中山市三角镇高平大道89号3幢2403房的不动产
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中山市三角镇高平大道89号3幢2403房的不动产
第一次拍卖公告
(略) (略) 将于2024年11月12日10时至2024年11月13日10时（延时除外）在 (略) (略) (略) 上（网址：http://**,户名： (略) (略) ）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：中山市三角镇高平大道89号3幢2403房的不动产[不动产权证号：粤（2021） (略) 不动产权第*号] (详细情况见拍卖须知及标的物描述)。
二、起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：3045元及其倍数。
特别提示：
1.本次拍卖的房地产为顶楼，已清场,不包含室内财产。
2.本次拍卖的标的物由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项。 (略) 络司法拍卖本身形成的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（其中被执行人因本次成交应缴纳税费由买受人先行垫付）。买受人应在收到拍卖成交文书之日起三十日内到不动产登记机构办理过户手续，并将代被行人垫付的税费 (略) 办理退款手续。逾期未办理过户并将相应垫付税费 (略) 的，视为买受人自愿承担依法由被执行人承担的税费。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
1.竞买人须以本人名下京东账号竞买，如委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应当在竞价开始前至少3个工 (略) (略) 办理委托手续。
2.如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。上述两种情况均须在竞价程序开始前至少3个工 (略) (略) 办理委托手续（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
3.如需办理拍卖授权委托手续，请于拍卖日前至少3个工作日致电预约，预约电话：0760-*。
4.竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
(略) 自然资源部门，联系电话：0760-*， (略) 址：http://**； (略) 住房和 (略) ，联系电话：0760-*， (略) 址：http://**。
特别注意：如需咨询房产过户税费收取情况，请参拍人登录国 (略) (略) (略) (略) 站查询相关纳税指引。网站地址为：http://**_index.shtml, (略) 径为：（首页底部）网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南。
四、咨询、预约看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30
执行依据：（2023）粤2072民初*号民事判决书
执行案号：（2024）粤2072执恢5547号
拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队
拍卖辅助机构地址： (略) 小榄 (略) 1 (略) (略) 4楼京东辅助服务办公室，联系电话：0760-*
集中看样时间：2024年11月11日10:00。
竞买人需要看样，请提前两个工作日电话联系预约（联系电话：4008-363-020）或将姓名、联系方式及需 (略) 拍标的物编辑成短信发送至*，按时到达指定集中地点，本院不另行安排看样时间，如无人预约， (略) 视为无人看样，将不会安排工作人员到现场。
看样集中地点： (略) 三角镇高平大道89号3幢门口（拍卖房产地址）
五、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前3个 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价即为起拍价。
八、特别提示：
1、买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询相关部门。
2、标的物以实物现状为准，有意者竞买者请亲自实地看样，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、标的物过户登记手续由受买人自行办理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行协商。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
4、公告所示不动产面积均为参考面积，一切以房地产主管部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
5、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。
6、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款、悔拍的,法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
7、买受人因不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，预交的保证金不予退还。对 (略) 拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
对上述拍卖财产权属有异议者，请于2024年11月 (略) 联系。
网络司法拍卖的事项已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的，本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。
十、可贷款拍品的贷款须知：
1.对可以申请拍卖贷款的财产，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为， (略) 无关，由此引起法律后果由买受人自行承担。
2.竞买人在竞拍成功后，必须在《竞买公告》规定的期限内付清拍卖全款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关 (略) 执行款账户。
3.因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款。若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。
4.竞买人需申请拍卖贷款的，可自行向以下银行咨询：
(略) 中山分行，联系人：杨经理，咨询电话：0760-*，*,联系地址： (略) (略) 1号顺景商业中心。
中国 (略) 中山分行营业部，联系人：杜经理、李经理，联系电话：0760-*、*、*，联系地址： (略) (略) (略) 7号工行分行营业部。
(略) 中山分行，联系人：韩英，联系电话0760-*,*；联系地址： (略) 石 (略) 10号汇景台一层商场。
(略) 中山分行，联系人1：王舒慧，联系电话0760-*，*；联系人2：庄发锦，联系电话0760-*-*,*联系地址： (略) 东 (略) 3号兴业银行大厦。
中国 (略) 中山分行，联系人：赵经理，咨询电话0760-*，*；联系地址： (略) 东 (略) 一号日报大厦首层光大银行。
十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款通过银行转账在2024年11月23 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 中山小榄龙山支行，账号：**，填写缴款单时请在备注注明本案案号：（2024）粤2072执恢5547号房款，款项汇入上述账户后，请将转账凭证拍照并发送至*或 (略) ， (略) 核查到账情况。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知，信息 (略) (略) 查询。
（拍卖标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续， (略) (略) 在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) (略) 均不就此承担任何责任。）
监督电话：0760- *（举报、投诉电话，不接受咨询）
(略) 拍组电话：0760-*（拍卖标的咨询和现场 (略) 公 (略) 络司法拍卖辅助服务企业江苏京东 (略) 派员负责）
地址： (略) 小榄 (略) 131号
(略) (略) ：http://**.cn
(略) (略) 网址：http://**.cn
国 (略) (略) (略) (略) 站地址为：http://**_index.shtml
(略) 交警 (略) 网址：http://**
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586
京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020
(略) (略)
二〇二四年十月十一日
?标的物介绍
[温馨提醒：本标的未委托任何房地产中介机构或个人进行推广，本 (略) (略) 不收取任何关于拍卖房产的中介、拍卖佣金等费用。个人如对拍卖流程不熟悉需帮助，可致电详询0760-*， (略) (略) (略) 拍组。请竞买人在拍卖前务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人自行协商该房产在拍卖交付前所欠的物业管理费用、水电费等相关费用]。
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注意事项：
1、本次拍卖的房地产为顶楼，已清场,不包含室内财产。
2、本次拍卖的标的物由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项。 (略) 络司法拍卖本身形成的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（其中被执行人因本次成交应缴纳税费由买受人先行垫付）。买受人应在收到拍卖成交文书之日起三十日内到不动产登记机构办理过户手续，并将代被行人垫付的税费 (略) 办理退款手续。逾期未办理过户并将相应垫付税费 (略) 的，视为买受人自愿承担依法由被执行人承担的税费。
3、本资料显示的税费及过户费仅供参考，最终价格以 (略) 、税务部门核价为准，竞买人自行向 (略) 、税务部门咨询。
4、该房产的定向询价结果、查册表已上传附件，请竞买人自行下载查阅并务必到现场查看标的物。
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以下内容仅供参考：
一、?? 标的名称：中山市三角镇高平大道89号3幢2403房的不动产
二、?? 评估价：*元（ (略) 存量房评估价格管理系统提供）
三、?? 标的物基本状况描述
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权属证明资料 | 《 (略) 不动产登记资料查询结果》 | ||||
座落 | (略) 三角镇高平大道89号3幢2403房 | ||||
不动产权证号 | 粤（2021） (略) 不动产权第*号 | ||||
土地信息 | |||||
土地使用面积 | - | 土地用途 | 城镇住宅用地 | ||
土地使用权性质 | 出让 | 土地权属性质 | 国家所有 | ||
登记时间 | 2021-04-12 | 使用期限 | 2068-09-13 | ||
房屋信息 | |||||
建筑面积（平方米） | 85.10 | ||||
规划用途 | 住宅 | ||||
总层数 | 24 | 所在层 | 24 | ||
室 | 4 | 厅 | 2 | ||
卫 | 2 | 电梯 | 有 | ||
登记时间 | 2021-04-12 | ||||
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名称 | 中山市三角镇高平大道89号3幢2403房的不动产 |
坐落 | (略) 三角镇 |
使用情况 | 空置 |
该标的 (略) 第3幢，2电梯5户，室内4房2厅2卫1厨1阳台，有装修，朝向：西南。 | |
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四、欠费及过户相关税费
1、欠费： (略) (略) 咨询了解：该标的从2023年3月至2024年7月共欠缴物业管理费*。成交后具体收取 (略) (略) 计算为准，联系电话0760-*。相关欠费已向竞买人作出必要的说明，但不保证标的不具有其它未说明的欠费，竞买人应自行向有关单位了解拍卖标的的具体欠费情况。
2、税费计算方式（ (略) (略) ）
◆税率表： | |||||||||
税种 | 转让类型 | 个人 | 单位 | ||||||
转让方 | 增值税 | 非住宅 | (转让收入-房产购置原价)×5% | (转让收入-房产购置原价)×5% | |||||
住宅 | 未满2年，转让收入×5% | ||||||||
超过2年(含)，免征 | |||||||||
城市维护建设税 | 住宅、非住宅 | 增值税税额×7%（城区(注①)）或5%(镇区） | |||||||
教育费附加 | 住宅、非住宅 | 增值税税额×3% | |||||||
地方教育附加 | 住宅、非住宅 | 增值税税额×2% | |||||||
个人所得税 | 住宅 | (转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20% | 无 | ||||||
未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的3%核定征收 | |||||||||
转让五年唯一生活用房免征 | |||||||||
非住宅 | (转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20% | ||||||||
企业所得税 | 住宅、非住宅 | 无 | 市内未在地税登记的企业，或登记状态为注销，注销前企业所得税由地税征管的，按转让收入2.5%核定征收 | ||||||
土地增值税 | 住宅 | 免征 | 增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数，其中增值额=房产转让收入-重置成本价×成新度折扣率-取得土地使用权所支付的地价款和费用-转让环节缴纳的税金；不能提供房屋及建筑物重置价格评估报告的，增值额=房产转让收入-购房发票所载金额×[1+从购买年度起至转让年度止的间隔年数×5%]-转让环节缴纳的税金 | ||||||
非住宅 | 增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数（注 ②） | 增值额=房产转让收入-重置成本价×成新度折扣率-取得土地使用权所支付的地价款和费用-转让环节缴纳的税金 | |||||||
不能提供房屋及建筑物重置价格评估报告的，增值额=房产转让收入-购房发票所载金额×[1+从购买年度起至转让年度止的间隔年数×5%]-转让环节缴纳的税金 | |||||||||
印花税 | 住宅 | 免征 | 合同金额×0.05% | ||||||
非住宅 | 合同金额×0.05% | ||||||||
受让方 | 契税 | 住宅 | 家庭唯一住房 | 90㎡及以下 | 成交价格×1% | 成交价格×3% | |||
90㎡以上 | 成交价格×1.5% | ||||||||
家庭第二套改善性住房 | 90㎡及以下 | 成交价格×1% | |||||||
90㎡以上 | 成交价格×2% | ||||||||
家庭二套以上住房 | 成交价格×3% | ||||||||
非住宅 | 成交价格×3% | ||||||||
印花税 | 住宅 | 免征 | 合同金额×0.05% | ||||||
非住宅 | 合同金额×0.05% | ||||||||
注： (略) (略) （含五桂山）、 (略) 、西区、南区、 (略) | |||||||||
?? ②增值额=转让收入-扣除项目金额，增值率=增值额/扣除项目金额×100%，根据增值率确定使用税率，税率表如下： | |||||||||
档次 | 级距 | 税率 | 速算扣除数 | 应纳税额计算公式 | |||||
1 | 增值率≤50% | 30% | 0 | 增值额×30% | |||||
2 | 50%<增值率≤100% | 40% | 5% | 增值额×40%-扣除项目金额×5% | |||||
3 | 100%<增值率≤200% | 50% | 15% | 增值额×50%-扣除项目金额×15% | |||||
4 | 增值率>200% | 60% | 35% | 增值额×60%-扣除项目金额×35% | |||||
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第一次拍卖公告
(略) (略) 将于2024年11月12日10时至2024年11月13日10时（延时除外）在 (略) (略) (略) 上（网址：http://**,户名： (略) (略) ）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：中山市三角镇高平大道89号3幢2403房的不动产[不动产权证号：粤（2021） (略) 不动产权第*号] (详细情况见拍卖须知及标的物描述)。
二、起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：3045元及其倍数。
特别提示：
1.本次拍卖的房地产为顶楼，已清场,不包含室内财产。
2.本次拍卖的标的物由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项。 (略) 络司法拍卖本身形成的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（其中被执行人因本次成交应缴纳税费由买受人先行垫付）。买受人应在收到拍卖成交文书之日起三十日内到不动产登记机构办理过户手续，并将代被行人垫付的税费 (略) 办理退款手续。逾期未办理过户并将相应垫付税费 (略) 的，视为买受人自愿承担依法由被执行人承担的税费。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
1.竞买人须以本人名下京东账号竞买，如委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应当在竞价开始前至少3个工 (略) (略) 办理委托手续。
2.如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。上述两种情况均须在竞价程序开始前至少3个工 (略) (略) 办理委托手续（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
3.如需办理拍卖授权委托手续，请于拍卖日前至少3个工作日致电预约，预约电话：0760-*。
4.竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
(略) 自然资源部门，联系电话：0760-*， (略) 址：http://**； (略) 住房和 (略) ，联系电话：0760-*， (略) 址：http://**。
特别注意：如需咨询房产过户税费收取情况，请参拍人登录国 (略) (略) (略) (略) 站查询相关纳税指引。网站地址为：http://**_index.shtml, (略) 径为：（首页底部）网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南。
四、咨询、预约看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30
执行依据：（2023）粤2072民初*号民事判决书
执行案号：（2024）粤2072执恢5547号
拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队
拍卖辅助机构地址： (略) 小榄 (略) 1 (略) (略) 4楼京东辅助服务办公室，联系电话：0760-*
集中看样时间：2024年11月11日10:00。
竞买人需要看样，请提前两个工作日电话联系预约（联系电话：4008-363-020）或将姓名、联系方式及需 (略) 拍标的物编辑成短信发送至*，按时到达指定集中地点，本院不另行安排看样时间，如无人预约， (略) 视为无人看样，将不会安排工作人员到现场。
看样集中地点： (略) 三角镇高平大道89号3幢门口（拍卖房产地址）
五、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前3个 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价即为起拍价。
八、特别提示：
1、买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询相关部门。
2、标的物以实物现状为准，有意者竞买者请亲自实地看样，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、标的物过户登记手续由受买人自行办理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行协商。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
4、公告所示不动产面积均为参考面积，一切以房地产主管部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
5、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。
6、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款、悔拍的,法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
7、买受人因不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，预交的保证金不予退还。对 (略) 拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
对上述拍卖财产权属有异议者，请于2024年11月 (略) 联系。
网络司法拍卖的事项已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的，本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。
十、可贷款拍品的贷款须知：
1.对可以申请拍卖贷款的财产，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为， (略) 无关，由此引起法律后果由买受人自行承担。
2.竞买人在竞拍成功后，必须在《竞买公告》规定的期限内付清拍卖全款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关 (略) 执行款账户。
3.因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款。若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。
4.竞买人需申请拍卖贷款的，可自行向以下银行咨询：
(略) 中山分行，联系人：杨经理，咨询电话：0760-*，*,联系地址： (略) (略) 1号顺景商业中心。
中国 (略) 中山分行营业部，联系人：杜经理、李经理，联系电话：0760-*、*、*，联系地址： (略) (略) (略) 7号工行分行营业部。
(略) 中山分行，联系人：韩英，联系电话0760-*,*；联系地址： (略) 石 (略) 10号汇景台一层商场。
(略) 中山分行，联系人1：王舒慧，联系电话0760-*，*；联系人2：庄发锦，联系电话0760-*-*,*联系地址： (略) 东 (略) 3号兴业银行大厦。
中国 (略) 中山分行，联系人：赵经理，咨询电话0760-*，*；联系地址： (略) 东 (略) 一号日报大厦首层光大银行。
十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款通过银行转账在2024年11月23 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 中山小榄龙山支行，账号：**，填写缴款单时请在备注注明本案案号：（2024）粤2072执恢5547号房款，款项汇入上述账户后，请将转账凭证拍照并发送至*或 (略) ， (略) 核查到账情况。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知，信息 (略) (略) 查询。
（拍卖标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续， (略) (略) 在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) (略) 均不就此承担任何责任。）
监督电话：0760- *（举报、投诉电话，不接受咨询）
(略) 拍组电话：0760-*（拍卖标的咨询和现场 (略) 公 (略) 络司法拍卖辅助服务企业江苏京东 (略) 派员负责）
地址： (略) 小榄 (略) 131号
(略) (略) ：http://**.cn
(略) (略) 网址：http://**.cn
国 (略) (略) (略) (略) 站地址为：http://**_index.shtml
(略) 交警 (略) 网址：http://**
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586
京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020
(略) (略)
二〇二四年十月十一日
?标的物介绍
[温馨提醒：本标的未委托任何房地产中介机构或个人进行推广，本 (略) (略) 不收取任何关于拍卖房产的中介、拍卖佣金等费用。个人如对拍卖流程不熟悉需帮助，可致电详询0760-*， (略) (略) (略) 拍组。请竞买人在拍卖前务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人自行协商该房产在拍卖交付前所欠的物业管理费用、水电费等相关费用]。
?
注意事项：
1、本次拍卖的房地产为顶楼，已清场,不包含室内财产。
2、本次拍卖的标的物由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项。 (略) 络司法拍卖本身形成的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（其中被执行人因本次成交应缴纳税费由买受人先行垫付）。买受人应在收到拍卖成交文书之日起三十日内到不动产登记机构办理过户手续，并将代被行人垫付的税费 (略) 办理退款手续。逾期未办理过户并将相应垫付税费 (略) 的，视为买受人自愿承担依法由被执行人承担的税费。
3、本资料显示的税费及过户费仅供参考，最终价格以 (略) 、税务部门核价为准，竞买人自行向 (略) 、税务部门咨询。
4、该房产的定向询价结果、查册表已上传附件，请竞买人自行下载查阅并务必到现场查看标的物。
?
?
以下内容仅供参考：
一、?? 标的名称：中山市三角镇高平大道89号3幢2403房的不动产
二、?? 评估价：*元（ (略) 存量房评估价格管理系统提供）
三、?? 标的物基本状况描述
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权属证明资料 | 《 (略) 不动产登记资料查询结果》 | ||||
座落 | (略) 三角镇高平大道89号3幢2403房 | ||||
不动产权证号 | 粤（2021） (略) 不动产权第*号 | ||||
土地信息 | |||||
土地使用面积 | - | 土地用途 | 城镇住宅用地 | ||
土地使用权性质 | 出让 | 土地权属性质 | 国家所有 | ||
登记时间 | 2021-04-12 | 使用期限 | 2068-09-13 | ||
房屋信息 | |||||
建筑面积（平方米） | 85.10 | ||||
规划用途 | 住宅 | ||||
总层数 | 24 | 所在层 | 24 | ||
室 | 4 | 厅 | 2 | ||
卫 | 2 | 电梯 | 有 | ||
登记时间 | 2021-04-12 | ||||
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?
名称 | 中山市三角镇高平大道89号3幢2403房的不动产 |
坐落 | (略) 三角镇 |
使用情况 | 空置 |
该标的 (略) 第3幢，2电梯5户，室内4房2厅2卫1厨1阳台，有装修，朝向：西南。 | |
?
四、欠费及过户相关税费
1、欠费： (略) (略) 咨询了解：该标的从2023年3月至2024年7月共欠缴物业管理费*。成交后具体收取 (略) (略) 计算为准，联系电话0760-*。相关欠费已向竞买人作出必要的说明，但不保证标的不具有其它未说明的欠费，竞买人应自行向有关单位了解拍卖标的的具体欠费情况。
2、税费计算方式（ (略) (略) ）
◆税率表： | |||||||||
税种 | 转让类型 | 个人 | 单位 | ||||||
转让方 | 增值税 | 非住宅 | (转让收入-房产购置原价)×5% | (转让收入-房产购置原价)×5% | |||||
住宅 | 未满2年，转让收入×5% | ||||||||
超过2年(含)，免征 | |||||||||
城市维护建设税 | 住宅、非住宅 | 增值税税额×7%（城区(注①)）或5%(镇区） | |||||||
教育费附加 | 住宅、非住宅 | 增值税税额×3% | |||||||
地方教育附加 | 住宅、非住宅 | 增值税税额×2% | |||||||
个人所得税 | 住宅 | (转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20% | 无 | ||||||
未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的3%核定征收 | |||||||||
转让五年唯一生活用房免征 | |||||||||
非住宅 | (转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20% | ||||||||
企业所得税 | 住宅、非住宅 | 无 | 市内未在地税登记的企业，或登记状态为注销，注销前企业所得税由地税征管的，按转让收入2.5%核定征收 | ||||||
土地增值税 | 住宅 | 免征 | 增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数，其中增值额=房产转让收入-重置成本价×成新度折扣率-取得土地使用权所支付的地价款和费用-转让环节缴纳的税金；不能提供房屋及建筑物重置价格评估报告的，增值额=房产转让收入-购房发票所载金额×[1+从购买年度起至转让年度止的间隔年数×5%]-转让环节缴纳的税金 | ||||||
非住宅 | 增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数（注 ②） | 增值额=房产转让收入-重置成本价×成新度折扣率-取得土地使用权所支付的地价款和费用-转让环节缴纳的税金 | |||||||
不能提供房屋及建筑物重置价格评估报告的，增值额=房产转让收入-购房发票所载金额×[1+从购买年度起至转让年度止的间隔年数×5%]-转让环节缴纳的税金 | |||||||||
印花税 | 住宅 | 免征 | 合同金额×0.05% | ||||||
非住宅 | 合同金额×0.05% | ||||||||
受让方 | 契税 | 住宅 | 家庭唯一住房 | 90㎡及以下 | 成交价格×1% | 成交价格×3% | |||
90㎡以上 | 成交价格×1.5% | ||||||||
家庭第二套改善性住房 | 90㎡及以下 | 成交价格×1% | |||||||
90㎡以上 | 成交价格×2% | ||||||||
家庭二套以上住房 | 成交价格×3% | ||||||||
非住宅 | 成交价格×3% | ||||||||
印花税 | 住宅 | 免征 | 合同金额×0.05% | ||||||
非住宅 | 合同金额×0.05% | ||||||||
注： (略) (略) （含五桂山）、 (略) 、西区、南区、 (略) | |||||||||
?? ②增值额=转让收入-扣除项目金额，增值率=增值额/扣除项目金额×100%，根据增值率确定使用税率，税率表如下： | |||||||||
档次 | 级距 | 税率 | 速算扣除数 | 应纳税额计算公式 | |||||
1 | 增值率≤50% | 30% | 0 | 增值额×30% | |||||
2 | 50%<增值率≤100% | 40% | 5% | 增值额×40%-扣除项目金额×5% | |||||
3 | 100%<增值率≤200% | 50% | 15% | 增值额×50%-扣除项目金额×15% | |||||
4 | 增值率>200% | 60% | 35% | 增值额×60%-扣除项目金额×35% | |||||
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