武汉 (略) 破产管理人将于2024年11月18日10时至2024年11月19日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：武汉 (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行第三次拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

武汉 (略) 破产清 (略) 置资产包（包括资产及负债）。起拍价：103,(略)，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其整数倍。

（一）资产部分

武汉南洋 (略) 96套房屋（特别说明：96套房屋因存在争议，最终权 (略) 出具的生效法律文书记载为准）与159个地下车位，详情见下表：

（二）负债部分

竞拍 (略) 的破产费用、共益债务、拆迁还建债权、消费者购房债权等负债，该部分负债款项买受人必须在管理人向其交付财产前支付给管理人，否则管理人有权拒绝交付财产（具 (略) 出具的生效法律文书记载为准）。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年11月14日起至2024年11月17日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：李律师，咨询电话：(略)。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始2个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前2天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：武汉 (略) 破产管理人；账号：(略)；开户行：招商银行武汉分行营业部），注明“破产案号：（2017）鄂0107破1号；款项性质：资产包拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址： (略) (略) 建设大道718号浙商大厦11楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

此外，竞拍 (略) 的破产费用、共益债务、拆迁还建债权、消费者购房债权等负债，该部分负债款项买受人必须在管理人向其交付财产前支付给管理人，否则管理人有权拒绝交付财产（具 (略) 出具的生效法律文书记载为准）。

拍卖时的起拍价格、成交价格均不包含与拍卖标的相关的应由交易双方缴纳的所有税费，包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及附加、印花税、契税以及可能产生的滞纳金等，该部分交易双方应缴纳税费全部由买受人另行承担。买受人应自行办理相关变更手续，并自行承担相应费用。

水、电等户名变更手续，由买受人自行办理并承担相应的费用。可能存在的影响标的物使用的水、电、排污等欠费由买受人自行承担并缴纳；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担并缴纳。前述费用受让方缴纳后不得向转让方另行主张。竞买人亦可在竞拍前咨询相关部门。

对于买受人应承担的负债，其负债转让及实现负债清偿的过程中产生的任何税费由买受人自行承担。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明

1.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

2.竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、不动产登记中心、税务等部门，对标的物的属性、权属转移登记的要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间及其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。符合过户条件的，管理人将配合竞买人办理相关产权过户手续，可能产生的登记费用由买受人自行承担。

3.本次拍卖标的物以其现状为准， (略) 与管理人不承担本次拍卖标的的瑕疵保证责任；除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，相关不动产登记所载内容与现状可能存在的不一致或可能存在的瑕疵风险由买受人自行承担；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.96套房屋因存在争议，最终权 (略) 出具的生效法律文书记载为准，部分房屋管理人未实际接管，房屋腾退工作由买受人自行承担，请买受人知悉。

5.买受 (略) 的破产费用、共益债务、拆迁还建债权、消费者购房债权等负债，该部分负债款项买受人必须在管理人向其交付财产前支付给管理人，否则管理人有权拒绝交付财产（具体负债金 (略) 出具的生效法律文书记载为准）。

6.买受人竞 (略) 置资产包后，应优先保障南洋 (略) 业主的地下停车位的使用权；如买受人竞 (略) 置资产包后，转让地下停车位或地下停车位使用权，则在转让时应通知南洋 (略) 业主，并保障其优先购买权。

7.拟处置资产包的资产及负债具有不确定性，因此买受人需自行尽职调查并对其行为负责，管理人对该部分资产及负债不作任何保证和承诺。

8. (略) 置资产包拍卖按照武汉 (略) 债权人会议审议表决通过的《武汉 (略) 重整计划（草案）》之内容进行，本次拍卖为重整计划（草案）执行的部分，重整相关事宜可参考重整计划（草案）。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：李律师，(略)，联系地址： (略) (略) 建设大道718号浙商大厦11楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：027-(略)。

京东技术咨询电话：(略)。

此公告在“ (略) ”上发布，网址:http://**。

武汉 (略) 破产管理人

二〇二四年十一月十四日

武汉 (略) 破产管理人将于2024年11月18日10时至2024年11月19日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：武汉 (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行第三次拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

武汉 (略) 破产清 (略) 置资产包（包括资产及负债）。起拍价：103,(略)，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其整数倍。

（一）资产部分

武汉南洋 (略) 96套房屋（特别说明：96套房屋因存在争议，最终权 (略) 出具的生效法律文书记载为准）与159个地下车位，详情见下表：

（二）负债部分

竞拍 (略) 的破产费用、共益债务、拆迁还建债权、消费者购房债权等负债，该部分负债款项买受人必须在管理人向其交付财产前支付给管理人，否则管理人有权拒绝交付财产（具 (略) 出具的生效法律文书记载为准）。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年11月14日起至2024年11月17日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：李律师，咨询电话：(略)。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始2个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前2天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：武汉 (略) 破产管理人；账号：(略)；开户行：招商银行武汉分行营业部），注明“破产案号：（2017）鄂0107破1号；款项性质：资产包拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址： (略) (略) 建设大道718号浙商大厦11楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

此外，竞拍 (略) 的破产费用、共益债务、拆迁还建债权、消费者购房债权等负债，该部分负债款项买受人必须在管理人向其交付财产前支付给管理人，否则管理人有权拒绝交付财产（具 (略) 出具的生效法律文书记载为准）。

拍卖时的起拍价格、成交价格均不包含与拍卖标的相关的应由交易双方缴纳的所有税费，包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及附加、印花税、契税以及可能产生的滞纳金等，该部分交易双方应缴纳税费全部由买受人另行承担。买受人应自行办理相关变更手续，并自行承担相应费用。

水、电等户名变更手续，由买受人自行办理并承担相应的费用。可能存在的影响标的物使用的水、电、排污等欠费由买受人自行承担并缴纳；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担并缴纳。前述费用受让方缴纳后不得向转让方另行主张。竞买人亦可在竞拍前咨询相关部门。

对于买受人应承担的负债，其负债转让及实现负债清偿的过程中产生的任何税费由买受人自行承担。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明

1.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

2.竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、不动产登记中心、税务等部门，对标的物的属性、权属转移登记的要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间及其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。符合过户条件的，管理人将配合竞买人办理相关产权过户手续，可能产生的登记费用由买受人自行承担。

3.本次拍卖标的物以其现状为准， (略) 与管理人不承担本次拍卖标的的瑕疵保证责任；除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，相关不动产登记所载内容与现状可能存在的不一致或可能存在的瑕疵风险由买受人自行承担；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.96套房屋因存在争议，最终权 (略) 出具的生效法律文书记载为准，部分房屋管理人未实际接管，房屋腾退工作由买受人自行承担，请买受人知悉。

5.买受 (略) 的破产费用、共益债务、拆迁还建债权、消费者购房债权等负债，该部分负债款项买受人必须在管理人向其交付财产前支付给管理人，否则管理人有权拒绝交付财产（具体负债金 (略) 出具的生效法律文书记载为准）。

6.买受人竞 (略) 置资产包后，应优先保障南洋 (略) 业主的地下停车位的使用权；如买受人竞 (略) 置资产包后，转让地下停车位或地下停车位使用权，则在转让时应通知南洋 (略) 业主，并保障其优先购买权。

7.拟处置资产包的资产及负债具有不确定性，因此买受人需自行尽职调查并对其行为负责，管理人对该部分资产及负债不作任何保证和承诺。

8. (略) 置资产包拍卖按照武汉 (略) 债权人会议审议表决通过的《武汉 (略) 重整计划（草案）》之内容进行，本次拍卖为重整计划（草案）执行的部分，重整相关事宜可参考重整计划（草案）。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：李律师，(略)，联系地址： (略) (略) 建设大道718号浙商大厦11楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：027-(略)。

京东技术咨询电话：(略)。

此公告在“ (略) ”上发布，网址:http://**。

武汉 (略) 破产管理人

二〇二四年十一月十四日