(略) (略) 名 (略) (略) 高正街709房屋竞买公告

(略) (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月14日10时至2024年12月15日10时止（延时的除外） (略) 上进行公开竞价活动（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://** ），现将有关事宜公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责 (略) 处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。

3、本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。

二、拍卖标的

(略) (略) 名 (略) (略) 高正街4号709号房（实勘为2单元）直管公房(集体所有房产)。建筑面积为43.36平方米（分摊面积5.74平方米，套内面积37.62平方米），总层数为8层，位于7层，用途为住宅，结构为钢混结构，土地使用权性质为集体。

详情见下表：

该标的物由湖南里程资产评估土 (略) 出具的湘程评字[2023]第123号确认评估价值为*。

特别说明：

1、土地性质。 (略) 人民政府1999年3月22日签批的《土地登记审批表》中 “基本调查情况结果”中“权属性质”一栏中的内容为“集体”，湘程评字（2023）第123号《报告书》评定本次拍卖标的物所涉土地为集体土地。但该审批表“初审意见”同时记载“本宗地为国有土地使用权，权属合法，界址明确，面积为739.86平方米”、“发证批准机关”意见为“同意发证”。此外， (略) 南区计划经济委员会文件【南计基法（1988）第19号】《关 (略) (略) 在高正街兴建住宅的批复》记载“……同意在高正街选地征地4亩兴建住宅”。标的物所涉土地性质有待相关部门进一步明确。竞买人竞得房屋后，受土地性质及法律规定所限，标的物不得转让的，管理人不承担赔偿责任，成交价款在扣除拍卖费用后无息返还买受人。

2、标的物占有及权属情况。本次拍卖的标 (略) (略) 租赁予第三方。 (略) (略) 存在“一物二卖”、“先租后卖”等处分行为。竞买人竞得房屋后，管理人或生效法律文书认定本次拍卖标的物为他人所有的，管理人不承担赔偿责任，成交价款在扣除拍卖费用后无息返还买受人。

3、标的物抵押情况。包含本次拍卖的标的物在内的共72套房屋均已抵押予金融机构。

4、物权变更登记及变更登记手续办理时间。受设有抵押、超规划建设、产权办理等资料不全等因素影响，管理人不对标的物变更登记工作及具体的办理时间进行承诺。变更登记工作和具体时间依照“化解房屋历史遗留问题”相关政策办理。成交后，因政策原因或者其他原因导致不能办理房屋、土地等相关变更手续的风险由买受人承担，管理人不承担赔偿责任。

5、标的物内装修情况。因本次评估未对标的物内的装饰装修进行价值评定，竞买人竞得房屋后，由标的物内的装饰装修引发的补偿、赔偿等问题由买受人与占用人自行解决。

6、交易过程中所产生的税费承担。标的物权属变更过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地收益金、出让金以及房产或土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，管理人不承担责任；

7、房屋腾退。房屋腾退工作由买受人自行完成。

8、房地产的实际面积以确权面积为准。若其确权面积与拍卖公告中所描述的面积有差异的，均不互相补差，也不得变更拍卖成交价格。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日除外）接受咨询。有意者可与管理人沟通具体看样方式，管理人联系人：胡律师*；服务商联系人：罗女士*。

参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的身份信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、权 (略) 置

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

六、竞价方式

(略) (略) 名 (略) (略) 高正街4号709号房（实勘为2单元）直管公房(集体所有房产)进行拍卖。起拍价为*，保证金为*。

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为*及其整数倍。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

七、保证金与余款交纳

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）买受人应在成功竞得本标的后3个工作日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：*；开户行：中国 (略) 长沙东塘支行），注明：709拍卖尾款”。

（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金。

（四）技术服务费，凡拍卖 (略) 成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》 (略) 支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：**万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金 (略) 置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586， (略) 收费规则。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

八、移交与过户

（一）买受人应当在交齐拍卖成交款后15日内到 (略) 签署《拍卖成交确认书》并办理相关交接手续，交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

（二）管理人应积极配合买受人进行相关资产移交并协助办理产权过户等手续，由此所产生的全部税、费均由买受人承担，不包含在本次成交价内。买受人在竞买前应向 (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。竞价标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（三）本次拍卖标的物 (略) 查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。

（四）如因不可抗力或法律政策等原因导致本次拍卖无法实现， (略) 全额无息返还买受人投资款。

九、风险提示

(略) 络竞价所涉标的，全部依其现 (略) 置。请各竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动。管理人、上拍机构、 (略) 均不承担标的的瑕疵保证责任。

竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

十、 (略) 上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片和视频 (略) 公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十一、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址： http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二四年十一月十三日

(略) (略) 名 (略) (略) 高正街709房屋竞买公告

(略) (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月14日10时至2024年12月15日10时止（延时的除外） (略) 上进行公开竞价活动（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://** ），现将有关事宜公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责 (略) 处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。

3、本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。

二、拍卖标的

(略) (略) 名 (略) (略) 高正街4号709号房（实勘为2单元）直管公房(集体所有房产)。建筑面积为43.36平方米（分摊面积5.74平方米，套内面积37.62平方米），总层数为8层，位于7层，用途为住宅，结构为钢混结构，土地使用权性质为集体。

详情见下表：

该标的物由湖南里程资产评估土 (略) 出具的湘程评字[2023]第123号确认评估价值为*。

特别说明：

1、土地性质。 (略) 人民政府1999年3月22日签批的《土地登记审批表》中 “基本调查情况结果”中“权属性质”一栏中的内容为“集体”，湘程评字（2023）第123号《报告书》评定本次拍卖标的物所涉土地为集体土地。但该审批表“初审意见”同时记载“本宗地为国有土地使用权，权属合法，界址明确，面积为739.86平方米”、“发证批准机关”意见为“同意发证”。此外， (略) 南区计划经济委员会文件【南计基法（1988）第19号】《关 (略) (略) 在高正街兴建住宅的批复》记载“……同意在高正街选地征地4亩兴建住宅”。标的物所涉土地性质有待相关部门进一步明确。竞买人竞得房屋后，受土地性质及法律规定所限，标的物不得转让的，管理人不承担赔偿责任，成交价款在扣除拍卖费用后无息返还买受人。

2、标的物占有及权属情况。本次拍卖的标 (略) (略) 租赁予第三方。 (略) (略) 存在“一物二卖”、“先租后卖”等处分行为。竞买人竞得房屋后，管理人或生效法律文书认定本次拍卖标的物为他人所有的，管理人不承担赔偿责任，成交价款在扣除拍卖费用后无息返还买受人。

3、标的物抵押情况。包含本次拍卖的标的物在内的共72套房屋均已抵押予金融机构。

4、物权变更登记及变更登记手续办理时间。受设有抵押、超规划建设、产权办理等资料不全等因素影响，管理人不对标的物变更登记工作及具体的办理时间进行承诺。变更登记工作和具体时间依照“化解房屋历史遗留问题”相关政策办理。成交后，因政策原因或者其他原因导致不能办理房屋、土地等相关变更手续的风险由买受人承担，管理人不承担赔偿责任。

5、标的物内装修情况。因本次评估未对标的物内的装饰装修进行价值评定，竞买人竞得房屋后，由标的物内的装饰装修引发的补偿、赔偿等问题由买受人与占用人自行解决。

6、交易过程中所产生的税费承担。标的物权属变更过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地收益金、出让金以及房产或土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，管理人不承担责任；

7、房屋腾退。房屋腾退工作由买受人自行完成。

8、房地产的实际面积以确权面积为准。若其确权面积与拍卖公告中所描述的面积有差异的，均不互相补差，也不得变更拍卖成交价格。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日除外）接受咨询。有意者可与管理人沟通具体看样方式，管理人联系人：胡律师*；服务商联系人：罗女士*。

参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的身份信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、权 (略) 置

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

六、竞价方式

(略) (略) 名 (略) (略) 高正街4号709号房（实勘为2单元）直管公房(集体所有房产)进行拍卖。起拍价为*，保证金为*。

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为*及其整数倍。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

七、保证金与余款交纳

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）买受人应在成功竞得本标的后3个工作日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：*；开户行：中国 (略) 长沙东塘支行），注明：709拍卖尾款”。

（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金。

（四）技术服务费，凡拍卖 (略) 成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》 (略) 支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：**万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金 (略) 置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586， (略) 收费规则。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

八、移交与过户

（一）买受人应当在交齐拍卖成交款后15日内到 (略) 签署《拍卖成交确认书》并办理相关交接手续，交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

（二）管理人应积极配合买受人进行相关资产移交并协助办理产权过户等手续，由此所产生的全部税、费均由买受人承担，不包含在本次成交价内。买受人在竞买前应向 (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。竞价标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（三）本次拍卖标的物 (略) 查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。

（四）如因不可抗力或法律政策等原因导致本次拍卖无法实现， (略) 全额无息返还买受人投资款。

九、风险提示

(略) 络竞价所涉标的，全部依其现 (略) 置。请各竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动。管理人、上拍机构、 (略) 均不承担标的的瑕疵保证责任。

竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

十、 (略) 上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片和视频 (略) 公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十一、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址： http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二四年十一月十三日