(略) (略) 管理人

(略) (略) 名下的房屋建筑物、土地使用权

和机器设备等资产的拍卖公告

(略) (略) 管理人将于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时除外）在 (略) 进行公开拍卖活动（处置单位： (略) (略) 管理人；监督单位： (略) (略) ；网址：http://**）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的相关资料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

二、拍卖依据

（一）受理破产案件裁定书和指定管理人决定书。

三、拍卖标的物

本次拍卖标 (略) (略) 名下房屋建筑物、土地使用权和机器设备等资产（详见评估报告及资产明细表）。

（一）土地使用权及房屋建筑物

有证部分

1.权证编号：常房产证武字 (略)的车间，结构为夹层，2008年9月建成，建筑面积为1822.78 ㎡和101.82 ㎡；

2.权证编号：常房产证武字 (略) 的小生产车间，结构为混合，2008 年 9 月建成，建筑面积为 289.18 ㎡；

3.权证编号：常房产证武字 (略) 的仓库，结构为混合，2008年 9 月建成，建筑面积为 1692.03 ㎡；

4.权证编号：常房产证武字 (略) 的附房，结构为混合，2008年 9 月建成，建筑面积为1772.16 ㎡；

5.权证编号：常房产证武字 (略) 的仓库，结构为混合，2008年 9 月建成，建筑面积为 356.77 ㎡ ；

6.权证编号：常房产证武字 (略) 的小车间，结构为混合，2008年 9 月建成，建筑面积为 558.58 ㎡；

7.权证编号：常房产证武字 (略) 的无菌车间，结构为混合，2008 年 9 月建成，建筑面积为 361.55 ㎡；

8.权证编号：常房产证武字 (略) 的加工车间，结构为混合，2008 年 9 月建成，建筑面积为 128.34 ㎡；

9.土地使用权证：常国用（2007）第24号，面积为(略).88 ㎡，土地用途为工业用地，土地性质为划拨。

无证部分

1.锅炉房，结构为混合，2008 年 9 月建成，建筑面积为 200 ㎡；

2.门面及食堂,结构为混合,2008 年 9 月建成，建筑面积为 230㎡；

3.办公楼，结构为混合，2008 年 9 月建成，建筑面积为 870 ㎡(占用集体土地)；

4.新修大仓库,结构为混合，2008 年 9 月建成，建筑面积为 228㎡；

5.老食堂转周转仓库，结构为混合，2008 年 9 月建成，建筑面积为 300 ㎡；

6. (略) 理池，长 30m，宽 5.3m，深 7m(含地基)，2018 年建成(占用集体土地)。

（二）机器设备

黄豆提升、黄豆浸泡系统、磨浆、分离、制浆系统、全自动智能烧浆系统、老豆腐生产线、全自动单排冲浆（嫩）豆腐生产线、自动盒装内脂豆腐生产线、油豆腐系列生产线、全自动机制千张（百叶）生产线、自动豆腐干生产线、辅助设备各 1 套（详情见评估报告及明细表）。上述机器设备生产厂家均为： (略) ；购置日期均为2017年6月19日。

（三）其他资产

豆制加 (略) 理工程与环 (略) 改造安装工程(内含机器设备、土建工程、间接工程、管网工程)。

特别说明：

1、标的物的实际状况以交接时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。

2、本次拍卖标的老食堂转为周转仓库，结构为混合结构，2008年9月建成，建筑面积为300平方米。 (略) 理池，长30米，宽5.3米，深7米（含地基），2018年建成（占用集体土地）。

3.办公楼 (略) 理池等建筑物或者构筑物系占用当地集体土地，土地使用权权属不清。因车间和仓库已出租，租赁合同2023年12月31日到期，未来买受人可能要安排合理期间以便租赁户腾退租赁标的物。

4、本次拍卖的土地使用权证为常国用（2007）第24号土地为划拨用地，请竞买人自行前往相关部门了解划拨土地使用权转让相关情况。

5、评估报告、资产明细表及拍卖公告记载的各类资产数量、设备规格型号、新旧程度等与现场实物可能存在差异，如有差异、缺失等情况，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。买受人已在现场看样中对交付标的物的数量、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验，以现场实际交付为准，买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量等问题为由拒绝受领交付。

6、有关投资政策、用地条件和要求等问题由竞买人竞价前自行向工商、税务、外管、商务等政府部门进行咨询，竞买人需对拍卖标的物的权属以及能否办理过户手续、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。若可以办理过户手续，请买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。因政策原因或其他原因导致的风险由竞买人承担。

7.土地使用要求、规划限制及是否拖欠税费及报规、报建等其相关费用，请买受人自行向相关国土、 (略) 管理部门咨询。

8、 (略) (略) 已经进入破产程序，可能存在无法开具发票的情况，故本次拍卖默认不开具发票。若买受人需开具发票，应在拍卖成交款及技术服务费付清之日起五天内提出，出具发票所产生的相关税、费由买受人承担，管理人不承诺能开具发票。买受人逾期提出的，破产企业可不开具发票。

9、本次拍卖标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

10、 (略) 于破产状态，可能涉及产权不明、法律纠纷，如：抵押权、他项权、取回权等权利。标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样，未进行实地看样的视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可，竞买人一旦参与竞买视为对标的物现状的认可，拍卖人对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任。

11、拍卖标的物外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对标的物外观、质量、结构等情况不作担保。

12、对上述标的物权属有异议者，请于竞价开始3天前向管理人书面提出异议。

四、起拍价

本次拍卖起拍价：(略)元，评估价：2069.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其整数倍。

五、咨询看样

自2024年11月8日起至2024年11月22日止（节假日除外）接受咨询。初步定于开拍前三天实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。有意者请与联系人联系具体事宜，联系方式：雷律师(略)；唐女士(略)。

六、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前24小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

七、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始3天前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

八、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

（一）竞买人在竞买前应向 (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。

（二）拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款及技术服务费后，与管理人约定时间办理相关权属变更手续。办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税金和政府征收的应补地价、土地出让金等（包括但不限于企业所欠缴的房产税、城镇土地使用税、所得税、土地增值税、增值税及其附加、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、维修基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方根据法律规定各自承担。成交后所产生的所有费用（包括但不限于搬运费、人工费、运输费、水电费、保管费、场地费、应由买受人承担的税费、搬运中标的的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用）均由买受人自行承担。管理人与拍卖人不再承担其他费用。因买受人延迟缴纳税金、费用、基金等给拍卖人、第三人等造成损失或者出现拍卖标的价值减损的由买受人赔偿或承担。

（三）本标的物存在0.5%技术服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

（四）拍卖成交后，买受人应按照湖南省 (略) 湘高法[2020]40号《 (略) 网络司法拍卖辅助工作的管理办法（试行）》规定的收费标准向辅拍机构支付辅拍服务费。

十、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在2024年12月3日17时前汇至管理人指定账户【账户名称： (略) (略) 管理人，开户行： (略) (略) 朗州支行，账号：(略)】，汇款 (略) (略) 拍卖款。

按照《 (略) 破 (略) 置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东 (略) 络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付技术服务费。技术服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为(略)元。

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。

债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

个人参拍流程：http://**

企业参拍流程：http://**

保证金缴纳问题解答：http://**

十一、标的物交付

（一）买受人付清全部拍卖成交款及技术服务费后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) 芷兰街道 (略) 常德大道以南、 (略) 以北欢乐城二期16栋10楼1018室）签署拍卖成交确认文件，由买受人自行提取标的物的拍品，并由管理人协助办理标的物交接手续，逾期未接收的，竞买人需承担因逾期而产生的占用、保管等费用并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担。

（二）买受人必须在拍卖成交后30日内将过户登记手续办理完毕；确因特殊情况需要延长办理过户手续的期限的，管理人和买受人另行协商。如在前款约定期间内，买受人不能完成标的物过户登记手续的，管理人有权选择解除根据拍卖行为建立的买卖关系，收回拍卖标的，不给予买受人任何赔偿、补偿。买受人怠于办理过户登记手续，或者对未能按时完成过户登记手续负有责任的，管理人选择解除根据拍卖行为建立的买卖关系，收回拍卖标的时， (略) 技术服务费不予退还，成交款在扣除20%违约金后无息退还。

十二、其他

（一）标的物以实物现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

（四）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告及须知。

咨询电话:雷律师(略)；唐女士(略)。

京东技术咨询:400-6229-586

本公告未尽事宜，请致电咨询电话

(略) (略) 管理人

二〇二四年十一月八日

(略) (略) 管理人

(略) (略) 名下的房屋建筑物、土地使用权

和机器设备等资产的拍卖公告

(略) (略) 管理人将于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时除外）在 (略) 进行公开拍卖活动（处置单位： (略) (略) 管理人；监督单位： (略) (略) ；网址：http://**）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的相关资料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

二、拍卖依据

（一）受理破产案件裁定书和指定管理人决定书。

三、拍卖标的物

本次拍卖标 (略) (略) 名下房屋建筑物、土地使用权和机器设备等资产（详见评估报告及资产明细表）。

（一）土地使用权及房屋建筑物

有证部分

1.权证编号：常房产证武字 (略)的车间，结构为夹层，2008年9月建成，建筑面积为1822.78 ㎡和101.82 ㎡；

2.权证编号：常房产证武字 (略) 的小生产车间，结构为混合，2008 年 9 月建成，建筑面积为 289.18 ㎡；

3.权证编号：常房产证武字 (略) 的仓库，结构为混合，2008年 9 月建成，建筑面积为 1692.03 ㎡；

4.权证编号：常房产证武字 (略) 的附房，结构为混合，2008年 9 月建成，建筑面积为1772.16 ㎡；

5.权证编号：常房产证武字 (略) 的仓库，结构为混合，2008年 9 月建成，建筑面积为 356.77 ㎡ ；

6.权证编号：常房产证武字 (略) 的小车间，结构为混合，2008年 9 月建成，建筑面积为 558.58 ㎡；

7.权证编号：常房产证武字 (略) 的无菌车间，结构为混合，2008 年 9 月建成，建筑面积为 361.55 ㎡；

8.权证编号：常房产证武字 (略) 的加工车间，结构为混合，2008 年 9 月建成，建筑面积为 128.34 ㎡；

9.土地使用权证：常国用（2007）第24号，面积为(略).88 ㎡，土地用途为工业用地，土地性质为划拨。

无证部分

1.锅炉房，结构为混合，2008 年 9 月建成，建筑面积为 200 ㎡；

2.门面及食堂,结构为混合,2008 年 9 月建成，建筑面积为 230㎡；

3.办公楼，结构为混合，2008 年 9 月建成，建筑面积为 870 ㎡(占用集体土地)；

4.新修大仓库,结构为混合，2008 年 9 月建成，建筑面积为 228㎡；

5.老食堂转周转仓库，结构为混合，2008 年 9 月建成，建筑面积为 300 ㎡；

6. (略) 理池，长 30m，宽 5.3m，深 7m(含地基)，2018 年建成(占用集体土地)。

（二）机器设备

黄豆提升、黄豆浸泡系统、磨浆、分离、制浆系统、全自动智能烧浆系统、老豆腐生产线、全自动单排冲浆（嫩）豆腐生产线、自动盒装内脂豆腐生产线、油豆腐系列生产线、全自动机制千张（百叶）生产线、自动豆腐干生产线、辅助设备各 1 套（详情见评估报告及明细表）。上述机器设备生产厂家均为： (略) ；购置日期均为2017年6月19日。

（三）其他资产

豆制加 (略) 理工程与环 (略) 改造安装工程(内含机器设备、土建工程、间接工程、管网工程)。

特别说明：

1、标的物的实际状况以交接时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。

2、本次拍卖标的老食堂转为周转仓库，结构为混合结构，2008年9月建成，建筑面积为300平方米。 (略) 理池，长30米，宽5.3米，深7米（含地基），2018年建成（占用集体土地）。

3.办公楼 (略) 理池等建筑物或者构筑物系占用当地集体土地，土地使用权权属不清。因车间和仓库已出租，租赁合同2023年12月31日到期，未来买受人可能要安排合理期间以便租赁户腾退租赁标的物。

4、本次拍卖的土地使用权证为常国用（2007）第24号土地为划拨用地，请竞买人自行前往相关部门了解划拨土地使用权转让相关情况。

5、评估报告、资产明细表及拍卖公告记载的各类资产数量、设备规格型号、新旧程度等与现场实物可能存在差异，如有差异、缺失等情况，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。买受人已在现场看样中对交付标的物的数量、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验，以现场实际交付为准，买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量等问题为由拒绝受领交付。

6、有关投资政策、用地条件和要求等问题由竞买人竞价前自行向工商、税务、外管、商务等政府部门进行咨询，竞买人需对拍卖标的物的权属以及能否办理过户手续、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。若可以办理过户手续，请买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。因政策原因或其他原因导致的风险由竞买人承担。

7.土地使用要求、规划限制及是否拖欠税费及报规、报建等其相关费用，请买受人自行向相关国土、 (略) 管理部门咨询。

8、 (略) (略) 已经进入破产程序，可能存在无法开具发票的情况，故本次拍卖默认不开具发票。若买受人需开具发票，应在拍卖成交款及技术服务费付清之日起五天内提出，出具发票所产生的相关税、费由买受人承担，管理人不承诺能开具发票。买受人逾期提出的，破产企业可不开具发票。

9、本次拍卖标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

10、 (略) 于破产状态，可能涉及产权不明、法律纠纷，如：抵押权、他项权、取回权等权利。标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样，未进行实地看样的视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可，竞买人一旦参与竞买视为对标的物现状的认可，拍卖人对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任。

11、拍卖标的物外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对标的物外观、质量、结构等情况不作担保。

12、对上述标的物权属有异议者，请于竞价开始3天前向管理人书面提出异议。

四、起拍价

本次拍卖起拍价：(略)元，评估价：2069.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其整数倍。

五、咨询看样

自2024年11月8日起至2024年11月22日止（节假日除外）接受咨询。初步定于开拍前三天实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。有意者请与联系人联系具体事宜，联系方式：雷律师(略)；唐女士(略)。

六、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前24小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

七、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始3天前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

八、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

（一）竞买人在竞买前应向 (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。

（二）拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款及技术服务费后，与管理人约定时间办理相关权属变更手续。办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税金和政府征收的应补地价、土地出让金等（包括但不限于企业所欠缴的房产税、城镇土地使用税、所得税、土地增值税、增值税及其附加、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、维修基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方根据法律规定各自承担。成交后所产生的所有费用（包括但不限于搬运费、人工费、运输费、水电费、保管费、场地费、应由买受人承担的税费、搬运中标的的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用）均由买受人自行承担。管理人与拍卖人不再承担其他费用。因买受人延迟缴纳税金、费用、基金等给拍卖人、第三人等造成损失或者出现拍卖标的价值减损的由买受人赔偿或承担。

（三）本标的物存在0.5%技术服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

（四）拍卖成交后，买受人应按照湖南省 (略) 湘高法[2020]40号《 (略) 网络司法拍卖辅助工作的管理办法（试行）》规定的收费标准向辅拍机构支付辅拍服务费。

十、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在2024年12月3日17时前汇至管理人指定账户【账户名称： (略) (略) 管理人，开户行： (略) (略) 朗州支行，账号：(略)】，汇款 (略) (略) 拍卖款。

按照《 (略) 破 (略) 置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东 (略) 络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付技术服务费。技术服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为(略)元。

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。

债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

个人参拍流程：http://**

企业参拍流程：http://**

保证金缴纳问题解答：http://**

十一、标的物交付

（一）买受人付清全部拍卖成交款及技术服务费后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) 芷兰街道 (略) 常德大道以南、 (略) 以北欢乐城二期16栋10楼1018室）签署拍卖成交确认文件，由买受人自行提取标的物的拍品，并由管理人协助办理标的物交接手续，逾期未接收的，竞买人需承担因逾期而产生的占用、保管等费用并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担。

（二）买受人必须在拍卖成交后30日内将过户登记手续办理完毕；确因特殊情况需要延长办理过户手续的期限的，管理人和买受人另行协商。如在前款约定期间内，买受人不能完成标的物过户登记手续的，管理人有权选择解除根据拍卖行为建立的买卖关系，收回拍卖标的，不给予买受人任何赔偿、补偿。买受人怠于办理过户登记手续，或者对未能按时完成过户登记手续负有责任的，管理人选择解除根据拍卖行为建立的买卖关系，收回拍卖标的时， (略) 技术服务费不予退还，成交款在扣除20%违约金后无息退还。

十二、其他

（一）标的物以实物现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

（四）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告及须知。

咨询电话:雷律师(略)；唐女士(略)。

京东技术咨询:400-6229-586

本公告未尽事宜，请致电咨询电话

(略) (略) 管理人

二〇二四年十一月八日