(略) (略) (略) 将于2024年11月29日10时起（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：金基商务大厦1幢104室，总层数4层，位于第1层，建筑面积为73.97平方米，简单装修，房屋用途为商业服务，土地性质为出让，权证号为苏202 (略) 不动产权第*号，所有人为徐*书和吴*燕。

注：1、该房产实际改为两层，上层部分与102室打通；底层部分与103室打通共同租给案外人；

2、本案103、104室带租拍卖，租期至2025年3月，竞买人待租期结束后方可使用；

3、该104室面积、四至以不动产登记为准 ，竞买人竞买后， (略) 理分割事宜；

4、该房产如有其他扩建、打通、分割等情形、实际以不动产登记为准；如有多占部分，自行腾出；如有被其他铺面占用部分，以不动产登记为准， (略) 理交割；房产分户图以照片形式 (略) 页。

5、本案现状拍卖，参与竞买即视为认可房产一切现状，并自行承担竞买成交后一切不利后果。

起拍价：79.*元 变卖预缴款：79.*元 保证金：*元 增价幅度：0.*元

注：凡具备完全民事行为能力的的公民、法人或其他组织可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒: (略) 拍规定第三十四条： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一） 负责执 (略) ；

（二） 网络服务提供者；

（三） 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四） 第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。

重要提示：竞买人应当符合 (略) 限购政策的相关要求，否则其自行承担房产不能过户等相应法律后果，本院及拍辅机构概不负责。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托江苏 (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，咨询时间为工作日上班时间（上午8:30-12:00，下午2:30-6:00），看样时间根据预约情况由江苏 (略) 统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准， (略) 络司法变卖辅助机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、买受人应 (略) 执行裁定书、协助执行通知书之日起七日内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费。其中，依照法律、行政法规的规定明确由被执行人承担的税费，由买受人先行垫付。2.买受人应当在垫付缴纳完毕后三日内持相关税 (略) 办理退还手续， (略) 先行从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，本院不再负责在拍卖款中扣除退还。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交十日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) (略) ，开户银行： (略) 赣榆支行，账号：*9709）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：

1. (略) ：0571-*

2.法院联系手机：0518-*（*法官）

监督电话：0518-*

联系地址：江 (略) (略) 青口 (略) 西段3号

网址: http://**

3.拍卖辅助机构：江苏 (略)

联系人电话及微信：张经理（*）

辅助机构地址：江 (略) (略) 新东 (略) 36-1号楼24楼2406室

(略) (略) (略)

2024年11月14日

(略) (略) (略) 将于2024年11月29日10时起（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：金基商务大厦1幢104室，总层数4层，位于第1层，建筑面积为73.97平方米，简单装修，房屋用途为商业服务，土地性质为出让，权证号为苏202 (略) 不动产权第*号，所有人为徐*书和吴*燕。

注：1、该房产实际改为两层，上层部分与102室打通；底层部分与103室打通共同租给案外人；

2、本案103、104室带租拍卖，租期至2025年3月，竞买人待租期结束后方可使用；

3、该104室面积、四至以不动产登记为准 ，竞买人竞买后， (略) 理分割事宜；

4、该房产如有其他扩建、打通、分割等情形、实际以不动产登记为准；如有多占部分，自行腾出；如有被其他铺面占用部分，以不动产登记为准， (略) 理交割；房产分户图以照片形式 (略) 页。

5、本案现状拍卖，参与竞买即视为认可房产一切现状，并自行承担竞买成交后一切不利后果。

起拍价：79.*元 变卖预缴款：79.*元 保证金：*元 增价幅度：0.*元

注：凡具备完全民事行为能力的的公民、法人或其他组织可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒: (略) 拍规定第三十四条： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一） 负责执 (略) ；

（二） 网络服务提供者；

（三） 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四） 第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。

重要提示：竞买人应当符合 (略) 限购政策的相关要求，否则其自行承担房产不能过户等相应法律后果，本院及拍辅机构概不负责。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托江苏 (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，咨询时间为工作日上班时间（上午8:30-12:00，下午2:30-6:00），看样时间根据预约情况由江苏 (略) 统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准， (略) 络司法变卖辅助机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、买受人应 (略) 执行裁定书、协助执行通知书之日起七日内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费。其中，依照法律、行政法规的规定明确由被执行人承担的税费，由买受人先行垫付。2.买受人应当在垫付缴纳完毕后三日内持相关税 (略) 办理退还手续， (略) 先行从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，本院不再负责在拍卖款中扣除退还。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交十日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) (略) ，开户银行： (略) 赣榆支行，账号：*9709）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：

1. (略) ：0571-*

2.法院联系手机：0518-*（*法官）

监督电话：0518-*

联系地址：江 (略) (略) 青口 (略) 西段3号

网址: http://**

3.拍卖辅助机构：江苏 (略)

联系人电话及微信：张经理（*）

辅助机构地址：江 (略) (略) 新东 (略) 36-1号楼24楼2406室

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2024年11月14日