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(略) (略) (略) 427号3层59室商业房地产的变卖公告

(略) (略) 将于2024年11月24日10时起60日内期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.vJRRRw&user_id=#，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人方XX名下 (略) (略) (略) 427号3层59室商业房地产。

（1）建筑面积：证载房屋建筑面积40.64M2。

（2）竣工日期：2001年。

（3）建筑层次：总层数为6层，所在第3层。

（4）房屋结构：钢混

（5）房屋类型：商场。

（6）设施设备：估价对象所在楼幢电梯、消防、水电卫等设施设备基本齐全。

（7）层高：净高约3.15米（吊顶下）。

（8） (略) ： (略) 一般。

（9）装饰装修：估价对象店门朝北，当前南面与36号商铺打通合并使用，作为“佳佳”经营场所，室内地砖地面，装饰墙面，吊顶，装饰门等。

房屋装饰装修等描述与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准。

（10）建筑物朝向、部位：朝北，中间套。

（11）建筑功能：符合商业类建筑物所需要的基本功能。

（12）维护保养情况及完损程度：建筑物竣工日期为2001年，建筑物结构构件基本完好，维护保养状况一般。

详见华宇评估（2024）第#-30号涉执 (略) 置司法评估报告。

评估价：#元，起拍价：#元，保证金：15.#元，增价幅度：0.#元（或整倍数）。

特别提醒：买受人悔拍后保证金不予退还。

二、竞买人条件：竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。(竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。)

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖标的位于开放商场，营业时间均可勘验，请各竞买人自行前往。咨询电话：0579-#。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款#元，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、系统中提示的【保证金】，仅用于变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没。（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞拍）

五、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

该商铺有租赁，但 (略) 执行。买受人尾款缴纳后 (略) 协助腾空。

若变卖标的物有信息更新，以最后一次更新内容为准。

六、税费负担情况：

为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起30天内办理，买卖双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：

1、买受人负担印花税、契税等，不承担被执行人历史欠缴的其他税费（可由税务机 (略) (略) 联系），但欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

2、被执行人负担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。

3、被执行人应负担的税费，由买受人完成相关税费申报和结算后，向税务机关申请，由税 (略) 出具卖方应交纳税款联系单，法院收到审核无异议后将该税款直接交付税务机关，也可买受人先行垫付， (略) 退款。

4、买受人未按公告要求的30天期限内向税务机关申报完成取得联系单，法院将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关。买受人未及时办理过户或税款申报，由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

5、竞买人竞拍前应当请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

注：过户涉及的相关税费，请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，按法律规定各自承担。由被执行人承担部分，过户时竞买人先行垫付。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后二十 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行案款专户，开户行：中国工 (略) 分行营业部，账号：#5103)。未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0579-#；

法院咨询电话：0579-#（拍品详情、看样）、0579-#（变卖流程、委托） ；

联系地址： (略) (略) (略) 1096号；

网址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.vJRRRw&user_id=#；

详细信息 (略) (略) (http://**.cn)上查询。

生效裁判文书为（2021）浙07民初171号民事判决。

(略) (略)

二〇二四年十一月八日

竞买人如有银行贷款需求的，可在变卖开始前与以下银行的工作人员联系：

1、金华银行总行营业部：王凯，联系电话：#，徐圣凯，联系电话：#，个人按揭贷款、企业按揭贷款。

2、农行金华分行营业部：洪凯，联系电话：#，个人按揭贷款，企业按揭贷款。

3、建行金华分行：杨波，联系电话：#，个人按揭贷款。

4、浙商银行金华分行：钱康，联系电话：#，个人按揭贷款。

5、稠州银行金华分行：徐清源,联系电话：#，个人按揭贷款、企业按揭贷款。

6、永康农商行：潘俊,联系电话：#，个人按揭贷款、企业按揭贷款。

7、东阳农商行：胡永良,联系电话：#，个人按揭贷款、企业按揭贷款。

8、义乌农商行：金伟强,联系电话：#，个人按揭贷款、企业按揭贷款。

9、兰溪农商行：王跃飞,联系电话：#，个人按揭贷款；诸葛傅攀,联系电话：#，企业按揭贷款。

10、金华成泰农商行：黎郁雯,联系电话：#，个人按揭贷款、企业按揭贷款。

特别提醒：竞买人能否办理贷款由各贷款银行审核确定， (略) 无涉。竞买人不管以何种方式付款， (略) 变卖公告上规定时间内缴清余款，如未按期付款由此造成的法律后果由买受人自行承担。

(略) (略)

(略) (略) (略) 427号3层59室商业房地产的变卖公告

(略) (略) 将于2024年11月24日10时起60日内期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.vJRRRw&user_id=#，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人方XX名下 (略) (略) (略) 427号3层59室商业房地产。

（1）建筑面积：证载房屋建筑面积40.64M2。

（2）竣工日期：2001年。

（3）建筑层次：总层数为6层，所在第3层。

（4）房屋结构：钢混

（5）房屋类型：商场。

（6）设施设备：估价对象所在楼幢电梯、消防、水电卫等设施设备基本齐全。

（7）层高：净高约3.15米（吊顶下）。

（8） (略) ： (略) 一般。

（9）装饰装修：估价对象店门朝北，当前南面与36号商铺打通合并使用，作为“佳佳”经营场所，室内地砖地面，装饰墙面，吊顶，装饰门等。

房屋装饰装修等描述与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准。

（10）建筑物朝向、部位：朝北，中间套。

（11）建筑功能：符合商业类建筑物所需要的基本功能。

（12）维护保养情况及完损程度：建筑物竣工日期为2001年，建筑物结构构件基本完好，维护保养状况一般。

详见华宇评估（2024）第#-30号涉执 (略) 置司法评估报告。

评估价：#元，起拍价：#元，保证金：15.#元，增价幅度：0.#元（或整倍数）。

特别提醒：买受人悔拍后保证金不予退还。

二、竞买人条件：竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。(竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。)

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖标的位于开放商场，营业时间均可勘验，请各竞买人自行前往。咨询电话：0579-#。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款#元，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、系统中提示的【保证金】，仅用于变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没。（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞拍）

五、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

该商铺有租赁，但 (略) 执行。买受人尾款缴纳后 (略) 协助腾空。

若变卖标的物有信息更新，以最后一次更新内容为准。

六、税费负担情况：

为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起30天内办理，买卖双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：

1、买受人负担印花税、契税等，不承担被执行人历史欠缴的其他税费（可由税务机 (略) (略) 联系），但欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

2、被执行人负担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。

3、被执行人应负担的税费，由买受人完成相关税费申报和结算后，向税务机关申请，由税 (略) 出具卖方应交纳税款联系单，法院收到审核无异议后将该税款直接交付税务机关，也可买受人先行垫付， (略) 退款。

4、买受人未按公告要求的30天期限内向税务机关申报完成取得联系单，法院将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关。买受人未及时办理过户或税款申报，由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

5、竞买人竞拍前应当请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

注：过户涉及的相关税费，请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，按法律规定各自承担。由被执行人承担部分，过户时竞买人先行垫付。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后二十 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行案款专户，开户行：中国工 (略) 分行营业部，账号：#5103)。未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0579-#；

法院咨询电话：0579-#（拍品详情、看样）、0579-#（变卖流程、委托） ；

联系地址： (略) (略) (略) 1096号；

网址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.vJRRRw&user_id=#；

详细信息 (略) (略) (http://**.cn)上查询。

生效裁判文书为（2021）浙07民初171号民事判决。

(略) (略)

二〇二四年十一月八日

竞买人如有银行贷款需求的，可在变卖开始前与以下银行的工作人员联系：

1、金华银行总行营业部：王凯，联系电话：#，徐圣凯，联系电话：#，个人按揭贷款、企业按揭贷款。

2、农行金华分行营业部：洪凯，联系电话：#，个人按揭贷款，企业按揭贷款。

3、建行金华分行：杨波，联系电话：#，个人按揭贷款。

4、浙商银行金华分行：钱康，联系电话：#，个人按揭贷款。

5、稠州银行金华分行：徐清源,联系电话：#，个人按揭贷款、企业按揭贷款。

6、永康农商行：潘俊,联系电话：#，个人按揭贷款、企业按揭贷款。

7、东阳农商行：胡永良,联系电话：#，个人按揭贷款、企业按揭贷款。

8、义乌农商行：金伟强,联系电话：#，个人按揭贷款、企业按揭贷款。

9、兰溪农商行：王跃飞,联系电话：#，个人按揭贷款；诸葛傅攀,联系电话：#，企业按揭贷款。

10、金华成泰农商行：黎郁雯,联系电话：#，个人按揭贷款、企业按揭贷款。

特别提醒：竞买人能否办理贷款由各贷款银行审核确定， (略) 无涉。竞买人不管以何种方式付款， (略) 变卖公告上规定时间内缴清余款，如未按期付款由此造成的法律后果由买受人自行承担。