竞买公告

平 (略) 管理人（以下简称管理人）将于2024年11月18日10时至2024年11月19日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：平 (略) 管理人，监督单位：福建省平 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

平 (略) 名下坐落于平和县文峰 (略) 黄 (略) 5号的国有土地使用权以及地上建筑物（含办公楼、厂房等），其中土地使用权面积8461.66平方米，已办理产权证的厂房面积3980.06平方米（含已被拆除的漳房权证平文字第 162 号厂房607.28平方米）。详细资产概况如下：

以上资产评估详见大正地诚（福建） (略) 出具的大正地诚（2024）评字第 * 号破产清算房地产清算估价报告。

起拍价：【*】元，保证金：【*】元，增价幅度：人民币【*】元及其整数倍。

标的物特殊情况说明：

1.本次拍为现状拍卖，拍卖标的物存在出租、占用、房屋结构改变、查封、抵押、可能拖欠税费等情况，本次拍卖展示的照片仅作参考，具体以实物为准，请竞买人自行前往现场查看，竞买人应当充分了解拍卖标的物的现状、瑕疵、拖欠的税费等情况，如竞买人参与竞买，视为充分、完全了解标的物的情况，接受并自行承担由此带来的风险、损失和责任，管理人不承担瑕疵担保责任。

2. (略) 土地及厂 (略) 名下机械设备等的拍卖系分开进行，买受人本次拍卖竞拍成功后 (略) 名下机械设备等顺利拍卖后才可进行清场和接管。买受人后续的清场和接管工作，管理人在工作职责范围予以配合。

3. (略) 厂区内有1位案外人所有的部分产品、设备、原材料及存货堆积 (略) 内，案外人承诺将于买受人竞买成功后十五日内搬离现场。标的物以现状交付，管理人不负责清场，但予以配合买受人与案外人协商清退事宜。

4.因该地块土地性质为工业用地，买受人的经营范围及成交后对该厂地、厂房的使用须符合平和县人民政府等相关单位对该地块的规划。

5.竞买人参与竞买须符合法律、法规、政策的要求，竞买人应当充分了解相关要求，如因竞买人自身原因导致无法购买或者无法办理过户的，一切责任由竞买人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前10日有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、标的优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度*.00元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：平 (略) 管理人；开户银行： (略) 漳州龙文支行；账号：*），并注明“破产案号：（2024）闽0628破2号，款项性质：永升化工土地、厂房拍卖余款”。买受人逾期未支付拍卖余款或者拍卖成交后悔拍的，原买受人交纳的竞买保证金不予退还，并赔偿重新拍卖价款与原拍卖价款差价的损失。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址： (略) (略) (略) 48号福建三和律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。逾期不办理交接手续的，视为买受人悔拍。因管理人接管的与标的物相关的资料可能不齐全，届时将以管理人实际接管到的资料为限进行移交。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费以及设备占用场地费、清场费、保管费用等。拍卖标的物及办理权属变更所产生的所有税、费均由买受人承担，实际征收税、费的项目与金额以税务机关认定为准。 (略) 和管理人不承担任何税、费，不负责买受人代缴税费的发票开具。拍卖标的物涉及的缴纳税、费相关手续及权属变更手续的办理事宜，均由买受人自行办理。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

管理人不负责清场交付，拍卖成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。对于可能存在过户不能的风险，由买受人自行承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依买受人申请， (略) 申请出具办理权属人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。

拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的0.5%向京东支付技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为*（人民币：**万元整）。 (略) 单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需 (略) 支付，如因买受人未支付该部分款项导致买 (略) 的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

八、风险提示

（一）因本次拍卖的 (略) 查封且存在抵押，查封措施的解除以及抵押手续的注销均需要一定时间。管理人对办理权属变更登记的时间无法作出任何承诺，买受人需自行承担房产后续不能及时过户的风险。管理人将配合办理解除查封或者抵押等有关手续。

（二）请竞买人自行了解拍卖标的物相关欠费的情况。对于拍卖房产可能拖欠的各项费用，包括但不限于水电费、日常收取的物业专项维修基金、物业管理费、城镇土地使用税、房产税以及其他任何税费等，及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿，参与竞买即视为接受由此产生的风险。

（三）标的物以实物现状为准，管理人不保证标的物的使用性能、安全性能，管理人不承担标的物存在瑕疵的问题保证。管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（四）自拍卖成交之日起，房产的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人在办理完相关手续后自行进场；同时买受人对竞买的房产自行承担相应责任和风险，管理人对拍卖成交的房产自拍卖成交之日起不承担任何责任。

（五）竞买人应当具备完全民事行为能力。

（六）竞买人竞价前自行应向工商、税务、商务、土地等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（七） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。

（八） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：林满和 *；林艺华*

联系地址： (略) (略) (略) 48号福建三和律师事务所

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

http://**。

平 (略) 管理人

2024年11月13日

竞买公告

平 (略) 管理人（以下简称管理人）将于2024年11月18日10时至2024年11月19日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：平 (略) 管理人，监督单位：福建省平 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

平 (略) 名下坐落于平和县文峰 (略) 黄 (略) 5号的国有土地使用权以及地上建筑物（含办公楼、厂房等），其中土地使用权面积8461.66平方米，已办理产权证的厂房面积3980.06平方米（含已被拆除的漳房权证平文字第 162 号厂房607.28平方米）。详细资产概况如下：

以上资产评估详见大正地诚（福建） (略) 出具的大正地诚（2024）评字第 * 号破产清算房地产清算估价报告。

起拍价：【*】元，保证金：【*】元，增价幅度：人民币【*】元及其整数倍。

标的物特殊情况说明：

1.本次拍为现状拍卖，拍卖标的物存在出租、占用、房屋结构改变、查封、抵押、可能拖欠税费等情况，本次拍卖展示的照片仅作参考，具体以实物为准，请竞买人自行前往现场查看，竞买人应当充分了解拍卖标的物的现状、瑕疵、拖欠的税费等情况，如竞买人参与竞买，视为充分、完全了解标的物的情况，接受并自行承担由此带来的风险、损失和责任，管理人不承担瑕疵担保责任。

2. (略) 土地及厂 (略) 名下机械设备等的拍卖系分开进行，买受人本次拍卖竞拍成功后 (略) 名下机械设备等顺利拍卖后才可进行清场和接管。买受人后续的清场和接管工作，管理人在工作职责范围予以配合。

3. (略) 厂区内有1位案外人所有的部分产品、设备、原材料及存货堆积 (略) 内，案外人承诺将于买受人竞买成功后十五日内搬离现场。标的物以现状交付，管理人不负责清场，但予以配合买受人与案外人协商清退事宜。

4.因该地块土地性质为工业用地，买受人的经营范围及成交后对该厂地、厂房的使用须符合平和县人民政府等相关单位对该地块的规划。

5.竞买人参与竞买须符合法律、法规、政策的要求，竞买人应当充分了解相关要求，如因竞买人自身原因导致无法购买或者无法办理过户的，一切责任由竞买人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前10日有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、标的优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度*.00元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：平 (略) 管理人；开户银行： (略) 漳州龙文支行；账号：*），并注明“破产案号：（2024）闽0628破2号，款项性质：永升化工土地、厂房拍卖余款”。买受人逾期未支付拍卖余款或者拍卖成交后悔拍的，原买受人交纳的竞买保证金不予退还，并赔偿重新拍卖价款与原拍卖价款差价的损失。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址： (略) (略) (略) 48号福建三和律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。逾期不办理交接手续的，视为买受人悔拍。因管理人接管的与标的物相关的资料可能不齐全，届时将以管理人实际接管到的资料为限进行移交。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费以及设备占用场地费、清场费、保管费用等。拍卖标的物及办理权属变更所产生的所有税、费均由买受人承担，实际征收税、费的项目与金额以税务机关认定为准。 (略) 和管理人不承担任何税、费，不负责买受人代缴税费的发票开具。拍卖标的物涉及的缴纳税、费相关手续及权属变更手续的办理事宜，均由买受人自行办理。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

管理人不负责清场交付，拍卖成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。对于可能存在过户不能的风险，由买受人自行承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依买受人申请， (略) 申请出具办理权属人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。

拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的0.5%向京东支付技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为*（人民币：**万元整）。 (略) 单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需 (略) 支付，如因买受人未支付该部分款项导致买 (略) 的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

八、风险提示

（一）因本次拍卖的 (略) 查封且存在抵押，查封措施的解除以及抵押手续的注销均需要一定时间。管理人对办理权属变更登记的时间无法作出任何承诺，买受人需自行承担房产后续不能及时过户的风险。管理人将配合办理解除查封或者抵押等有关手续。

（二）请竞买人自行了解拍卖标的物相关欠费的情况。对于拍卖房产可能拖欠的各项费用，包括但不限于水电费、日常收取的物业专项维修基金、物业管理费、城镇土地使用税、房产税以及其他任何税费等，及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿，参与竞买即视为接受由此产生的风险。

（三）标的物以实物现状为准，管理人不保证标的物的使用性能、安全性能，管理人不承担标的物存在瑕疵的问题保证。管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（四）自拍卖成交之日起，房产的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人在办理完相关手续后自行进场；同时买受人对竞买的房产自行承担相应责任和风险，管理人对拍卖成交的房产自拍卖成交之日起不承担任何责任。

（五）竞买人应当具备完全民事行为能力。

（六）竞买人竞价前自行应向工商、税务、商务、土地等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（七） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。

（八） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：林满和 *；林艺华*

联系地址： (略) (略) (略) 48号福建三和律师事务所

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

http://**。

平 (略) 管理人

2024年11月13日