江苏 (略) 管理人将依法于2024年11月19日10时起至2024年11月20日10时止（延时的除外）在 (略) 进行公开拍卖活动，（网址：http://**），现公告如下：

一、 拍卖标的：

江苏 (略) (略) (略) S325北侧建筑物(包含与其不可分割的装修及满足其使用功能的水、电、 (略) 、消防以及配套等)、附属物及相关设备。

特别说明：

1、具体建筑物、附属物和相关设备见标的物介绍，所有拍卖标的均 (略) 置。

2、设备类资产中附件:《固定资产一设备类评估明细表》序号5、序号7、序号8及序号11项所列材料数量较多,现场查勘时堆叠在一起,不具备清点条件，无法确定具体数量，故以变卖回收价为标准进行评估，所列评估值为单价(元/吨)，后期竞拍人竞拍时需过磅确认数量。

3、 (略) 墙内土地属于租赁用地，具体面积不详（具体细节 (略) 大兴 (略) 签订的《投资协议书》、《补充投资协议书》、《协议书》为准；若前述合同有效，上述合同权利义务由竞拍人享有，若前述合同无效，竞拍人可主张合同无效的法律后果。竞拍人务必在竞拍前咨询专业律师、当地政府及相关部门，谨慎竞拍。江苏 (略) 对于土地、建筑物未取得相关权证，后期竞拍人可以自行 (略) 大兴镇人民政府协商办理相关权证。管理人也不申 (略) (略) 出具相关成交过户的手续）。

起拍价：(略).50元，评估价：(略)元，保证金：(略).00元，增（加）价幅度：(略).00元及其整倍数。

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当是具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至标的开拍前1个工作日止接受咨询期间（工作日上午9：00-12:00，下午14:30-17:00）（节假日除外），联系人：张戈律师，咨询电话：(略)。有意者可自行看样，或与联系人沟通确定看样时间。

四、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日内向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为：(略).00元及其整倍数，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址： (略) (略) (略) 29号君玺广场东辅楼江苏宏亮律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人提供已取得的江苏 (略) 建筑物、附属物、土地租赁使用权及相关设备相关资料，由买受人自行到相关主管部门咨询是否可以办理产权手续，竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、 (略) 收取买受方的技术服务费等；

如办证或过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加税、印花税、契税、评估、鉴定等费用）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。

上述一切税、费、应补地价、土地使用费、等具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的物所涉及的水、电、煤气等费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1. (略) (略) S325北侧拍卖标的物中建筑物均未办理产权登记手续，无证建筑物总建筑面积为3007.33㎡；附属物储蓄罐基础373.2㎡、水泥地坪(略)㎡、车棚79.23㎡、简易房180.49㎡、围墙765㎡、简易棚348.49㎡、消防池204.75 m3； (略) 墙内土地属于租赁用地，具体面积不详（具体细节 (略) 大兴 (略) 签订的《投资协议书》、《补充投资协议书》、《协议书》为准；若前述合同有效，上述合同权利义务由竞拍人享有，若前述合同无效，竞拍人可主张合同无效的法律后果。竞拍人务必在竞拍前咨询专业律师、当地政府及相关部门，谨慎竞拍。江苏 (略) 对于土地、建筑物未取得相关权证，后期竞拍人可以自行 (略) 大兴镇人民政府协商办理相关权证。管理人也不申 (略) (略) 出具相关成交过户的手续）。

2.相关机器设备新旧程度、破损程度、性能状况、数量、名称等与资产评估报告不一致的地方均以实物现状为准（以竞拍人竞拍前到现场实际勘察为准）。

（二）竞买人竞价前应向大兴镇政府、市场监督、税务、不动产登记中心、 (略) 等政府及主管部门咨询，对镇政府的产业政策、标的物的权属、能否办证、过户及过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能办证、过户及生产的风险由竞买人承担。

（三） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状予以认可，竞买人一旦 作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，成交后基于所有者随即产生的一切相关维保、安全、环保等责任由竞买人自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：张戈律师，咨询电话：(略)，联系地址： (略) (略) (略) 29号君玺广场东辅楼江苏宏亮律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0527-(略)（ (略) (略) ，侯法官）

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

江苏 (略) 管理人

二〇二四年十一月十一日

江苏 (略) 管理人将依法于2024年11月19日10时起至2024年11月20日10时止（延时的除外）在 (略) 进行公开拍卖活动，（网址：http://**），现公告如下：

一、 拍卖标的：

江苏 (略) (略) (略) S325北侧建筑物(包含与其不可分割的装修及满足其使用功能的水、电、 (略) 、消防以及配套等)、附属物及相关设备。

特别说明：

1、具体建筑物、附属物和相关设备见标的物介绍，所有拍卖标的均 (略) 置。

2、设备类资产中附件:《固定资产一设备类评估明细表》序号5、序号7、序号8及序号11项所列材料数量较多,现场查勘时堆叠在一起,不具备清点条件，无法确定具体数量，故以变卖回收价为标准进行评估，所列评估值为单价(元/吨)，后期竞拍人竞拍时需过磅确认数量。

3、 (略) 墙内土地属于租赁用地，具体面积不详（具体细节 (略) 大兴 (略) 签订的《投资协议书》、《补充投资协议书》、《协议书》为准；若前述合同有效，上述合同权利义务由竞拍人享有，若前述合同无效，竞拍人可主张合同无效的法律后果。竞拍人务必在竞拍前咨询专业律师、当地政府及相关部门，谨慎竞拍。江苏 (略) 对于土地、建筑物未取得相关权证，后期竞拍人可以自行 (略) 大兴镇人民政府协商办理相关权证。管理人也不申 (略) (略) 出具相关成交过户的手续）。

起拍价：(略).50元，评估价：(略)元，保证金：(略).00元，增（加）价幅度：(略).00元及其整倍数。

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当是具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至标的开拍前1个工作日止接受咨询期间（工作日上午9：00-12:00，下午14:30-17:00）（节假日除外），联系人：张戈律师，咨询电话：(略)。有意者可自行看样，或与联系人沟通确定看样时间。

四、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日内向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为：(略).00元及其整倍数，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址： (略) (略) (略) 29号君玺广场东辅楼江苏宏亮律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人提供已取得的江苏 (略) 建筑物、附属物、土地租赁使用权及相关设备相关资料，由买受人自行到相关主管部门咨询是否可以办理产权手续，竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、 (略) 收取买受方的技术服务费等；

如办证或过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加税、印花税、契税、评估、鉴定等费用）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。

上述一切税、费、应补地价、土地使用费、等具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的物所涉及的水、电、煤气等费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1. (略) (略) S325北侧拍卖标的物中建筑物均未办理产权登记手续，无证建筑物总建筑面积为3007.33㎡；附属物储蓄罐基础373.2㎡、水泥地坪(略)㎡、车棚79.23㎡、简易房180.49㎡、围墙765㎡、简易棚348.49㎡、消防池204.75 m3； (略) 墙内土地属于租赁用地，具体面积不详（具体细节 (略) 大兴 (略) 签订的《投资协议书》、《补充投资协议书》、《协议书》为准；若前述合同有效，上述合同权利义务由竞拍人享有，若前述合同无效，竞拍人可主张合同无效的法律后果。竞拍人务必在竞拍前咨询专业律师、当地政府及相关部门，谨慎竞拍。江苏 (略) 对于土地、建筑物未取得相关权证，后期竞拍人可以自行 (略) 大兴镇人民政府协商办理相关权证。管理人也不申 (略) (略) 出具相关成交过户的手续）。

2.相关机器设备新旧程度、破损程度、性能状况、数量、名称等与资产评估报告不一致的地方均以实物现状为准（以竞拍人竞拍前到现场实际勘察为准）。

（二）竞买人竞价前应向大兴镇政府、市场监督、税务、不动产登记中心、 (略) 等政府及主管部门咨询，对镇政府的产业政策、标的物的权属、能否办证、过户及过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能办证、过户及生产的风险由竞买人承担。

（三） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状予以认可，竞买人一旦 作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，成交后基于所有者随即产生的一切相关维保、安全、环保等责任由竞买人自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：张戈律师，咨询电话：(略)，联系地址： (略) (略) (略) 29号君玺广场东辅楼江苏宏亮律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0527-(略)（ (略) (略) ，侯法官）

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

江苏 (略) 管理人

二〇二四年十一月十一日