(略) 银仁 (略) 管理人将于2024年11月23日10时至2024年11月24日10时止（延时的除外）在 (略) （处置单位： (略) 银仁 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍前特别提醒：

1、请意向人竞拍前仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及管理人对本拍品所作说明及要约。拍前详细了解标的物现状并作相关尽职调查（包括但不限于现状情况、已知或可能发生的未知瑕疵、权利转移等），拍卖人对拍品不作任何保证或担责。

2、意向竞买人必须提前现场踏勘看样，未看样的竞买人视为对本标的实物状态的确认，责任自负。本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，拍卖人对拍卖标的物所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的依据，且不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前务必请亲临展示现场，实地看样，仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及隐性的瑕疵。

3、如有问题或不明事项必须在参与拍卖前看样时及时向管理人提出、咨询和了解。一经参与竞拍，则视为对标的物状态不存在任何异议。未尽事宜，拍卖人不承担任何瑕疵或保证责任。

请意向购买人谨慎操作！

一、拍卖依据：

(略) (略) 2020年1月21日（2020）苏0213破1号《民事裁定书》， (略) (略) （2020）苏0213破1号《决定书》。

二、拍卖标的：

本次拍卖 (略) 银仁 (略) 名 (略) (略) 广益街道的整体资产（商铺24套、158号商业楼1-3层和负一负二层、御墅花园1-18号商业用房、机械车位设备设施及办公设备等）

1、土地使用权

141、143号楼24套商铺、158号商业楼（1-3）层分摊的土地使用权。

2、在建工程（商铺24套、158号商业楼1-3层）

在建工程由银仁御墅花园141、143号24套商铺和158号商业楼1-3层和负一负二层组成，其中24套商铺的总建筑面积为2636.3平方米，158号商业楼1-3层总建筑面积为#.93平方米，158号商业楼负一负二层总建筑面积为#.98平方米，主体均已完工，尚未通过工程竣工验收备案。

3、御墅花园1-18号商业用房

御墅花园1-18号房屋，建筑面积25.88平方米，用途为商业服务。

4、机械车位设备设施、办公设备及车辆

银仁公 (略) 机械车位设备设施主要是532个车位（含子母车位）的设备设施。

办公设备主要为办公桌椅、文件柜、沙发、电脑、打印机等；车辆为苏B#宝马牌小型普通客车。

以上破产财产整体拍卖

2024年6月评估价值#.#元（其中土地使用权评估价为7603.#元、在建工程评估价为8013.#元、机械车位设备设施、办公设备及车辆评估价为458.#元、商业用房评估价为22.#元），起拍价：3692.#万元，保证金：738.#万元，增价幅度：#元。

三、瑕疵说明：

1、158号商业楼1、 (略) 以出售使用权的方 (略) 域并与约三百多户的租户签订《使用权转让协议》，目前第1层由案外人占用，管理人已向主张使用权的债权人寄发债权审核通知书，明确债权人 (略) 商业楼（公安编号158号）中的任何摊位、区域，不享有所有权、使用权、租赁权等任何权利，应立即停止占用。目前尚未清场，本案属于带瑕疵拍卖，成交后由买受人自行清场，或另行与占用人协商并签订租赁协议。

2、158号商业楼1、2层装饰装修的价值不包含在本次拍卖的评估价值中，如有权利人依法对装饰装修的价值主张权利，由买受 (略) 理并承担。

3、141、143号共28套商铺中，其中4套商铺（141-11、141-14、143-6、143-7）由案外人占用，不在本次拍卖的资产中；另外24间如需保障储蓄所等配套功能，应予保障。

4、车位目前无产权证，仅具有使用权，竞拍人自行承担该瑕疵产生的相 (略) 理。竞拍人在使用车位过程中应保障御墅花 (略) 居民在同等条件下优先租用，剩余部分方可对外出租。

5、机 (略) 代管，由业主使用，银仁公司未收取租金。自买受人签署拍卖成交确认书和交付通知书之日起，即视为已向买受人完成了拍品的交付。

6、机械车位属于起重机械类特种设备，维保和年检等全部工作自移交日起由竞买人负责。移交之前的维保 (略) 承担。

7、债权人 (略) 的5个地下车位主张使用权， (略) 已经向其出售，如最终经审查认定为该类车位买卖有效，不调整拍卖总价。竞买人应配合车位交付。

四、特别说明：

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物任何瑕疵保证。标的物无水电，买受人需自行办理用电及供水手续。

2、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的状况为准。本次拍卖中如对标的物描述与现场不一致的，以现场为主。买受人参与拍卖的，视为同意按现状办理移交。

3、过户手续及过户手续办理时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，目前因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险后果由买受人自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受相关 (略) 理。

4、拍卖标的物在建工程存在未按图纸施工、超容积率、绿化率不符合规划要求等违法违规建设问题，买受人需自行承担重新报规、整改、验收、补缴费用等责任。

5、竞买人需自行解 (略) 开发资质问题，需在竞买前自行向当地政府及相关职能主管部门咨询了解工程续建审批手续。

6、因管理人未接管到的工程建设图纸等资料，故管理人对最终移交给买受人的工程建设图纸等资料的完整性不作保证，买受人需自行承担由此产生的所有风险。

7、标的物的后续开发所涉及施工许可、销售许可、税务、消防验收、人防验收、规划调整、配电设施设备等问题，需由竞买人自行解决，对标的物是否欠缴工程规费等问题均由竞买人自行与相关部门咨询。破产清算申请受理前产生的费用，管理人已通知相关部门申报债权，后续施工如产生相关费用，由买受人承担。

8、本项目是在建工程拍卖，标的物后续施工和竣工验收等手续由买受人自行负责办理。后续施工、竣工验收、过户办证等过程中所需要的续建资金和各类费用等由竞买人自行测算并承担。标的物成交价款不因任何理由和瑕疵而调整。标的物后续开发经营可能涉及的相关产业政策，竞买人可向标的物所在的 (略) (略) 相关职能部门咨询。

9、标的物的后续开发和项目落地应符合 (略) (略) 广益街道的产业规划和准入，并满足项目投入产出等指标要求，具体情况应与属地政府相关部门联系并取得同意。联系电话：0510-#。如竞买人未取得属地政府同意，将无法办理移交手续。

10、竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府相关职能部门询问是否符合竞买主体资格，是否可以办理续建手续、竣工验收手续，办理竣工验收手续及产权登记手续的流程和所需要的资料及需支付的费用等，税费缴付的标准及起止时间，是否可以销售房产、以及其他须注意的事项等。

11、拍卖标的物在建工程及房屋的相关设施可能出现损坏、被盗、受灾等情况，该风险由买受人自行承担，管理人无法防范该风险的发生，标的物按现状交付。如果存在前述情形的，由买受人自行解决所有问题，发生的费用和损失均由买受人承担。

12、本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、配套等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。

13、裁定书送达买受人后视为标的物已经交付买受人。

14、竞买人可至 (略) 查阅标的物的《国有建设用地使用权出让合同》及相关附件，竞拍成功后由买受人自行对接国土等职能部门，管理人对此不承担责任。

15、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件可能无法取得或存在担保物权的，办理标的物变更登记的时间可能会延长。

16、标的物的动产移交事项在标的物存放在御墅花园，由买受人自行负担并办理标的物拆卸、搬运、安装、运输等事项。拆运人员和存放地点的安排工作请竞买人提前充分考虑，移交过程中的用电、运输、高空拆卸等安全问题由买受人负责，买受人务必安排有资质的机构（或个人）负责设备的拆卸、运输等工作；如买受人安排的人员在拆卸、运输等过程中发生人身损害、财产损失，均由买受人自行承担，与管理人无关。拆卸过程中，不得 (略) 的建筑物及其他设备，否则造成损失由买受人承担。

17、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

特别提醒：因管理人无法熟知房地产行业的全部规定及规则，故对瑕疵说明不能做到深入全面。竞买人在竞拍前除遵守相关法律规定以外，竞买人必须充分了解并评估竞拍过程中存在的风险，避免因竞拍后无法进行权利转移过户而造成损失，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，竞买人一旦竞拍乃至竞拍成功即视为同意承担自行承担所产生的一切商业风险和法律责任。

五、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、拍卖方式：

1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其它费用承担：

1、买受人应 (略) 执行裁定书、协助执行通知书等之日起十日内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费。其中，依照法律、行政法规的规定明确由破产企业承担的税费，由买受人先行垫付。买受人在垫付后，应当于缴纳完毕后三日内凭相关税费凭证至 (略) 办理退还手续，由管理人先行从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，管理人不再负责在拍卖款中扣除退还，由买受人另行依法追偿。

2、本次拍卖所需支付的软件服务费由买受人另行承担。

标的物通过京东 (略) 络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付软件服务费。软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5％，上限为#元。

缴费方式:标的物竞拍成功后， (略) 会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款。

软件服务费付款期限为订单生成之日起7天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

九、保证金和余款支付：

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 银仁 (略) 管理人，开户行：中国 (略) 无锡梁溪支行，账号：#69），注明“银仁拍卖尾款”。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额情 (略) 查询。

4、买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、破产费用等支出。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价、破产费用等支出的，管理人将依法向悔拍人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍。

十一、竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人信息。

提醒：因京东在竞买成功后自动生成成交确认书，且无法更改，故竞买人（特别是企业）如未设立京东账户，需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，使用代理人京东账户竞买的，须在竞买开始前且被委托人报名前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理相关交接手续。如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日3天前向管理人提交合法有效的证明，资格经确认后方能进行委托。委托办理后，管理人在竞买开始前将委托 (略) 后台，其自动生成的成交确认书将认定委托人为竞买人，法院据此出具移权裁定书。如未办理委托手续， (略) 确认的竞买人出具移权裁定书。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

十二、咨询、展示看样的时间与方式：

本拍卖公告、拍卖须知未尽事项请咨询管理人，咨询时间：上午9-11点（节假日除外）。看样请预约登记，统一安排。有意者请联系管理人（吴涵#；白景龙#）。

标的物以交接实物现状为准，管理人不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

本公告未尽事宜或不明事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：#

法院监督电话：0510-#

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布

网址: http://**。

(略) 银仁 (略) 管理人

二〇二四年十一月九日

(略) 银仁 (略) 管理人将于2024年11月23日10时至2024年11月24日10时止（延时的除外）在 (略) （处置单位： (略) 银仁 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍前特别提醒：

1、请意向人竞拍前仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及管理人对本拍品所作说明及要约。拍前详细了解标的物现状并作相关尽职调查（包括但不限于现状情况、已知或可能发生的未知瑕疵、权利转移等），拍卖人对拍品不作任何保证或担责。

2、意向竞买人必须提前现场踏勘看样，未看样的竞买人视为对本标的实物状态的确认，责任自负。本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，拍卖人对拍卖标的物所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的依据，且不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前务必请亲临展示现场，实地看样，仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及隐性的瑕疵。

3、如有问题或不明事项必须在参与拍卖前看样时及时向管理人提出、咨询和了解。一经参与竞拍，则视为对标的物状态不存在任何异议。未尽事宜，拍卖人不承担任何瑕疵或保证责任。

请意向购买人谨慎操作！

一、拍卖依据：

(略) (略) 2020年1月21日（2020）苏0213破1号《民事裁定书》， (略) (略) （2020）苏0213破1号《决定书》。

二、拍卖标的：

本次拍卖 (略) 银仁 (略) 名 (略) (略) 广益街道的整体资产（商铺24套、158号商业楼1-3层和负一负二层、御墅花园1-18号商业用房、机械车位设备设施及办公设备等）

1、土地使用权

141、143号楼24套商铺、158号商业楼（1-3）层分摊的土地使用权。

2、在建工程（商铺24套、158号商业楼1-3层）

在建工程由银仁御墅花园141、143号24套商铺和158号商业楼1-3层和负一负二层组成，其中24套商铺的总建筑面积为2636.3平方米，158号商业楼1-3层总建筑面积为#.93平方米，158号商业楼负一负二层总建筑面积为#.98平方米，主体均已完工，尚未通过工程竣工验收备案。

3、御墅花园1-18号商业用房

御墅花园1-18号房屋，建筑面积25.88平方米，用途为商业服务。

4、机械车位设备设施、办公设备及车辆

银仁公 (略) 机械车位设备设施主要是532个车位（含子母车位）的设备设施。

办公设备主要为办公桌椅、文件柜、沙发、电脑、打印机等；车辆为苏B#宝马牌小型普通客车。

以上破产财产整体拍卖

2024年6月评估价值#.#元（其中土地使用权评估价为7603.#元、在建工程评估价为8013.#元、机械车位设备设施、办公设备及车辆评估价为458.#元、商业用房评估价为22.#元），起拍价：3692.#万元，保证金：738.#万元，增价幅度：#元。

三、瑕疵说明：

1、158号商业楼1、 (略) 以出售使用权的方 (略) 域并与约三百多户的租户签订《使用权转让协议》，目前第1层由案外人占用，管理人已向主张使用权的债权人寄发债权审核通知书，明确债权人 (略) 商业楼（公安编号158号）中的任何摊位、区域，不享有所有权、使用权、租赁权等任何权利，应立即停止占用。目前尚未清场，本案属于带瑕疵拍卖，成交后由买受人自行清场，或另行与占用人协商并签订租赁协议。

2、158号商业楼1、2层装饰装修的价值不包含在本次拍卖的评估价值中，如有权利人依法对装饰装修的价值主张权利，由买受 (略) 理并承担。

3、141、143号共28套商铺中，其中4套商铺（141-11、141-14、143-6、143-7）由案外人占用，不在本次拍卖的资产中；另外24间如需保障储蓄所等配套功能，应予保障。

4、车位目前无产权证，仅具有使用权，竞拍人自行承担该瑕疵产生的相 (略) 理。竞拍人在使用车位过程中应保障御墅花 (略) 居民在同等条件下优先租用，剩余部分方可对外出租。

5、机 (略) 代管，由业主使用，银仁公司未收取租金。自买受人签署拍卖成交确认书和交付通知书之日起，即视为已向买受人完成了拍品的交付。

6、机械车位属于起重机械类特种设备，维保和年检等全部工作自移交日起由竞买人负责。移交之前的维保 (略) 承担。

7、债权人 (略) 的5个地下车位主张使用权， (略) 已经向其出售，如最终经审查认定为该类车位买卖有效，不调整拍卖总价。竞买人应配合车位交付。

四、特别说明：

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物任何瑕疵保证。标的物无水电，买受人需自行办理用电及供水手续。

2、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的状况为准。本次拍卖中如对标的物描述与现场不一致的，以现场为主。买受人参与拍卖的，视为同意按现状办理移交。

3、过户手续及过户手续办理时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，目前因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险后果由买受人自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受相关 (略) 理。

4、拍卖标的物在建工程存在未按图纸施工、超容积率、绿化率不符合规划要求等违法违规建设问题，买受人需自行承担重新报规、整改、验收、补缴费用等责任。

5、竞买人需自行解 (略) 开发资质问题，需在竞买前自行向当地政府及相关职能主管部门咨询了解工程续建审批手续。

6、因管理人未接管到的工程建设图纸等资料，故管理人对最终移交给买受人的工程建设图纸等资料的完整性不作保证，买受人需自行承担由此产生的所有风险。

7、标的物的后续开发所涉及施工许可、销售许可、税务、消防验收、人防验收、规划调整、配电设施设备等问题，需由竞买人自行解决，对标的物是否欠缴工程规费等问题均由竞买人自行与相关部门咨询。破产清算申请受理前产生的费用，管理人已通知相关部门申报债权，后续施工如产生相关费用，由买受人承担。

8、本项目是在建工程拍卖，标的物后续施工和竣工验收等手续由买受人自行负责办理。后续施工、竣工验收、过户办证等过程中所需要的续建资金和各类费用等由竞买人自行测算并承担。标的物成交价款不因任何理由和瑕疵而调整。标的物后续开发经营可能涉及的相关产业政策，竞买人可向标的物所在的 (略) (略) 相关职能部门咨询。

9、标的物的后续开发和项目落地应符合 (略) (略) 广益街道的产业规划和准入，并满足项目投入产出等指标要求，具体情况应与属地政府相关部门联系并取得同意。联系电话：0510-#。如竞买人未取得属地政府同意，将无法办理移交手续。

10、竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府相关职能部门询问是否符合竞买主体资格，是否可以办理续建手续、竣工验收手续，办理竣工验收手续及产权登记手续的流程和所需要的资料及需支付的费用等，税费缴付的标准及起止时间，是否可以销售房产、以及其他须注意的事项等。

11、拍卖标的物在建工程及房屋的相关设施可能出现损坏、被盗、受灾等情况，该风险由买受人自行承担，管理人无法防范该风险的发生，标的物按现状交付。如果存在前述情形的，由买受人自行解决所有问题，发生的费用和损失均由买受人承担。

12、本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、配套等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。

13、裁定书送达买受人后视为标的物已经交付买受人。

14、竞买人可至 (略) 查阅标的物的《国有建设用地使用权出让合同》及相关附件，竞拍成功后由买受人自行对接国土等职能部门，管理人对此不承担责任。

15、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件可能无法取得或存在担保物权的，办理标的物变更登记的时间可能会延长。

16、标的物的动产移交事项在标的物存放在御墅花园，由买受人自行负担并办理标的物拆卸、搬运、安装、运输等事项。拆运人员和存放地点的安排工作请竞买人提前充分考虑，移交过程中的用电、运输、高空拆卸等安全问题由买受人负责，买受人务必安排有资质的机构（或个人）负责设备的拆卸、运输等工作；如买受人安排的人员在拆卸、运输等过程中发生人身损害、财产损失，均由买受人自行承担，与管理人无关。拆卸过程中，不得 (略) 的建筑物及其他设备，否则造成损失由买受人承担。

17、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

特别提醒：因管理人无法熟知房地产行业的全部规定及规则，故对瑕疵说明不能做到深入全面。竞买人在竞拍前除遵守相关法律规定以外，竞买人必须充分了解并评估竞拍过程中存在的风险，避免因竞拍后无法进行权利转移过户而造成损失，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，竞买人一旦竞拍乃至竞拍成功即视为同意承担自行承担所产生的一切商业风险和法律责任。

五、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、拍卖方式：

1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其它费用承担：

1、买受人应 (略) 执行裁定书、协助执行通知书等之日起十日内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费。其中，依照法律、行政法规的规定明确由破产企业承担的税费，由买受人先行垫付。买受人在垫付后，应当于缴纳完毕后三日内凭相关税费凭证至 (略) 办理退还手续，由管理人先行从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，管理人不再负责在拍卖款中扣除退还，由买受人另行依法追偿。

2、本次拍卖所需支付的软件服务费由买受人另行承担。

标的物通过京东 (略) 络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付软件服务费。软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5％，上限为#元。

缴费方式:标的物竞拍成功后， (略) 会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款。

软件服务费付款期限为订单生成之日起7天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

九、保证金和余款支付：

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 银仁 (略) 管理人，开户行：中国 (略) 无锡梁溪支行，账号：#69），注明“银仁拍卖尾款”。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额情 (略) 查询。

4、买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、破产费用等支出。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价、破产费用等支出的，管理人将依法向悔拍人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍。

十一、竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人信息。

提醒：因京东在竞买成功后自动生成成交确认书，且无法更改，故竞买人（特别是企业）如未设立京东账户，需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，使用代理人京东账户竞买的，须在竞买开始前且被委托人报名前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理相关交接手续。如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日3天前向管理人提交合法有效的证明，资格经确认后方能进行委托。委托办理后，管理人在竞买开始前将委托 (略) 后台，其自动生成的成交确认书将认定委托人为竞买人，法院据此出具移权裁定书。如未办理委托手续， (略) 确认的竞买人出具移权裁定书。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

十二、咨询、展示看样的时间与方式：

本拍卖公告、拍卖须知未尽事项请咨询管理人，咨询时间：上午9-11点（节假日除外）。看样请预约登记，统一安排。有意者请联系管理人（吴涵#；白景龙#）。

标的物以交接实物现状为准，管理人不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

本公告未尽事宜或不明事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：#

法院监督电话：0510-#

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布

网址: http://**。

(略) 银仁 (略) 管理人

二〇二四年十一月九日