拍卖公告

(略) 第二 (略) 将于2024年12月2日10时起至2024年12月5日10时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 嘉 (略) 160街坊1/5丘国有商办土地及在建工程

（一）土地登记信息

1、房地产权证号：嘉#；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；所有权来源：新建；核准日期：2013年5月28日；

2、土地宗地号： (略) 嘉 (略) 160街坊1/5丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商办；宗地（丘）面积：#平方米；使用权面积：#.3平方米；

备注：商业用地，2012年8月16日至2052年8月15日；办公用地：2012年8月16日至2062年8月15日；

3、规划条件： (略) 域规划；根据《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》及《补充》合同记载，“规划容积率为2.0，建筑限高60米；项目建成后核定商业建筑面积的100%、核定办公建筑面积的45%须自行持有，十年内不得转让”、“商业核定建筑面积：办公核定建筑面积=10%：90%”。

（二）在建工程情况（根据上海大雄房 (略) 出具的“大雄房估法FSQ#号”评估报告记载）

1、建设工程规划建设规模为#.66平方米（其中计容建筑面积为#.46平方米）；

2、规划建筑工程使用性质：商办；

3、建筑结构：框剪及框架结构；

4、设施设备：临时水、电已接通；

5、装饰装修：装饰装修工程尚未施工；

6、 (略) 及平面布置：共规划建设10幢地上建筑及地下室，其中层数为13层的建筑共5幢，层数为4层的建筑共5幢，地下室为-1层；所在版块的主入口位于西 (略) 上；

7、 形象进度：根据《嘉定新城B25-1商办项目主体及二次结构工程量确认界面单》记载，估价对象中的A1-A5幢、B1-B5幢、地下室主体结构已按设计图纸全部完成；地下室砌体及二次结构已按设计图纸全部完成；A1-A5幢、B1-B5幢砌体及二次结构除电梯井、消防箱、施工电梯预留口外其他已按设计图纸完成（其中A1-A5幢、B1-B5幢砌体及二次结构一层电梯井墙已完成+0.7m，二层以上电梯井墙未砌筑，二次结构的钢筋已全部绑扎到位（含一层））；地下室底板、侧墙防水等均按设计图纸完成；地下室顶板做法已按设计 (略) 部。

评估价：#万元

起拍价：#万元；保证金：#元；增价幅度：#元及其倍数。

二、拍卖时间：2024年12月2日10时起至2024年12月5日10时止（延时除外）

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构上海国 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

五、特别提醒：

竞买人须在拍卖前自行至相关部门了解相关产业规划情况及要求，若相关部门今后对拍卖标的规划指标等有调整，则以相关部门审定的指标为准。拍卖成交后，如因买受人不能满足相关部门规划等要求或其他自身原因致使拍卖标的无法办理过户等相关手续的，本院及辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均由买受人自行承担。

由于拍卖标的为国有商办土地在建工程，竞买人应自行调查了解标的情况及办理房地产权属变更或登记手续的相关要求、具体事项、办理流程等事宜。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的不排除现状缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人须自行了解，并于买受时一并承受 (略) 理。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

七、对拍卖标的权属有异议者，请于2024年11月27日前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2024年12月20日16:00时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户， (略) 递交缴款凭证。买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。

网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员 (略) 理。

九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续及《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等相关证照变更手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、有线、通讯费、排污费、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的费用亦全部由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于2024年11月27日11时前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十三、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十四、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托（上海国 (略) ）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。 (略) 是申请执行人对本拍卖标的物选择进 (略) ，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海国 (略)

咨询电话：021-#陈老师、#董先生（辅助机构）

联系地址： (略) (略) (略) 748号

举报监督电话：#-#

(略) 第二 (略)

2024年11月14日

拍卖公告

(略) 第二 (略) 将于2024年12月2日10时起至2024年12月5日10时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 嘉 (略) 160街坊1/5丘国有商办土地及在建工程

（一）土地登记信息

1、房地产权证号：嘉#；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；所有权来源：新建；核准日期：2013年5月28日；

2、土地宗地号： (略) 嘉 (略) 160街坊1/5丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商办；宗地（丘）面积：#平方米；使用权面积：#.3平方米；

备注：商业用地，2012年8月16日至2052年8月15日；办公用地：2012年8月16日至2062年8月15日；

3、规划条件： (略) 域规划；根据《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》及《补充》合同记载，“规划容积率为2.0，建筑限高60米；项目建成后核定商业建筑面积的100%、核定办公建筑面积的45%须自行持有，十年内不得转让”、“商业核定建筑面积：办公核定建筑面积=10%：90%”。

（二）在建工程情况（根据上海大雄房 (略) 出具的“大雄房估法FSQ#号”评估报告记载）

1、建设工程规划建设规模为#.66平方米（其中计容建筑面积为#.46平方米）；

2、规划建筑工程使用性质：商办；

3、建筑结构：框剪及框架结构；

4、设施设备：临时水、电已接通；

5、装饰装修：装饰装修工程尚未施工；

6、 (略) 及平面布置：共规划建设10幢地上建筑及地下室，其中层数为13层的建筑共5幢，层数为4层的建筑共5幢，地下室为-1层；所在版块的主入口位于西 (略) 上；

7、 形象进度：根据《嘉定新城B25-1商办项目主体及二次结构工程量确认界面单》记载，估价对象中的A1-A5幢、B1-B5幢、地下室主体结构已按设计图纸全部完成；地下室砌体及二次结构已按设计图纸全部完成；A1-A5幢、B1-B5幢砌体及二次结构除电梯井、消防箱、施工电梯预留口外其他已按设计图纸完成（其中A1-A5幢、B1-B5幢砌体及二次结构一层电梯井墙已完成+0.7m，二层以上电梯井墙未砌筑，二次结构的钢筋已全部绑扎到位（含一层））；地下室底板、侧墙防水等均按设计图纸完成；地下室顶板做法已按设计 (略) 部。

评估价：#万元

起拍价：#万元；保证金：#元；增价幅度：#元及其倍数。

二、拍卖时间：2024年12月2日10时起至2024年12月5日10时止（延时除外）

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构上海国 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

五、特别提醒：

竞买人须在拍卖前自行至相关部门了解相关产业规划情况及要求，若相关部门今后对拍卖标的规划指标等有调整，则以相关部门审定的指标为准。拍卖成交后，如因买受人不能满足相关部门规划等要求或其他自身原因致使拍卖标的无法办理过户等相关手续的，本院及辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均由买受人自行承担。

由于拍卖标的为国有商办土地在建工程，竞买人应自行调查了解标的情况及办理房地产权属变更或登记手续的相关要求、具体事项、办理流程等事宜。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的不排除现状缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人须自行了解，并于买受时一并承受 (略) 理。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

七、对拍卖标的权属有异议者，请于2024年11月27日前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2024年12月20日16:00时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户， (略) 递交缴款凭证。买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。

网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员 (略) 理。

九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续及《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等相关证照变更手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、有线、通讯费、排污费、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的费用亦全部由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于2024年11月27日11时前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十三、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十四、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托（上海国 (略) ）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。 (略) 是申请执行人对本拍卖标的物选择进 (略) ，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海国 (略)

咨询电话：021-#陈老师、#董先生（辅助机构）

联系地址： (略) (略) (略) 748号

举报监督电话：#-#

(略) 第二 (略)

2024年11月14日