广州安居 (略)

3栋无证建筑物及所在土地（剩余未确权部分）的

拍卖公告

广州安居 (略) （下称“安居乐公司”） (略) (略) 依法裁定进行破产清算并指定管理人，广州安居 (略) （下称“安居乐公司”）管理人（下称“管理人”）依 (略) 置破产企业财产的职责。管理人于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时除外） (略) 上进行公开拍卖活动事宜，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责， (略) 处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

二、拍卖标的物概况

（一）建筑物基本情况

1.拍卖标的物： (略) 3栋无证建筑物

2.抵押、查封情况：因建筑物未办理产权证，未能查询到抵押、查封情况，但建筑物所在土地存在抵押、查封记录（详见土地权益部分）。

具体情况参见评估报告。本次拍卖所涉及的资产状况均以实际为准，未在本公告列明的清单范围的资产不在本次拍卖的标的范围内。

（二）建筑物所在土地（剩余未确权部分）情况

1.拍卖标的物： (略) 3栋建筑物所在土地（剩余未确权部分）

2.土地权益情况介绍：查册资料显示，宗地面积原为(略)㎡，确权已使用面积(略)㎡，剩余(略)㎡，本次拍卖标的为剩余未确权部分。

3.抵押、查封情况：查册资料显示，土地存在抵押，存在查封。

具体情况参见评估报告。本次拍卖所涉及的资产为花国用（2003）字第(略)号土地剩余未确权部分；未在本公告列明的清单范围的资产不在本次拍卖的标的范围内。

（三）标的物现状及瑕疵情况

1.标的建筑物，因未办理建设工程规划许可证而擅自开工建设，被规划部门定性为“尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设”，被城 (略) 以罚款，资料显示，罚款已经缴纳。 (略) 采取了相关改正措施的资料，亦未办理相关规划条件核实手续、竣工验收及初始登记手续。

2.根据标的建筑物部分使用人向管理人提供的资料显示，安居乐公司曾与施工队负责人签订的工程结算表，结算表显示建筑面积为8,983㎡（该面积数据与管理人调取的测绘资料显示的面积数据不一致）。其中，24间（面积4,910㎡）已与施工队负责人签订抵债及合作协议。此前，管 (略) 起诉施工队负责人，要求其返回相应建筑物并支付占用费。2023年12月28日， (略) (略) (略) 作出（2023）粤0114民初(略)号之三《民事裁定书》认为，安居乐公司以其是案涉房屋的所有权人的身份，基于所有权要求相关主体返还场地，及支付占用费，实质上系要求确认案涉房屋所有权的归属及内容，在行政部门已认定该建筑物属尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设， (略) 至今未完善规划手续，行政部门尚未对该建筑 物作 (略) 理的情况下，安居乐公司基于所有权起诉要求相关主体返还场地，支付占用费，不 (略) 受理民事诉讼的范围，应予驳回。该案中，施工队负责人亦曾提出反诉， (略) 继续履行抵债协议，配合办理产权证， (略) 认为施工队负责人应向管理人申报债权，故未受理其反诉。管理人就该案提起上诉， (略) 维持原裁定。目前，施工队负责人并未向管理人申报债权，亦不排除施工队负责人后续有另行起诉要求继续履行协议的可能性。对于相关抵债协议的效力及风险问题，由竞买人自行判断。后续如有生效法律文书对前述抵债及合作协议作出性质认定的，以生效法律文书为准。

3.标的建筑物为3栋3层建筑物，其中东边的1栋建筑物分割成21间，西边的1栋建筑物分割成15间，北边的建筑物分割成2间。除前述抵债给施工队负责人的24间建筑物由其出租给他人使用之外，其他建筑物亦有他人在占有使用。因客观原因，管理人未能实现对标的建筑物的接管、控制。关于标的建筑物的占用情况，管理人根据前期调查情况，制作了《 (略) 222号二期建筑物使用情况示意图》。但因实际使用情 (略) 于变动之中，所示意图中所载明的使用情况与实际使用情况不一致的，以实际使用情况为准。

4.鉴于拍卖标的物的实际情况，拍卖成交后，过户手续的办理可能极为复杂，甚至可能存在不能过户的风险，竞买人应当自行向 (略) 了解有关过户手续及风险，并自行承担因过户产生的一切税费， (略) 及管理人无关。

5.鉴于拍卖标的物的实际情况及目前当地破产拍卖的实践，拍卖成交后，法院不予出具相关的裁定书及协助执行通知，由管理人与竞买人配合自行办理相关的手续。

6.管理人已将目前已知的拍卖标的物现状及风险告知，但拍卖标的物仍可能存在管理人未了解到的瑕疵及风险，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵以及该瑕疵可能导致的一切风险，包括但不限于无法过户、存在案外人索赔情况等。

7.标的建筑物的面积 (略) 受到城管部门罚款时的测绘资料的数据，该数据若与标的建筑物的实际面积数据不一致的，不影响竞拍成交总价，即不退不补。因面积差异可能导致的过户风险，由竞买人承担。

8.上述拍卖标的实际信息以其现状为准。拍卖人对拍卖标的实际信息不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖成交后，买受人不得因标的物存在权属证书不全、查封担保质押纠纷、变更登记等过程中产生的任何事由为理由向委托方、拍卖人提起诉讼，买受人自行承担标的物拍卖成交后的一切法律责任、风险、费用和损失。

三、拍卖价格及方式

评估价：35,152,900元，起拍价：15,(略)，保证金:1,600,000元，增价幅度:100,000元及其整数倍数。最终成交价为净价，即买卖双方的所有税费及其他费用由买方另行支付和承担。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自本拍卖公告发布之日起，工作日的工作时间（9:00-11:30,14:00-17:30）接受咨询，联系人：黄律师，咨询电话：(略)。

本次拍卖不组织集中看样，意向竞买人可自行前往看样。

五、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。拍卖标的交易及过户按标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策。因不符合规定的资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理不动产过户登记手续等相关法律责任及风险。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价活动开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于竞价活动开始3个工作日前一同到 (略) 办理联名竞买委托竞买手续。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4.竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，方可取得竞买资格。

六、优先购买人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月21日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

对上述标的权属有异议者，应于2024年11月21日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

八、税费及其他费用承担

1.竞拍成交价不包含标的物在办理产权变更和移交过程中买卖双方应缴、补缴、欠缴的所有税、费与应补地价、土地使用费等。标的物在办理产权变更和移交过程中所产生的买卖双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费、土地出让金等均由买受人承担， (略) 无关。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金等的具体金额请竞买人自行向相关职能部门咨询。

2.买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担， (略) 无关。

3.买受人在承担后上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

4.特别提示：成功竞买的 (略) 的要求， (略) 支付成交价0.5%的技术服务费，具 (略) 页的提示。

5.竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、金及软件服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款及软件服务费。

九、保证金与余款交纳

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，买受人通过线上 (略) 的技术服务费后，其原锁定的保证金将自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人协会；开户行：中国银行广州芳草园支行；账号：(略)64），注明“破产案号：（2021）粤01破199号；款项性质：安居乐公司建筑物及土地权益拍卖尾款”。逾期交纳或不缴纳则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

3.竞价成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款和软件服务费的，管理人有权撤销本次交易，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、作为破产清算费用、 (略) 的破产财产。管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的，其差价由原买受人补偿和承担。原买受人的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，管理人可向原买受人追索。

十、移交与过户

1.买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到广州安居 (略) (略) 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

2.竞拍成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户/合同变更手续并承担相应的风险，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认办理过户手续及办理过户手续的时间，拍卖人不作过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

3.鉴于拍卖标的物的实际情况及目前当地破产拍卖的实践，拍卖成交后，法院不会对本次拍卖出具民事裁定书、协助执行通知书等文书，因此在移交后的一切风险由买受人承担。

对拍卖标的能否办理交接、登记、合同变更手续、过户手续以及办理的时间等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理交接、登记、过户手续的后果由买受人自行负责，管理人不作变更登记的任何承诺。

十一、其他风险提示

1.标的物以实物现状为准，法院和管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.管理人按照现状拍卖并按现状交付，若拍卖物建筑面积、合同面积的实际面积与登记面积不符，均不互相补差，也不得变更拍卖成交价格及拍卖佣金，风险由买受人自行承担。

3.若本次拍卖的土 (略) 查封，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，买受人需承担拍卖标的不能及时过户的风险。

4.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、合同能否变更、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

5. (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6. (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

7.管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

8.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十二、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：020-(略)/ (略) 破产管理人协会。

广州安居 (略) 管理人

二〇二四年十一月十三日

广州安居 (略)

3栋无证建筑物及所在土地（剩余未确权部分）的

拍卖公告

广州安居 (略) （下称“安居乐公司”） (略) (略) 依法裁定进行破产清算并指定管理人，广州安居 (略) （下称“安居乐公司”）管理人（下称“管理人”）依 (略) 置破产企业财产的职责。管理人于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时除外） (略) 上进行公开拍卖活动事宜，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责， (略) 处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

二、拍卖标的物概况

（一）建筑物基本情况

1.拍卖标的物： (略) 3栋无证建筑物

2.抵押、查封情况：因建筑物未办理产权证，未能查询到抵押、查封情况，但建筑物所在土地存在抵押、查封记录（详见土地权益部分）。

具体情况参见评估报告。本次拍卖所涉及的资产状况均以实际为准，未在本公告列明的清单范围的资产不在本次拍卖的标的范围内。

（二）建筑物所在土地（剩余未确权部分）情况

1.拍卖标的物： (略) 3栋建筑物所在土地（剩余未确权部分）

2.土地权益情况介绍：查册资料显示，宗地面积原为(略)㎡，确权已使用面积(略)㎡，剩余(略)㎡，本次拍卖标的为剩余未确权部分。

3.抵押、查封情况：查册资料显示，土地存在抵押，存在查封。

具体情况参见评估报告。本次拍卖所涉及的资产为花国用（2003）字第(略)号土地剩余未确权部分；未在本公告列明的清单范围的资产不在本次拍卖的标的范围内。

（三）标的物现状及瑕疵情况

1.标的建筑物，因未办理建设工程规划许可证而擅自开工建设，被规划部门定性为“尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设”，被城 (略) 以罚款，资料显示，罚款已经缴纳。 (略) 采取了相关改正措施的资料，亦未办理相关规划条件核实手续、竣工验收及初始登记手续。

2.根据标的建筑物部分使用人向管理人提供的资料显示，安居乐公司曾与施工队负责人签订的工程结算表，结算表显示建筑面积为8,983㎡（该面积数据与管理人调取的测绘资料显示的面积数据不一致）。其中，24间（面积4,910㎡）已与施工队负责人签订抵债及合作协议。此前，管 (略) 起诉施工队负责人，要求其返回相应建筑物并支付占用费。2023年12月28日， (略) (略) (略) 作出（2023）粤0114民初(略)号之三《民事裁定书》认为，安居乐公司以其是案涉房屋的所有权人的身份，基于所有权要求相关主体返还场地，及支付占用费，实质上系要求确认案涉房屋所有权的归属及内容，在行政部门已认定该建筑物属尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设， (略) 至今未完善规划手续，行政部门尚未对该建筑 物作 (略) 理的情况下，安居乐公司基于所有权起诉要求相关主体返还场地，支付占用费，不 (略) 受理民事诉讼的范围，应予驳回。该案中，施工队负责人亦曾提出反诉， (略) 继续履行抵债协议，配合办理产权证， (略) 认为施工队负责人应向管理人申报债权，故未受理其反诉。管理人就该案提起上诉， (略) 维持原裁定。目前，施工队负责人并未向管理人申报债权，亦不排除施工队负责人后续有另行起诉要求继续履行协议的可能性。对于相关抵债协议的效力及风险问题，由竞买人自行判断。后续如有生效法律文书对前述抵债及合作协议作出性质认定的，以生效法律文书为准。

3.标的建筑物为3栋3层建筑物，其中东边的1栋建筑物分割成21间，西边的1栋建筑物分割成15间，北边的建筑物分割成2间。除前述抵债给施工队负责人的24间建筑物由其出租给他人使用之外，其他建筑物亦有他人在占有使用。因客观原因，管理人未能实现对标的建筑物的接管、控制。关于标的建筑物的占用情况，管理人根据前期调查情况，制作了《 (略) 222号二期建筑物使用情况示意图》。但因实际使用情 (略) 于变动之中，所示意图中所载明的使用情况与实际使用情况不一致的，以实际使用情况为准。

4.鉴于拍卖标的物的实际情况，拍卖成交后，过户手续的办理可能极为复杂，甚至可能存在不能过户的风险，竞买人应当自行向 (略) 了解有关过户手续及风险，并自行承担因过户产生的一切税费， (略) 及管理人无关。

5.鉴于拍卖标的物的实际情况及目前当地破产拍卖的实践，拍卖成交后，法院不予出具相关的裁定书及协助执行通知，由管理人与竞买人配合自行办理相关的手续。

6.管理人已将目前已知的拍卖标的物现状及风险告知，但拍卖标的物仍可能存在管理人未了解到的瑕疵及风险，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵以及该瑕疵可能导致的一切风险，包括但不限于无法过户、存在案外人索赔情况等。

7.标的建筑物的面积 (略) 受到城管部门罚款时的测绘资料的数据，该数据若与标的建筑物的实际面积数据不一致的，不影响竞拍成交总价，即不退不补。因面积差异可能导致的过户风险，由竞买人承担。

8.上述拍卖标的实际信息以其现状为准。拍卖人对拍卖标的实际信息不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖成交后，买受人不得因标的物存在权属证书不全、查封担保质押纠纷、变更登记等过程中产生的任何事由为理由向委托方、拍卖人提起诉讼，买受人自行承担标的物拍卖成交后的一切法律责任、风险、费用和损失。

三、拍卖价格及方式

评估价：35,152,900元，起拍价：15,(略)，保证金:1,600,000元，增价幅度:100,000元及其整数倍数。最终成交价为净价，即买卖双方的所有税费及其他费用由买方另行支付和承担。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自本拍卖公告发布之日起，工作日的工作时间（9:00-11:30,14:00-17:30）接受咨询，联系人：黄律师，咨询电话：(略)。

本次拍卖不组织集中看样，意向竞买人可自行前往看样。

五、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。拍卖标的交易及过户按标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策。因不符合规定的资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理不动产过户登记手续等相关法律责任及风险。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价活动开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于竞价活动开始3个工作日前一同到 (略) 办理联名竞买委托竞买手续。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4.竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，方可取得竞买资格。

六、优先购买人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月21日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

对上述标的权属有异议者，应于2024年11月21日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

八、税费及其他费用承担

1.竞拍成交价不包含标的物在办理产权变更和移交过程中买卖双方应缴、补缴、欠缴的所有税、费与应补地价、土地使用费等。标的物在办理产权变更和移交过程中所产生的买卖双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费、土地出让金等均由买受人承担， (略) 无关。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金等的具体金额请竞买人自行向相关职能部门咨询。

2.买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担， (略) 无关。

3.买受人在承担后上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

4.特别提示：成功竞买的 (略) 的要求， (略) 支付成交价0.5%的技术服务费，具 (略) 页的提示。

5.竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、金及软件服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款及软件服务费。

九、保证金与余款交纳

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，买受人通过线上 (略) 的技术服务费后，其原锁定的保证金将自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人协会；开户行：中国银行广州芳草园支行；账号：(略)64），注明“破产案号：（2021）粤01破199号；款项性质：安居乐公司建筑物及土地权益拍卖尾款”。逾期交纳或不缴纳则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

3.竞价成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款和软件服务费的，管理人有权撤销本次交易，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、作为破产清算费用、 (略) 的破产财产。管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的，其差价由原买受人补偿和承担。原买受人的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，管理人可向原买受人追索。

十、移交与过户

1.买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到广州安居 (略) (略) 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

2.竞拍成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户/合同变更手续并承担相应的风险，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认办理过户手续及办理过户手续的时间，拍卖人不作过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

3.鉴于拍卖标的物的实际情况及目前当地破产拍卖的实践，拍卖成交后，法院不会对本次拍卖出具民事裁定书、协助执行通知书等文书，因此在移交后的一切风险由买受人承担。

对拍卖标的能否办理交接、登记、合同变更手续、过户手续以及办理的时间等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理交接、登记、过户手续的后果由买受人自行负责，管理人不作变更登记的任何承诺。

十一、其他风险提示

1.标的物以实物现状为准，法院和管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.管理人按照现状拍卖并按现状交付，若拍卖物建筑面积、合同面积的实际面积与登记面积不符，均不互相补差，也不得变更拍卖成交价格及拍卖佣金，风险由买受人自行承担。

3.若本次拍卖的土 (略) 查封，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，买受人需承担拍卖标的不能及时过户的风险。

4.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、合同能否变更、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

5. (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6. (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

7.管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

8.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十二、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：020-(略)/ (略) 破产管理人协会。

广州安居 (略) 管理人

二〇二四年十一月十三日