拍卖公告

（第一次拍卖）

根据海南省第二 (略) （2024）琼97执恢2号执行裁定书，本院将于2024年12月15日10时至2024年12月16日10时止（延时的除外）在海南省第二 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：海南省第二 (略) ）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 八所 (略) 北侧的国有土地使用权((略).25平方米）及地上附着物（西岸新城在建工程项目(略).57平方米）。

评估价：(略)元，起拍价：(略)万元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

特别说明：

1、此拍卖的在建工程已知有98套房屋和1套商铺已出售，未备案。

2、该标的原容积率为2.8，规划用途为住宅用地占39.64%、旅馆用地占35.54%、零售商业用地24.82%，证载面积为(略).5平方米。 (略) 自然资 (略) 的现行规划调整，标的现状商住用地面积(略).03平方米， (略) 占地1982.99平方米，公园绿地占地3412.22平方米，其中： (略) 占用部分以增加容积率方式进行补偿（容积率调整至3.2），而3412.22平方米公园绿地纳入单位建设用地计容。因此本评估以容积率3.2，宗地面积(略).25平方米进行评估，详情请查看附件评估报告。

3、标的地住宅楼（用途住宅用房）建设至第5-26、29层，墙体尚未砌墙；

商业楼（商业用房）建设至第1-4层墙体尚未砌墙；地下室（人防工程、停车场、设备间）第-1层，大开间；该现状整体主体框架结构已封顶，处于在建停工状态。

4、根据2024年9月 (略) 自然资 (略) 的复函：需按修改后的规划办理土地用途变更（变更后商业部分三级分类为零售商业用地）及增容且相应延长土地使用证的使用年限（住宅70年，商业40年），并换发新的土地证。（最终土地用途及土地使用年限以最终签订的土地用途变更协议为准）。

5、5、本次拍卖为现状拍卖，仅按现状进行拍卖并交付，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

6、该标的如有欠水、电、燃气、取暖、物业费用情况，依照相关法律法规和政策，欠缴费用由相应主体依法承担。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人/本公司名 (略) 上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个 (略) 办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向海南省第二 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

特别提醒：负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、咨询、展示看样的时间与方式

看样时间：2024年12月12日(有意者请提前预约)

看样集中地点： (略) 八所 (略) 北侧

咨询、预约看样电话：0898-(略)（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:00-12:00，14:30-18:00接受咨询）本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

需要看样的竞买人，请在本次拍卖开拍前七个工作日预约，如无人预约， (略) 视为无人看样。

四、特别提示

（一）拍卖标的物成交后，如出现案外人提出异议并被支持的情形，拍卖将会被撤销。拍卖标的物不能成交的风险由买受人承担。

（二）上述标的物买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期可能会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。

（三）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行 (略) 拍规定，由相应主体各自承担；可能存在欠缴的物业费、水电费等费用，由买受人自行 (略) 理；以上涉及的相关费用，其具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地的财税、房管、国土、 (略) 等相关职能部门及单位进行查询了解，拍卖人不承担一切责任。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。拍卖成交后，买受人应自行前往相关部门办理房地产权证等权属变更手续，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

六、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

八、请谨慎参拍。如买受人逾期未支付拍卖款， (略) 督促后仍未缴纳， (略) 正常执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、 (略) 罚。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分，并视情节轻重，采取相应法律措施。

对 (略) 拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的足额资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝直接支付或通过银行转帐，在2024年12月23日15 (略) 指定账户（户名：海南省第二 (略) ，开户银行：海南农村 (略) 儋州支行，账号：(略)7），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号、房号及买受人姓名[（2024）琼97执恢2号的拍卖款、房号及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证、相关身份材料、符合海南限购政策的证明材料及委托手续（如需委托）等原件， (略) 通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取执行裁定书及拍卖款收款收据；买受人竞买成功支付全款后， (略) 通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

十二、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款 (略) 指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为， (略) 规定的缴款期限内将拍卖贷 (略) 指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及竞买须知。

淘宝技术咨询：400-822-2870

网拍咨询电话：0898-(略)

法院监督电话：0898-(略)

联系地址： (略) 那大 (略) 海南省第二 (略)

海南省第二 (略)

二〇二四年十一月十二日

拍卖公告

（第一次拍卖）

根据海南省第二 (略) （2024）琼97执恢2号执行裁定书，本院将于2024年12月15日10时至2024年12月16日10时止（延时的除外）在海南省第二 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：海南省第二 (略) ）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 八所 (略) 北侧的国有土地使用权((略).25平方米）及地上附着物（西岸新城在建工程项目(略).57平方米）。

评估价：(略)元，起拍价：(略)万元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

特别说明：

1、此拍卖的在建工程已知有98套房屋和1套商铺已出售，未备案。

2、该标的原容积率为2.8，规划用途为住宅用地占39.64%、旅馆用地占35.54%、零售商业用地24.82%，证载面积为(略).5平方米。 (略) 自然资 (略) 的现行规划调整，标的现状商住用地面积(略).03平方米， (略) 占地1982.99平方米，公园绿地占地3412.22平方米，其中： (略) 占用部分以增加容积率方式进行补偿（容积率调整至3.2），而3412.22平方米公园绿地纳入单位建设用地计容。因此本评估以容积率3.2，宗地面积(略).25平方米进行评估，详情请查看附件评估报告。

3、标的地住宅楼（用途住宅用房）建设至第5-26、29层，墙体尚未砌墙；

商业楼（商业用房）建设至第1-4层墙体尚未砌墙；地下室（人防工程、停车场、设备间）第-1层，大开间；该现状整体主体框架结构已封顶，处于在建停工状态。

4、根据2024年9月 (略) 自然资 (略) 的复函：需按修改后的规划办理土地用途变更（变更后商业部分三级分类为零售商业用地）及增容且相应延长土地使用证的使用年限（住宅70年，商业40年），并换发新的土地证。（最终土地用途及土地使用年限以最终签订的土地用途变更协议为准）。

5、5、本次拍卖为现状拍卖，仅按现状进行拍卖并交付，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

6、该标的如有欠水、电、燃气、取暖、物业费用情况，依照相关法律法规和政策，欠缴费用由相应主体依法承担。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人/本公司名 (略) 上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个 (略) 办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向海南省第二 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

特别提醒：负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、咨询、展示看样的时间与方式

看样时间：2024年12月12日(有意者请提前预约)

看样集中地点： (略) 八所 (略) 北侧

咨询、预约看样电话：0898-(略)（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:00-12:00，14:30-18:00接受咨询）本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

需要看样的竞买人，请在本次拍卖开拍前七个工作日预约，如无人预约， (略) 视为无人看样。

四、特别提示

（一）拍卖标的物成交后，如出现案外人提出异议并被支持的情形，拍卖将会被撤销。拍卖标的物不能成交的风险由买受人承担。

（二）上述标的物买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期可能会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。

（三）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行 (略) 拍规定，由相应主体各自承担；可能存在欠缴的物业费、水电费等费用，由买受人自行 (略) 理；以上涉及的相关费用，其具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地的财税、房管、国土、 (略) 等相关职能部门及单位进行查询了解，拍卖人不承担一切责任。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。拍卖成交后，买受人应自行前往相关部门办理房地产权证等权属变更手续，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

六、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

八、请谨慎参拍。如买受人逾期未支付拍卖款， (略) 督促后仍未缴纳， (略) 正常执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、 (略) 罚。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分，并视情节轻重，采取相应法律措施。

对 (略) 拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的足额资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝直接支付或通过银行转帐，在2024年12月23日15 (略) 指定账户（户名：海南省第二 (略) ，开户银行：海南农村 (略) 儋州支行，账号：(略)7），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号、房号及买受人姓名[（2024）琼97执恢2号的拍卖款、房号及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证、相关身份材料、符合海南限购政策的证明材料及委托手续（如需委托）等原件， (略) 通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取执行裁定书及拍卖款收款收据；买受人竞买成功支付全款后， (略) 通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

十二、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款 (略) 指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为， (略) 规定的缴款期限内将拍卖贷 (略) 指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及竞买须知。

淘宝技术咨询：400-822-2870

网拍咨询电话：0898-(略)

法院监督电话：0898-(略)

联系地址： (略) 那大 (略) 海南省第二 (略)

海南省第二 (略)

二〇二四年十一月十二日