江苏 (略) 破产管理人（以下简称“管理人”）将于2024年11月19日10时至2024年11月20日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：江苏 (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1．郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责， (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖(变卖)标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3．管理人将配合买受人办理标的物的变更登记手续，可能产生的登记等费用由买受人承担。

4．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5．标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。对产品有意者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物

1、江苏 (略) (略) (略) (略) 408 号、 (略) 1519 号及部分地下室、顶层加建、配套用房、附属装修房地产，总建筑面积为 9025.85 平方米，其中权证房面积 8690.13 平方米（含 6-9 层 6012.28 平方米、地下层 2580.48 平方米、厕所 43.18 平方米、物业管理 54.19 平方米）、无证房面积 335.72 平方米、无证房屋建筑面积以实际丈量为准，不能作为产权登记面积依据，土地面积 3124.5 平方米（分摊）。

上述评估价值包含估价对象的土地使用权价值及室内的装修价值（含中央空调、东侧 EPSS 品牌电梯、消防、监控等），不包括变配电设备、 东侧地下室通往地上三层的 4 台 Schindler 品牌电梯、西侧电梯以及屋顶光伏面板、水箱及相关设施设备、室内办公用品、办公家具、酒店家具、酒店用品、电器等可移动物品价值以 (略) 置涉及的费用。

评估价值为￥5502.43 万元。详见苏新大*房估鉴字（2023）第 027 号评估报告。

2、江苏 (略) 存放 (略) (略) 408 号、 (略) 1519 号 8-9 层、一层东大厅办公家具和电子设备零星资产，共计259项，评估价值*.00元。详见苏新大*资估字【2024】第006号评估报告。

以上第1、2项资产合并拍卖。起拍价：*.61元；保证金： *元；增价幅度：*元。

3、对上述标的物权属有异议者，请于竞拍开始三日前与管理人联系。联系人：周会计，*；

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的， (略) 上重新公告。

三、咨询看样

咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-11:30，下午13:30-16:00）接受电话咨询。需要实地看房的请提前预约。

对于需要对拍卖标的物进行尽调的，请于开始竞拍前五个工作日与管理人联系。联系人：周会计，* ；

四、竞买人条件：

1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到 (略) 办理委托手续）

3．因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的， (略) 理，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

拍卖标的物办理转移登记过程中应缴纳的相关税费，包括但不限于应支付的增值税、城建税、教育附加、土地增值税、契税、印花税等，按相关法律法规由买卖双方依法承担，标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，由买受人承担，如买受人不缴纳应由其承担的税费或其他费用将造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。

(略) 上拍卖活动由管理人自主开展，不收取任何佣金，但成交后买受人 (略) 按系统成交价总额的0.5%支付软件服务费，金额上限为*元。

九、保证金和余款支付

1. 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3.买受人应于竞价结束后30日内完成竞拍尾款支付。买受人的竞拍款项缴入破产管理人指定账户（户名：江苏 (略) 破产管理人，开户银行：江苏江南农村 (略) (略) 金坛支行，账号：*9）。

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

5.拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 9号河海金汇大厦11楼）签署拍卖成交确认书及拍品的实物现状交付。买受人逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理标的物的变更登记手续。

十一、特别提醒

1．标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，交付时按现状交付，管理人与买受人不再进行现场清点，相关风险由买受人自行承担。管理人对拍卖标的物所制作的情况调查表、说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

2．拍品情况详见《拍卖(变卖)标的调查情况表》，请竞买人特别关注该《拍卖(变卖)标的调查情况表》中的“特别提醒”。

3．与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4．参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

5． (略) 是处置 (略) ，管理人未委托任何第三方社会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作。

6．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。

管理人咨询电话：周会计，*；

法院监督电话：*；

京东拍卖项目经理：**经理

京东技术咨询：400-622-9586 。

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

江苏 (略) 破产管理人

2024年11月11日

江苏 (略) 破产管理人（以下简称“管理人”）将于2024年11月19日10时至2024年11月20日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：江苏 (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1．郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责， (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖(变卖)标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3．管理人将配合买受人办理标的物的变更登记手续，可能产生的登记等费用由买受人承担。

4．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5．标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。对产品有意者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物

1、江苏 (略) (略) (略) (略) 408 号、 (略) 1519 号及部分地下室、顶层加建、配套用房、附属装修房地产，总建筑面积为 9025.85 平方米，其中权证房面积 8690.13 平方米（含 6-9 层 6012.28 平方米、地下层 2580.48 平方米、厕所 43.18 平方米、物业管理 54.19 平方米）、无证房面积 335.72 平方米、无证房屋建筑面积以实际丈量为准，不能作为产权登记面积依据，土地面积 3124.5 平方米（分摊）。

上述评估价值包含估价对象的土地使用权价值及室内的装修价值（含中央空调、东侧 EPSS 品牌电梯、消防、监控等），不包括变配电设备、 东侧地下室通往地上三层的 4 台 Schindler 品牌电梯、西侧电梯以及屋顶光伏面板、水箱及相关设施设备、室内办公用品、办公家具、酒店家具、酒店用品、电器等可移动物品价值以 (略) 置涉及的费用。

评估价值为￥5502.43 万元。详见苏新大*房估鉴字（2023）第 027 号评估报告。

2、江苏 (略) 存放 (略) (略) 408 号、 (略) 1519 号 8-9 层、一层东大厅办公家具和电子设备零星资产，共计259项，评估价值*.00元。详见苏新大*资估字【2024】第006号评估报告。

以上第1、2项资产合并拍卖。起拍价：*.61元；保证金： *元；增价幅度：*元。

3、对上述标的物权属有异议者，请于竞拍开始三日前与管理人联系。联系人：周会计，*；

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的， (略) 上重新公告。

三、咨询看样

咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-11:30，下午13:30-16:00）接受电话咨询。需要实地看房的请提前预约。

对于需要对拍卖标的物进行尽调的，请于开始竞拍前五个工作日与管理人联系。联系人：周会计，* ；

四、竞买人条件：

1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到 (略) 办理委托手续）

3．因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的， (略) 理，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

拍卖标的物办理转移登记过程中应缴纳的相关税费，包括但不限于应支付的增值税、城建税、教育附加、土地增值税、契税、印花税等，按相关法律法规由买卖双方依法承担，标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，由买受人承担，如买受人不缴纳应由其承担的税费或其他费用将造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。

(略) 上拍卖活动由管理人自主开展，不收取任何佣金，但成交后买受人 (略) 按系统成交价总额的0.5%支付软件服务费，金额上限为*元。

九、保证金和余款支付

1. 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3.买受人应于竞价结束后30日内完成竞拍尾款支付。买受人的竞拍款项缴入破产管理人指定账户（户名：江苏 (略) 破产管理人，开户银行：江苏江南农村 (略) (略) 金坛支行，账号：*9）。

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

5.拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 9号河海金汇大厦11楼）签署拍卖成交确认书及拍品的实物现状交付。买受人逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理标的物的变更登记手续。

十一、特别提醒

1．标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，交付时按现状交付，管理人与买受人不再进行现场清点，相关风险由买受人自行承担。管理人对拍卖标的物所制作的情况调查表、说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

2．拍品情况详见《拍卖(变卖)标的调查情况表》，请竞买人特别关注该《拍卖(变卖)标的调查情况表》中的“特别提醒”。

3．与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4．参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

5． (略) 是处置 (略) ，管理人未委托任何第三方社会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作。

6．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。

管理人咨询电话：周会计，*；

法院监督电话：*；

京东拍卖项目经理：**经理

京东技术咨询：400-622-9586 。

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

江苏 (略) 破产管理人

2024年11月11日