变 卖 公 告

(略) (略) (略) 将于2024年11月29日10时至2025年1月28日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、【变卖标的】

房号： (略) (略) (略) 62号东盛名苑福临阁C栋住宅楼18A房（不动产权证号：HK*号）及其相应土地使用权。

面积：建筑面积：270.95㎡。

价格：变卖价（变卖预缴款）：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

执行依据：（2023）琼0106民初2348号

执行案号：（2024）琼0106执恢1155号

二、【标的物看样】

本院已委托 (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。

（一）看样时间：视预约统一安排看样

（二）集中地点： (略) (略) (略) 62号东盛名苑福临阁C栋住宅楼18A房

（三）咨询电话：0898-*（工作日8:30-12:00，14:30-17:30）

特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

需要预约看样 (略) 安排的看样时间前五个工作日预约，如无人预约， (略) 视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。

变卖标的物以实物进行变卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本变卖财产实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

三、【瑕疵说明】

1、本次变卖为现状变卖，上述房产为毛坯房，空置状态，具体详情以标的物现场实际为准。

2、标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行 (略) 拍规定，由相应主体各自承担。

3、竞买人在竞得房产后，应在收到过户裁定书一个月内向税务机关申报缴纳并持缴 (略) 申请退还垫付的税费， (略) 将不再预留，由竞买人自行向被执行人追偿。

4、根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。变卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，不符合持续具备购房资格条件，本院将不予出具拍卖成交裁定书，保证金不予退还，请竞买人注意风险。

5、因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

6、公告所标示不动产的状况以不动产登记管理部门的登记资料为准；动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

四、【竞买人资格】

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人可通过海 (略) 民云APP等申请“购房资格码”，方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2、特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解并符合海南省相关限购政策。自然人购房应符合当地限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合限购政策参加竞拍的，如变卖成 (略) 无法出具成交确认书及裁定书，保证金不予退还（参 (略) 理），由此产生的法律后果需竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

3、负责执 (略) 、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

4、竞买人须以本人/本公司名 (略) 上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个 (略) 办理委托变卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

5、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

五、【优先购买权】

1、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工 (略) (略) (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

3、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

六、【过户税费、物业费】

1、买受人在收到过户裁定书一个月内向房产管理部门办理产权登记、备案、过户等标的物权属变更手续，并向税务机关申报缴纳相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）。

2、上述拍品买受人收取变卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。如果非被执行人的故意拖延等行为造成的纳税迟纳金由买受人自行承担。

3、标的过户产生的相关税费，依照相关法律、行 (略) 拍规定，由相应主体各自承担。买受人应垫交过户的所有税费。买受人在缴税后五日内持缴 (略) 申请退还垫付的税费（被执行人承担的税费）， (略) 将不再预留，由买受人自行追偿。

4、如果买受人垫交了案外人（如开发商、非被执行人的实际登记人）的相关税费，买受人应自行向相关案外人追偿。

5、如果存在的物业费、水、电、燃气等欠费由竞买人自 (略) 理，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

七、【关于交付清场】

1、本次变卖按现状进行变卖及交付，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内家具家电等可移动物品。被执行人及住户不得破坏楼梯扶手、门窗、吊顶、下水管道及镶嵌式家具等。

2、本院负责标的交付，如果需要强制清场，由于案件存量较大，强制清场需要较长时间。

八、【关于悔拍】

1、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，按照法律规定依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

2、对 (略) 拍过程中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、【变卖成交后事项】

1、变卖成交七日内买受人可通过支付宝直接支付或通过银行转帐的方式将变卖 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：海口农村 (略) 椰岛支行，账号：*4），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名[（2024）琼0106执恢1155号的拍卖款及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人） (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续（如需委托）等原件， (略) 通知的时间地点签署变卖成交确认书、领取变卖成交裁定书；买受人自行提取变卖标的物。买受人竞买成功支付全款后， (略) 通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

变卖未成交的，竞买人锁定的变卖保证金自动释放，锁定期间不计利息。

2、变卖成交后，买受人应在规定期限内将变卖成交价款 (略) 指定账户。买受人自行申请变卖贷款的行为属个人行为， (略) 规定的缴款期限内将变卖贷 (略) 指定帐户。变卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付变卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

如果因客观原因（如无法过户）导致撤拍，本院将全部成交价款退款至买受人账户，期间不计利息，如果买受人存在贷款利息、法拍贷手续费等损失，本院不负责赔偿。

3、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及变卖须知。

法院监督电话：0898-*

变 卖 公 告

(略) (略) (略) 将于2024年11月29日10时至2025年1月28日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、【变卖标的】

房号： (略) (略) (略) 62号东盛名苑福临阁C栋住宅楼18A房（不动产权证号：HK*号）及其相应土地使用权。

面积：建筑面积：270.95㎡。

价格：变卖价（变卖预缴款）：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

执行依据：（2023）琼0106民初2348号

执行案号：（2024）琼0106执恢1155号

二、【标的物看样】

本院已委托 (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。

（一）看样时间：视预约统一安排看样

（二）集中地点： (略) (略) (略) 62号东盛名苑福临阁C栋住宅楼18A房

（三）咨询电话：0898-*（工作日8:30-12:00，14:30-17:30）

特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

需要预约看样 (略) 安排的看样时间前五个工作日预约，如无人预约， (略) 视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。

变卖标的物以实物进行变卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本变卖财产实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

三、【瑕疵说明】

1、本次变卖为现状变卖，上述房产为毛坯房，空置状态，具体详情以标的物现场实际为准。

2、标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行 (略) 拍规定，由相应主体各自承担。

3、竞买人在竞得房产后，应在收到过户裁定书一个月内向税务机关申报缴纳并持缴 (略) 申请退还垫付的税费， (略) 将不再预留，由竞买人自行向被执行人追偿。

4、根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。变卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，不符合持续具备购房资格条件，本院将不予出具拍卖成交裁定书，保证金不予退还，请竞买人注意风险。

5、因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

6、公告所标示不动产的状况以不动产登记管理部门的登记资料为准；动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

四、【竞买人资格】

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人可通过海 (略) 民云APP等申请“购房资格码”，方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2、特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解并符合海南省相关限购政策。自然人购房应符合当地限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合限购政策参加竞拍的，如变卖成 (略) 无法出具成交确认书及裁定书，保证金不予退还（参 (略) 理），由此产生的法律后果需竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

3、负责执 (略) 、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

4、竞买人须以本人/本公司名 (略) 上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个 (略) 办理委托变卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

5、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

五、【优先购买权】

1、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工 (略) (略) (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

3、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

六、【过户税费、物业费】

1、买受人在收到过户裁定书一个月内向房产管理部门办理产权登记、备案、过户等标的物权属变更手续，并向税务机关申报缴纳相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）。

2、上述拍品买受人收取变卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。如果非被执行人的故意拖延等行为造成的纳税迟纳金由买受人自行承担。

3、标的过户产生的相关税费，依照相关法律、行 (略) 拍规定，由相应主体各自承担。买受人应垫交过户的所有税费。买受人在缴税后五日内持缴 (略) 申请退还垫付的税费（被执行人承担的税费）， (略) 将不再预留，由买受人自行追偿。

4、如果买受人垫交了案外人（如开发商、非被执行人的实际登记人）的相关税费，买受人应自行向相关案外人追偿。

5、如果存在的物业费、水、电、燃气等欠费由竞买人自 (略) 理，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

七、【关于交付清场】

1、本次变卖按现状进行变卖及交付，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内家具家电等可移动物品。被执行人及住户不得破坏楼梯扶手、门窗、吊顶、下水管道及镶嵌式家具等。

2、本院负责标的交付，如果需要强制清场，由于案件存量较大，强制清场需要较长时间。

八、【关于悔拍】

1、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，按照法律规定依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

2、对 (略) 拍过程中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、【变卖成交后事项】

1、变卖成交七日内买受人可通过支付宝直接支付或通过银行转帐的方式将变卖 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：海口农村 (略) 椰岛支行，账号：*4），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名[（2024）琼0106执恢1155号的拍卖款及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人） (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续（如需委托）等原件， (略) 通知的时间地点签署变卖成交确认书、领取变卖成交裁定书；买受人自行提取变卖标的物。买受人竞买成功支付全款后， (略) 通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

变卖未成交的，竞买人锁定的变卖保证金自动释放，锁定期间不计利息。

2、变卖成交后，买受人应在规定期限内将变卖成交价款 (略) 指定账户。买受人自行申请变卖贷款的行为属个人行为， (略) 规定的缴款期限内将变卖贷 (略) 指定帐户。变卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付变卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

如果因客观原因（如无法过户）导致撤拍，本院将全部成交价款退款至买受人账户，期间不计利息，如果买受人存在贷款利息、法拍贷手续费等损失，本院不负责赔偿。

3、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及变卖须知。

法院监督电话：0898-*