竞买公告

惠州农村 (略) 中心支行将于2024年11月19日10：00时起至2024年11月20日10：00 时止（延时的除外） (略) (略) （网址http://**） (略) (略) ELBL-2土地抵债资产权益（土地面积：4075.61㎡）进行公开挂牌竞价活动，现就有关事项公告如下：

一、竞买标的物：

1、 (略) (略) ELBL-2土地抵债资产权益（土地面积：4075.61㎡），起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元。

二、重大事项披露：

1、该标的按现状转让，请竞买人自行对该标的权益现状进行调查核实，并承担标的权益的瑕疵、风险。转让人以任何方式对标的所做的介绍或描述以及制作的图片、文字说明和估价等均仅供竞买人参考，若有与标的实际情况不一致的地方，均以标的现状为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担风险。

2、该笔权益转让以后，受让人不得对转让人行使任何形式的追索权。标的权益资产因意外事故或被征收、征用或其他并非由于转让人违反本协议的约定而导致的减损、毁损、灭失风险自权利转移日起由受让人承担。转让合同生效后，转让人不承担权利瑕疵担保义务，受让人因受让权益的瑕疵遭受损失的，无权要求转让人承担赔偿责任。

三、已知瑕疵及其他需要披露的内容

拟转让标的可能存在着瑕疵或尚未发现的风险，包括但不限于下列一项或多项。如发生包括但不限于下列情形的，风险、法律责任和经济损失均由买受人自行承担，买受人应继续支付转让价款且无权要求转让人退还转让价款和以任何理由要求转让人作任何补偿或赔偿：

1、原产权人可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵，导致主体不明而不能过户或无法过户的情形。

2、该宗土地可能出现司法查封、占用等涉诉事宜，存在导致拟转让资产不能转让的权属纠纷。因权属瑕疵而导致任何的法律纠纷由受让方自行承担。

3、该宗土地可能存在与土地权属不一致的情况或者涉及刑事案件，欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能实际占有或其他减损资产价值、因存在瑕疵而不能执行 (略) 解除查封等相关情形。

4、受让方将承担本协议签署前已存在的##双方已知或未知的涉及资产的有关(包括但不限于)司法文书、合同、法律、政策、文件等所确定的义务和责任。

5、受让方受让资产（土地）后，就受让土地的取得、经营、处置或其他事项，受让方可能无法享有转让方所享有的法律和政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面。

6、该宗土地存在二次过户或因其它瑕疵导致不能过户的情形，买受人自愿放弃因上述风险导致交易不能过户而对转让方的抗辩。

7、该宗资产（土地）存在其他潜在风险及瑕疵，或者转让方未发现或者披露的风险及瑕疵。

8、该宗土地可能存在规划调整、功能用途调整、被政府盘整或无偿收回等潜在风险，该等风险由竞买人承担。

9、受让方在充分理解转让资产（土地）风险的基础上，愿意按现状整体受让，并自愿承担由上述风险造成的一切损失或预期利益的减少。

10、除前述各项已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对转让标的的价值或对受让方取得、占有、享有、经营、处置或行使其对转让标的的权利有不利影响的其他瑕疵、潜在瑕疵、缺陷或情形。

11、该宗资产【土地】的办理相关权属证明工作概由买受人承担，并由买受人承担过户所需全部费用。转让方给予配合。所有涉及清场事宜和所产生费用均由竞买人自行负责。

12、资产以裁定方式取得，买受人在办理权属证明过程中可能存在无法确权的交易风险、以及缴纳多次过户费用等不可预见的支出风险，该等风险概由买受人承担。买受人自愿放弃因上述风险导致交易不能过户而对转让方的抗辩。

四、竞买人应具备条件：

合格受让申请人须为在中国境内 (略) 、企业或其他经济组织或者中国境内的具有完全民事行为能力的自然人。但下列主体不得购买或变相购买本次标的权益：

（1）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、 (略) 工作人员、标的权益涉及的原债务企业管理层人员、国有企业债务人管理人员以及参与标 (略) 置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；

（2）与参与标的转 (略) 工作人员、标的权益涉及的原国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人；

（3）其他依据中国法律不得收购、受让标的权益的主体，或其受让标的权益将损害或者可能损害国家利益或社会公共利益的主体。

（4）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代 (略) 办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（5）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（6）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、看样的时间与方式：自2024年11月12日起至2024年11月19日（节假日休息）接受咨询（联系人：张经理、0752-#），有意者请自行看样。

六、拍卖方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与转让人联系（联系人：张经理， 0752-#）。

八、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，该标的权益至少须一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、保证金、余款支付：

1、项目竞价前京东系统将会冻结竞买人京东钱包账户内的应缴竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、竞拍成交后，本标的物买受人原冻结的保证金自动转化为拍卖成交价款，买受人须在成交之日起5个工作日内将拍卖余款存入竞买人京东钱包账户。 (略) 收到竞买人支付的拍卖全额款项后2个工作日内，将拍卖款项一次性转账至转让人指定账户 (户名：惠州农村 (略) ，开户银行：惠州农商银行中心支行营业部，账号：#18）。转让人收到全额拍卖款项后，再与竞买人签订转让合同。

十、税费的承担：

1、本次 (略) 费用由买受人承担。买 (略) 支付交易技术服务费。若买受人在成交后未向京东足额交纳技术服务费用，则视为违反付款义务，转让人有权根据《拍卖法》的规 (略) 理。 同时，转让人可以对该标的进行再次拍卖。

2、本交易产生的税款及后续其他一切费用均由买受人承担。

3、确权过户手续由买受人自行办理，转让人只凭现有资料协助，转让人不承诺能办理确权过户，同时，所有过户（含二次过户）所产生的买卖双方税费均由买受人支付。项目实际情况需自行进行尽职调查。

十一、标的移交和办理手续：

1、拍卖成交的，买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与转让人另行签订《转让协议》，《转让协议》版本与内容由转让人草拟和决定，与买受人签订协议的转让主体权利人可以是委托人下属银行支行，买受人须无条件接受转让协议的所有内容条款，如买受人不签署协议或逾期签署协议的，转让人有权根据《拍卖法》的规定撤销本次拍卖，拍卖保证金及成交价款不予返还并收回拍卖标的。同时转让人对该标的可进行再次拍卖。

2、拍卖成交的，买受人与转让人签订《转让协议》后7个工作日内，转让人将标的现有的文件资料移交给买受人则视完成移交手续，转让人仅协助买受人告知债务人权益转让的事实，告知债务人产生的所有费用（包括但不限于在省级报刊刊登标的权益转让公告费等）由买受人承担。

3、标的经拍卖成交后，至此之后标的所有的权利义务、产生的一切风险、法律、经济责任及所有费用等均由买受人全部承担，转让人概不负责。

十二、竞买人成为买受人后的特别承诺：

1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当转让人将标的文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的文件并在随附的标的文件清单上签字。如竞买人不及时受领标的文件，则自愿承担迟延受领标的文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的文件及其交付范围向转让人提出任何主张。

2、风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的权益的基准日现状受让标的，接受标的权益的瑕疵和风险，不因竞价标的权益的来源、瑕疵和风险，而请求转让人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的权益自基准日至标的权益移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的权益的变化而请求转让人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。

3、竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的权益中存在该等能够追究转让人任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺放弃该等权利，并不以任何方式向转让人追究任何法律责任。

4、买受人保证依法主张权利，不损害转让人声誉，严格按照我国法律法规允许的方式向债务人、担保人及其他义务人主张和行使权利，不得采取非法措施和可能影响社会稳定的不当措施。且不对标的权益进行再次转让。

十三、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件 (略) (略) 公开展示，请仔细阅读。转让人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十四、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十五、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：张经理 0752-#

联系地址： (略) (略) 惠州大道（江北段）82号信合大厦10楼。

此公告在“ (略) ”上发布。

惠州农村 (略) 中心支行

2024年11月12日

竞买公告

惠州农村 (略) 中心支行将于2024年11月19日10：00时起至2024年11月20日10：00 时止（延时的除外） (略) (略) （网址http://**） (略) (略) ELBL-2土地抵债资产权益（土地面积：4075.61㎡）进行公开挂牌竞价活动，现就有关事项公告如下：

一、竞买标的物：

1、 (略) (略) ELBL-2土地抵债资产权益（土地面积：4075.61㎡），起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元。

二、重大事项披露：

1、该标的按现状转让，请竞买人自行对该标的权益现状进行调查核实，并承担标的权益的瑕疵、风险。转让人以任何方式对标的所做的介绍或描述以及制作的图片、文字说明和估价等均仅供竞买人参考，若有与标的实际情况不一致的地方，均以标的现状为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担风险。

2、该笔权益转让以后，受让人不得对转让人行使任何形式的追索权。标的权益资产因意外事故或被征收、征用或其他并非由于转让人违反本协议的约定而导致的减损、毁损、灭失风险自权利转移日起由受让人承担。转让合同生效后，转让人不承担权利瑕疵担保义务，受让人因受让权益的瑕疵遭受损失的，无权要求转让人承担赔偿责任。

三、已知瑕疵及其他需要披露的内容

拟转让标的可能存在着瑕疵或尚未发现的风险，包括但不限于下列一项或多项。如发生包括但不限于下列情形的，风险、法律责任和经济损失均由买受人自行承担，买受人应继续支付转让价款且无权要求转让人退还转让价款和以任何理由要求转让人作任何补偿或赔偿：

1、原产权人可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵，导致主体不明而不能过户或无法过户的情形。

2、该宗土地可能出现司法查封、占用等涉诉事宜，存在导致拟转让资产不能转让的权属纠纷。因权属瑕疵而导致任何的法律纠纷由受让方自行承担。

3、该宗土地可能存在与土地权属不一致的情况或者涉及刑事案件，欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能实际占有或其他减损资产价值、因存在瑕疵而不能执行 (略) 解除查封等相关情形。

4、受让方将承担本协议签署前已存在的##双方已知或未知的涉及资产的有关(包括但不限于)司法文书、合同、法律、政策、文件等所确定的义务和责任。

5、受让方受让资产（土地）后，就受让土地的取得、经营、处置或其他事项，受让方可能无法享有转让方所享有的法律和政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面。

6、该宗土地存在二次过户或因其它瑕疵导致不能过户的情形，买受人自愿放弃因上述风险导致交易不能过户而对转让方的抗辩。

7、该宗资产（土地）存在其他潜在风险及瑕疵，或者转让方未发现或者披露的风险及瑕疵。

8、该宗土地可能存在规划调整、功能用途调整、被政府盘整或无偿收回等潜在风险，该等风险由竞买人承担。

9、受让方在充分理解转让资产（土地）风险的基础上，愿意按现状整体受让，并自愿承担由上述风险造成的一切损失或预期利益的减少。

10、除前述各项已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对转让标的的价值或对受让方取得、占有、享有、经营、处置或行使其对转让标的的权利有不利影响的其他瑕疵、潜在瑕疵、缺陷或情形。

11、该宗资产【土地】的办理相关权属证明工作概由买受人承担，并由买受人承担过户所需全部费用。转让方给予配合。所有涉及清场事宜和所产生费用均由竞买人自行负责。

12、资产以裁定方式取得，买受人在办理权属证明过程中可能存在无法确权的交易风险、以及缴纳多次过户费用等不可预见的支出风险，该等风险概由买受人承担。买受人自愿放弃因上述风险导致交易不能过户而对转让方的抗辩。

四、竞买人应具备条件：

合格受让申请人须为在中国境内 (略) 、企业或其他经济组织或者中国境内的具有完全民事行为能力的自然人。但下列主体不得购买或变相购买本次标的权益：

（1）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、 (略) 工作人员、标的权益涉及的原债务企业管理层人员、国有企业债务人管理人员以及参与标 (略) 置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；

（2）与参与标的转 (略) 工作人员、标的权益涉及的原国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人；

（3）其他依据中国法律不得收购、受让标的权益的主体，或其受让标的权益将损害或者可能损害国家利益或社会公共利益的主体。

（4）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代 (略) 办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（5）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（6）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、看样的时间与方式：自2024年11月12日起至2024年11月19日（节假日休息）接受咨询（联系人：张经理、0752-#），有意者请自行看样。

六、拍卖方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与转让人联系（联系人：张经理， 0752-#）。

八、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，该标的权益至少须一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、保证金、余款支付：

1、项目竞价前京东系统将会冻结竞买人京东钱包账户内的应缴竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、竞拍成交后，本标的物买受人原冻结的保证金自动转化为拍卖成交价款，买受人须在成交之日起5个工作日内将拍卖余款存入竞买人京东钱包账户。 (略) 收到竞买人支付的拍卖全额款项后2个工作日内，将拍卖款项一次性转账至转让人指定账户 (户名：惠州农村 (略) ，开户银行：惠州农商银行中心支行营业部，账号：#18）。转让人收到全额拍卖款项后，再与竞买人签订转让合同。

十、税费的承担：

1、本次 (略) 费用由买受人承担。买 (略) 支付交易技术服务费。若买受人在成交后未向京东足额交纳技术服务费用，则视为违反付款义务，转让人有权根据《拍卖法》的规 (略) 理。 同时，转让人可以对该标的进行再次拍卖。

2、本交易产生的税款及后续其他一切费用均由买受人承担。

3、确权过户手续由买受人自行办理，转让人只凭现有资料协助，转让人不承诺能办理确权过户，同时，所有过户（含二次过户）所产生的买卖双方税费均由买受人支付。项目实际情况需自行进行尽职调查。

十一、标的移交和办理手续：

1、拍卖成交的，买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与转让人另行签订《转让协议》，《转让协议》版本与内容由转让人草拟和决定，与买受人签订协议的转让主体权利人可以是委托人下属银行支行，买受人须无条件接受转让协议的所有内容条款，如买受人不签署协议或逾期签署协议的，转让人有权根据《拍卖法》的规定撤销本次拍卖，拍卖保证金及成交价款不予返还并收回拍卖标的。同时转让人对该标的可进行再次拍卖。

2、拍卖成交的，买受人与转让人签订《转让协议》后7个工作日内，转让人将标的现有的文件资料移交给买受人则视完成移交手续，转让人仅协助买受人告知债务人权益转让的事实，告知债务人产生的所有费用（包括但不限于在省级报刊刊登标的权益转让公告费等）由买受人承担。

3、标的经拍卖成交后，至此之后标的所有的权利义务、产生的一切风险、法律、经济责任及所有费用等均由买受人全部承担，转让人概不负责。

十二、竞买人成为买受人后的特别承诺：

1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当转让人将标的文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的文件并在随附的标的文件清单上签字。如竞买人不及时受领标的文件，则自愿承担迟延受领标的文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的文件及其交付范围向转让人提出任何主张。

2、风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的权益的基准日现状受让标的，接受标的权益的瑕疵和风险，不因竞价标的权益的来源、瑕疵和风险，而请求转让人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的权益自基准日至标的权益移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的权益的变化而请求转让人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。

3、竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的权益中存在该等能够追究转让人任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺放弃该等权利，并不以任何方式向转让人追究任何法律责任。

4、买受人保证依法主张权利，不损害转让人声誉，严格按照我国法律法规允许的方式向债务人、担保人及其他义务人主张和行使权利，不得采取非法措施和可能影响社会稳定的不当措施。且不对标的权益进行再次转让。

十三、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件 (略) (略) 公开展示，请仔细阅读。转让人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十四、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十五、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：张经理 0752-#

联系地址： (略) (略) 惠州大道（江北段）82号信合大厦10楼。

此公告在“ (略) ”上发布。

惠州农村 (略) 中心支行

2024年11月12日