紫蓬家园商业街S5栋101-201、102-202出租公告

标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

标的外观照片（照片仅供参考，以实地踏勘为准）

附件一：

网络连续竞价须知

1.本 (略) 络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定受让方。本 (略) 络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定受让方。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受肥西县公共 (略) 就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为受让方，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为受让方，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

（4）设置多级优先权时，行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的，级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的，行权时间在先的优先权人行权成功。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，肥西县公共 (略) 将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，肥西县公共 (略) 有权中止项目。由 (略) 络报价结果，肥西县公共 (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、 (略) 络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因肥西县公共 (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《 (略) 产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5） (略) 络竞价活动的其他情形。

9.异 (略) 理

如因系统故障导致肥西县公共 (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，肥西县公共 (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，肥西县公共 (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认受让方。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认受让方。

10.其他未尽事项详见《 (略) 产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归肥西县公共 (略) 。

肥西县公共 (略)

附件2：

房 屋 租 赁 合 同

#方（出租人）：

#方（承租人）：

法定代表人：

通讯地址、联系人、联系方式：

一、 计租面积

#方出租给#方位于 商铺，建筑面积为： 平方米（详见附件2商铺位置示意图）。##双方确认，任何与面积相关的费用计算均应以前述面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该面积的确认。如前述约定之面积与实际交付面积存在误差的，则出租人不予退还/承租人不予多缴误差之租金数额及其他费用。#方声明在签署本合同前已经现场视察过该租赁商铺，对该租赁商铺的实际使用面积、公摊面积及设施状况表示满意并同意接受。

二、 租赁期限

本合同项下租赁期限自交付日开始计算（详见附件《商铺交接确认书》、《商铺交付标准》），即自 年 月 日起至 年 月 日止，其中免租期 / 个月，自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。

三、 租金标准、综合物业服务费和其他费用及支付方式

三.1 租金

三.1.1 #方应支付的租金标准具体如下(该金额包含增值税)：

租赁年度	月租金（元/㎡/月）	月租金额（元）	合计租金（元）

三.2 综合物业服务费

3.2.1#方应按照租赁场所的计租面积向#方支付综合物业服务费，该物业服务费的标准为人民币 2 元/月/㎡，该综合物业服务费包含物业服务费、水电公摊费用、垃圾清运费（建筑垃圾清运费不在此列，需另行缴纳）。

3.2.2综合物业费起交日期按租赁场所交付日起算。

三.3 其他费用

3.3.1 #方在租赁场所实际产生的电费、水费、燃气费等费用（统称为“公用事业费”）由#方承担。本合同签署时的公用事业费收费标准为：水费单价人民币 3.4 元/m3，电费单价人民币 0.8 元/度，燃气单价人民币 / 元/m3。如公用事业部门调整公用事业收费标准的， (略) 有权调整上述公用事业收费标准。

3.3.2租赁场所装修产生的装修垃圾、建筑垃圾由#方自行清运。

三.4 费用支付

3.4.1##双方确认租金、综合物业服务费的结算周期为 季度 ，#方应于签订本合同当日内向#方支付首期固定租金及综合物业服务费，其后，#方应于每个结算周期前10个工作日向#方预付下一个结算周期的固定租金及综合物业服务费；

3.4.2 如公用事业费由#方代收代付的，则由#方根据#方实际使用量（专门的独立仪表计量）代收代付给相应的公用事业部门。#方应按#方之《付款通知书》的要求按时足额支付水、电、燃气等公用事业费。#方应在收到付款通知后5个工作日内向#方支付上个自然月发生的公用事业费。如#方自行开户缴费的，由#方按公用事业单位的缴费通知自行支付。

3.4.3根据本合同的规定，如#方逾期支付租金、综合物业服务费或其他#方应 (略) 支付的费用（包括但不限于利息、违约金、赔偿金等），每逾期一日，#方应向#方支付应付未付款项的3 ‰作为违约金。若#方延迟超过30日仍不予支付或补交上述款项的，#方有权解除本合同，#方应按照本合同约定承担导致合同解除的违约责任。

3.4.4#方按本合同约定将应付款项汇入#方指定的收款账户为：

户 名：肥西 (略)

开户行：安徽肥西农村 (略)

账 号：##

三.5 无论#方选择何种租金标准及租金支付方式，#方均不得因商业街内的共用设施设备通过该商铺或有共用通道穿越该商铺等任何原因向#方主张减免租金或物业服务费等任何款项。

三.6 #方足额交纳租金后10个工作日内，#方向#方开具等额的合规票据。

四、 品牌、经营项目

四.1 #方承诺商铺之用途仅为经营 （业态为： ，品牌为 （品牌授权文件见附件4））。

四.2 租赁期限内，未经#方书面同意，#方不得使用其他品牌或经营其他商品类别或项目，或者擅自改变该商铺的上述用途，否则，#方有权解除本合同，#方承担导致本合同提前终止的违约责任。

四.3 在开业日前，#方须自行取得并向#方出示所有符合国家及当地政府部门规定的和本合同约定的与#方经营范围、经营资质或授权、销售商品或提供服务有关要求/条件的一切证件，包括但不限于营业执照（或三证合一后的证照）、注册证书、税务登记证、授权经营证明、卫生许可、环保审批、排污许可文件、消防验收合格文件、检验检疫合格证等文件的原件，并向#方提供上述文件的复印件（加盖公章）留存备案。且#方应在租赁期限内始终维持上述证件的有效性，且每一次根据法律要求的年检或更换之后的有效证件复印件（加盖公章）也须在年检或更换后立即交给#方备案。

四.4 #方提供的授权经营证明应当包括不限于商标注册证、经营授权书等文件（需品牌商标持有方、授权方盖章或签字确认），授权应当具有连贯性、时效性。若涉及转授权事宜的，转授权方必须具备相应转授权权限；授权经营期限原则上应当覆盖本合同租赁期限，若有特殊情况授权期限不能覆盖租赁期限的，#方应当在授权期限届满前至少7日向#方补充提供新的授权文件，若#方未能提供的，#方有权解除合同，#方应承担违约责任。

四.5 #方确认，独立承担商铺因办理（或未能办理）上述审批、登记、备案手续而产生的全部责任（包括因违法违规行为而应承担的责任，如有），且#方无须为#方的上述行为承担任何责任。同时，#方不得以办理（或未能办理）上述审批、登记、备案手续或#方同意开业、进入该商铺等为由主张减免责任（包括行政责任及合同义务等），且不得要求#方承担任何责任。

四.6 #方保证，本合同期间，#方为其 （英文为 / ）商标及所经营商品及/或服务涉及的知识产权（含专利、专有技术、著作权等）的合法所有权人或合法使用权人。#方保证在任何时候该商铺内的任何商品及/或服务均具有合法的知识产权且未侵犯任何第三方权利，该权利有合法来源且不存在影响该商铺正常经营的限制。#方违反本条约定，不论#方是否实际支出了 (略) 罚款项，#方均有权单方面解除本合同，收回该商铺。同时，#方应承担违约责任。

五、 保证金

五.1 履约保证金

五.1.1 本合同签署当日，#方应当向#方支付人民币 元（大写： ）作为履约保证金。

五.1.2 存在下述任何情形之一的，#方有权相应扣除履约保证金或以履约保证金向有关权利主体支付，由此造成的差额部分，#方须在接到#方书面通知后3天内补足，逾期未予补足的，每逾期一天承担应补金额5%的违约金；#方扣除#方欠付的租金或综合服务费并不免除#方应承担的相应违约责任：

5.1.2.1 #方因违规经营，对商业街造成不利影响，须向政府部门缴纳罚款（ (略) 罚通知为准），并向#方赔偿其因此遭受的损失的；

5.1.2.2 依据本合同的约定#方逾期支付租金、综合服务费、其他费用的；

5.1.2.3 因#方违反本合同约定而须向#方支付违约金、赔偿金等费用的。

5.1.2.4 ##双方均同意，#方有权不以履约保证金抵作租赁期限内任何时间#方所欠的租金、物业管理费及其它应缴费用。

五.1.3 履约保证金的交还

五.1.3.1 因#方违约原因导致#方解除本合同的，#方有权于解除合同时，没收该履约保证金而不予交还。

五.1.3.2 租赁期限届满本合同终止或非因#方违约原因双方解除本合同的，#方应于以下条件经#方确认全部满足之日起七日内将履约保证金返还#方：

五.1.3.3 #方已结清一切应付款项，包括但不限于租金、综合服务费、其他费用及违约金、赔偿金等所有应付费用；

五.1.3.4 #方已按本合同第十七条的约定交还商铺；

五.1.3.5 #方以该商铺作为注册地址办理营业执照、相关证照、许可证或其他登记注册的，#方已完成相关证照或登记注册的变更或注销手续，并使该商铺可重新作为工商注册地以及相关证照、许可证注册地供其他主体使用（#方应向#方提供变更或注销所涉相关行政机关出具的审批、登记或备案等证明文件）；

五.1.3.6 若#方办理了有关该商铺的水、电、燃气、天然气、通讯、网络等的转户或开户手续的，#方已办理完毕相应的转户或销户手续（#方应向#方提供转户或销户所涉相关行政机关出具的审批、登记或备案等证明文件）；

五.1.3.7 #方发放的以该商铺为经营场所或其他与该商铺有关的会员卡、预付款类卡及类似卡片、资格证件的交还以及退费问题已经完成，被投诉等售后服务问题已经解决（#方应向#方提供证明文件）；

五.1.3.8 #方与#方及/或消费者之间的纠纷（如有）已妥善解决，且无纠纷（#方应向#方提供#方认可的相关证明文件）；

五.1.3.9 #方向#方交还了#方开具的履约保证金收款收据。

六、 商铺交付

六.1 本合同项下的交付日为 年 月 日。届时#方按交付日现状向#方交付该商铺。#方同意，#方可根据实际工程状况对约定交付日作提前或延后的调整，届时若该商铺仍不符合约定的交付条件的，则约定交付日相应顺延。#方同意，#方应当于#方最终确定并书面通知的该商铺交付日期接收该商铺，且不因此要求#方承担任何违约、赔偿或补偿责任，或要求解除合同。

六.2 #方应当根据本合同约定付清应付费用后，自行前往商业街与#方办理商铺交接手续，并按照附件3的格式签署《商铺交接确认书》。如#方未在本合同约定交付日接收该商铺，或拒绝、拖延签署《商铺交接确认书》，则本合同项下交付日按#方书面通知的日期确定；若#方未调整交付日的，则以6.1条约定的日期确定。

六.3 商铺的验收:

六.3.1 #方接收该商铺时，应谨慎和适当的检查该商铺。该商铺不符合交付条件的，#方应于签署《商铺交接确认书》前提出。否则，除非《商铺交接确认书》记载该商铺交付时的瑕疵，《商铺交接确认书》签署后，视为#方确认该商铺已经满足交付条件，#方就此也不应承担任何责任。

六.3.2 #方同意，若商铺虽存在一定瑕疵，但并不影响#方进场开始装修的，则应视为商铺符合交付条件，但#方应在实际交付后继续对上述瑕疵予以修补和完善，此外，#方无需承担任何其他责任。

六.4 #方已查验并充分认可该商铺状况，同意不因商业街共用设施设备通过该商铺或有共用通道穿越该商铺（如涉及）等原因向#方主张减免租金或综合服务费。

六.5 如#方进场后#方拟在该商铺内增设共用设施设备或通道，应与#方协商一致后实施。

六.6 #方进场及商铺交付确认后，因#方原因造成#方计量仪表、公共设施及相关设备设施损坏的，应由#方承担赔偿责任并补交欠缴的相关费用。

七、 招牌、广告及品牌推广

七.1 关于招牌和广告牌设置事宜，#方应当经过#方书面同意，并交纳相关费用。#方设置招牌及广告牌应当严格遵守相关法律法规规定，非因#方原因导致#方设置的招牌及广告牌被拆除（例如城管强制拆除等）的，相关责任均由#方自行承担，与#方无关。若因此给#方造成损失的，#方应承担赔偿责任。

七.2 如#方违反法律规定或未经#方的同意而设置招牌或广告牌，或者#方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告牌予以维修或更换的，#方有权直接予以拆除，并完成相关墙面等复原工作，因此而发生的拆除、复原等费用或造成损失均由#方承担。

七.3 #方可按照如下约定在该商铺内设置招牌（包括商标、商号、标志、店招、霓虹、灯箱等）和宣传物品（包括设置电子显示屏、橱窗、横吊幅、张贴物、展板等）：

七.3.1 该商铺门头仅用于设置店铺招牌，且店铺招牌规格、标识应按照#方的批准方案规范设置，在不违反法律、法规和相关规定的前提下，#方不予干涉。宣传物品仅可设置于该商铺内，严禁在该商铺外设置；

七.3.2 招牌及宣传物品的内容应当真实合法，无夸大或虚假内容，仅限用于#方商品或服务展示，不得用于与#方经营无关的用途；

七.3.3 #方设置招牌及宣传物品的报批（含内容报批）、安装、使用、更换、清理、维护、保养和安全（包括因天气、地震等原因导致的安全问题等）均由#方自行负责（招牌的施工须与外装施工同步完成），#方自行承担由此产生的全部费用和责任。如造成#方或第三人损失的，#方应予以赔偿。

七.3.4 #方在该商铺内设置招牌、宣传物品时，应做好防水防漏及安全防护工作。由于#方施工、设置、安装店招等因素造成的建筑物漏水或对建筑物结构、外墙部分造成其他损害或发生其他安全事故，#方应承担全部责任及费用，并在#方要求的时间内完成维修。否则，#方可自行维修，费用由#方承担。

七.3.5 为保证商业街整体外观品质，除本合同已约定或经#方书面同意外，不得出现以下情况，否则#方有权要求#方立即纠正，#方不得以任何理由而拒绝或拖延纠正。：

七.3.5.1 在商业街幕墙上设置任何招牌及宣传物品；

七.3.5.2 在该商铺外围墙体或围档上设置任何宣传物品；

七.3.5.3 在商业街幕墙与该商铺外围墙体或围档之间设置任何招牌及宣传物品；

七.3.5.4 透过商业街幕墙或该商铺外围墙体或围档看到任何#方宣传物品等任何情况；

七.3.5.5 其他不符合商业街整体外观品质的情形。

七.3.6 该商铺的外墙面、楼顶的使用、收益权由#方或商铺开发商享有。#方不得擅自使用该商铺外墙面和楼顶，否则视为严重违约，且#方或商铺开发商有权采取强制措施予以纠正，涉及损失和责任均由#方承担。

七.3.7 该商铺外的促销

如#方利用商业街其 (略) 域举办商品促销、展示等活动，应与#方协商并与#方另行签订书面协议后方可使用。该等活动如需向政府有关部门申请，由#方自行办理，并承担因举办上述活动而产生的相关责任及费用。

七.3.8 #方保证该商铺入口及周边通道不得堆放杂物或其他影响商业街形象的物品。如经#方允许占用部分通道，#方应严格执行#方确定的范围，不得超线占用通道。由#方提供的设备设施造成的第三方损失由#方承担。

七.4 为整体宣传商业街的需要，#方同意#方在基于租赁关系事实的对外宣传和广告中，无偿使用其名称、商标、商号、标识等。如#方需使用#方的名称、商标、商号、标识等，应事先取得#方的书面同意。

七.5 无论任何原因，#方违反上述约定，#方有权要求#方限期纠正；逾期未予纠正的，#方每日应当向#方支付相当于届时月租金标准5%的违约金，如届时为第一个租约年首期，则#方每日应当向#方支付相当于第一个租约年首期之后的其他各月租金标准5%的违约金；#方逾期未纠正超过15日，#方有权解除本合同，#方应承担违约责任。

八、 商铺维修和紧急状态

八.1 商铺的维修

八.1.1 租赁期内，#方应 (略) 域各项设 (略) 于正常工作状态；

八.1.2 租赁期内，#方有权进入该商铺检查该商铺的运行状态，检查该商铺内的电气、燃气、天然气、给排水等设备的运作情况，进行必要的修缮和保养工作。#方同意不因此向#方提出营业损失、营业场地占用、人员加班费或任何形式的补偿或赔偿要求；

八.1.3 该商铺因工程质量原因发生损坏的，#方应予以维修。但#方不因对该商铺及其相关设施设备和能源供应系统进行维修，而向#方作出任何形式的赔偿或补偿。#方对该商铺的维修责任范围只限于该商铺的结构部分、交接时#方提供的设备设施及商业街的公共部位/区域(本合同另有约定的除外)。#方装修或增设的设施设备由#方自行维修；

八.1.4 租赁期内，遇到火灾等紧急事态或#方认为的紧急情形时，#方可以在不通知#方的情况下强行进入该商铺，且无须赔偿因强行进入该商铺而给#方造成的损坏或损失；

八.1.5 租赁期内，#方应合理使用并爱护该商铺内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气、天然气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并 (略) 于正常状态。商铺由#方负责维修和保养并承担全部修缮费用，#方就此不承担任何维修养护责任。租赁期内#方提供给#方单独使用的设备设施由#方负责维护维修。确因产品质量原因造成的故障在工程质保期（自商业街投入使用两年内，不累计）内，由#方负责维修。#方不承担由此造成的#方损失；

八.1.6 #方应聘用具有相应专业资质的维修商及时修复商铺损坏。如#方不及时修复的， #方有权自行或委托其他第三方代为维修，相关费用由#方承担。若#方垫付了该等费用，#方应向#方支付。

八.2 紧急状态下安排

八.2.1 发生紧急状态时，#方可以在不通知#方的情况下，自行决定中断对该商铺的水、电、燃气、热力等供应或中止空调、电梯等设施设备的运行；但事后应当通过适当途径尽快通知#方，并作出说明。

八.2.2 因发生紧急状态，或者公用事业部门或政府部门要求、命令，导致该商铺的水、电、燃气、热力等供应中断或空调、电梯等设施设备中止运行的，#方不承担任何责任。

八.2.3 因处置紧急状态而造成该商铺及相关设施设备受到损害或其他财产损失的（无论是因为#方、商铺开发商或相关政府部门工作人员的行为），其中凡属于#方的货物、设备等，均由#方自行承担。

八.3 商业街或该商铺内的任何部分因电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空气调节设备或其他设备的任何缺陷或故障，或因电力、自来水、煤气、电话等供应的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火或任何其他物质泄漏，或因老鼠、白蚁、蟑螂、其他害虫的滋生，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫，而对#方或任何其他人士造成任何财产损失或破坏，#方不必对#方或任何其他人士负责；如上述情况是因#方的过错直接引起的，#方仅赔偿#方有形财产损毁而发生的直接经济损失。

八.4 如在任何时间内非因#方的过错，该商铺的水、电、煤气供应或空调服务停止供应或商业街的任何公共设施停止运作，#方不必为此而向#方承担任何赔偿责任或减免#方租金、综合服务费及其他费用。

八.5 #方原因导致该商铺的水、电、燃气、热力等供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，#方应当承担修复所需的一切费用，并赔偿因此给#方及第三方所造成的一切损失。

八.6 因#方对该商铺进行装饰装修或因#方的其他行为，导致#方无法对相关的管道、线路和设备进行检修、调试或及时采取补救措施的，则因此发生损失及因此扩大的损失，应当由#方承担损失及可能发生的损害赔偿责任，#方不负赔偿责任。

九、 #方责任

九.1 自交付日后，未经#方书面同意，#方不得擅自改变或损坏该商铺的商铺结构、外墙、门头以及#方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。

九.2 #方不得以下列理由向#方主张减免租金、综合服务费或其他费用：

九.2.1 商业街内的公用设施、设备、管线等位于#方商铺内或与#方商铺相毗邻；

九.2.2 商业街内公用通道、楼梯穿越#方商铺或与#方商铺相毗邻；

九.2.3 商铺周边或相毗邻商铺的业态或经营业务；

九.2.4 #方经营状况、商业街内其他商铺的经营状况、商业街周边环境等客观因素；

九.2.5 #方不得就其与#方之间的管理合同项下的纠纷要求减免租金或其他任何费用。

九.3 对于设置于或通过该商铺的设施设备，#方应当给予充分的注意和保护。

九.4 #方在该商铺内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该商铺内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。

九.5 #方保证在经营范围内正常合理使用该商铺及其设施设备，不得放置任何超过该商铺设计荷载的物品；不得采取任何可能导致#方的保险赔偿额减少、取消或保险费用增加的行为；不得采取任何可能导致不合理缩短该商铺及其所在建筑物、相关设施设备使用期限的行为。

九.6 #方在该商铺内应合法经营，不得销售假冒伪劣商品、违法、违禁物品或进行其他违反法律法规及政府要求的行为，并保证#方不因#方在该商铺内销售的商品、提供的服务或其他行为而受到任何第三方的投诉、索赔或遭受其他损失、责任。由此给#方造成损失及责任的（含#方为解决纠纷支付的各项费用），#方应予以承担并负责赔偿。

九.7 #方保证不从事任何可能阻碍、影 (略) 域内#方或其他业主、承租人合法权利的行为，或其他不合理干涉、扰乱#方或其他业主、承租人正常经营的行为。如#方经营产生特殊气味或者噪音干扰，#方应当采取有效的措施加以防止。如#方经营产生的特殊气味（包括油烟）或者噪音干扰严重妨碍周边商户和公共环境，经环保部门认定或具备法定资质机构测定为超标，#方有权解除本合同，#方承担违约责任，#方不承担任何赔偿或补偿责任。如因环保问题涉及任何检测费用 (略) 罚，#方应自行承担，并赔偿因此造成#方的损失。

九.8 如因#方原因导致该商铺水、烟、燃气等物质外泄，或发生火灾、爆炸等危害公共安全事件，或#方发生不良经营行为的，#方有权立即停止#方的营业状态 (略) 理，#方应当对#方及第三方因此而蒙受损失（包括人身和财产损害）给予赔偿。

九.9 因第三方原因导致#方商品、货物或其他财产发生损害，或导致#方蒙受损失的，#方自行向第三方索赔，#方不承担赔偿或补偿责任。

九.10 如#方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，#方有权要求#方停业整顿；情节严重的，#方有权解除本合同，没收质量保证金，并要求#方承担本合同违约责任。

九.11 #方未经政府及#方批准，不得以任何形式改变、损害商业街原有建筑主体结构、消防分隔及该商铺相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房）；不得以任何理由占用、封堵、损坏商业街 (略) 域、共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备的，#方应事前书面申请，经#方批准后方可在#方监督下合理使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。

九.12 对于#方放置于该商铺内的货物、设备、材料等，#方应当按照有关法律规定和行业惯例采取充分有效的保护措施（如没有相关法律规定或行业内惯例，则#方也应当根据相关货物、设备、材料的特性采取充分及有效的保护措施，包括进行防水、 (略) 理等等）。如#方未能按照本合同要求采取相关的保护措施，则因此而造成的#方货物、设备、材料等的损失或因此而扩大的损失均应当由#方自行承担。

九.13 #方向商业街或该商铺提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有)，不构成#方对该商铺或其内财物的保安或保管义务。除非#方存在过错，#方在任何时间都应自行对该商铺或其内之财物负责。

九.14 #方明确该商铺编号及其所在楼栋号系#方自主编排，将不因该等编号与公安等部门确定编号存在差异而向#方提出任何权利主张。

九.15 #方同意，如#方欠付租金、综合服务费、公共事业费等，在欠费期间，未经#方书面批准，该商铺内#方商品、货物及设施设备不得转移出该商铺。

九.16 #方应对其发放的以该商铺为经营场所或其他与该商铺有关的会员卡、预付款类卡及类似卡片、资格证件等在使用过程中产生的争议纠纷进行及时解决，若造成顾客、#方或第三方损失的，#方应承担损失赔偿责任。

九.17 #方有义务与#方签订《消防安全责任书》，并应做到：

九.17.1 #方在签署本合同的同时，须与#方签订《消防安全责任书》。#方装修方案及图纸经#方事先审核同意后方可实施（#方不因该等审核而对#方装修行为承担消防安全等任何责任）。#方不得使用劣质、易燃材料，并应在装修材料进场前向#方提供其防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证。#方不得擅自改动消防系统。

九.17.2 在装修期及租赁期限内，#方应当履行如下消防安全责任，否则发生消防安全事故，#方应承担全部责任：

九.17.3 #方应严格执行消防法律法规及商业街消防相关规范，服从商业街消防管理，不得以任何理由拒绝或拖延执行#方有关消防管理和整改要求；

九.17.4 #方装修、经营使用材料、设施应符合国家、地方及商业街消防规范要求，不得使用易燃易爆有毒材料；

九.17.5 #方不得堵占消防通道，不得以任何理由在商业街内存放易燃易爆有毒物品，并应在该商铺内配齐消防器具，承担该商铺内各类消防设施日常维护义务，不得污损、遮挡、毁坏消防设施。如该商铺内消防设施有损失，由#方承担；

九.17.6 #方应每日对该商铺进行闭店“三关一锁”（即关水、关电、关气、锁门）检查。如#方发现#方未进行该等检查，有权要求#方整改，并作 (略) 理；

九.17.7 #方应制定火灾等突 (略) 理预案，组织其员工消防培训，确保具备突发事件紧急疏散和现 (略) 置能力；

九.17.8 如该商铺存在消防隐患，#方应立即自行主动整改，予以消除。#方拒绝、拖延整改或整改未能消除消防隐患的，#方有权对#方采取强制措施（包括但不限于停止能源供应、临时闭店等措施），且不构成违约或侵权；

九.17.9 #方应确保其代理人、工作人员、装修及安装人员执行前述保证内容，否则产生任何损失或责任均由# (略) 理和承担；

九.17.10 #方必须接受#方消防等安全检查，对于消防安全检查中发现的问题，#方必须按要求无条件整改。

九.17.11 因#方违反本合同约定的#方任何责任义务，导致出现火灾等消防安全责任事故时，产生的任何#方及第三方人身及财产损失 (略) 罚或刑事责任，均由#方或#方人员全部承担。因#方违反国家及当地消防安全法律法规规范要求（无论本合同是否约定），导致出现火灾等消防安全责任事故时，产生的任何#方及第三方人身及财产损失 (略) 罚或刑事责任，均由#方或#方人员全部承担。

九.18 若任何其他第三人就#方经营产生的环保、卫生、三污排放等事宜或因#方原因导致的火灾、爆炸、失窃等公共安全事故或#方的不良经营行为而向#方提出任何索赔，则#方有权选择先向该等第三人作出赔偿后要求#方根据#方的实际支出向#方进行补偿或直接要求#方对该等第三人的索赔作出补偿。同时，#方保证#方不会因此而遭受任何形式的损失，并在#方因此而遭致任何损失时立即应#方的要求照实赔偿。本条款适用于#方、#方雇员以及经#方允许进入#方商铺的其他人员。

九.19 本条前述#方责任同样适用于#方工作人员、#方顾客和访客或其他与#方相关人员。#方应对其工作人员的职务行为、其顾客和访客在该商铺内不当行为承担连带责任。

十、 #方责任

十.1 #方保证拥有该商铺使用权，有权将该商铺出租给#方使用。#方应向#方提供为申请办理该商铺商业经营证照、有关审批部门要求出租人提供的产权证明文件。

十.2 #方应对#方办理经营、设计、装修涉及的环保、通讯、消防、卫生等审批手续给予必要协助。

十.3 #方应在租赁期限内提供商业街配电设备、电源、消防设备等共用设施。

十.4 #方对该商铺及设施的定期维修保养应事先通知#方，并应合理安排时间，尽可能避免影响#方的正常经营。

十.5 如商业街内各种#方提供及应由#方承担维修义务的设施、设备出现故障，#方应在接到#方维修通知后及时进行维修。

十一、 保险

十一.1 #方应自行为其从业人员、装修、商品、设施设备的人身财产就可能遭受的火灾、爆炸、雷电或其他危险和第三者责任向中国国 (略) 足额投保财产综合险、公众责任险、工程险等保险，且#方应确保该等保险在本合同期限内持续有效。同时，#方应于商铺开业前向#方出示其商铺的全部保单和已付保费凭证的原件和复印件（复印件由#方留存）；#方定期更新的保单和已付保费凭证的复印件也应及时提供给#方。因#方保险不充分或未及时续保造成的损失由#方自行承担。

十一.2 #方应选择中国国 (略) 进行投保。

十二、 转租限制

十二.1 未经#方书面同意，#方不得许可他人使用、占有该商铺的全部或任何部分（包括但不限于以转租、分租、转让、赠与、继承、交换该商铺、许可他人或共同使用、合作、承包、借用、共用、联营、将本合同项下的权利和义务转让予他人等任何方式）。否则视为#方严重违约，#方有权解除本合同，#方向#方支付相当于违约事由发生之日前三个月#方应当支付租金总额的违约金，#方承担本合同违约责任。

如经#方事先同意，#方在该商铺采取转租、承包等合作方式，引入第三方经营的，#方对该第三方行为承担连带责任。

十二.2 发生如下情形时，视为#方转让、转租行为：

十二.2.1 #方授权委托代理人共用、占用或实际使用该商铺的部分或全部；

十二.2.2 #方商铺名称变更；

十二.2.3 #方经营范围、业态变更；

十二.2.4 #方以该商铺为注册地址设立经营实体时，#方转让所持经营实体股权或实际控制权。

十二.2.5 除非#方书面同意#方权利继承（继受）人继续履行本合同，本合同项下#方权利义务不应由其继承人享有和承担。若因此导致#方不能履行本合同时，#方有权解除合同，并要求#方承担提前解除合同违约责任。

十三、 合同变更、终止、解除

十三.1 租赁期限内如出现不可抗力致使商铺灭失或租赁合同无法履行的，经双方协商一致，可以提前终止合同，双方互不承担违约责任。

十三.2 租赁期限届满，双方未就续租事宜达成书面一致意见的，本合同终止，但双方仍应按照第十八条的约定履行义务。

十三.3 如发生以下任何情形之一的，#方有权解除本合同，并没收履约保证金，且#方应承担违约责任：

十三.3.1 未能在约定期限内足额支付履约保证金、租金及综合服务费，逾期超过7天的；

十三.3.2 当保证金不足全额的80%时，#方未能在#方发出补款通知后3日内补足金额的；

十三.3.3 除另有与约定外，#方逾期支付本合同约定的任何款项或其他#方应向#方、供应部门支付的费用（包括但不限于违约金、赔偿金等）超过【 7 】天的或迟延缴纳上述款项累计超过3次的；

十三.3.4 #方逾期办理商铺的交接手续，或#方无正当理由拒绝签署《商铺交接确认书》，或#方逾期进场装修商铺超过【 15 】天的；

十三.3.5 非因#方原因或不可抗力，#方延迟开业超过【 15 】天的；

十三.3.6 在本合同有效期内，#方擅自停业累计超过【 7 】日的；

十三.3.7 #方被吊销/注销营业执照、许可证的；

十三.3.8 #方丧失本合同约定的销售商品或提供服务所需的授权的；

十三.3.9 #方申请破产或被申请破产、被宣告进入破产清算程序、被宣告破产、申请 (略) 清算、 (略) 罚或被司法查封的；

十三.3.10 未经#方书面同意，#方擅自变更装修设计方案或擅自拆改商铺的；

十三.3.11 未经#方书面同意，#方擅自转让、转借、转租、承包、合作或者以其他方式将商铺全部或部分的控制权转让给第三方的；

十三.3.12 因#方原因，使其他商户或#方的经营活动遭受损害或被迫中断的；

十三.3.13 #方利用商铺进行非法活动的；

十三.3.14 未征得#方的书面同意，#方擅自变更商铺的租赁用途或经营的商品/服务的品牌、种类或经营业态；未征得#方书面同意，#方擅自提前撤铺的；

十三.3.15 #方未能按照第4.3条约定向#方提供相关文件、资料的；

十三.3.16 如#方违反本合同约定义务，自#方发出要求#方纠正的书面通知之日起超过【 7 】日，#方仍未纠正的；

十三.3.17 因#方违反管理规约或管理合同的相关约定的；

十三.3.18 如因#方经营产生的环保、卫生、三污排放等事宜或因#方原因导致的火灾、爆炸、失窃等公共安全事故或因#方的不良经营行为严重妨碍周边商户或公共环境的；

十三.3.19 #方在#方扣减履约保证金或质量保证金后未及时补足，超过【 3 】日的；15.3.23#方装修未取得相关批准文件，未按时向#方提供备案，违反#方装修管理规定，或有其他装修的违约行为，经#方督促未予整改的；

十三.3.20 #方拒绝撤场或未按照约定时间及条件完成撤场的。

十三.3.21 #方开业后铺内实际开业经营面积低于该商铺计租面积的【 80 】%的（#方书面同意的情况除外）；

十三.3.22 #方有其他严重违反本合同约定的行为。

十三.4 无论何种原因导致本合同解除或终止，合同解除、终止时，#方除应按合同约定承担违约责任以外，还应履行以下义务：

十三.5 支付应支付而尚未支付的租金、综合服务费、其他费用或根据本合同约定任何应付给#方的费用；

十三.6 按照第十八条约定的时间及条件交还商铺；

十三.7 #方应于本合同解除或终止次日起三十日内办理完毕以商铺为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续。如有逾期，每逾期一日，则按相当于合同期满时或合同解除时当年度的日租金的两倍向#方支付违约金，且#方仍有权要求#方赔偿#方因此而发生的一切损失和费用（包括但不限于#方就该商铺签署的新租赁合同项下因无法提供注册地址而向新的承租人所承担的违约责任等）。

十四、 违约责任

十四.1 未经#方书面同意，#方未按本合同约定交付日进入该商铺开始装饰装修，则自交付日起，每延迟进场施工一日，#方应当向#方支付相当于第一个租约年内首期之后的其他各月日租金的违约金；延迟超过7日的，#方有权解除本合同，#方还应承担违约责任；如#方不解除本合同，则除逾期进场施工违约金外，#方应自交付日起按照合同约定支付租金，无论届时是否开业。

十四.2 #方延迟交纳租金、综合服务费或其他费用，每延迟一日，#方应当向#方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；自#方租金、物业服务费或其他费用应缴纳之次日起，，除违约金外，#方可以对该商铺暂停能源供应或综合服务，且无需因此向#方或第三方承担任何责任（如第三方因此向#方索赔，#方有权向#方追偿）；经#方书面催告后15日内#方未足额缴纳欠费的，#方有权单方解除本合同，#方应承担本合同违约责任。

如果因#方未按约定时间和方式支付应付租金、综合服务费及其他款项时，#方有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》向该商铺所在地有管辖 (略) 申请支付令，因此产生相关的所有费用均由#方承担。

十四.3 除本合同另有约定外，#方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作承诺、保证、确认的，#方有权书面通知其限期改正；经#方书面通知，#方仍不改正的，自#方发出书面通知之日起，每逾期整改一日，#方应当向#方支付相当于届时月租金10％的延迟履行违约金，直至#方改正为止。如#方发出书面通知后7日内#方仍未改正或存在15.3条约定情形，#方有权解除本合同，#方承担违约责任。

若#方拖欠租金、管理费、其他费用、违约金、赔偿金（如有）等各项费用，#方有权留置#方放置于该房屋内的任何物品、财产。#方在留置#方财产后应向#方发出书面通知，如书面通知发出之日起7日内，#方仍未完全清偿欠付#方的全部款项，则#方或#方授权的代理人有权将前述留置物品、财产折价、出卖或拍卖，并对所得款项优先受偿，用于清偿欠付#方的全部款项及 (略) 置物品的相关花费。 (略) 置物品取得的销售款足以抵扣前述全部款项和费用，#方有权收回剩余的前述物品、财产。若#方未于#方向其发送书面通知后7日内取回该等剩余物品、财产，#方有 (略) 置该剩余物品。就前述全部事宜，#方无须给予#方任何补偿，亦无须承担任何赔偿责任。

十四.4 #方违约原因导致#方解除本合同的，#方应向#方承担下述违约责任和赔偿责任：

十四.4.1 #方有权没收#方所支付的各项保证金，并有权要求#方支付合同解除或终止日所在月度4个月固定租金或人民币 # 元（两者取其高）作为违约金，如前述违约金不足以弥补#方所遭受的损失（包括但不限于#方向#方提供的租金、装修、广告优惠费用损失，为履行本合同投入的装修改造损失，对第三方的违约赔偿损失，预期收益损失，维权成本损失），则由#方赔偿该损失；

本合同项下若#方向#方提供租金优惠或其他优惠服务的，双方特别明确#方履行全部本合同义务是#方给予#方租金优惠或其他优惠的前提，因#方违约导致合同解除的，#方除应承担相应的违约责任外，还应向#方返还其实际享受到的全部优惠。

十四.4.2 合同约定的其他违约责任（包括逾期进场施工违约金、延迟履行违约金等）并不免除；

十四.4.3 #方有权将商铺另行出租；

十四.4.4 #方因#方违约而遭受的任何直接损失，包括但不限于#方因#方违约行为所遭受的财产损失、#方为弥补#方过失而采取补救措施所支出的一切费用、因#方违约行为导致#方对其他商户或其他第三人支付的赔偿费用或违约金等应由#方如数赔偿给#方；

十四.4.5 #方因本合同的解除而遭受的间接损失，包括但不限于#方因#方违约行为所遭受的名誉损失、#方为继续招租而产生的一切费用等应由#方如数赔偿给#方；

十四.4.6 因#方违约，#方为追索债权及#方为行使解除权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费以及涉及的相关税费等）均由#方承担。

十四.5 #方应使#方免受第三方就#方行为/失误或在#方商铺内/边缘地带发生事故而提出的索赔要求或诉讼，否则#方应承担因此给#方造成的损失。同时，任何因#方的租赁/经营行为而导致商铺的损害或因第三者的投诉造成#方的任何经济损失，均由#方承担损失和赔偿责任。因第三方原因导致#方的经营、财产或人员损失的，由#方自行向第三方索赔，#方不承担任何赔偿/补偿责任或连带责任。

十四.6 本合同未明确约定违约金或约定的违约金数额不足以弥补#方因#方的违约行为而遭受的损失时，#方有权要求#方就#方遭受的损失予以足额赔偿。因#方违约造成#方损失时，#方应就#方遭受的包括但不限于如下全部损失提供足额赔偿：#方直接损失及其利息（包括但不限于应收租金、综合服务费、推广费（如有）、能源费等费用、相关财产被损坏的损失、#方为弥补#方过失而采取补救措施所支出的一切费用以及涉及的相关税费等）；因#方行为导致#方应向第三方承担违约责任或支付违约金、赔偿损失、支付的滞纳金、罚金、罚息等及其利息；#方为向#方主张违约责任而支付的相关诉讼或仲裁费用及其利息（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、公证费、差旅费等）。

十四.7 #方一次或多次未追究#方违约责任，不构成#方放弃追究对#方任何日后持续违反或不履行义务的依据，亦不得在任何方面减损或影响#方追究#方任何日后持续违反或不履行义务的权利，除非#方以书面方式作如此表示。

十四.8 #方对#方做出的任何同意，只构成#方对某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为#方在日后同类事件中放弃须获得其特别同意的要求，除非#方以书面作如此表示。

十五、 续租

十五.1 租赁期届满前一个月，承租方须向出租方发出书面续签请求，如因出租方原因导致合同未按上述条件续签的，出租方可按评估价格支付承租方装修、设施设备（不可移动的）等投入成本。

十五.2 在租赁期限内，#方可在事先通知#方后，让潜在的商铺的租户在合理时间内参观商铺，#方应给予必要的配合。

十六、 商铺交还

十六.1 本合同所述的商铺交还必须满足下列全部条件：

十六.1.1 #方已撤出在商铺内的所有人员、搬走商铺内#方所添置的可移动物品、将商铺及其内的设施设备管线，以正常良好的清洁状态返还给#方；

十六.1.2 #方已将该商铺及固定设备、装置和设备恢复原状（如#方与#方在该商铺交付时签署交接确认文件的，以该确认文件为准），并经#方最终的检查和确认。#方届时另行通知其同意#方保留的任何内部装修、装潢、装置或设施设备除外。#方同意保留的任何该商铺内部装修、装潢、装置或设施设备等无偿归#方所有；

十六.1.3 若#方承租的商铺系由多个商铺组成，且#方交付商铺时，该多个商铺之间存在隔墙的，则#方在交还商铺前，应将该多个商铺之间的隔墙予以恢复原状并承担所有费用，除非#方书面同意#方不必恢复原状；

十六.1.4 #方已与#方共同验收了该商铺及其附属设施，#方对损坏部分进行了必要的修缮或赔偿；

十六.1.5 #方应于交还日向#方归还所有#方向#方提供的综合管理和工程资料（如有）的全部原件和复印件，并使该商铺符合交付时状况（参见附件3），经#方验收确认符合约定后，交还给#方；

十六.1.6 #方已将该商铺的所有钥匙交还#方；

十六.1.7 #方已办理完毕以该商铺为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续；

十六.1.8 #方与#方已签署了书面的《商铺交还确认书》；

十六.1.9 本合同约定或#方确定的其他条件。

如果该商铺交还时的状况不符合前述约定，#方有权要求#方采取一切措施或自行采取措施，使得该商铺的状况符合前述约定，由此而产生的一切费用及责任由#方承担。

十六.2 无论何种原因导致本合同被解除或被终止后，#方于迁出商铺的过程中，不得拆除或损坏#方提供的任何设施设备管线，不得拆除或损坏任何以各种形式固定、附着于商铺天花板、吊顶、墙壁、立柱、地面上的一切装饰装修物和设施设备管线等物品（以下合称“不可移动物”），该等不可移动物无偿归#方所有，#方不得要求#方给予任何赔偿或补偿。

十六.3 若#方交还商铺时或交还之后，#方发现交还的建筑结构状况与交付时的建筑结构状况不同的，或建筑结构、消防系统有损坏的，#方应负责恢复原状并承担所有费用，并赔偿#方一切损失。

十六.4 #方按约定向#方交还该商铺时，#、#双方应签署《商铺交还确认书》。如双方签署了《商铺交还确认书》，或虽未签署《商铺交还确认书》，但#方已经实际撤离该商铺（与该商 (略) 域两个以上商家确认#方连续3日未进入该商铺视为#方实际撤离），届时#方在该商铺内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为#方放弃所有权及一切权利，#方有 (略) 置（包括作为垃圾丢弃等）。如有损失，#方自行承担，#方无需赔偿。

十六.5 如#方未办理交还手续而撤离该商铺，#方对#方撤离后该商铺进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合约定交还条件的，因此发生的费用应由#方承担，且上述清理、维修期间，#方仍应承担按合同终止时该商铺租金标准承担占用费，以弥补#方此期间租金损失。

十六.6 无论任何原因，若#方未在交还日前撤离并返还该商铺，或未经#方的书面同意继续占用该商铺的，其占用不能视为合同续期或合同续订。自交还日次日起，#方应当按照合同终止时该商铺租金标准的200%向#方支付占用费，并按照合同终止时该商铺综合服务费标准的100%向#方支付综合服务费及承担相关公用事业费，直至#方按照合同要求交还该商铺为止。如因此造成#方延迟向新租户交付该商铺而需承担违约金、中介费或其他损失的，#方均应全额赔偿。

十六.7 在#方未及时撤离并交还该商铺情况下，则#方有权自交还日次日起采取如下措施：

十六.7.1 有权立即进入该商铺，更换该商铺的钥匙及/或采取其它措施收回该商铺；

十六.7.2 有权采取停止能源（水、电、气）或空调供应、控制人员从该商铺进出、阻止#方继续开业经营等措施，并有权采取任何措施进入该商铺；同时#方有权在通过全程照相或摄像下将该商铺内的一切动产搬离该商铺，并将该商铺内的一切装修、附属设施、设备拆除，并收回商铺，因此而产生的费用由#方负担；

十六.7.3 有权对于#方遗留的不可移动物均无偿归#方所有，#方可自 (略) 置；对于该商铺内#方遗留的货品及其他一切物品，#方有权在进入该商铺后，将该等货品及物品搬离该商铺并按照#方认为合理的方式予以保存。如自该等货品及物品被搬离后的一个月内，#方未与#方 (略) 理该等货品及物品达成书面一致意见的，则#方有权按废弃 (略) 置该等货品及物品。季节性商品、鲜活、易腐烂变质以及其他不宜长期保存的货品及物品可不予保存，#方可进 (略) 理，不受本条上述约定时间的限制；

十六.7.4 将该商铺另行出租，处理所得收益将被用于支付#方应付的租金、综合服务费、其他费用、处置清理费、违约金、赔偿金等一切#方应向#方支付的款项，#方不得就#方的该等行为向#方主张任何权利。如处理所得收益不足以弥补#方损失的，#方有权就不足部分向#方追偿，如有剩余，将剩余部分交还给#方。

十六.7.5 如果#方未按本合同约定办理完毕以该商铺为注册地址的所有执照、审批或许可证的注销或变更地址手续，除#方应交纳占用费外，#方还有权要求#方赔偿因此致使#方遭受的一切损失（包括但不限于#方招商损失及#方就该商铺签署的其他租赁合同项下的因无法提供注册地址而承担的违约责任等）。

十六.8 #方通过法律程序索回该商铺而产生的一切费用和因#方占用该商铺而发生的一切损失和费用（包括但不限于#方就该商铺签署的新的租赁合同项下因迟延向新的承租人交付该商铺而承担的违约责任等）均由#方承担。

十七、 不可抗力

十七.1 如该商铺因不可抗力遭到严重损坏，导致#方无法继续经营的，双方应当就是否继续履行本合同进行商议。

十七.2 如在不可抗力事件发生后90日内#方无法继续经营，且双方无法达成一致意见的，任何一方均有权解除本合同。本合同因此而提前终止的，双方互不承担违约责任。

十八、 通知

十八.1 #方和#方按以下列明的地址发送通知：

#方地址：【 】

收 件 人：【 】

联系电话：【 】

#方地址：【 】

收 件 人：【 】

联系电话：【 】

十八.2 一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

十八.3 通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。以专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证。以特快专递方式发出的，以 (略) 后第3日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。以挂号信方式发出的，以寄信回执作为发送凭证。通知送达对方之日依据发送凭证记载时间确定。#方于该商铺内或外墙或其他醒目位置张贴的通知或文件届满二（2）日之日，或将通知或文件登报届满[ 5 ]日之日。

十八.4 #方确认，租赁期限内，该商铺是#方的有效通知地址。#方有权选择将本合同项下的通知张贴于该商铺的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向#方送达通知，#方于通知张贴当日知悉通知内容。

十八.5 如#方选择以中国邮政EMS快递发送函件的,#方在函件封 (略) 明示了函件的名称及主要内容（包括但不限于诉求、要求、主张等）的,，即使#方拒收也视为#方送达完成及有效送达、告知；

十八.6 双方一致确认，电子邮件也可作为双方送达通知的有效方式，电子邮件送达的形式包括将函件扫描件发送对方或者邮件内容发送对方。但任何一方需由授权代表且通过指定邮箱发送对方（同时具备）。#方的授权代表为【 】、邮箱为【 】；#方的授权代表为【 】、邮箱为【 】。任何一方授权代表或邮箱有变动的，应第一时间通知对方（如没有通知对方而已经通过新的邮箱或授权代表实施的，视为双方无异议）。

十九、 争议解决

十九.1 ##双方在本合同项下产生争议，应当友好协商解决；协商不成的，任一方均有权向该商铺所在地有管辖 (略) 起诉。

十九.2 在诉讼期间，除争议事项外，双方当事人应继续行使和履行本合同其他项下的权利及义务。

十九.3 若本租赁合同中的某条 (略) 裁决为无效时，其他合同条款仍然有效并具有约束力。

二十、 双方确认

二十.1 #方保留对商业街和该商 (略) 域的命名权，有权不时更改商业街和该商 (略) 域的名称、商号，而不因此对#方或第三方做出任何解释或赔偿。

二十.2 #方有权根据商业街的整 (略) 、定位等要求进行招商策划并组织实施；根据商业街的整 (略) 对#方商铺的位置进行调整。

二十.3 #方保留在装修期及租赁期限内的任何时候，无需征得#方的同意，变更、修缮、及临时封闭商业街公共部位/区域或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管信道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的权利，同时亦保留更换商业街公共部位/区域整体结构、布局及安排的权利。

二十.4 本合同项下#方对#方各种报告、文件、方案、资料、申请等任何审批或审查，均不会在任何方面增加#方义务或责任，也不会在任何方面减轻或免除#方义务或责任。

二十.5 #方一次或多次原谅、宽恕#方违反或不履行任何其在本合同项下的任何义务，不得构成#方放弃追究对#方任何日后持续违反或不履行义务的依据，亦不得在任何方面减损或影响#方追究#方任何日后持续违反或不履行的义务的权利。#方对#方做出的任何同意，只构成#方对某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为#方在日后同类型事件中放弃须获得其特别同意的要求，除非#方以书面作如此表示。

二十.6 本合同规定的各种权利及补救措施之间及其与法律规定的和任何其他双方约定的权利或补救措施相互之间是兼容的，而不是互相排斥的。

二十.7 #、#双方基于本合同形成租赁合同关系，不产生任何代理、联营或合伙等其他关系，#方对#方实际经营状况不承担任何责任。

二十.8 #方无须就下列情况对#方或任何其他人员负责：

二十.8.1 对该商铺或当中任何人员或物品的保安或保管，由#方所聘用的保安员及管理员或任何性质的机动或电动警报系统均不构成#方对该商铺或当中任何物品的任何安全上的责任，#方对该商铺及当中物品的安全时刻负全责；

二十.8.2 因不遵守本合同或管理相关规定或任何人员不遵守物业管理相关规定所引致或造成的任何损失、损坏或死亡；

二十.8.3 因该商铺及/或商业街规划、建设或不可归责于#方原因导致该商铺交付条件变更的，在不影响#方使用该商铺及正常经营的情况下，#方无须因此向#方承担违约责任，或降低租金，#方不应以交付条件变更等为理由要求解除本合同；因该商铺及/或商业街规划或建设原因导致该商铺结构或交付条件实质性变更，如果影响#方使用该商铺或正常经营，双方可解除合同，但#方无须因此向#方承担违约责任；

二十.8.4 因对该商铺、其相邻商铺或商业街进行维修、保养或因对该商铺、其相邻商铺或商业街进行装修、增建或改建，致使公用设施临时性停止使用，或导致该商铺的水、电、电话、传真或其他有关服务或供应临时性中断，从而使#方或其相关主体发生损失的；

二十.8.5 #方因经营不善造成利润等经营性损失的；

二十.8.6 该商铺依法被征收或需要搬迁时，本合同于#方向#方发出的通知中确定的日期终止，#方确认将不主张取得该商铺被征收、搬迁的任何补偿；且#方无须因此而承担违约责任或向#方支付赔偿或补偿（包括提前终止合同、装修装饰及改造补偿、停产停止补偿等）。

二十一、 其他

二十一.1 本合同各条款名称仅供参考，双方的权利、义务和责任均以合同内容为准。在对合同内容进行解释时，对条款的名称不应予以考虑。

二十一.2 本合同内容是在#方提供文本基础上，经过双方反复协商、充分沟通一致后确定的。如合同条款存在含义模糊的情形，对该等条款的解释应当按照公平合理的原则进行，而不得按照不利于起草者的原则或角度进行解释。

本合同条款业经双方协商和谈判一致而达成，不构成任何一方的格式条款。

二十一.3 #方声明本合同签署时，不存在#方员工同时出任#方或#方任何附属、 (略) 代理人、雇员或供应商的情况。双方确认，前述#方声明是#方签订本合同的前提条件之一。如#方声明存在任何误导和隐瞒，#方有权解除本合同，#方承担导致本合同提前终止的违约责任。

二十一.4 ##双方均应严格遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》、《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》、《中华人民共和国刑法》、《关于办理商业贿赂刑事案件适用法律若干问题的意见》等关于禁止商业贿赂行为的规定，坚决拒绝商业贿赂、行贿及其他不正当之商业行为。

二十一.5 如政府部门要求对合同格式和内容作出调整方予办理租赁合同备案的，双方应配合另行签署政府部门要求的格式合同（条款内容应按照本合同约定确定），以完成租赁合同备案手续。双方特别确认，上述备案合同仅为办理备案手续之用，##双方的权利义务责任均应以本合同为准。办理上述租赁备案手续所需费用，##双方各负担一半。

二十一.6 #、#双方特别确认，无论#方是否取得该商铺的房产证或租赁许可证或办理完毕本合同登记备案手续，#方在本合同项下租金等交费义务均不受影响。

二十一.7 本合同某一条款或部分条款无效不影响其他条款的效力。

二十一.8 本合同自##双方盖章之日起生效。

二十一.9 本合同附件构成合同的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。

二十一.10 本合同一式#份，#方执#份，#方执#份，各份具有同等法律效力。

（以下无正文）

附件清单：

附件1：#方及#方资质文件（身份证复印件或营业执照复印件）

附件2：《商铺位置示意图》

附件3：《商铺交接确认书》

附件4：品牌授权文件（商标注册证、品牌授权书或品牌商标合法使用承诺书）

附件5：商铺交付标准

#方（盖章）： #方（盖章）：

授权代表（签字）： 授权代表（签字）：

签署日期：【 】年【 】月【 】日

附件1：#方及#方资质文件（身份证复印件或营业执照复印件）

附件2：

该商铺位置示意图

#方（盖章）：

附件3：

商铺交接确认书

年 月 日（下称“验收日”）， 肥西 (略) （出租方，下称“#方”）与 （承租方，下称“#方”）依据《 租赁合同 》（下称“租赁合同”）约定，在见证方见证下，对位于 合肥 市 肥西 县 紫蓬 镇　托山 路 001 号 楼 层的 号商铺进行了交接验收。

经现场核实，#方移交的商铺符合租赁合同约定的交付条件，#方没有异议。#、#双方确认，自验收日起，#方正式将该商铺移交给#方，由#方按租赁合同的约定使用。#方不可撤销地承诺服从#方的开业安排，确保该商铺在 年 月 日按期开业。

交付方（签章）：

接收方（签章）：

见证方（签章）：

年 月 日
附件4：品牌授权文件（商标注册证、品牌授权书或品牌商标合法使用承诺书）

品牌/商标合法使用承诺书

肥西 (略) ：

兹有 品牌，为本人/本单位进入贵司 紫蓬家园商业街 项目的合作品牌。本人/本单位承诺：

1.该品牌为本人/本单位的自有品牌，已经经过该品牌或商标权利人的合法授权，本人/本单位拥有对该品牌的完整的知识产权或使用权，不存在侵犯他人知识产权等侵权行为；

2.本人/本单位承诺：如有本人/本单位自有品牌的，在进场日前向国家 (略) (略) 提交商标注册申请。

3.如承诺人违反本承诺或存在侵权行为，贵司有权双方签订的解除租赁合同、补充协议和物业服务协议等相关协议，对该侵权品牌做责 (略) 理；

4.造成的损失由本人/本单位自行承担，如因此给贵司造成损失，由本人/本单位承担赔偿责任，相关费用和赔偿款项贵司有权在相关租赁履约保证金中直接扣除。

同时，本人/本单位承诺贵 (略) 理侵权事件，本人/本单位无条件接受 (略) 理方案，并由本人/本单位承 (略) 理方案中发生的所有赔偿 (略) 理费用。

承诺人：

2024 年 月 日
附件5：

商铺交付标准

商铺号：

#方（签章）：

紫蓬家园商业街S5栋101-201、102-202出租公告

标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

标的外观照片（照片仅供参考，以实地踏勘为准）

附件一：

网络连续竞价须知

1.本 (略) 络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定受让方。本 (略) 络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定受让方。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受肥西县公共 (略) 就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为受让方，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为受让方，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

（4）设置多级优先权时，行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的，级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的，行权时间在先的优先权人行权成功。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，肥西县公共 (略) 将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，肥西县公共 (略) 有权中止项目。由 (略) 络报价结果，肥西县公共 (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、 (略) 络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因肥西县公共 (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《 (略) 产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5） (略) 络竞价活动的其他情形。

9.异 (略) 理

如因系统故障导致肥西县公共 (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，肥西县公共 (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，肥西县公共 (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认受让方。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认受让方。

10.其他未尽事项详见《 (略) 产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归肥西县公共 (略) 。

肥西县公共 (略)

附件2：

房 屋 租 赁 合 同

#方（出租人）：

#方（承租人）：

法定代表人：

通讯地址、联系人、联系方式：

一、 计租面积

#方出租给#方位于 商铺，建筑面积为： 平方米（详见附件2商铺位置示意图）。##双方确认，任何与面积相关的费用计算均应以前述面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该面积的确认。如前述约定之面积与实际交付面积存在误差的，则出租人不予退还/承租人不予多缴误差之租金数额及其他费用。#方声明在签署本合同前已经现场视察过该租赁商铺，对该租赁商铺的实际使用面积、公摊面积及设施状况表示满意并同意接受。

二、 租赁期限

本合同项下租赁期限自交付日开始计算（详见附件《商铺交接确认书》、《商铺交付标准》），即自 年 月 日起至 年 月 日止，其中免租期 / 个月，自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。

三、 租金标准、综合物业服务费和其他费用及支付方式

三.1 租金

三.1.1 #方应支付的租金标准具体如下(该金额包含增值税)：

租赁年度	月租金（元/㎡/月）	月租金额（元）	合计租金（元）

三.2 综合物业服务费

3.2.1#方应按照租赁场所的计租面积向#方支付综合物业服务费，该物业服务费的标准为人民币 2 元/月/㎡，该综合物业服务费包含物业服务费、水电公摊费用、垃圾清运费（建筑垃圾清运费不在此列，需另行缴纳）。

3.2.2综合物业费起交日期按租赁场所交付日起算。

三.3 其他费用

3.3.1 #方在租赁场所实际产生的电费、水费、燃气费等费用（统称为“公用事业费”）由#方承担。本合同签署时的公用事业费收费标准为：水费单价人民币 3.4 元/m3，电费单价人民币 0.8 元/度，燃气单价人民币 / 元/m3。如公用事业部门调整公用事业收费标准的， (略) 有权调整上述公用事业收费标准。

3.3.2租赁场所装修产生的装修垃圾、建筑垃圾由#方自行清运。

三.4 费用支付

3.4.1##双方确认租金、综合物业服务费的结算周期为 季度 ，#方应于签订本合同当日内向#方支付首期固定租金及综合物业服务费，其后，#方应于每个结算周期前10个工作日向#方预付下一个结算周期的固定租金及综合物业服务费；

3.4.2 如公用事业费由#方代收代付的，则由#方根据#方实际使用量（专门的独立仪表计量）代收代付给相应的公用事业部门。#方应按#方之《付款通知书》的要求按时足额支付水、电、燃气等公用事业费。#方应在收到付款通知后5个工作日内向#方支付上个自然月发生的公用事业费。如#方自行开户缴费的，由#方按公用事业单位的缴费通知自行支付。

3.4.3根据本合同的规定，如#方逾期支付租金、综合物业服务费或其他#方应 (略) 支付的费用（包括但不限于利息、违约金、赔偿金等），每逾期一日，#方应向#方支付应付未付款项的3 ‰作为违约金。若#方延迟超过30日仍不予支付或补交上述款项的，#方有权解除本合同，#方应按照本合同约定承担导致合同解除的违约责任。

3.4.4#方按本合同约定将应付款项汇入#方指定的收款账户为：

户 名：肥西 (略)

开户行：安徽肥西农村 (略)

账 号：##

三.5 无论#方选择何种租金标准及租金支付方式，#方均不得因商业街内的共用设施设备通过该商铺或有共用通道穿越该商铺等任何原因向#方主张减免租金或物业服务费等任何款项。

三.6 #方足额交纳租金后10个工作日内，#方向#方开具等额的合规票据。

四、 品牌、经营项目

四.1 #方承诺商铺之用途仅为经营 （业态为： ，品牌为 （品牌授权文件见附件4））。

四.2 租赁期限内，未经#方书面同意，#方不得使用其他品牌或经营其他商品类别或项目，或者擅自改变该商铺的上述用途，否则，#方有权解除本合同，#方承担导致本合同提前终止的违约责任。

四.3 在开业日前，#方须自行取得并向#方出示所有符合国家及当地政府部门规定的和本合同约定的与#方经营范围、经营资质或授权、销售商品或提供服务有关要求/条件的一切证件，包括但不限于营业执照（或三证合一后的证照）、注册证书、税务登记证、授权经营证明、卫生许可、环保审批、排污许可文件、消防验收合格文件、检验检疫合格证等文件的原件，并向#方提供上述文件的复印件（加盖公章）留存备案。且#方应在租赁期限内始终维持上述证件的有效性，且每一次根据法律要求的年检或更换之后的有效证件复印件（加盖公章）也须在年检或更换后立即交给#方备案。

四.4 #方提供的授权经营证明应当包括不限于商标注册证、经营授权书等文件（需品牌商标持有方、授权方盖章或签字确认），授权应当具有连贯性、时效性。若涉及转授权事宜的，转授权方必须具备相应转授权权限；授权经营期限原则上应当覆盖本合同租赁期限，若有特殊情况授权期限不能覆盖租赁期限的，#方应当在授权期限届满前至少7日向#方补充提供新的授权文件，若#方未能提供的，#方有权解除合同，#方应承担违约责任。

四.5 #方确认，独立承担商铺因办理（或未能办理）上述审批、登记、备案手续而产生的全部责任（包括因违法违规行为而应承担的责任，如有），且#方无须为#方的上述行为承担任何责任。同时，#方不得以办理（或未能办理）上述审批、登记、备案手续或#方同意开业、进入该商铺等为由主张减免责任（包括行政责任及合同义务等），且不得要求#方承担任何责任。

四.6 #方保证，本合同期间，#方为其 （英文为 / ）商标及所经营商品及/或服务涉及的知识产权（含专利、专有技术、著作权等）的合法所有权人或合法使用权人。#方保证在任何时候该商铺内的任何商品及/或服务均具有合法的知识产权且未侵犯任何第三方权利，该权利有合法来源且不存在影响该商铺正常经营的限制。#方违反本条约定，不论#方是否实际支出了 (略) 罚款项，#方均有权单方面解除本合同，收回该商铺。同时，#方应承担违约责任。

五、 保证金

五.1 履约保证金

五.1.1 本合同签署当日，#方应当向#方支付人民币 元（大写： ）作为履约保证金。

五.1.2 存在下述任何情形之一的，#方有权相应扣除履约保证金或以履约保证金向有关权利主体支付，由此造成的差额部分，#方须在接到#方书面通知后3天内补足，逾期未予补足的，每逾期一天承担应补金额5%的违约金；#方扣除#方欠付的租金或综合服务费并不免除#方应承担的相应违约责任：

5.1.2.1 #方因违规经营，对商业街造成不利影响，须向政府部门缴纳罚款（ (略) 罚通知为准），并向#方赔偿其因此遭受的损失的；

5.1.2.2 依据本合同的约定#方逾期支付租金、综合服务费、其他费用的；

5.1.2.3 因#方违反本合同约定而须向#方支付违约金、赔偿金等费用的。

5.1.2.4 ##双方均同意，#方有权不以履约保证金抵作租赁期限内任何时间#方所欠的租金、物业管理费及其它应缴费用。

五.1.3 履约保证金的交还

五.1.3.1 因#方违约原因导致#方解除本合同的，#方有权于解除合同时，没收该履约保证金而不予交还。

五.1.3.2 租赁期限届满本合同终止或非因#方违约原因双方解除本合同的，#方应于以下条件经#方确认全部满足之日起七日内将履约保证金返还#方：

五.1.3.3 #方已结清一切应付款项，包括但不限于租金、综合服务费、其他费用及违约金、赔偿金等所有应付费用；

五.1.3.4 #方已按本合同第十七条的约定交还商铺；

五.1.3.5 #方以该商铺作为注册地址办理营业执照、相关证照、许可证或其他登记注册的，#方已完成相关证照或登记注册的变更或注销手续，并使该商铺可重新作为工商注册地以及相关证照、许可证注册地供其他主体使用（#方应向#方提供变更或注销所涉相关行政机关出具的审批、登记或备案等证明文件）；

五.1.3.6 若#方办理了有关该商铺的水、电、燃气、天然气、通讯、网络等的转户或开户手续的，#方已办理完毕相应的转户或销户手续（#方应向#方提供转户或销户所涉相关行政机关出具的审批、登记或备案等证明文件）；

五.1.3.7 #方发放的以该商铺为经营场所或其他与该商铺有关的会员卡、预付款类卡及类似卡片、资格证件的交还以及退费问题已经完成，被投诉等售后服务问题已经解决（#方应向#方提供证明文件）；

五.1.3.8 #方与#方及/或消费者之间的纠纷（如有）已妥善解决，且无纠纷（#方应向#方提供#方认可的相关证明文件）；

五.1.3.9 #方向#方交还了#方开具的履约保证金收款收据。

六、 商铺交付

六.1 本合同项下的交付日为 年 月 日。届时#方按交付日现状向#方交付该商铺。#方同意，#方可根据实际工程状况对约定交付日作提前或延后的调整，届时若该商铺仍不符合约定的交付条件的，则约定交付日相应顺延。#方同意，#方应当于#方最终确定并书面通知的该商铺交付日期接收该商铺，且不因此要求#方承担任何违约、赔偿或补偿责任，或要求解除合同。

六.2 #方应当根据本合同约定付清应付费用后，自行前往商业街与#方办理商铺交接手续，并按照附件3的格式签署《商铺交接确认书》。如#方未在本合同约定交付日接收该商铺，或拒绝、拖延签署《商铺交接确认书》，则本合同项下交付日按#方书面通知的日期确定；若#方未调整交付日的，则以6.1条约定的日期确定。

六.3 商铺的验收:

六.3.1 #方接收该商铺时，应谨慎和适当的检查该商铺。该商铺不符合交付条件的，#方应于签署《商铺交接确认书》前提出。否则，除非《商铺交接确认书》记载该商铺交付时的瑕疵，《商铺交接确认书》签署后，视为#方确认该商铺已经满足交付条件，#方就此也不应承担任何责任。

六.3.2 #方同意，若商铺虽存在一定瑕疵，但并不影响#方进场开始装修的，则应视为商铺符合交付条件，但#方应在实际交付后继续对上述瑕疵予以修补和完善，此外，#方无需承担任何其他责任。

六.4 #方已查验并充分认可该商铺状况，同意不因商业街共用设施设备通过该商铺或有共用通道穿越该商铺（如涉及）等原因向#方主张减免租金或综合服务费。

六.5 如#方进场后#方拟在该商铺内增设共用设施设备或通道，应与#方协商一致后实施。

六.6 #方进场及商铺交付确认后，因#方原因造成#方计量仪表、公共设施及相关设备设施损坏的，应由#方承担赔偿责任并补交欠缴的相关费用。

七、 招牌、广告及品牌推广

七.1 关于招牌和广告牌设置事宜，#方应当经过#方书面同意，并交纳相关费用。#方设置招牌及广告牌应当严格遵守相关法律法规规定，非因#方原因导致#方设置的招牌及广告牌被拆除（例如城管强制拆除等）的，相关责任均由#方自行承担，与#方无关。若因此给#方造成损失的，#方应承担赔偿责任。

七.2 如#方违反法律规定或未经#方的同意而设置招牌或广告牌，或者#方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告牌予以维修或更换的，#方有权直接予以拆除，并完成相关墙面等复原工作，因此而发生的拆除、复原等费用或造成损失均由#方承担。

七.3 #方可按照如下约定在该商铺内设置招牌（包括商标、商号、标志、店招、霓虹、灯箱等）和宣传物品（包括设置电子显示屏、橱窗、横吊幅、张贴物、展板等）：

七.3.1 该商铺门头仅用于设置店铺招牌，且店铺招牌规格、标识应按照#方的批准方案规范设置，在不违反法律、法规和相关规定的前提下，#方不予干涉。宣传物品仅可设置于该商铺内，严禁在该商铺外设置；

七.3.2 招牌及宣传物品的内容应当真实合法，无夸大或虚假内容，仅限用于#方商品或服务展示，不得用于与#方经营无关的用途；

七.3.3 #方设置招牌及宣传物品的报批（含内容报批）、安装、使用、更换、清理、维护、保养和安全（包括因天气、地震等原因导致的安全问题等）均由#方自行负责（招牌的施工须与外装施工同步完成），#方自行承担由此产生的全部费用和责任。如造成#方或第三人损失的，#方应予以赔偿。

七.3.4 #方在该商铺内设置招牌、宣传物品时，应做好防水防漏及安全防护工作。由于#方施工、设置、安装店招等因素造成的建筑物漏水或对建筑物结构、外墙部分造成其他损害或发生其他安全事故，#方应承担全部责任及费用，并在#方要求的时间内完成维修。否则，#方可自行维修，费用由#方承担。

七.3.5 为保证商业街整体外观品质，除本合同已约定或经#方书面同意外，不得出现以下情况，否则#方有权要求#方立即纠正，#方不得以任何理由而拒绝或拖延纠正。：

七.3.5.1 在商业街幕墙上设置任何招牌及宣传物品；

七.3.5.2 在该商铺外围墙体或围档上设置任何宣传物品；

七.3.5.3 在商业街幕墙与该商铺外围墙体或围档之间设置任何招牌及宣传物品；

七.3.5.4 透过商业街幕墙或该商铺外围墙体或围档看到任何#方宣传物品等任何情况；

七.3.5.5 其他不符合商业街整体外观品质的情形。

七.3.6 该商铺的外墙面、楼顶的使用、收益权由#方或商铺开发商享有。#方不得擅自使用该商铺外墙面和楼顶，否则视为严重违约，且#方或商铺开发商有权采取强制措施予以纠正，涉及损失和责任均由#方承担。

七.3.7 该商铺外的促销

如#方利用商业街其 (略) 域举办商品促销、展示等活动，应与#方协商并与#方另行签订书面协议后方可使用。该等活动如需向政府有关部门申请，由#方自行办理，并承担因举办上述活动而产生的相关责任及费用。

七.3.8 #方保证该商铺入口及周边通道不得堆放杂物或其他影响商业街形象的物品。如经#方允许占用部分通道，#方应严格执行#方确定的范围，不得超线占用通道。由#方提供的设备设施造成的第三方损失由#方承担。

七.4 为整体宣传商业街的需要，#方同意#方在基于租赁关系事实的对外宣传和广告中，无偿使用其名称、商标、商号、标识等。如#方需使用#方的名称、商标、商号、标识等，应事先取得#方的书面同意。

七.5 无论任何原因，#方违反上述约定，#方有权要求#方限期纠正；逾期未予纠正的，#方每日应当向#方支付相当于届时月租金标准5%的违约金，如届时为第一个租约年首期，则#方每日应当向#方支付相当于第一个租约年首期之后的其他各月租金标准5%的违约金；#方逾期未纠正超过15日，#方有权解除本合同，#方应承担违约责任。

八、 商铺维修和紧急状态

八.1 商铺的维修

八.1.1 租赁期内，#方应 (略) 域各项设 (略) 于正常工作状态；

八.1.2 租赁期内，#方有权进入该商铺检查该商铺的运行状态，检查该商铺内的电气、燃气、天然气、给排水等设备的运作情况，进行必要的修缮和保养工作。#方同意不因此向#方提出营业损失、营业场地占用、人员加班费或任何形式的补偿或赔偿要求；

八.1.3 该商铺因工程质量原因发生损坏的，#方应予以维修。但#方不因对该商铺及其相关设施设备和能源供应系统进行维修，而向#方作出任何形式的赔偿或补偿。#方对该商铺的维修责任范围只限于该商铺的结构部分、交接时#方提供的设备设施及商业街的公共部位/区域(本合同另有约定的除外)。#方装修或增设的设施设备由#方自行维修；

八.1.4 租赁期内，遇到火灾等紧急事态或#方认为的紧急情形时，#方可以在不通知#方的情况下强行进入该商铺，且无须赔偿因强行进入该商铺而给#方造成的损坏或损失；

八.1.5 租赁期内，#方应合理使用并爱护该商铺内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气、天然气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并 (略) 于正常状态。商铺由#方负责维修和保养并承担全部修缮费用，#方就此不承担任何维修养护责任。租赁期内#方提供给#方单独使用的设备设施由#方负责维护维修。确因产品质量原因造成的故障在工程质保期（自商业街投入使用两年内，不累计）内，由#方负责维修。#方不承担由此造成的#方损失；

八.1.6 #方应聘用具有相应专业资质的维修商及时修复商铺损坏。如#方不及时修复的， #方有权自行或委托其他第三方代为维修，相关费用由#方承担。若#方垫付了该等费用，#方应向#方支付。

八.2 紧急状态下安排

八.2.1 发生紧急状态时，#方可以在不通知#方的情况下，自行决定中断对该商铺的水、电、燃气、热力等供应或中止空调、电梯等设施设备的运行；但事后应当通过适当途径尽快通知#方，并作出说明。

八.2.2 因发生紧急状态，或者公用事业部门或政府部门要求、命令，导致该商铺的水、电、燃气、热力等供应中断或空调、电梯等设施设备中止运行的，#方不承担任何责任。

八.2.3 因处置紧急状态而造成该商铺及相关设施设备受到损害或其他财产损失的（无论是因为#方、商铺开发商或相关政府部门工作人员的行为），其中凡属于#方的货物、设备等，均由#方自行承担。

八.3 商业街或该商铺内的任何部分因电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空气调节设备或其他设备的任何缺陷或故障，或因电力、自来水、煤气、电话等供应的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火或任何其他物质泄漏，或因老鼠、白蚁、蟑螂、其他害虫的滋生，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫，而对#方或任何其他人士造成任何财产损失或破坏，#方不必对#方或任何其他人士负责；如上述情况是因#方的过错直接引起的，#方仅赔偿#方有形财产损毁而发生的直接经济损失。

八.4 如在任何时间内非因#方的过错，该商铺的水、电、煤气供应或空调服务停止供应或商业街的任何公共设施停止运作，#方不必为此而向#方承担任何赔偿责任或减免#方租金、综合服务费及其他费用。

八.5 #方原因导致该商铺的水、电、燃气、热力等供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，#方应当承担修复所需的一切费用，并赔偿因此给#方及第三方所造成的一切损失。

八.6 因#方对该商铺进行装饰装修或因#方的其他行为，导致#方无法对相关的管道、线路和设备进行检修、调试或及时采取补救措施的，则因此发生损失及因此扩大的损失，应当由#方承担损失及可能发生的损害赔偿责任，#方不负赔偿责任。

九、 #方责任

九.1 自交付日后，未经#方书面同意，#方不得擅自改变或损坏该商铺的商铺结构、外墙、门头以及#方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。

九.2 #方不得以下列理由向#方主张减免租金、综合服务费或其他费用：

九.2.1 商业街内的公用设施、设备、管线等位于#方商铺内或与#方商铺相毗邻；

九.2.2 商业街内公用通道、楼梯穿越#方商铺或与#方商铺相毗邻；

九.2.3 商铺周边或相毗邻商铺的业态或经营业务；

九.2.4 #方经营状况、商业街内其他商铺的经营状况、商业街周边环境等客观因素；

九.2.5 #方不得就其与#方之间的管理合同项下的纠纷要求减免租金或其他任何费用。

九.3 对于设置于或通过该商铺的设施设备，#方应当给予充分的注意和保护。

九.4 #方在该商铺内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该商铺内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。

九.5 #方保证在经营范围内正常合理使用该商铺及其设施设备，不得放置任何超过该商铺设计荷载的物品；不得采取任何可能导致#方的保险赔偿额减少、取消或保险费用增加的行为；不得采取任何可能导致不合理缩短该商铺及其所在建筑物、相关设施设备使用期限的行为。

九.6 #方在该商铺内应合法经营，不得销售假冒伪劣商品、违法、违禁物品或进行其他违反法律法规及政府要求的行为，并保证#方不因#方在该商铺内销售的商品、提供的服务或其他行为而受到任何第三方的投诉、索赔或遭受其他损失、责任。由此给#方造成损失及责任的（含#方为解决纠纷支付的各项费用），#方应予以承担并负责赔偿。

九.7 #方保证不从事任何可能阻碍、影 (略) 域内#方或其他业主、承租人合法权利的行为，或其他不合理干涉、扰乱#方或其他业主、承租人正常经营的行为。如#方经营产生特殊气味或者噪音干扰，#方应当采取有效的措施加以防止。如#方经营产生的特殊气味（包括油烟）或者噪音干扰严重妨碍周边商户和公共环境，经环保部门认定或具备法定资质机构测定为超标，#方有权解除本合同，#方承担违约责任，#方不承担任何赔偿或补偿责任。如因环保问题涉及任何检测费用 (略) 罚，#方应自行承担，并赔偿因此造成#方的损失。

九.8 如因#方原因导致该商铺水、烟、燃气等物质外泄，或发生火灾、爆炸等危害公共安全事件，或#方发生不良经营行为的，#方有权立即停止#方的营业状态 (略) 理，#方应当对#方及第三方因此而蒙受损失（包括人身和财产损害）给予赔偿。

九.9 因第三方原因导致#方商品、货物或其他财产发生损害，或导致#方蒙受损失的，#方自行向第三方索赔，#方不承担赔偿或补偿责任。

九.10 如#方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，#方有权要求#方停业整顿；情节严重的，#方有权解除本合同，没收质量保证金，并要求#方承担本合同违约责任。

九.11 #方未经政府及#方批准，不得以任何形式改变、损害商业街原有建筑主体结构、消防分隔及该商铺相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房）；不得以任何理由占用、封堵、损坏商业街 (略) 域、共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备的，#方应事前书面申请，经#方批准后方可在#方监督下合理使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。

九.12 对于#方放置于该商铺内的货物、设备、材料等，#方应当按照有关法律规定和行业惯例采取充分有效的保护措施（如没有相关法律规定或行业内惯例，则#方也应当根据相关货物、设备、材料的特性采取充分及有效的保护措施，包括进行防水、 (略) 理等等）。如#方未能按照本合同要求采取相关的保护措施，则因此而造成的#方货物、设备、材料等的损失或因此而扩大的损失均应当由#方自行承担。

九.13 #方向商业街或该商铺提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有)，不构成#方对该商铺或其内财物的保安或保管义务。除非#方存在过错，#方在任何时间都应自行对该商铺或其内之财物负责。

九.14 #方明确该商铺编号及其所在楼栋号系#方自主编排，将不因该等编号与公安等部门确定编号存在差异而向#方提出任何权利主张。

九.15 #方同意，如#方欠付租金、综合服务费、公共事业费等，在欠费期间，未经#方书面批准，该商铺内#方商品、货物及设施设备不得转移出该商铺。

九.16 #方应对其发放的以该商铺为经营场所或其他与该商铺有关的会员卡、预付款类卡及类似卡片、资格证件等在使用过程中产生的争议纠纷进行及时解决，若造成顾客、#方或第三方损失的，#方应承担损失赔偿责任。

九.17 #方有义务与#方签订《消防安全责任书》，并应做到：

九.17.1 #方在签署本合同的同时，须与#方签订《消防安全责任书》。#方装修方案及图纸经#方事先审核同意后方可实施（#方不因该等审核而对#方装修行为承担消防安全等任何责任）。#方不得使用劣质、易燃材料，并应在装修材料进场前向#方提供其防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证。#方不得擅自改动消防系统。

九.17.2 在装修期及租赁期限内，#方应当履行如下消防安全责任，否则发生消防安全事故，#方应承担全部责任：

九.17.3 #方应严格执行消防法律法规及商业街消防相关规范，服从商业街消防管理，不得以任何理由拒绝或拖延执行#方有关消防管理和整改要求；

九.17.4 #方装修、经营使用材料、设施应符合国家、地方及商业街消防规范要求，不得使用易燃易爆有毒材料；

九.17.5 #方不得堵占消防通道，不得以任何理由在商业街内存放易燃易爆有毒物品，并应在该商铺内配齐消防器具，承担该商铺内各类消防设施日常维护义务，不得污损、遮挡、毁坏消防设施。如该商铺内消防设施有损失，由#方承担；

九.17.6 #方应每日对该商铺进行闭店“三关一锁”（即关水、关电、关气、锁门）检查。如#方发现#方未进行该等检查，有权要求#方整改，并作 (略) 理；

九.17.7 #方应制定火灾等突 (略) 理预案，组织其员工消防培训，确保具备突发事件紧急疏散和现 (略) 置能力；

九.17.8 如该商铺存在消防隐患，#方应立即自行主动整改，予以消除。#方拒绝、拖延整改或整改未能消除消防隐患的，#方有权对#方采取强制措施（包括但不限于停止能源供应、临时闭店等措施），且不构成违约或侵权；

九.17.9 #方应确保其代理人、工作人员、装修及安装人员执行前述保证内容，否则产生任何损失或责任均由# (略) 理和承担；

九.17.10 #方必须接受#方消防等安全检查，对于消防安全检查中发现的问题，#方必须按要求无条件整改。

九.17.11 因#方违反本合同约定的#方任何责任义务，导致出现火灾等消防安全责任事故时，产生的任何#方及第三方人身及财产损失 (略) 罚或刑事责任，均由#方或#方人员全部承担。因#方违反国家及当地消防安全法律法规规范要求（无论本合同是否约定），导致出现火灾等消防安全责任事故时，产生的任何#方及第三方人身及财产损失 (略) 罚或刑事责任，均由#方或#方人员全部承担。

九.18 若任何其他第三人就#方经营产生的环保、卫生、三污排放等事宜或因#方原因导致的火灾、爆炸、失窃等公共安全事故或#方的不良经营行为而向#方提出任何索赔，则#方有权选择先向该等第三人作出赔偿后要求#方根据#方的实际支出向#方进行补偿或直接要求#方对该等第三人的索赔作出补偿。同时，#方保证#方不会因此而遭受任何形式的损失，并在#方因此而遭致任何损失时立即应#方的要求照实赔偿。本条款适用于#方、#方雇员以及经#方允许进入#方商铺的其他人员。

九.19 本条前述#方责任同样适用于#方工作人员、#方顾客和访客或其他与#方相关人员。#方应对其工作人员的职务行为、其顾客和访客在该商铺内不当行为承担连带责任。

十、 #方责任

十.1 #方保证拥有该商铺使用权，有权将该商铺出租给#方使用。#方应向#方提供为申请办理该商铺商业经营证照、有关审批部门要求出租人提供的产权证明文件。

十.2 #方应对#方办理经营、设计、装修涉及的环保、通讯、消防、卫生等审批手续给予必要协助。

十.3 #方应在租赁期限内提供商业街配电设备、电源、消防设备等共用设施。

十.4 #方对该商铺及设施的定期维修保养应事先通知#方，并应合理安排时间，尽可能避免影响#方的正常经营。

十.5 如商业街内各种#方提供及应由#方承担维修义务的设施、设备出现故障，#方应在接到#方维修通知后及时进行维修。

十一、 保险

十一.1 #方应自行为其从业人员、装修、商品、设施设备的人身财产就可能遭受的火灾、爆炸、雷电或其他危险和第三者责任向中国国 (略) 足额投保财产综合险、公众责任险、工程险等保险，且#方应确保该等保险在本合同期限内持续有效。同时，#方应于商铺开业前向#方出示其商铺的全部保单和已付保费凭证的原件和复印件（复印件由#方留存）；#方定期更新的保单和已付保费凭证的复印件也应及时提供给#方。因#方保险不充分或未及时续保造成的损失由#方自行承担。

十一.2 #方应选择中国国 (略) 进行投保。

十二、 转租限制

十二.1 未经#方书面同意，#方不得许可他人使用、占有该商铺的全部或任何部分（包括但不限于以转租、分租、转让、赠与、继承、交换该商铺、许可他人或共同使用、合作、承包、借用、共用、联营、将本合同项下的权利和义务转让予他人等任何方式）。否则视为#方严重违约，#方有权解除本合同，#方向#方支付相当于违约事由发生之日前三个月#方应当支付租金总额的违约金，#方承担本合同违约责任。

如经#方事先同意，#方在该商铺采取转租、承包等合作方式，引入第三方经营的，#方对该第三方行为承担连带责任。

十二.2 发生如下情形时，视为#方转让、转租行为：

十二.2.1 #方授权委托代理人共用、占用或实际使用该商铺的部分或全部；

十二.2.2 #方商铺名称变更；

十二.2.3 #方经营范围、业态变更；

十二.2.4 #方以该商铺为注册地址设立经营实体时，#方转让所持经营实体股权或实际控制权。

十二.2.5 除非#方书面同意#方权利继承（继受）人继续履行本合同，本合同项下#方权利义务不应由其继承人享有和承担。若因此导致#方不能履行本合同时，#方有权解除合同，并要求#方承担提前解除合同违约责任。

十三、 合同变更、终止、解除

十三.1 租赁期限内如出现不可抗力致使商铺灭失或租赁合同无法履行的，经双方协商一致，可以提前终止合同，双方互不承担违约责任。

十三.2 租赁期限届满，双方未就续租事宜达成书面一致意见的，本合同终止，但双方仍应按照第十八条的约定履行义务。

十三.3 如发生以下任何情形之一的，#方有权解除本合同，并没收履约保证金，且#方应承担违约责任：

十三.3.1 未能在约定期限内足额支付履约保证金、租金及综合服务费，逾期超过7天的；

十三.3.2 当保证金不足全额的80%时，#方未能在#方发出补款通知后3日内补足金额的；

十三.3.3 除另有与约定外，#方逾期支付本合同约定的任何款项或其他#方应向#方、供应部门支付的费用（包括但不限于违约金、赔偿金等）超过【 7 】天的或迟延缴纳上述款项累计超过3次的；

十三.3.4 #方逾期办理商铺的交接手续，或#方无正当理由拒绝签署《商铺交接确认书》，或#方逾期进场装修商铺超过【 15 】天的；

十三.3.5 非因#方原因或不可抗力，#方延迟开业超过【 15 】天的；

十三.3.6 在本合同有效期内，#方擅自停业累计超过【 7 】日的；

十三.3.7 #方被吊销/注销营业执照、许可证的；

十三.3.8 #方丧失本合同约定的销售商品或提供服务所需的授权的；

十三.3.9 #方申请破产或被申请破产、被宣告进入破产清算程序、被宣告破产、申请 (略) 清算、 (略) 罚或被司法查封的；

十三.3.10 未经#方书面同意，#方擅自变更装修设计方案或擅自拆改商铺的；

十三.3.11 未经#方书面同意，#方擅自转让、转借、转租、承包、合作或者以其他方式将商铺全部或部分的控制权转让给第三方的；

十三.3.12 因#方原因，使其他商户或#方的经营活动遭受损害或被迫中断的；

十三.3.13 #方利用商铺进行非法活动的；

十三.3.14 未征得#方的书面同意，#方擅自变更商铺的租赁用途或经营的商品/服务的品牌、种类或经营业态；未征得#方书面同意，#方擅自提前撤铺的；

十三.3.15 #方未能按照第4.3条约定向#方提供相关文件、资料的；

十三.3.16 如#方违反本合同约定义务，自#方发出要求#方纠正的书面通知之日起超过【 7 】日，#方仍未纠正的；

十三.3.17 因#方违反管理规约或管理合同的相关约定的；

十三.3.18 如因#方经营产生的环保、卫生、三污排放等事宜或因#方原因导致的火灾、爆炸、失窃等公共安全事故或因#方的不良经营行为严重妨碍周边商户或公共环境的；

十三.3.19 #方在#方扣减履约保证金或质量保证金后未及时补足，超过【 3 】日的；15.3.23#方装修未取得相关批准文件，未按时向#方提供备案，违反#方装修管理规定，或有其他装修的违约行为，经#方督促未予整改的；

十三.3.20 #方拒绝撤场或未按照约定时间及条件完成撤场的。

十三.3.21 #方开业后铺内实际开业经营面积低于该商铺计租面积的【 80 】%的（#方书面同意的情况除外）；

十三.3.22 #方有其他严重违反本合同约定的行为。

十三.4 无论何种原因导致本合同解除或终止，合同解除、终止时，#方除应按合同约定承担违约责任以外，还应履行以下义务：

十三.5 支付应支付而尚未支付的租金、综合服务费、其他费用或根据本合同约定任何应付给#方的费用；

十三.6 按照第十八条约定的时间及条件交还商铺；

十三.7 #方应于本合同解除或终止次日起三十日内办理完毕以商铺为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续。如有逾期，每逾期一日，则按相当于合同期满时或合同解除时当年度的日租金的两倍向#方支付违约金，且#方仍有权要求#方赔偿#方因此而发生的一切损失和费用（包括但不限于#方就该商铺签署的新租赁合同项下因无法提供注册地址而向新的承租人所承担的违约责任等）。

十四、 违约责任

十四.1 未经#方书面同意，#方未按本合同约定交付日进入该商铺开始装饰装修，则自交付日起，每延迟进场施工一日，#方应当向#方支付相当于第一个租约年内首期之后的其他各月日租金的违约金；延迟超过7日的，#方有权解除本合同，#方还应承担违约责任；如#方不解除本合同，则除逾期进场施工违约金外，#方应自交付日起按照合同约定支付租金，无论届时是否开业。

十四.2 #方延迟交纳租金、综合服务费或其他费用，每延迟一日，#方应当向#方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；自#方租金、物业服务费或其他费用应缴纳之次日起，，除违约金外，#方可以对该商铺暂停能源供应或综合服务，且无需因此向#方或第三方承担任何责任（如第三方因此向#方索赔，#方有权向#方追偿）；经#方书面催告后15日内#方未足额缴纳欠费的，#方有权单方解除本合同，#方应承担本合同违约责任。

如果因#方未按约定时间和方式支付应付租金、综合服务费及其他款项时，#方有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》向该商铺所在地有管辖 (略) 申请支付令，因此产生相关的所有费用均由#方承担。

十四.3 除本合同另有约定外，#方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作承诺、保证、确认的，#方有权书面通知其限期改正；经#方书面通知，#方仍不改正的，自#方发出书面通知之日起，每逾期整改一日，#方应当向#方支付相当于届时月租金10％的延迟履行违约金，直至#方改正为止。如#方发出书面通知后7日内#方仍未改正或存在15.3条约定情形，#方有权解除本合同，#方承担违约责任。

若#方拖欠租金、管理费、其他费用、违约金、赔偿金（如有）等各项费用，#方有权留置#方放置于该房屋内的任何物品、财产。#方在留置#方财产后应向#方发出书面通知，如书面通知发出之日起7日内，#方仍未完全清偿欠付#方的全部款项，则#方或#方授权的代理人有权将前述留置物品、财产折价、出卖或拍卖，并对所得款项优先受偿，用于清偿欠付#方的全部款项及 (略) 置物品的相关花费。 (略) 置物品取得的销售款足以抵扣前述全部款项和费用，#方有权收回剩余的前述物品、财产。若#方未于#方向其发送书面通知后7日内取回该等剩余物品、财产，#方有 (略) 置该剩余物品。就前述全部事宜，#方无须给予#方任何补偿，亦无须承担任何赔偿责任。

十四.4 #方违约原因导致#方解除本合同的，#方应向#方承担下述违约责任和赔偿责任：

十四.4.1 #方有权没收#方所支付的各项保证金，并有权要求#方支付合同解除或终止日所在月度4个月固定租金或人民币 # 元（两者取其高）作为违约金，如前述违约金不足以弥补#方所遭受的损失（包括但不限于#方向#方提供的租金、装修、广告优惠费用损失，为履行本合同投入的装修改造损失，对第三方的违约赔偿损失，预期收益损失，维权成本损失），则由#方赔偿该损失；

本合同项下若#方向#方提供租金优惠或其他优惠服务的，双方特别明确#方履行全部本合同义务是#方给予#方租金优惠或其他优惠的前提，因#方违约导致合同解除的，#方除应承担相应的违约责任外，还应向#方返还其实际享受到的全部优惠。

十四.4.2 合同约定的其他违约责任（包括逾期进场施工违约金、延迟履行违约金等）并不免除；

十四.4.3 #方有权将商铺另行出租；

十四.4.4 #方因#方违约而遭受的任何直接损失，包括但不限于#方因#方违约行为所遭受的财产损失、#方为弥补#方过失而采取补救措施所支出的一切费用、因#方违约行为导致#方对其他商户或其他第三人支付的赔偿费用或违约金等应由#方如数赔偿给#方；

十四.4.5 #方因本合同的解除而遭受的间接损失，包括但不限于#方因#方违约行为所遭受的名誉损失、#方为继续招租而产生的一切费用等应由#方如数赔偿给#方；

十四.4.6 因#方违约，#方为追索债权及#方为行使解除权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费以及涉及的相关税费等）均由#方承担。

十四.5 #方应使#方免受第三方就#方行为/失误或在#方商铺内/边缘地带发生事故而提出的索赔要求或诉讼，否则#方应承担因此给#方造成的损失。同时，任何因#方的租赁/经营行为而导致商铺的损害或因第三者的投诉造成#方的任何经济损失，均由#方承担损失和赔偿责任。因第三方原因导致#方的经营、财产或人员损失的，由#方自行向第三方索赔，#方不承担任何赔偿/补偿责任或连带责任。

十四.6 本合同未明确约定违约金或约定的违约金数额不足以弥补#方因#方的违约行为而遭受的损失时，#方有权要求#方就#方遭受的损失予以足额赔偿。因#方违约造成#方损失时，#方应就#方遭受的包括但不限于如下全部损失提供足额赔偿：#方直接损失及其利息（包括但不限于应收租金、综合服务费、推广费（如有）、能源费等费用、相关财产被损坏的损失、#方为弥补#方过失而采取补救措施所支出的一切费用以及涉及的相关税费等）；因#方行为导致#方应向第三方承担违约责任或支付违约金、赔偿损失、支付的滞纳金、罚金、罚息等及其利息；#方为向#方主张违约责任而支付的相关诉讼或仲裁费用及其利息（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、公证费、差旅费等）。

十四.7 #方一次或多次未追究#方违约责任，不构成#方放弃追究对#方任何日后持续违反或不履行义务的依据，亦不得在任何方面减损或影响#方追究#方任何日后持续违反或不履行义务的权利，除非#方以书面方式作如此表示。

十四.8 #方对#方做出的任何同意，只构成#方对某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为#方在日后同类事件中放弃须获得其特别同意的要求，除非#方以书面作如此表示。

十五、 续租

十五.1 租赁期届满前一个月，承租方须向出租方发出书面续签请求，如因出租方原因导致合同未按上述条件续签的，出租方可按评估价格支付承租方装修、设施设备（不可移动的）等投入成本。

十五.2 在租赁期限内，#方可在事先通知#方后，让潜在的商铺的租户在合理时间内参观商铺，#方应给予必要的配合。

十六、 商铺交还

十六.1 本合同所述的商铺交还必须满足下列全部条件：

十六.1.1 #方已撤出在商铺内的所有人员、搬走商铺内#方所添置的可移动物品、将商铺及其内的设施设备管线，以正常良好的清洁状态返还给#方；

十六.1.2 #方已将该商铺及固定设备、装置和设备恢复原状（如#方与#方在该商铺交付时签署交接确认文件的，以该确认文件为准），并经#方最终的检查和确认。#方届时另行通知其同意#方保留的任何内部装修、装潢、装置或设施设备除外。#方同意保留的任何该商铺内部装修、装潢、装置或设施设备等无偿归#方所有；

十六.1.3 若#方承租的商铺系由多个商铺组成，且#方交付商铺时，该多个商铺之间存在隔墙的，则#方在交还商铺前，应将该多个商铺之间的隔墙予以恢复原状并承担所有费用，除非#方书面同意#方不必恢复原状；

十六.1.4 #方已与#方共同验收了该商铺及其附属设施，#方对损坏部分进行了必要的修缮或赔偿；

十六.1.5 #方应于交还日向#方归还所有#方向#方提供的综合管理和工程资料（如有）的全部原件和复印件，并使该商铺符合交付时状况（参见附件3），经#方验收确认符合约定后，交还给#方；

十六.1.6 #方已将该商铺的所有钥匙交还#方；

十六.1.7 #方已办理完毕以该商铺为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续；

十六.1.8 #方与#方已签署了书面的《商铺交还确认书》；

十六.1.9 本合同约定或#方确定的其他条件。

如果该商铺交还时的状况不符合前述约定，#方有权要求#方采取一切措施或自行采取措施，使得该商铺的状况符合前述约定，由此而产生的一切费用及责任由#方承担。

十六.2 无论何种原因导致本合同被解除或被终止后，#方于迁出商铺的过程中，不得拆除或损坏#方提供的任何设施设备管线，不得拆除或损坏任何以各种形式固定、附着于商铺天花板、吊顶、墙壁、立柱、地面上的一切装饰装修物和设施设备管线等物品（以下合称“不可移动物”），该等不可移动物无偿归#方所有，#方不得要求#方给予任何赔偿或补偿。

十六.3 若#方交还商铺时或交还之后，#方发现交还的建筑结构状况与交付时的建筑结构状况不同的，或建筑结构、消防系统有损坏的，#方应负责恢复原状并承担所有费用，并赔偿#方一切损失。

十六.4 #方按约定向#方交还该商铺时，#、#双方应签署《商铺交还确认书》。如双方签署了《商铺交还确认书》，或虽未签署《商铺交还确认书》，但#方已经实际撤离该商铺（与该商 (略) 域两个以上商家确认#方连续3日未进入该商铺视为#方实际撤离），届时#方在该商铺内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为#方放弃所有权及一切权利，#方有 (略) 置（包括作为垃圾丢弃等）。如有损失，#方自行承担，#方无需赔偿。

十六.5 如#方未办理交还手续而撤离该商铺，#方对#方撤离后该商铺进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合约定交还条件的，因此发生的费用应由#方承担，且上述清理、维修期间，#方仍应承担按合同终止时该商铺租金标准承担占用费，以弥补#方此期间租金损失。

十六.6 无论任何原因，若#方未在交还日前撤离并返还该商铺，或未经#方的书面同意继续占用该商铺的，其占用不能视为合同续期或合同续订。自交还日次日起，#方应当按照合同终止时该商铺租金标准的200%向#方支付占用费，并按照合同终止时该商铺综合服务费标准的100%向#方支付综合服务费及承担相关公用事业费，直至#方按照合同要求交还该商铺为止。如因此造成#方延迟向新租户交付该商铺而需承担违约金、中介费或其他损失的，#方均应全额赔偿。

十六.7 在#方未及时撤离并交还该商铺情况下，则#方有权自交还日次日起采取如下措施：

十六.7.1 有权立即进入该商铺，更换该商铺的钥匙及/或采取其它措施收回该商铺；

十六.7.2 有权采取停止能源（水、电、气）或空调供应、控制人员从该商铺进出、阻止#方继续开业经营等措施，并有权采取任何措施进入该商铺；同时#方有权在通过全程照相或摄像下将该商铺内的一切动产搬离该商铺，并将该商铺内的一切装修、附属设施、设备拆除，并收回商铺，因此而产生的费用由#方负担；

十六.7.3 有权对于#方遗留的不可移动物均无偿归#方所有，#方可自 (略) 置；对于该商铺内#方遗留的货品及其他一切物品，#方有权在进入该商铺后，将该等货品及物品搬离该商铺并按照#方认为合理的方式予以保存。如自该等货品及物品被搬离后的一个月内，#方未与#方 (略) 理该等货品及物品达成书面一致意见的，则#方有权按废弃 (略) 置该等货品及物品。季节性商品、鲜活、易腐烂变质以及其他不宜长期保存的货品及物品可不予保存，#方可进 (略) 理，不受本条上述约定时间的限制；

十六.7.4 将该商铺另行出租，处理所得收益将被用于支付#方应付的租金、综合服务费、其他费用、处置清理费、违约金、赔偿金等一切#方应向#方支付的款项，#方不得就#方的该等行为向#方主张任何权利。如处理所得收益不足以弥补#方损失的，#方有权就不足部分向#方追偿，如有剩余，将剩余部分交还给#方。

十六.7.5 如果#方未按本合同约定办理完毕以该商铺为注册地址的所有执照、审批或许可证的注销或变更地址手续，除#方应交纳占用费外，#方还有权要求#方赔偿因此致使#方遭受的一切损失（包括但不限于#方招商损失及#方就该商铺签署的其他租赁合同项下的因无法提供注册地址而承担的违约责任等）。

十六.8 #方通过法律程序索回该商铺而产生的一切费用和因#方占用该商铺而发生的一切损失和费用（包括但不限于#方就该商铺签署的新的租赁合同项下因迟延向新的承租人交付该商铺而承担的违约责任等）均由#方承担。

十七、 不可抗力

十七.1 如该商铺因不可抗力遭到严重损坏，导致#方无法继续经营的，双方应当就是否继续履行本合同进行商议。

十七.2 如在不可抗力事件发生后90日内#方无法继续经营，且双方无法达成一致意见的，任何一方均有权解除本合同。本合同因此而提前终止的，双方互不承担违约责任。

十八、 通知

十八.1 #方和#方按以下列明的地址发送通知：

#方地址：【 】

收 件 人：【 】

联系电话：【 】

#方地址：【 】

收 件 人：【 】

联系电话：【 】

十八.2 一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

十八.3 通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。以专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证。以特快专递方式发出的，以 (略) 后第3日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。以挂号信方式发出的，以寄信回执作为发送凭证。通知送达对方之日依据发送凭证记载时间确定。#方于该商铺内或外墙或其他醒目位置张贴的通知或文件届满二（2）日之日，或将通知或文件登报届满[ 5 ]日之日。

十八.4 #方确认，租赁期限内，该商铺是#方的有效通知地址。#方有权选择将本合同项下的通知张贴于该商铺的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向#方送达通知，#方于通知张贴当日知悉通知内容。

十八.5 如#方选择以中国邮政EMS快递发送函件的,#方在函件封 (略) 明示了函件的名称及主要内容（包括但不限于诉求、要求、主张等）的,，即使#方拒收也视为#方送达完成及有效送达、告知；

十八.6 双方一致确认，电子邮件也可作为双方送达通知的有效方式，电子邮件送达的形式包括将函件扫描件发送对方或者邮件内容发送对方。但任何一方需由授权代表且通过指定邮箱发送对方（同时具备）。#方的授权代表为【 】、邮箱为【 】；#方的授权代表为【 】、邮箱为【 】。任何一方授权代表或邮箱有变动的，应第一时间通知对方（如没有通知对方而已经通过新的邮箱或授权代表实施的，视为双方无异议）。

十九、 争议解决

十九.1 ##双方在本合同项下产生争议，应当友好协商解决；协商不成的，任一方均有权向该商铺所在地有管辖 (略) 起诉。

十九.2 在诉讼期间，除争议事项外，双方当事人应继续行使和履行本合同其他项下的权利及义务。

十九.3 若本租赁合同中的某条 (略) 裁决为无效时，其他合同条款仍然有效并具有约束力。

二十、 双方确认

二十.1 #方保留对商业街和该商 (略) 域的命名权，有权不时更改商业街和该商 (略) 域的名称、商号，而不因此对#方或第三方做出任何解释或赔偿。

二十.2 #方有权根据商业街的整 (略) 、定位等要求进行招商策划并组织实施；根据商业街的整 (略) 对#方商铺的位置进行调整。

二十.3 #方保留在装修期及租赁期限内的任何时候，无需征得#方的同意，变更、修缮、及临时封闭商业街公共部位/区域或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管信道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的权利，同时亦保留更换商业街公共部位/区域整体结构、布局及安排的权利。

二十.4 本合同项下#方对#方各种报告、文件、方案、资料、申请等任何审批或审查，均不会在任何方面增加#方义务或责任，也不会在任何方面减轻或免除#方义务或责任。

二十.5 #方一次或多次原谅、宽恕#方违反或不履行任何其在本合同项下的任何义务，不得构成#方放弃追究对#方任何日后持续违反或不履行义务的依据，亦不得在任何方面减损或影响#方追究#方任何日后持续违反或不履行的义务的权利。#方对#方做出的任何同意，只构成#方对某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为#方在日后同类型事件中放弃须获得其特别同意的要求，除非#方以书面作如此表示。

二十.6 本合同规定的各种权利及补救措施之间及其与法律规定的和任何其他双方约定的权利或补救措施相互之间是兼容的，而不是互相排斥的。

二十.7 #、#双方基于本合同形成租赁合同关系，不产生任何代理、联营或合伙等其他关系，#方对#方实际经营状况不承担任何责任。

二十.8 #方无须就下列情况对#方或任何其他人员负责：

二十.8.1 对该商铺或当中任何人员或物品的保安或保管，由#方所聘用的保安员及管理员或任何性质的机动或电动警报系统均不构成#方对该商铺或当中任何物品的任何安全上的责任，#方对该商铺及当中物品的安全时刻负全责；

二十.8.2 因不遵守本合同或管理相关规定或任何人员不遵守物业管理相关规定所引致或造成的任何损失、损坏或死亡；

二十.8.3 因该商铺及/或商业街规划、建设或不可归责于#方原因导致该商铺交付条件变更的，在不影响#方使用该商铺及正常经营的情况下，#方无须因此向#方承担违约责任，或降低租金，#方不应以交付条件变更等为理由要求解除本合同；因该商铺及/或商业街规划或建设原因导致该商铺结构或交付条件实质性变更，如果影响#方使用该商铺或正常经营，双方可解除合同，但#方无须因此向#方承担违约责任；

二十.8.4 因对该商铺、其相邻商铺或商业街进行维修、保养或因对该商铺、其相邻商铺或商业街进行装修、增建或改建，致使公用设施临时性停止使用，或导致该商铺的水、电、电话、传真或其他有关服务或供应临时性中断，从而使#方或其相关主体发生损失的；

二十.8.5 #方因经营不善造成利润等经营性损失的；

二十.8.6 该商铺依法被征收或需要搬迁时，本合同于#方向#方发出的通知中确定的日期终止，#方确认将不主张取得该商铺被征收、搬迁的任何补偿；且#方无须因此而承担违约责任或向#方支付赔偿或补偿（包括提前终止合同、装修装饰及改造补偿、停产停止补偿等）。

二十一、 其他

二十一.1 本合同各条款名称仅供参考，双方的权利、义务和责任均以合同内容为准。在对合同内容进行解释时，对条款的名称不应予以考虑。

二十一.2 本合同内容是在#方提供文本基础上，经过双方反复协商、充分沟通一致后确定的。如合同条款存在含义模糊的情形，对该等条款的解释应当按照公平合理的原则进行，而不得按照不利于起草者的原则或角度进行解释。

本合同条款业经双方协商和谈判一致而达成，不构成任何一方的格式条款。

二十一.3 #方声明本合同签署时，不存在#方员工同时出任#方或#方任何附属、 (略) 代理人、雇员或供应商的情况。双方确认，前述#方声明是#方签订本合同的前提条件之一。如#方声明存在任何误导和隐瞒，#方有权解除本合同，#方承担导致本合同提前终止的违约责任。

二十一.4 ##双方均应严格遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》、《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》、《中华人民共和国刑法》、《关于办理商业贿赂刑事案件适用法律若干问题的意见》等关于禁止商业贿赂行为的规定，坚决拒绝商业贿赂、行贿及其他不正当之商业行为。

二十一.5 如政府部门要求对合同格式和内容作出调整方予办理租赁合同备案的，双方应配合另行签署政府部门要求的格式合同（条款内容应按照本合同约定确定），以完成租赁合同备案手续。双方特别确认，上述备案合同仅为办理备案手续之用，##双方的权利义务责任均应以本合同为准。办理上述租赁备案手续所需费用，##双方各负担一半。

二十一.6 #、#双方特别确认，无论#方是否取得该商铺的房产证或租赁许可证或办理完毕本合同登记备案手续，#方在本合同项下租金等交费义务均不受影响。

二十一.7 本合同某一条款或部分条款无效不影响其他条款的效力。

二十一.8 本合同自##双方盖章之日起生效。

二十一.9 本合同附件构成合同的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。

二十一.10 本合同一式#份，#方执#份，#方执#份，各份具有同等法律效力。

（以下无正文）

附件清单：

附件1：#方及#方资质文件（身份证复印件或营业执照复印件）

附件2：《商铺位置示意图》

附件3：《商铺交接确认书》

附件4：品牌授权文件（商标注册证、品牌授权书或品牌商标合法使用承诺书）

附件5：商铺交付标准

#方（盖章）： #方（盖章）：

授权代表（签字）： 授权代表（签字）：

签署日期：【 】年【 】月【 】日

附件1：#方及#方资质文件（身份证复印件或营业执照复印件）

附件2：

该商铺位置示意图

#方（盖章）：

附件3：

商铺交接确认书

年 月 日（下称“验收日”）， 肥西 (略) （出租方，下称“#方”）与 （承租方，下称“#方”）依据《 租赁合同 》（下称“租赁合同”）约定，在见证方见证下，对位于 合肥 市 肥西 县 紫蓬 镇　托山 路 001 号 楼 层的 号商铺进行了交接验收。

经现场核实，#方移交的商铺符合租赁合同约定的交付条件，#方没有异议。#、#双方确认，自验收日起，#方正式将该商铺移交给#方，由#方按租赁合同的约定使用。#方不可撤销地承诺服从#方的开业安排，确保该商铺在 年 月 日按期开业。

交付方（签章）：

接收方（签章）：

见证方（签章）：

年 月 日
附件4：品牌授权文件（商标注册证、品牌授权书或品牌商标合法使用承诺书）

品牌/商标合法使用承诺书

肥西 (略) ：

兹有 品牌，为本人/本单位进入贵司 紫蓬家园商业街 项目的合作品牌。本人/本单位承诺：

1.该品牌为本人/本单位的自有品牌，已经经过该品牌或商标权利人的合法授权，本人/本单位拥有对该品牌的完整的知识产权或使用权，不存在侵犯他人知识产权等侵权行为；

2.本人/本单位承诺：如有本人/本单位自有品牌的，在进场日前向国家 (略) (略) 提交商标注册申请。

3.如承诺人违反本承诺或存在侵权行为，贵司有权双方签订的解除租赁合同、补充协议和物业服务协议等相关协议，对该侵权品牌做责 (略) 理；

4.造成的损失由本人/本单位自行承担，如因此给贵司造成损失，由本人/本单位承担赔偿责任，相关费用和赔偿款项贵司有权在相关租赁履约保证金中直接扣除。

同时，本人/本单位承诺贵 (略) 理侵权事件，本人/本单位无条件接受 (略) 理方案，并由本人/本单位承 (略) 理方案中发生的所有赔偿 (略) 理费用。

承诺人：

2024 年 月 日
附件5：

商铺交付标准

商铺号：

#方（签章）：