。商办类项目应严格落实有关公共建筑设计规范和标准，外立面应具有明显的公共建筑形态和特点。不得采用住宅套型设计形式及标注住宅类功能描述；除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能 (略) 域外，不得设置燃气设施。具体按照《海南省自然资源和规划厅海南省住房和城乡建设厅 (略) 场 (略) 关于优化调整商业、办公楼建设项目管理工作的意见》(琼自然资规〔2024〕2号)执行。 8.该宗地公交场站用地按照《 (略) 公共交通站、场、厂工程设计规范》CJJ/T 15-2011有关规定，需建设不少于2100平方米公交场站配套房，并配备有公交停 (略) 、公交设施配套用房、管理用房及相关附属配套设施。同时需预留不少于1500平方米的地面停放场地，完善场地内标识系统。公交充 (略) (略) 自行建设，土地竞得人协助办理施工报建、提供施工建设条件等相关手续。配建的公交管理用房和公交停车场，由土地竞得人无偿 (略) 国资委。其他具体建设内容土地竞得人 (略) (略) 要求执行。 9.该宗地需配建 (略) ，建筑面积为60平方米。土地竞得人在建成后无 (略) (略) 人民政府。 10.该宗地需配建不少于100个停车位，以停车楼形式建设。 11.土地竞得人出资比例结构、项目公司股权结 (略) 人民政府批准不得发生变动。土地竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订《产业项目发展和用地准入协议》 (略) (略) 人民政 (略) 场监督主管部门报备。 12.土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《 (略) 建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土资源应交 (略) 置。 13.本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后1年内动工，2年内完成项目建设。涉及土 (略) 置问题按照《海南自由贸易港闲 (略) 置若干规定》有关规定执行。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海 (略) 的有关管理规定。 14.税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 15.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加竞买）本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： （1）、 (略) (略) 内因自身原因造成土地闲置的。 （2）、 (略) (略) 内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 2. (略) (略) 进行开发建设的，应在竞买 (略) (略) 的出资构成、成立时间等内容， (略) 出资比例不得低于50%（不含50%），由 (略) (略) 自然资 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 3.根据《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、 (略) 场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统（ (略) 上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买 (略) 上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2024年11月08日09时00分 至 2024年12月09日16时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

(略) 上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的， (略) 上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2024年12月09日16时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应 (略) 上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2024年12月01日09时00分 至 2024年12月11日12时00分 。

五、挂牌报 (略) 址

（一）挂牌报价时间为： 2024年12月01日09时00分 至 2024年12月11日16时00分

（二） (略) 址：网上交易系统（http://**:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示 (略) 上限时竞价的，系统 (略) 上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

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七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器 (略) 上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自 (略) 络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞 (略) 上交易系统预先设定的程序运行，竞买 (略) 上交易模拟系统练习， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书 (略) 上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞 (略) 上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后， (略) 上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价， (略) 络延 (略) 上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能 (略) 上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 陈女士 韩女士 。

联系电话： 0898-# 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址： (略) (略) (略) 22号海南国机大厦 (略) （ (略) (略) 红绿灯 (略) 口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-#、#。

证书 (略) 址：http://**。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址： (略) (略) (略) 3号。

咨询电话：0898-#。

数字证书办理及绑定具体事宜， (略) 上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

(略) 自然资 (略)

2024年11月08日