淅川县 (略) 管理人将于2024年11月16日10时至2024年11月17日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：淅川县 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：淅川县 (略) 名下房屋构建筑物、办公家具、电子设备、绿化苗木。评估价：(略).44元，起拍价：(略).86元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其整数倍。详情如下：

本次拍卖范围是淅川县 (略) 名下房屋建筑物，详情如下：

房屋建筑物未办理权属证明，包括一栋办公楼、门卫室、钢架厂房及彩钢棚等，总建筑面积4469.2㎡。

构筑物及其他辅助设施为：围墙、硬化地坪。

办公家具及电子设备共计57项，主要有格力空调柜机、凳子、美的空调挂机、台式电脑、单人沙发等。（详见明细表）

绿化苗木数量、种类等以拍卖成交后移交时现状为准。

特别提醒：

2017年5月1日，华泰公司、中一公司联合将各自厂房、设备等租赁给淅川县 (略) 使用，租期15年，自2017年5月1日至2032年4月30日，年租金共(略)元，租金已交至2026年12月。淅川县 (略) 承诺：若不参与购买，自愿解除租赁合同。

本次拍卖的房屋建筑物、构筑物及辅助设施占用的土地，是中一 (略) 租赁使用，面积约20亩，租赁期限14年，自2012年11月15日至2026年11月15日，每年租金(略)元，每年11月支付当年租金，目前租金由淅川县 (略) 支付。

竞价成交后，买受人须继续履行土地租赁合同直至租期届满。租期届满后的土地使用问题，须由买受人与土地出租人自行协商。

房屋建筑、构筑物的实际面积以拍卖成交后移交时现状为准，拍卖人、管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任、风险，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。管理人不承担任何瑕疵担保责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，联系人：王先生，咨询电话：(略)。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：有。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前至少7个工作日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的物权属有异议者，应于竞价开始前至少5个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：(略)元竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：淅川县 (略) 管理人；账号：(略)；开户行： (略) 南阳宛城支行），注明“破产案号：（2024）豫13破4、5号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到淅川县 (略) (略) 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

鉴于本次拍卖的房屋建筑、构筑物及辅助设施没有产权证，所占用的土地为租赁使用，无法过户登记，因此竞价成交后管理人不办理过户登记。

本次拍卖由淅川县 (略) 管理人委托： (略) 提供拍辅服务，本标的物存在0.5%综合服务费及0.5%平台技术服务费由买受人承担。（计费基数为标的成交价， (略) 技术服务费不计入成交价款）。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（ (略) 软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔 (略) 理。

八、税费承担：

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户或交易时所发生的全部税、费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及转让人、买受人应缴纳的所有税、费及办理权证所需费用（如有）均由买受人承担（管理人不承担任何过户或交易产生的税费、过户费用等）；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

2017年5月1日，华泰公司、中一公司联合将各自厂房、设备等租赁给淅川县 (略) 使用，租期15年，自2017年5月1日至2032年4月30日，年租金共(略)元，租金已交至2026年12月。淅川县 (略) 承诺：若不参与购买，自愿解除租赁合同。

本次拍卖的房屋建筑物、构筑物及辅助设施占用的土地，是中一 (略) 租赁使用，面积约20亩，租赁期限14年，自2012年11月15日至2026年11月15日，每年租金(略)元，每年11月支付当年租金，目前租金由淅川县 (略) 支付。

竞价成交后，买受人须继续履行土地租赁合同直至租期届满。租期届满后的土地使用问题，须由买受人与土地出租人自行协商。

资产的实际情况以管理人向买受人移交时现状为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任、风险，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，抵押、担保、侵权等情况需竞买人自行咨询确认，管理人对此不承担任何保证责任。买受人还需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦参与竞拍即视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：(略)（王先生）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

http://**。

淅川县 (略) 管理人

2024年11月8日

淅川县 (略) 管理人将于2024年11月16日10时至2024年11月17日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：淅川县 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：淅川县 (略) 名下房屋构建筑物、办公家具、电子设备、绿化苗木。评估价：(略).44元，起拍价：(略).86元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其整数倍。详情如下：

本次拍卖范围是淅川县 (略) 名下房屋建筑物，详情如下：

房屋建筑物未办理权属证明，包括一栋办公楼、门卫室、钢架厂房及彩钢棚等，总建筑面积4469.2㎡。

构筑物及其他辅助设施为：围墙、硬化地坪。

办公家具及电子设备共计57项，主要有格力空调柜机、凳子、美的空调挂机、台式电脑、单人沙发等。（详见明细表）

绿化苗木数量、种类等以拍卖成交后移交时现状为准。

特别提醒：

2017年5月1日，华泰公司、中一公司联合将各自厂房、设备等租赁给淅川县 (略) 使用，租期15年，自2017年5月1日至2032年4月30日，年租金共(略)元，租金已交至2026年12月。淅川县 (略) 承诺：若不参与购买，自愿解除租赁合同。

本次拍卖的房屋建筑物、构筑物及辅助设施占用的土地，是中一 (略) 租赁使用，面积约20亩，租赁期限14年，自2012年11月15日至2026年11月15日，每年租金(略)元，每年11月支付当年租金，目前租金由淅川县 (略) 支付。

竞价成交后，买受人须继续履行土地租赁合同直至租期届满。租期届满后的土地使用问题，须由买受人与土地出租人自行协商。

房屋建筑、构筑物的实际面积以拍卖成交后移交时现状为准，拍卖人、管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任、风险，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。管理人不承担任何瑕疵担保责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，联系人：王先生，咨询电话：(略)。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：有。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前至少7个工作日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的物权属有异议者，应于竞价开始前至少5个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：(略)元竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：淅川县 (略) 管理人；账号：(略)；开户行： (略) 南阳宛城支行），注明“破产案号：（2024）豫13破4、5号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到淅川县 (略) (略) 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

鉴于本次拍卖的房屋建筑、构筑物及辅助设施没有产权证，所占用的土地为租赁使用，无法过户登记，因此竞价成交后管理人不办理过户登记。

本次拍卖由淅川县 (略) 管理人委托： (略) 提供拍辅服务，本标的物存在0.5%综合服务费及0.5%平台技术服务费由买受人承担。（计费基数为标的成交价， (略) 技术服务费不计入成交价款）。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（ (略) 软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔 (略) 理。

八、税费承担：

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户或交易时所发生的全部税、费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及转让人、买受人应缴纳的所有税、费及办理权证所需费用（如有）均由买受人承担（管理人不承担任何过户或交易产生的税费、过户费用等）；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

2017年5月1日，华泰公司、中一公司联合将各自厂房、设备等租赁给淅川县 (略) 使用，租期15年，自2017年5月1日至2032年4月30日，年租金共(略)元，租金已交至2026年12月。淅川县 (略) 承诺：若不参与购买，自愿解除租赁合同。

本次拍卖的房屋建筑物、构筑物及辅助设施占用的土地，是中一 (略) 租赁使用，面积约20亩，租赁期限14年，自2012年11月15日至2026年11月15日，每年租金(略)元，每年11月支付当年租金，目前租金由淅川县 (略) 支付。

竞价成交后，买受人须继续履行土地租赁合同直至租期届满。租期届满后的土地使用问题，须由买受人与土地出租人自行协商。

资产的实际情况以管理人向买受人移交时现状为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任、风险，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，抵押、担保、侵权等情况需竞买人自行咨询确认，管理人对此不承担任何保证责任。买受人还需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦参与竞拍即视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：(略)（王先生）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

http://**。

淅川县 (略) 管理人

2024年11月8日