竞买公告

(略) 管理人将于2024年12月16日10时至2024年12月17日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位：闽 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的职责在 (略) 处分 (略) 财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》和《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理拍卖资产的交付手续，可能产生的交付费用由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认拍卖标的现状，法院与管理人不承担所拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

(略) 名下位于闽侯县甘蔗街道滨江西大道1号启航滨江花园已完工工程、在建工程及配套设施。基本情况如下：

（一）已完工工程项目

1、地下停车位458个，建筑面积合计#.48平方米。

2、2#楼商业店面8个，建筑面积合计654平方米。

3、5#楼01复式单元别墅，建筑面积291.62平方米。

4、6#楼01复式单元别墅，建筑面积272.05平方米。

5、8#楼住宅单元13套，建筑总面积1480.76平方米。（13套住宅不包含评估清单中涉诉未决的8#2101、8#2001、8#2201、8#2301、8#1901五套住宅）

（二）在建工程项目

在建工程为酒店，位于闽侯县甘蔗街道滨江西大道1号启航滨江花园内，用地面积#.86平方米，建筑面积#.64平方米（其中地上计容建筑面积#.94平方米，不计容地下室建筑面积7968.7平方米）。该项目已框架封顶，土建项目已基本完成。该项目已取得《国有土地使用证》土地证号：候国用（2015）#号，土地用途：商业用地，使用权类型：出让，终止日期至2053年12月18日。

（三）配套设施

9#楼幼儿园，建筑面积1029.02平方米，该项 (略) 教育配套设施，目前存在租赁关系，租期截止至2039年1月31日。

以上资产（其中5套住宅及4个车位不在拍卖范围）详见中衡瑞信（福建）资产评估房 (略) 出具的中衡瑞信评报字（2023）第E063号资产评估报告。本次拍卖的酒店在建工程资产评估价值为127,830,000元，其余已完工竣备资产评估价值为75,988,152 元（已扣除5套涉诉房产价值）。故本次拍卖起拍价系在前一轮重整招募流拍价41,#基础上扣除5套涉诉未决房产的折后评估价值而确定的。

起拍价：40,#，保证金：2,#，增价幅度：人民币#及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、标的优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始5个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度#及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起【15】个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；开户行：福建福州农村商 (略) ；账号：##），转账附言“启航置业拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后【7】个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 管理人（地址： (略) (略) 长汀街23号升龙环球中心22楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、土地出让金（如有）等由均由买受方承担。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依竞买人申请， (略) 申请出具办理权属人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。

拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的0.5%向京东支付技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为#（人民币：##万元整）。 (略) 单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需 (略) 支付，如因买受人未支付该部分款项导致买 (略) 的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

特别说明：因在建工程资产停工时间较长，管理人已委托具有资质的第三方工程质量检测单位对工程质量进行鉴定。本次鉴定共计产生鉴定费#元，由买受人承担，买受人应在成交之日起【15】个工作日内将鉴定费#元一次性转入上述管理人专用账户，转账附言“启航置业在建工程鉴定费”。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1、本次拍卖的2#楼8个商业店面， 5#楼、6#楼2套复式单元别墅，以及8#楼13套住宅单元均已完成竣工验收并办理房屋所有权首次登记，但未取得预售许可证。关于以上资产过户事宜及涉及 (略) 理，竞买人应自行向所在地政府主管部门沟通核实。

2、本次拍卖的9#楼幼儿园 (略) 教育配套设施，已办理房屋所有权首次登记，其转让及办证事宜可能存在前置审批程序，详情以当地教育主管部门及不动产登记部门意见为准。

3、本次拍卖的酒店在建工程及土地，根据其《国有建设用地使用权证》附注记载，应按照编号为#12G号的《国有建设用地使用权出让合同》及编号为#12G补01号的《补充合同》的要求建设五星级酒店并完成五星级评定认证。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、土地等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍 (略) 如有存放案外人财产，则拍卖成交后由案外人取回或由买受人与案外 (略) 置，管理人将予以必要协助，但不负责对案外资产的腾退或移交等工作。如本次拍卖资产存在被案外人占用的，则由买受人自行负责腾退或与案外 (略) 置，管理人将予以必要协助，但不负责资产的腾退工作。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：魏律师#

联系地址： (略) (略) (略) 长汀街23号升龙环球中心22楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，

网址: http://**。

(略) 管理人

2024年11月15日

竞买公告

(略) 管理人将于2024年12月16日10时至2024年12月17日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位：闽 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的职责在 (略) 处分 (略) 财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》和《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理拍卖资产的交付手续，可能产生的交付费用由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认拍卖标的现状，法院与管理人不承担所拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

(略) 名下位于闽侯县甘蔗街道滨江西大道1号启航滨江花园已完工工程、在建工程及配套设施。基本情况如下：

（一）已完工工程项目

1、地下停车位458个，建筑面积合计#.48平方米。

2、2#楼商业店面8个，建筑面积合计654平方米。

3、5#楼01复式单元别墅，建筑面积291.62平方米。

4、6#楼01复式单元别墅，建筑面积272.05平方米。

5、8#楼住宅单元13套，建筑总面积1480.76平方米。（13套住宅不包含评估清单中涉诉未决的8#2101、8#2001、8#2201、8#2301、8#1901五套住宅）

（二）在建工程项目

在建工程为酒店，位于闽侯县甘蔗街道滨江西大道1号启航滨江花园内，用地面积#.86平方米，建筑面积#.64平方米（其中地上计容建筑面积#.94平方米，不计容地下室建筑面积7968.7平方米）。该项目已框架封顶，土建项目已基本完成。该项目已取得《国有土地使用证》土地证号：候国用（2015）#号，土地用途：商业用地，使用权类型：出让，终止日期至2053年12月18日。

（三）配套设施

9#楼幼儿园，建筑面积1029.02平方米，该项 (略) 教育配套设施，目前存在租赁关系，租期截止至2039年1月31日。

以上资产（其中5套住宅及4个车位不在拍卖范围）详见中衡瑞信（福建）资产评估房 (略) 出具的中衡瑞信评报字（2023）第E063号资产评估报告。本次拍卖的酒店在建工程资产评估价值为127,830,000元，其余已完工竣备资产评估价值为75,988,152 元（已扣除5套涉诉房产价值）。故本次拍卖起拍价系在前一轮重整招募流拍价41,#基础上扣除5套涉诉未决房产的折后评估价值而确定的。

起拍价：40,#，保证金：2,#，增价幅度：人民币#及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、标的优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始5个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度#及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起【15】个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；开户行：福建福州农村商 (略) ；账号：##），转账附言“启航置业拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后【7】个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 管理人（地址： (略) (略) 长汀街23号升龙环球中心22楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、土地出让金（如有）等由均由买受方承担。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依竞买人申请， (略) 申请出具办理权属人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。

拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的0.5%向京东支付技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为#（人民币：##万元整）。 (略) 单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需 (略) 支付，如因买受人未支付该部分款项导致买 (略) 的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

特别说明：因在建工程资产停工时间较长，管理人已委托具有资质的第三方工程质量检测单位对工程质量进行鉴定。本次鉴定共计产生鉴定费#元，由买受人承担，买受人应在成交之日起【15】个工作日内将鉴定费#元一次性转入上述管理人专用账户，转账附言“启航置业在建工程鉴定费”。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1、本次拍卖的2#楼8个商业店面， 5#楼、6#楼2套复式单元别墅，以及8#楼13套住宅单元均已完成竣工验收并办理房屋所有权首次登记，但未取得预售许可证。关于以上资产过户事宜及涉及 (略) 理，竞买人应自行向所在地政府主管部门沟通核实。

2、本次拍卖的9#楼幼儿园 (略) 教育配套设施，已办理房屋所有权首次登记，其转让及办证事宜可能存在前置审批程序，详情以当地教育主管部门及不动产登记部门意见为准。

3、本次拍卖的酒店在建工程及土地，根据其《国有建设用地使用权证》附注记载，应按照编号为#12G号的《国有建设用地使用权出让合同》及编号为#12G补01号的《补充合同》的要求建设五星级酒店并完成五星级评定认证。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、土地等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍 (略) 如有存放案外人财产，则拍卖成交后由案外人取回或由买受人与案外 (略) 置，管理人将予以必要协助，但不负责对案外资产的腾退或移交等工作。如本次拍卖资产存在被案外人占用的，则由买受人自行负责腾退或与案外 (略) 置，管理人将予以必要协助，但不负责资产的腾退工作。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：魏律师#

联系地址： (略) (略) (略) 长汀街23号升龙环球中心22楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，

网址: http://**。

(略) 管理人

2024年11月15日