合肥市轨道交通2号线三孝口站附属用房第2层经营权转让年度
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合肥市轨道交通2号线三孝口站附属用房第2层经营权转让年度
合肥市轨道交通2号线三孝口站附属用房第2层经营权转让（2025-2030年度）公告
| 合肥市轨道交通2号线三孝口站附属用房第2层经营权转让（2025-2030年度） | |||||||||
| 项目编号 | 2024HCFCA# | ||||||||
| 委托方 | (略) (略) | ||||||||
| 委托方承诺 | 委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。 | ||||||||
| 交易监督管理部门 | (略) (略) 纪委 联系方式：0551-# | ||||||||
| 公告及竞价期限 | 1.公告期：2024年11月15日9:00始至2024年11月25日17:00止。 2.网络一次性报价期：2024年11月26日9:00至10:00止。 | ||||||||
| 一、转让标的情况 | |||||||||
| 转让标的 | 所在层 | 建筑面积（㎡） | 转让期限（年） | 转让底价（万元/年） | 交易保证金（万元） | ||||
| (略) 轨道交通2号线三孝口站附属用房 | 第2层 | 357 | 6 | 23.# | 2.3 | ||||
| 第1层 | 21 | ||||||||
| 经营权基本情况说明： 1.标的坐落位置： (略) (略) (略) 交口西北角。 2.标的权属情况：标的面积为图纸测量面积（详见公告附件图纸）。标的无权属纠纷，管理方将 (略) 标的的权属证明，方便受让方办理相关证照。 3.标的无燃气，未预留隔油池，餐饮条件受限。受让方需自行考虑使用及改造事宜，由此产生的费用由受让方自行承担。 4.本项目标的产 (略) (略) ， (略) (略) (略) 轨道 (略) （简称“管理方”）管理本项目标的。本项目成交后，受让方与管理方签订合同，转让费用及履约保证金由管理方收取并开具相应票据。 | |||||||||
| 转让标的用途要求 | 1.根据管理方对标的整体规划要求，受让方的经营范围为商业/办公，具体要求如下： （1）禁止从事废品回收、易燃易爆、仓储等存在安全隐患、污染扰民及噪音和刺激性气味业态项目；不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品；不得从事其他不符合法律法规规定的业态项目。 （2）合理规 (略) ，实行规范化经营管理，不得占用或遮挡轨道运营设施及用房，否则管理方有权要求受让方限期纠正，逾期不改的，管理方有权解除合同。 2.受让方应按照公告中确定的经营范围进行运营管理。如需经营范围外项目，须书面报送管理方，经管理方书面同意后方可实施。 3.受让方使用上述标的须符合相关法律法规要求，如由此造成受让方不能按预想的方案使用标的并导致合同不能履约的，责任由受让方承担。 | ||||||||
| 转让费用及履约保证金支付 | 1.经营权转让费用每12个月支付一次，第一年转让费用为成交价/12*11，第二、三年每年转让费用均为成交价，自第四年起，每年转让费用均在上一年基础上递增3%，先支付后使用。首期转让费用在合同签订后5日内一次性转账支付，以后每期转让费用须提前20日付至管理方指定账户。 2.市场培育期：本项目 (略) 场培育期30日，为转让期第一年的前30日，即转让期第一年转让费用=首年成交价/12*11。 (略) 场培育期包含在转让期内。 3.免费用装修期：本项目给予免费用装修期60日，免费用装修期以管理方正式移交后次日起计算，免费用装修期不含在转让期内。 4.履约保证金为成交后首年三个月转让费用金额总和（即：成交价/12*3），履约保证金应在《成交确认书》发出之日起30日内（合同签订前）向管理方提交。如受让方在合同期内无任何违约违法行为，合同期满或因不可抗力、法律政策变化致使合同无法履行，或协商终止后，履约保证金由管理方无息退还。 5.本项目履约保证金采用银行转账或银行保函方式提交，具体要求详见《经营权转让合同》。 | ||||||||
| 二、对意向受让方资格的要求 | |||||||||
| 1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织， (略) 及其所辖县（市）、区（ (略) ）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： 2.本项目不接受自然人、个体工商户和联合体参与。 | |||||||||
| 三、转让条件 | |||||||||
| 1.意向受让方应本公告期截止前现场踏勘经营标的，就标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解可能涉及的相关 (略) 政规定；凡参与的意向受让方都视同已实地踏勘，确认了经营标的位置、范围、面积和现状等并认可转让要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.标的建筑面积仅作参考，不作为确定经营权转让费用的依据，标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。转让面积之外的建筑物、附属物（ (略) 、绿化、空地、停车场等）均不在经营管理范围内，管理方不提供任何承诺及服务。 3.标的房屋现状移交包括但不限于现况结构、现况装饰、房屋内配电末端设备、空调末端设备及消防末端设备等。如不能满足后期运营需要，受让方须向管理方提出增容或改造申请，待管理方审批同意后，由受让方自行向政府相关部门办理相关手续并承担相应费用。标的房屋的装修、改造工作、安全责任及其费用全部由受让方自行承担。 4.受让方对房屋进行装修、装潢、改造，须遵守国家、省市相关规定施工，并应在装饰装修前（包括再次装修）向管理方提交详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图等资料，经管理方及政府主管部门(如需要)书面批准后方可开始装修，且须遵守管理方的各项规定。装修过程中，受让方不得改动、破坏房屋主体结构或擅自拆除承重墙体，因装修、改造等所引起的一切后果均由受让方自行承担（如有损坏或擅自改动，受让方应立即负责恢复原状，如给管理方或第三人造成损失，受让人应承担赔偿责任）。管理方对受让方的装修、改造和增设的设施设备不负有修缮义务。 5.免费用装修期包括但不限于受让方对标的房屋范围内的装修设计、施工报审、装修施工、施工验收等一系列装修工作和手续办理时间，受让方承担在此期间所产生的一切费用（包括但不限于水费、电费、通讯（网络）费、停车费及物业管理费等）。装修保证金根据管理方制定的相关规定进行缴纳和退还。 6.转让期限届满或合同解除后，受让方必须在转让期限届满或合同解除后10日内无条件将房屋及附属设施、设备归还管理方，转让期间因经营需要所实施的装修改造部分，管理方不作任何形式的补偿。若受让方不按管理方要求的条件交付场地，自管理方发出书面通知之日起，管理方有权自行收回 (略) 置场地内受让方及其商户的物品，因此产生的一切不利后果均由受让方承担，管理方有权从履约保证金中扣除因此发生的相关费用，不足部分向受让方追偿。 7.转让期间，受让方不得以任何形式直接或变相将经营权整体转让给第三方经营管理、违法经营。若发生上述情形，管理方有权解除合同并追究其相关法律责任。 8.转让期内，受让方须遵守管理方的各项管理制度，负责标的房屋内日常安全管理、设施设备养护维修维保等工作，自行承担在转让期间产生的相应费用（包括但不限于水费、电费、停车费、通讯（网络）费、物业管理及日常维修等费用）。受让方须负责经营标的的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。 9.受让方因自身经营行为产生的消防报验、审批等所有相关手续（如需）需自行办理，费用自理，管理方协助配合。 10.标的房屋尚未取得不动产权证及未办理消防验收，受让方在完成报价时即视为已知晓并认可标的交付条件，不得以此为由拖欠或拒付履约保证金和经营权转让费用，且不得以此为由向管理方进行索赔，同时，转让期内，受让方不得以任何理由要求减免经营权转让费用。 11.受让方应按管理方要求及时缴纳履约保证金和首期经营权转让费用。受让方未能如期支付履约保证金及首期经营权转让费用的，管理方有权拒绝交付场地、解除合同且不承担任何违约责任，若由此造成的经济损失全部由受让方自行承担。标的移交时间以管理方的交付通知书为准，若管理方原因推迟交付，则将转让期终止时间进行相应顺延，实际转让期限保持不变。 12.转让费用不包含物业费，标的资产的物业费由受让方自行承担，具体物业费收取标准及方式以受让方与管理 (略) （如有）签订的物业管理服务合同为准。 13.受让方应积极维护车站的公共设施、公共安全、公共卫生等，受让方须配合提升车站的良好形象，自觉接受有关政府部门、执法部门、管理方的监督检查。在转让期内，未经管理方同意，受让方不得随意占 (略) 域、公共设施，不得以任何目的或形式使用管理方的名称或标志以及该名称或标志的各种LOGO图像等，否则视同受让方违约。 14.标的房屋范围外的公用设备设施，日常维护管理由管理方负责，涉及到全部供受让方使用的设施设备所产生的维修、维保等工作及费用由受让方自行承担；若上述公用设施设备因受让方原因损坏的，由受让方负责在管理方规定的时限内进行维修或更换或承担相应的赔偿责任。 15.受让方自《成交确认书》发出之日起30日内与管理方签订《经营权转让合同》，逾期不与管理方签订合同的，管理方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部 (略) 理。 16.除了特殊说明外，本项目中“日”均指日历天。 17.其他未尽事项详见本公告附件《经营权转让合同》。 | |||||||||
| 四、受让方的确定方式 | |||||||||
| 本 (略) 络一次性报价，最高报价者得的方式确定受让方，最终成交结果以结果公告为准。 注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。 | |||||||||
| 五、意向受让方参与方式 | |||||||||
| 市场主体库登记 | 符合本项目对意向受让方的资格要求， (略) 场主体库登记注册的方可参与本项目登记。具体方式如下： 1.意向受让方为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（简称CA），直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://**）。 2.意向受让方为自然人的，点击安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://**）下方的“安徽 (略) 统一认证中心登录”。 具体流程参见 (略) 网站（网址：http://**）“办事指南”-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。 | ||||||||
| 项目登记 | 1.完成主体库登记的意向受让方，直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://**），进入后选择点击“安徽公共资 (略) 电子交易系统”；页面跳转至安徽公共资 (略) 电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向方可选择一个或多个项目分别进行登记。 2.登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向受让方实际交纳交易保证金的银行账户一致。 | ||||||||
| 交易保证金交纳 | 1.意向受让方登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入项目对应账号足额的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。 交易保证金账号如下：
2.交易保证金支付完成后，意向受让方须登录安徽公共资 (略) 电子交易系统点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向受让方可在公告截止前及时联系技术支持电话（0512-#）进行反馈。 注意事项：交易保证金支付以到账时间为准，意向受让方须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款等原因造成未能登记成功， (略) 产权交易中心不承担任何责任。 | ||||||||
| 项目竞价 | 1.交易保证金状态为“已支付”的意向受让方才可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 2.竞价规则详见《网络一次性报价须知》（本公告上传附件1）。 重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 | ||||||||
| 注：1.意向受让方须在公告期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， (略) 产权交易中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《产权交易操作手册》（本公告上传附件2）。 2.意向受让方一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次转让活动。 | |||||||||
| 六、竞价结束后相关程序 | |||||||||
| 结果公告及《成交确认书》 | 1.竞价结束且无异常情况， (略) 产权交易 (略) 站上发布结果公告。 2.结果公告发布后， (略) 产权交易中心将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。 | ||||||||
| 交易 (略) 置 | 1.合同签订生效后，受让方交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期费用，其他意向受让方交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。 2.交易保证金只退还至意向受让方交款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， (略) 产权交易中心不承担任何责任。 3.经交易监督管理部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向受让方之间相互串通的； （3）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的； （4）受让方无正当理由放弃成交资格的； （5）受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《经营权转让合同》的。 | ||||||||
| 异议方式 | 若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面 (略) 产权交易中心提出异议，异议材料递交地址： (略) (略) 徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资 (略) 4楼，联系电话：0551-#。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进 (略) 理、行政复议或行政诉讼程序的。 （三）若异议人 (略) 理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督管理部门提出投诉。 | ||||||||
| 交易服务费收取 | 交易服务费按“差额定率累进法”计算，以成交总价（6年经营期内的转让费用总金额）为收费基数：标的成交总价在#元及以下的，收取比例为1.2%；超过#元至#元的部分，为0.8%；超过#元至#元的部分，为0.51%；超过#元至#元的部分，为0.29%；超过#元至#万元的部分，为0.16%；超过#万元的部分，为0.06%。交易服务费不足2000元的，按2000元收取。 | ||||||||
| 七、其他说明 | |||||||||
| 1.意向受让方可在公告截止之前工作时 (略) 产权交易中心项目 (略) 查阅委 (略) 产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见， (略) 产权交易中心对出租标的的任何担保责任。 2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向受让方，应于公告截止日前3个工作日前，以书面 (略) 产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。 3. (略) 产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改， (略) 站上及时发布（网址：http://**://http://**.cn/），该公告内容为转让公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。意向受让方 (略) 查询。 (略) 产权交易中心不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前， (略) 产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间， (略) 站上发布变更公告。 | |||||||||
| 八、联系方式 | |||||||||
| 现场踏勘 | 联系人：高工；联系电话：0564-#。 | ||||||||
| 主体库登记 | 联系电话：010-#转6-1 | ||||||||
| 项目负责人 | 联系人：王工，联系电话：0551-#、#（ (略) (略) 徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资 (略) 4楼）。 | ||||||||
| 本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解 (略) 产权交易中心。 | |||||||||
(略) 产权交易中心
附件：
经营权转让合同
转让方（以下简称“#方”）：
受让方（以下简称“#方”）：
第1条 总则
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规、规章有关规定，为明确#、#双方的权利与义务关系，在#方充分理解标的现状的前提下，#、#双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。
第2条 标的商业场地位置、面积及经营范围
2.1 本合同所涉商业场地位于： (略) (略) (略) (略) 交口西北角2号线三孝口站附属用房第二层，建筑面积合计约378平方米（具体范围见图纸，最终以交付面积为准）。
2.2 #方在该商业场地内经营范围为商业/办公，禁止从事废品回收、易燃易爆、仓储等存在安全隐患、污染扰民及噪音和刺激性气味业态项目，不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得从事不符合法律法规规定的业态项目。
2.3 #方需合理规 (略) ，实行品牌化、品质化经营管理，不得占用或遮挡轨道运营设施及用房，否则#方有权要求#方限期纠正，逾期不改的，#方有权解除合同。
第3条 转让期限
3.1 #方使用场地期限共6 年,自 年 月 日至 年 月 日，（合同期最终以#方移交标的物次日起满60日（该期间为免费用装修期）的次日起开始计算），商业场地装修完成后开业前#方须向#方提出开业申请，#方同意后方可营业。如#方认为#方不具备开业条件，#方应在10日内进行整改，整改完成后再向#方提出开业申请，期间内转让费用仍正常缴纳。#方有权根据场地的实际情况确定交付日期，#方调整交付日期不构成违约，转让费用不变。
3.2 #方向#方提供首年3 (略) 场培育期（计入合同期），自 年 月 日至 年 月 日（期间不收取转让费用）。
3.3 转让期间，若#方经营业态稳定，履约情况良好、无违法违约情形，合同期限届满前6个月，由#方提出申请，经双方协商统一，并经#方履行相关决策审批程序后可以续约，并另行签订合同。
第4条 费用及支付方法
4.1 转让费用：#方所经营的商业场地前三年的每年成交价为人民币大写：XX（小写：￥XXXXXX），第四年开始转让费每年递增3%，第一年的前30 (略) 场培育期，即第一年实际费用金额=成交价/12*11。综上，合同总金额人民币大写：XX（小写：￥XXXXXX），即：
| 合同期限 | 年递增率 | 费用金额标准 | 实际费用金额（元） |
| 第一年 | / | 成交价/12*11 | |
| 第二年 | / | 成交价 | |
| 第三年 | / | 成交价 | |
| 第四年 | 3% | 成交价*1.03 | |
| 第五年 | 3% | 第四年实际费用*1.03 | |
| 第六年 | 3% | 第五年实际费用*1.03 | |
| 合同总金额 | |||
4.2 转让费用支付：采取“先付后用”原则，按每12个月支付一次。#方须在本合同签订后5日内向#方缴付第一期转让费用。此后，#方须在每合同年度届满日20日前，付清下一期转让费用。
4.3 履约保证金：#方须在本合同签订前向#方缴付履约保证金（即：成交价/12*3）人民币大写：XX（小写：￥XXXXXX）。
4.3.1 本项目履约保证金可采用银行转账或#方指定格式保函方式（保函格式详见附件）提交。保函有效期最晚不早于合同约定的履约截止日期。若保函有效期满无法履约完成的，应提前30日办理保函续期或替换保函，续期保函或替换保函有效期应根据项目实际由双方协商确定。
4.3.2 如#方在合同期内无任何违约违法行为，因合同期满或因不可抗力、法律政策变化致使合同无法履行，或协商终止后，履约保证金由#方无息退还给#方。如#方在合同期发生违约违法行为，#方有权直接从履约保证金中扣除#方应付的违约金和费用，不足部分由#方补足，扣除后#方须在10日内补足履约保证金至上述金额。
4.4 其他费用：#方经营期间（包含免费用装修 (略) 场培育期）发生的水、电、空调、采暖、通讯（网络）、停车等相关费用由#方承担，不包含在本项目转让费用中如发生政府征收上述未列出与本项目有关的费用，也均由#方自行承担。
4.5若因轨道交通建设或运营需要或政府相关部门条令、政策等因素调整场地的(含增加或减少面积或者取消场地)，#方有权决定使用分配方案，#方须无条件接受，且#方不承担任何违约责任。若调整面积的，则按#方成交价进行转让金额调整（结算依据：调整部分场地结算价格=成交年转让金额×调整部分场地对应的建筑面积/成交面积）。
4.6 履约保证金、转让费用收取账户信息：
户名： (略) 轨道 (略)
账号：#
开户行： (略) 合肥瑶海支行
如以上收款账户发生变化，#方及时书面通知#方即可，不承担任何责任。
4.7 #方应付的其他费用，以#方另行通知的指定账户为准。
4.8 双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。
第5条 商业场地交付及进场装修
5.1 合同签订后#方应及时将该商业场地及其附属设施交#方使用，届时该商业场地现状交付，双方在交付时签署交付确认文件。#方应在接到#方通知后即时办理交接手续。若#方在#方通知交场地后7日内尚未办妥收场地手续，则#方有权单方面解除本合同，提前收回该商业场地并不予退还履约保证金、转让费用等所有已交费用。
5.2 #方对标的商业场地进行装修、装潢、改造，须遵守国家、省市相关规定施工，#方应在装饰装修前（包括再次装修）向#方提交施工单位信息、详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图、装修垃圾投放方式等资料，经#方及政府主管部门(如需要)书面批准后方可开始装修，由此发生的政府部门审批等有关费用（若有）均由#方承担。装修期间以及装修完成后#方有权随时对装修情况进行检查，发现装修不符的，#方应无条件整改，并承担所有的费用及损失。
5.3 #方应保证装饰装修使用的材料符合现行的中华人民共和国国家标准地铁设计规范及建筑内部装饰装修设计防火规范等有关安全质量要求。施工现场应严格按照《建设工程施工现场消防安全标准》加强施工现场消防安全监督管理，服从#方现场统一施工管理。#方自行办理消防报验、审批等所有相关手续，产生的一切费用由#方自行承担，#方协助配合。
5.4 装修过程中，#方不得改动、破坏标的商业场地主体结构或擅自拆除承重墙体，否则所产生的一切损失全部由#方承担。未经#方书面同意，#方不得改变该商业场地的建筑结构、外墙部分、门头以及#方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。#方不得擅自改变该商业场地相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其使用。对于设置于商业场地内或通过该商业场地的设施设备，#方应当给予充分的注意和保护。
5.5 #方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见，同时#方应采取措施确保装修施工期的安全，按规定办理装修期间相关的保险事宜，因#方装修原因所造成的安全事故及安全隐患，#方应承担相应的安全事故责任及修复责任，并赔付由此给#方及第三方带来的直接或间接的损失。#方对于#方因进行装修或设施改造施工等导致的安全事故不承担任何责任。
5.6 #方对#方的装修、改造和增设的设施设备不负有修缮义务。
5.7 #方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从#方及相关政府部门的管理和指挥，并按照#方的规定缴纳装修相关费用，包括但不限于水费、电费等。如#方对该商业场地进行装饰装修造成#方或第三方损失，由#方自行负责全部赔偿。
5.8 #方须在#方指定时间范围内进行商业场地装修，不得影响他人。装修期间产生的垃圾，由#方当日及时自行清运。
5.9 #方违反本合同约定的各项要求对该商业场地进行装饰装修的（包括但不限于未经#方批准，#方擅自变更装修设计方案的情形），#方有权要求#方改正。#方按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权对#方做出下述决定：（1）立即停工，（2）即时整改，（3）停止水、电等供应，（4）没收履约保证金、收回该商业场地、终止合同，因此而发生的一切损失和费用均由#方承担。
5.10 经#方装修后该商业场地的装潢、添附，在合同终止后，在不影响商业场地结构安全的情况下可以自行拆除，恢复至#方交房状态，否则应当交 (略) 置，拆除费用由#方承担。
5.11 #方应自#方交付场地后尽快实施开业准备工作,装修材料应符合现行的国家标准消防要求，#方自行办理报建、消防报验、审批等所有相关手续，产生的一切费用由#方自行承担，#方协助配合。#方在完成开业准备工作后，如需消防部门验收审批的，由#方自行办理，若最终消防部门因非#方原因要求取消商业的,#方在结清相关费用后可办理退场手续，#方不承担任何责任。因#方装修或经营活动不符合消防要求的，#方应按要求整改直至满足消防要求，由此发生的相关费用由#方自行承担。
第6条 经营服务规范要求
6.1 #方必须是在中华人民共和国工商行政管理部门注册，具有有效法人资格的企业。同时须向#方提供有效证件，包括但不限于营业执照副本、法定代表人身份证、法人代表授权委托书、税务登记证、商标注册证、产品质量检验报告、卫生许可证（如有）等与经营相关的证照资料的复印件。
6.2 #方有权要求#方出示经营范围内商号及经营商品商标有关的营业执照、注册资质证书、政府许可证、授权经营证明等文件；#方保证对约定经营品牌及项目享有持续合法经营权，#方若未能按要求提供合法有效的文件，#方有权解除本合同，由#方承担导致合同终止的违约责任。
6.3 #方所经营的商品必须符合国家、省、市有关规定，严格规范商品进货流程，明确商品有合法来源。需要通过政府相关部门审批经营的商品、服务内容等应自行申报，并将批准材料报#方审查备案。因违反相关规定及未通过审批而造成的一切后果和责任，由#方全部承担，#方不承担任何责任。商品销售过程中，消费者需要发票时，#方必须提供，并根据相关行业标准保证提供商品的售后服务。
6.4 #方经营的行业产品、商号、标识或提供的服务需要取得特殊行业专项批准的、#方应取得相关的批准、代理权或经营销售许可等证明文件，并在转让期间持续合法有效。
6.5 #方不得超范围经营，不得违反国家、安徽省、 (略) 有关法律法规等相关要求。如要改变或增加经营范围，须经#方的书面同意后方可执行。#方如擅自增加或变更经营范围，#方有权要求#方限期纠正，逾期不改的，#方有权终止合同。
6.6 #方保证在该商业场地内遵守国家、地方及#方有关的消防管理规定，未经#方同意不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，不使用危险品、易燃物，执 (略) 域禁止吸烟规定，配齐消防器具。
6.7 #方须配合#方组织的相关推广活动，以保证轨道交通商业的对外统一风格和良好声誉。#方同意#方免费将其品牌（包括公司名称、商标及其图形、文字）合理用于举办的各类媒体宣传、活动推广等之用。
6.8 #方在经营期间不得在商业场地及轨道交通站 (略) 域内大声叫卖、播放过大音量的宣传口号、音乐及做出影响其他办公人群利益或轨道交通站内运营秩序的行为。
6.9 未经#方书面同意#方不得占 (略) 域及公共设施、设备或影响其使用功能，不得在商业场地玻璃门、窗、商业场地外或其它公共任何部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号装饰、灯饰或其它任何物品。
6.10 转让期间，#方对所经营商业场地实行“门前三包”管理，产生的垃圾应按照#方及相关部门要 (略) 理。
6.11 #方正常营业时间应服从#方管理要求，营业期间若因消防检查不合格要求停止营业的，#方应无条件服从，#方不承担任何责任。
6.12#方的经营行为必须符合轨道交通各项管理规定要求,经营范围的选择必须符合本合同约定要求并通过#方审核备案，同时必须满足消防、环保、安防等相关管理部门的要求和国家相关的法律法规要求，并取得相应的资格证书。
第7条 #方的权利和义务
7.1 #方按时向#方收取转让费用及其它应由#方承担的费用，开具相应票据。
7.2 #方为#方提供办理经营证照所需资产证明等现有相关材料，并保证该资产无产权纠纷，如有纠纷，由# (略) 理并承担相关责任。
7.3 #方享有车站所有通道 (略) 域的进出权。
7.4 #方或其授权人有权派工作人员出于对标的商业场地或车站进行保安、巡察、养护或维修之目的而进入标的商业场地内，但#方或其授权人应提前通知#方，但在发生紧急突发或危险事件时，#方或其授权人可以未经#方同意立刻进入标的商业 (略) 理事件，但事后应在合理的时间内通知#方。
7.5 #方有权更改车站的名称而无需征询#方的同意。
7.6 #方保留对车站（包括车站内资产或其它任何部分）的重新发展、拆卸的权利，但#方应提前20日书面通知#方，才得以终止本合同。同时#方应向#方返还履约保证金且#方无须再向#方支付其未履行转让期部分的转让费用。
7.7 #方按现状提供标的商业场地内现有的附属设施、设备供#方使用，但不承担转让期内此类设备的检测、维修、使用监管等义务，如转让期内此类设备发生安全责任事故，#方不承担任何法律责任。
7.8 在本转让期满前6个月内，#方或其授权人在预先通知#方的前提下，可带人进入标的商业场地内查看，#方应尽最大努力不妨碍#方的正常经营。
7.9 #方应承担并履行国家规定的其他义务。
第8条 #方的权利和义务
8.1 遵守国家的法律法规和行业管理的有关规定，服从地方政府有关部门和#方对经营活动的指导、监督和管理，主动协调各方关系，做到合法经营、依法纳税。
8.2 #方自行承担其经营项目的经营风险、自负盈亏，不得要求#方承担任何经营上的风险或要求#方减免转让费用等费用。转让期内#方应充分考虑客流变化、新增商业竞争、社会经济等各方面的影响，不得以此要求#方降低转让费用及各项费用。
8.3 #方不得超范围经营，否则由#方承担全部责任。#方有权对#方超范围经营责令整改，直至#方解除合同。同时#方经营品项要做到明码标价，不得强买强卖，严禁出售变质、劣质商品。
8.4 转让期间，#方不得以任何形式直接或变相将经营权整体转让给第三方经营管理、违法经营。若发生上述情形，#方有权解除合同并追究其相关法律责任。
8.5 #方是该场地的经营者和直接责任者，#方负责对#方的日常经营进行监督，#方应按季度向#方提交经营报表,使#方及时准确的了解#方经营场地的实际经营状况。
8.6 #方在经营活动中必须严格执行公安、消防、工商、物价、税务、卫生防疫部门及国家其它有关行政部门的法规，根据国家安全生产法要求，建立安全生产管理制度，对经营范围内的一切经营活动负安全生产责任，如有违反，#方须承担全部法律责任，并承担#方因此而可能产生的任何连带的责任。#方有权对#方的经营活动进行定期检查，发现经营活动中有违法违规及安全隐患问题的，#方接到#方通知后应及时整改。
8.7 #方自行负责本合同涉及商业场地的安全、保卫、消防、卫生等工作及设备的日常检查、维护保养和保洁。维护保养前须报方案给#方审查备案，无论设备因何种原因出现故障并因此导致损失，#方不承担任何责任。如#方依据本合同放置的设备须经强制性产品认证，#方却没有进行强制性产品认证的，则因此而产生的一切责任均由#方承担，并赔偿#方因此而遭受的损失。烟囱、空调、化油池、噪音等设施的建设应符合环保等部门要求。
8.8 #方在经营中应严格遵守环境保护、卫生、防疫、文化、物价、治安、消防管理在内的各项法律规定；按时向国家各主管部门缴纳税金、工商管理费等各类费用；按时向#方缴纳本合同约定的各类费用。
8.9 #方应建立和完善安全生产责任制度，建立安全生产保证体系，防止责任事故发生。#方应为其雇员、代表或合法委托人提供适当的安全培训，包括参加#方组织的安全培训课程，#方有权按该课程的培训成本向#方收取适当的费用。
8.10 若#方或其经营范围内的任何相关工作人员（无论是否为#方的工作人员）违法经营、过失或违约行为导致#方承担或被追究责任的，都视为#方违约，#方除有权向#方追偿#方已承担的经济损失外，#方还应向#方支付违约金，#方有权从履约保证金中扣除相应的违约金。
8.11 #方在经营中产生的所有非#方原因的安全责任事故的后果由#方承担，如政府部门对 (略) 罚的，由#方承担，如#方因此受政 (略) 罚的，有权向#方追偿并追究其违约责任。
8.12 #方应自费办理商业场地装修期间所有相关的保险事宜，并完全承担因装修施工所导致的一切人身财产损失。在转让期限内，#方应对由其导致的任何第三方财产损失或/及人身伤亡购买相应的保险，若有关的保险的赔偿金不足以（或不能）赔偿受损方的损失，剩余部分全部由#方承担。
8.13 #方应安全合理地使用和爱护标的商业场地及#方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损、折旧除外）。因#方使用不当导致标的商业场地出现损坏或发生故障，#方应负责及时维修，#方经#方通知后拒不维修或拖延维修，#方可代为维修，维修费用由#方承担。
8.14 #方不得以本项目的名义进行相关的担保、抵押等融资活动。
8.15 #方不履行其在本合同书所应遵守的条款时，在#方书面通知#方改正错误期限内，#方仍未改正，#方有权解除合同，收回场地，#方的履约保证金不予返还。#方须承担违约责任并赔偿因此对#方造成的损失。
8.16在合同履行期间，#方须服从轨道交通运营管理，车站出现紧急应急情况下，#方有义务配合轨道交通运营部门做好相应 (略) 置工作。
第9条 合同的变更、解除与终止
9.1 除本合同另有约定外，本合同的变更、补充或解除，须经#、#双方协商一致后，签署书面协议，方能生效。
有下列情形之一的，#方有权提前解除本合同，且不返还#方的履约保证金、预付转让费用等一切已缴付的费用，同时收回#方商业场地，若履约保证金不足以弥补给#方造成的损失，#方有权向#方索赔，同时本合同自动终止。
9.1.1 #方在合同签订之日起30日内未足额缴纳转让费用等相关费用；
9.1.2 #方在转让期内，延迟缴纳转让费用、电费等超过30日的（其中电费自收到缴费通知单之日起算），或延迟缴纳此类费用累计达3次以上（含3次）以上的；
9.1.3 #方未经#方书面同意，变更经营品牌、经营项目或超范围经营(#方按#方要求做出限期整改的除外）；
9.1.4 #方因严重违反国家有关政策、法令，而被国家行 (略) 罚或责令停业；
9.1.5 #方未经#方书面同意，擅自对该商业场地进行结构改造、装修；
9.1.6 #方在转让期限内，擅自将经营的商业场地及设施设备以任何形式直接或变相将经营权整体转让给第三方经营管理、违法经营、转借、调换，或对外实施抵押、担保、处分；
9.1.7 #方未经#方同意擅自发布与自身经营无关的广告；
9.1.8 #方严重违反本合同及附件所规定的相关条款，造成本合同无法继续履行或造成双方完全丧失信任及完全丧失合作基础的；
9.1.9 #方在转让期限内，同一违约条款(包括合同附件相关规定）收到#方开出的“违约整改通知单”达3次及以上的；
9.1.10 #方无论被强迫或自愿破产、进入破产清算程序、进行清算（经#方批准为了重组、合并的目的除外）、被接管人接收；
9.1.11 #方严重违反本合同其它约定或法律规定。
9.2 本合同第三个计费周期结束后，如其中一方有意提前解除本合同，需提前60日向对方提出书面申请，经双方协商一致并正式签订书面协议后，合同解除,已交纳的履约保证金退还#方，#方已交纳的该计费周期转让费按照实际使用时间扣除后退还#方，不足整月的按整月计算。本合同第一、二、三个计费周期内，如#方有意提前解除本合同，#方应承担违约责任，履约保证金及#方已交纳的该计费周期转让费不予退还#方。
9.3 本合同项下之转让期限届满或本合同因任何原因而终止后10日内，#方须付清应承担的应缴费用并将该商业场地按第11条交还#方。该期限为本合同项下该商业场地之交还期，交还期内，#方无需支付转让费，但仍应当承担在此期间发生的用电等各项费用。若#方不按#方要求的条件交还场地，#方有权自 (略) 置，因此产生的一切不利后果均由#方承担，#方有权从履约保证金中扣除因此发生的费用，不足部分向#方索赔。
9.5 自交还期届满之日的次日起，#方有权采取对该商业场地停止电等能源的供应、控制人员从商业场地进出、阻止#方继续开业经营等强制措施。此种情况下，#方所应承担的转让费用及其它相关费用并不因此而得到减免。
9.6 双方确认完成交接手续后或者在本合同项下之转让期限届满或本合同因任何原因而终止后10日内#方仍未向#方交还场地，#方在该商业场地内遗留的任何设施设备、物品等均视为#方放弃一切权利，#方有 (略) 置（ (略) 置费用从履约保证金中扣除），#方不得提出任何要求和赔偿，且#方未经#方同意无权再进入该场地。
第10条 违约责任
10.1 #方在合同期内如逾期支付转让费用的，每逾期一日，#方须按其逾期金额的万分之四支付违约金，#方核实相关逾期资料后，有权从#方的履约保证金中扣除相应金额，并要求#方在规定时间内补足履约保证金，#方拒绝补足履约保证金超过10日时，#方有权解除合同，#方应按#方要求无条件撤场，并立即付清拖欠#方所有费用及违约金，且履约保证金不予退还。如累计扣除履约保证金达到40%（含），#方有权解除合同，并不予退还剩余履约保证金。
10.2 转让期满合同终止或本合同提前解除时，#方不能如期交还本合同商业场地的，每逾期一日，#方应按照当年度日转让费用的两倍向#方支付占用费；#方不能按质按量交还经营标的及附属设备的，#方应按实赔偿#方损失，并另行支付缺损数量价值20%的违约金。以上费用优先从履约保证金中扣除，履约保证金不足以支付的，由#方补足。
10.3 如#方违反合同第5.4条，则赔偿#方因此而遭受的全部损失，同时#方有权单方终止合同并不予退还履约保证金。
10.4 未经#方书面同意擅自扩大或变更经营范围，除责令#方限期整改外，同时#方有权解除本合同并不予退还履约保证金。
10.5 #方不履行、不完整履行本合同义务的，应向#方支付违约行为发生当年的合同价20％的违约金，如该违约金不足以弥补损失的，#方还应向#方赔偿全部损失。
10.6 若#方违约，除按本合同约定承担相应责任外，还应承担#方为保护或实现本合同项下权利和救济所产生的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、差旅费等）及其他所有损失。
第11条 场地交还
11.1 转让期限届满或合同解除后，#方必须在转让期限届满或合同解除后10日内无条件将标的商业场地及附属设施、设备归还#方，#方转让期间因经营需要所实施的装修改造部分，#方不作任何形式的补偿。若#方不按#方要求的条件交付场地，自#方发出书面通知之日起，#方有权自行收回 (略) 置场地内#方及其商户的物品，因此产生的一切不利后果均由#方承担，#方有权从履约保证金中扣除因此发生的相关费用，不足部分向#方追偿。
11.2 #方交还场地时应保证场地本身及附属设施、 (略) 于完好状态，使用期内#方添置的可移动的物品可自行搬离，保持场地建筑的完好状态，逾期未搬离的，#方有 (略) 理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由#方承担。
11.3#方对标的商业场地的装修、装潢、改造、升级后不可移动的建筑和设施设备等部分，#方有权利视情况决定是否拆除或无偿拥有，#方要求恢复原状或有其他要求的，#方应无条件服从，不得擅自拆除、搬离、损毁。
11.4 #方应结清所有本合同项下尚未缴清的款项，同时一并结清标的场地使用期间的水、电、通讯、有线及/或数字电视费、 (略) 络费、卫生、物业管理费、场地、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用，未结清部分由#方自#方履约保证金中扣除，履约保证金不足以冲抵应付款项时，不足部分由#方按#方通知要求予以补齐，否则#方有权向#方追缴差额部分。
11.5 转让期间，#方因经营需要以本项目为主体办理的项目（包括但不限于水、电、通讯、网络、燃气、有线/无线电视、保险、维修维保服务等），#方有权视情况要求#方注销、终止或移交，#方应无条件配合。
11.6 #方如在清场过程中对#方或任何第三方造成损失或损害的，#方须承担所有的赔偿责任。#方有权在履约保证金中扣除对#方造成的实际损失的赔偿。如果履约保证金不足抵扣的，#方必须补足差额赔偿#方，否则#方有权向#方继续索赔。
11.7 如#方逾期交还场地的，每逾期一日，#方应按当年度日转让费用的双倍向#方支付占用费。如#方逾期10日仍未将场地返还#方，#方有权采取强制清场措施，由此造成的一切损失由#方承担。
11.8 无论任何原因，交还期满后#方仍未能将符合前述约定交还条件的该商业场地交还#方的，则自交还期届满之日的次日起，#方应当按照合同终止时该商业场地转让费标准的双倍向#方支付商业场地使用费，并支付按照合同终止时该商业场地的用电等费用，直至#方按照合同要求交还该商业场地为止。如因此造成#方延迟向新经营方交付该商业场地而需承担违约金等费用，以及造成#方其它损失的，#方均应全额赔偿。
11.9 #、#方现场验收交接后在《资产现场交接清单》上签字，视为#方交还场地。
第12条 免责条款
12.1 不可抗力系指“发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件”，包括因战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外敌行动、军事政变、恐怖主义、动乱、空中飞行物坠落、自然灾害（地震、洪水、海啸、飓风、超强台风、雷击等），最终以国家相关法律法规定义条款为准。因不可抗力导致不能履行或不能完全履行签订本合同项下有关义务时，相互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应于不可抗力发生后15日内将情况告知对方，并提供有关证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，应当继续履行合同。
12.2 因政府及相关部门条令、政策变化等因素，不允许在项目所属范围内经营该业态，本合同将自动终止，给对方造成损失的，互不承担违约责任。
12.3 因政府及相关部门条令、政策变化等因素，造成政府部门没收、征收、征用导致本合同期提前终止，双方互不承担责任。
12.4 因上述原因而终止合同的，转让费用及应缴费用按照实际使用时间计算，不足整月的按整月计算。
12.5 #方无须对由非#方之故意或过失而导致的包括但不限于以下事件在内的各类事件而引起的任何后果向#方及其雇员、访客及授权人士承担任何赔偿及其它法律责任：
12.5.1 标的商业场所内发生火灾、水淹、触电或爆恐袭击等引发的后果；
12.5.2 标的商业场所内发生失窃及遭受破坏；
12.5.3 其它超越#方管辖范围的(如停电、限电、停水、停运等)或在#方合理的经营、控制、预防措施范围以外或意外等事件引起的损害。
12.6 在任何情况下#方对本合同所述事项的审批、备案，不减轻、不免除#方应当承担的合同责任和法律责任。
12.7标的建筑面积仅作参考，不作为确定经营权转让费用的依据，标的实际面积与合同第2.1条所列示建筑面积不符的，不调整转让费用。转让面积之外的建筑物、附属物（ (略) 、绿化、空地、停车场等）均不在经营管理范围内，#方不提供任何承诺及服务。
12.8如因#方原因发生重大活动、突发客流拥堵、消防等影响到轨道交通和公共安全，需要紧急疏散客流的情况下，影响到本合同项 (略) 域正常营业，或需临时全部或部分关闭的，#方应无条件配合。若每日停止营业时间达到8小时及以上的，#方可向#方提出申请，#方确认后可免除当日转让费用，免除的转让费用从下一期应缴转让费用中直接扣除。除此约定外，#方不作任何补偿或赔偿。
第13条 通知及送达
13.1 #方和#方按以下地址发送通知：
#方地址：
邮政编码：
#方地址：
收 件 人：
邮政编码： 联系电话：
传真或电子邮箱：
13.2 确定#方有效送达的方式包括但不限于：
13.2.1 经专人送达的函件应于专人送交（包括#方或#方员工）当日视为有效送达；
13.2.2 按#方通知地址经邮件（快递）发出的函件应于寄出日第三日（不论是否退件）视为有效送达；
13.2.3 经传真或电子邮箱发出的函件应于传送当日视为有效送达；
13.2.4 在#方经营的标的商 (略) 张贴通知视为有效送达；
13.2.5 在公开媒体刊登公告等。
13.3 一方若地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。
第14条 争议的解决
本合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向标的商业场地所在地有管辖 (略) 提起诉讼。
第15条 合同的生效及其他
15.1 本合同经#、#双方法定代表人（或授权代表）签名、盖章后生效。
15.2 本合同附件构成合同的一部分，与本合同具有同等法律效力，如与本合同有冲突时，以本合同为准。
15.3 本合同一式 份,均具有同等法律效力,其中正本 份，#方执 份、#方执 份；副本 份，#方执 份、#方执 份。
#方（盖章）： #方（盖章）：
法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：
年 月 日 年 月 日
合同附件1：
三孝口站附属用房一层平面图（转让范围 (略) 域）
三孝口站附属用房二层平面图（转让范围 (略) 域）
合同附件2：
安全管理协议书
#方（全称）： (略) 轨道 (略)
#方（全称）：
#、#双方于 年 月 日签订《 》（编号： ），（以下简称“主合同”）,为明确职责，强化责任，切实做好生产经营、消防安全工作，预防各类安全、火灾事故发生，根据安全生产法、消防法律法规及安徽省、 (略) 轨道交通管理法规、规章和规范性文件等有关规定，特制订本协议书以明确双方责任。
一、协议时效
自本协议签订之日起至主合同终止之日止。
二、 (略) 域
按主合同约定#方经营或使用、管理的物业、场地、设施设备、线路等为#方的生产经营、消防安 (略) 域。
三、责任目标
（一）#方权责
1、#方有权对#方进行各项安全督查，并对#方安全隐患提出整改要求，督促其整改。
2、#方有权制止#方违反安全、消防管理规定的行为。
3、如#方违反本协议规定，#方有权要求#方限期整改，#方应按要求完成整改工作；如#方未能在限定的期限内按照要求完成整改，#方将保留对#方采取停业整改以及其他必要措施的权利。
4、#方有权要求#方参加#方组织的消防等安全知识学等合作，促进双方诚信经营、廉洁从业，防范违规违纪违法行为发生，维护双方权益，根据国家有关法律法规 (略) (略) 纪律检查委员会关于廉政建设的相关要求，##双方特订立本协议。
第一条 ##双方共同的义务
（一）自觉遵守国家法律法规及纪检监察相关规定。
（二）严格执行 （以下简称主合同） 的要求，自觉履行主合同约定的相关义务。
（三）建立健全廉政制度，开展廉政教育，在主要工作场所设置廉政宣传栏并公布举报电话。
（四）双方纪检机构间建立联系合作机制，共同加强对主合同履行过程的监督和对发生的违规违纪违法行 (略) 。
第二条 #方的义务
#方及其人员不得有以下行为：
(一)#方及其工作人员不得索要或接受#方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在#方报销任何应由#方单位或个人支付的费用等。
（二）#方工作人员不得参加#方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的赌博，严禁通过赌博方式取得#方及其工作人员的财物；不得接受#方提供的通讯工具和高档办公用品等。
（三）#方及其工作人员不得要求或者接受#方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便。
（四）#方工作人员不得在#方有股权关联的企业兼职，不得向#方介绍家属或者亲友从事与#方业务有关的经济活动。
（五）#方工作人员不得 (略) 场的价格向#方购买房屋、汽车等物品；不得 (略) 场的价格向#方出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。
（六）#方工作人员不得利用职务之便收受#方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义给予或赠送的钱物。
（七）#方工作人员不得接受#方给予或赠送的干股或红利。
（八）#方任何人不得以个人的名义向#方推荐设备、部件等供货商以及其它合作单位。
#方纪检机构应按规 (略) 理本方人员违规违纪违法行为；对#方移交的#方人员违规违纪违法问题应按相 (略) 理并将结果通报#方纪检机构；#方纪检机构在核查相关问题时需要#方配合的，#方纪检机构按规定予以配合。
第三条 #方的义务
#方及其人员不得有以下行为：
(一) #方不得以任何理由向#方及其工作人员、家属、亲友行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。
（二）#方不得以任何名义为#方及其工作人员、家属、亲友报销应由#方单位或个人支付的任何费用。
(三) #方不得以任何理由安排#方工作人员参加可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请及娱乐活动。
（四）#方不得为#方单位和个人购置或提供通讯工具和高档办公用品等物品，也不得为#方提供与工作无关的房屋、汽车等。
（五）#方不得与#方工作人员就合同中的质量、数量、价格、工程量、验收等条款进行私下商谈或者达成默契。
（六）#方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义向#方工作人员给予或赠送钱物。
（七）#方不得向#方工作人员提供干股或红利。
#方纪检机构应按规 (略) 理本方人员违规违纪违法行为；对#方移交的#方人员违规违纪违法问题应按相 (略) 理并将结果通报#方纪检机构；#方纪检机构在核查相关问题时需要#方配合的，#方纪检机构按规定予以配合。
第四条 违约责任
#方违约责任：
#方及其工作人员违反本协议第一条、第二条第一款之规定，#方有权向#方纪检机构通报或向#方主管部门投诉。
#方违约责任：
#方及其工作人员违反本协议第一条、第三条第一款之规定，#方有权向#方纪检机构通报或向#方主管部门、招投标管理部门投诉；也可采取扣除#方全部或部分履约保证金（视情节严重性而定）、解除合同等措施；给#方单位造成经济损失的，#方有权要求#方予以赔偿。上述措施可单独使用，也可一并使用。
第五条 联系方式
纪检机构联系方式：#方：0551-# #方：
第六条 双方约定
本协议由##双方纪检机构负责监督实施。
第七条 本协议有效期自协议签订之日起至主合同权利义务完全履行完毕止。
第八条 本协议作为双方签订的主合同附件，与主合同具有同等法律效力。
#方（盖章）： #方（盖章）：
法定代表人或 法定代表人或
授权代表： (职务) 授权代表： (职务)
姓名 姓名
签名： 签名：
廉政监督联系人 廉政监督联系人
姓名 姓名
签名： 签名：
电话：0551- 电话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
合同附件4：
履约保函
保函号：
致： (略) 轨道 (略) （受益人）
鉴于：你公司与 （以下简称“承包人”）签订 合同（以下称“主合同”），你公司在合同 (略) 提交下述金额的经担保机构开具的履约保函，作为承包人履行主合同责任的担保。
1、本机构同意为承包人开具本保函，向你公司承担金额不超过人民币（大写） （￥：）的担保责任。本保函效力独立于主合同。
2、在你公司书面提出要求得到上述金额范围内的任何款项后7日内，本机构即无条件予以支付， (略) 出具证明或说明背景、理由。
3、 (略) 应先向承包人要求赔偿上述金额然后再向本机构提出要求的权利。
4、本机构同意：无论主合同及/或与主合同相关事项发生何变化，本机构承担本保函的责任也不改变，有关上述变化也无须通知本机构。
5、本保函不可撤销，不得转让。
6、本保函项下的所有权利、义务、责任适用中华人民共和国法律。
7、有关本保函的一切争议由主合同项 (略) 管辖。
8、本保函自担保机构签字盖章之日起生效至_________一直有效。本保函到期自动失效，无需返还正本给本机构，受益人 (略) 置。
担保机构名称： （盖章）
法定代表人/授权代理人： （签名）
地 址：
日 期： 年 月 日
合肥市轨道交通2号线三孝口站附属用房第2层经营权转让（2025-2030年度）公告
| 合肥市轨道交通2号线三孝口站附属用房第2层经营权转让（2025-2030年度） | |||||||||
| 项目编号 | 2024HCFCA# | ||||||||
| 委托方 | (略) (略) | ||||||||
| 委托方承诺 | 委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。 | ||||||||
| 交易监督管理部门 | (略) (略) 纪委 联系方式：0551-# | ||||||||
| 公告及竞价期限 | 1.公告期：2024年11月15日9:00始至2024年11月25日17:00止。 2.网络一次性报价期：2024年11月26日9:00至10:00止。 | ||||||||
| 一、转让标的情况 | |||||||||
| 转让标的 | 所在层 | 建筑面积（㎡） | 转让期限（年） | 转让底价（万元/年） | 交易保证金（万元） | ||||
| (略) 轨道交通2号线三孝口站附属用房 | 第2层 | 357 | 6 | 23.# | 2.3 | ||||
| 第1层 | 21 | ||||||||
| 经营权基本情况说明： 1.标的坐落位置： (略) (略) (略) 交口西北角。 2.标的权属情况：标的面积为图纸测量面积（详见公告附件图纸）。标的无权属纠纷，管理方将 (略) 标的的权属证明，方便受让方办理相关证照。 3.标的无燃气，未预留隔油池，餐饮条件受限。受让方需自行考虑使用及改造事宜，由此产生的费用由受让方自行承担。 4.本项目标的产 (略) (略) ， (略) (略) (略) 轨道 (略) （简称“管理方”）管理本项目标的。本项目成交后，受让方与管理方签订合同，转让费用及履约保证金由管理方收取并开具相应票据。 | |||||||||
| 转让标的用途要求 | 1.根据管理方对标的整体规划要求，受让方的经营范围为商业/办公，具体要求如下： （1）禁止从事废品回收、易燃易爆、仓储等存在安全隐患、污染扰民及噪音和刺激性气味业态项目；不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品；不得从事其他不符合法律法规规定的业态项目。 （2）合理规 (略) ，实行规范化经营管理，不得占用或遮挡轨道运营设施及用房，否则管理方有权要求受让方限期纠正，逾期不改的，管理方有权解除合同。 2.受让方应按照公告中确定的经营范围进行运营管理。如需经营范围外项目，须书面报送管理方，经管理方书面同意后方可实施。 3.受让方使用上述标的须符合相关法律法规要求，如由此造成受让方不能按预想的方案使用标的并导致合同不能履约的，责任由受让方承担。 | ||||||||
| 转让费用及履约保证金支付 | 1.经营权转让费用每12个月支付一次，第一年转让费用为成交价/12*11，第二、三年每年转让费用均为成交价，自第四年起，每年转让费用均在上一年基础上递增3%，先支付后使用。首期转让费用在合同签订后5日内一次性转账支付，以后每期转让费用须提前20日付至管理方指定账户。 2.市场培育期：本项目 (略) 场培育期30日，为转让期第一年的前30日，即转让期第一年转让费用=首年成交价/12*11。 (略) 场培育期包含在转让期内。 3.免费用装修期：本项目给予免费用装修期60日，免费用装修期以管理方正式移交后次日起计算，免费用装修期不含在转让期内。 4.履约保证金为成交后首年三个月转让费用金额总和（即：成交价/12*3），履约保证金应在《成交确认书》发出之日起30日内（合同签订前）向管理方提交。如受让方在合同期内无任何违约违法行为，合同期满或因不可抗力、法律政策变化致使合同无法履行，或协商终止后，履约保证金由管理方无息退还。 5.本项目履约保证金采用银行转账或银行保函方式提交，具体要求详见《经营权转让合同》。 | ||||||||
| 二、对意向受让方资格的要求 | |||||||||
| 1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织， (略) 及其所辖县（市）、区（ (略) ）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： 2.本项目不接受自然人、个体工商户和联合体参与。 | |||||||||
| 三、转让条件 | |||||||||
| 1.意向受让方应本公告期截止前现场踏勘经营标的，就标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解可能涉及的相关 (略) 政规定；凡参与的意向受让方都视同已实地踏勘，确认了经营标的位置、范围、面积和现状等并认可转让要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.标的建筑面积仅作参考，不作为确定经营权转让费用的依据，标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。转让面积之外的建筑物、附属物（ (略) 、绿化、空地、停车场等）均不在经营管理范围内，管理方不提供任何承诺及服务。 3.标的房屋现状移交包括但不限于现况结构、现况装饰、房屋内配电末端设备、空调末端设备及消防末端设备等。如不能满足后期运营需要，受让方须向管理方提出增容或改造申请，待管理方审批同意后，由受让方自行向政府相关部门办理相关手续并承担相应费用。标的房屋的装修、改造工作、安全责任及其费用全部由受让方自行承担。 4.受让方对房屋进行装修、装潢、改造，须遵守国家、省市相关规定施工，并应在装饰装修前（包括再次装修）向管理方提交详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图等资料，经管理方及政府主管部门(如需要)书面批准后方可开始装修，且须遵守管理方的各项规定。装修过程中，受让方不得改动、破坏房屋主体结构或擅自拆除承重墙体，因装修、改造等所引起的一切后果均由受让方自行承担（如有损坏或擅自改动，受让方应立即负责恢复原状，如给管理方或第三人造成损失，受让人应承担赔偿责任）。管理方对受让方的装修、改造和增设的设施设备不负有修缮义务。 5.免费用装修期包括但不限于受让方对标的房屋范围内的装修设计、施工报审、装修施工、施工验收等一系列装修工作和手续办理时间，受让方承担在此期间所产生的一切费用（包括但不限于水费、电费、通讯（网络）费、停车费及物业管理费等）。装修保证金根据管理方制定的相关规定进行缴纳和退还。 6.转让期限届满或合同解除后，受让方必须在转让期限届满或合同解除后10日内无条件将房屋及附属设施、设备归还管理方，转让期间因经营需要所实施的装修改造部分，管理方不作任何形式的补偿。若受让方不按管理方要求的条件交付场地，自管理方发出书面通知之日起，管理方有权自行收回 (略) 置场地内受让方及其商户的物品，因此产生的一切不利后果均由受让方承担，管理方有权从履约保证金中扣除因此发生的相关费用，不足部分向受让方追偿。 7.转让期间，受让方不得以任何形式直接或变相将经营权整体转让给第三方经营管理、违法经营。若发生上述情形，管理方有权解除合同并追究其相关法律责任。 8.转让期内，受让方须遵守管理方的各项管理制度，负责标的房屋内日常安全管理、设施设备养护维修维保等工作，自行承担在转让期间产生的相应费用（包括但不限于水费、电费、停车费、通讯（网络）费、物业管理及日常维修等费用）。受让方须负责经营标的的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。 9.受让方因自身经营行为产生的消防报验、审批等所有相关手续（如需）需自行办理，费用自理，管理方协助配合。 10.标的房屋尚未取得不动产权证及未办理消防验收，受让方在完成报价时即视为已知晓并认可标的交付条件，不得以此为由拖欠或拒付履约保证金和经营权转让费用，且不得以此为由向管理方进行索赔，同时，转让期内，受让方不得以任何理由要求减免经营权转让费用。 11.受让方应按管理方要求及时缴纳履约保证金和首期经营权转让费用。受让方未能如期支付履约保证金及首期经营权转让费用的，管理方有权拒绝交付场地、解除合同且不承担任何违约责任，若由此造成的经济损失全部由受让方自行承担。标的移交时间以管理方的交付通知书为准，若管理方原因推迟交付，则将转让期终止时间进行相应顺延，实际转让期限保持不变。 12.转让费用不包含物业费，标的资产的物业费由受让方自行承担，具体物业费收取标准及方式以受让方与管理 (略) （如有）签订的物业管理服务合同为准。 13.受让方应积极维护车站的公共设施、公共安全、公共卫生等，受让方须配合提升车站的良好形象，自觉接受有关政府部门、执法部门、管理方的监督检查。在转让期内，未经管理方同意，受让方不得随意占 (略) 域、公共设施，不得以任何目的或形式使用管理方的名称或标志以及该名称或标志的各种LOGO图像等，否则视同受让方违约。 14.标的房屋范围外的公用设备设施，日常维护管理由管理方负责，涉及到全部供受让方使用的设施设备所产生的维修、维保等工作及费用由受让方自行承担；若上述公用设施设备因受让方原因损坏的，由受让方负责在管理方规定的时限内进行维修或更换或承担相应的赔偿责任。 15.受让方自《成交确认书》发出之日起30日内与管理方签订《经营权转让合同》，逾期不与管理方签订合同的，管理方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部 (略) 理。 16.除了特殊说明外，本项目中“日”均指日历天。 17.其他未尽事项详见本公告附件《经营权转让合同》。 | |||||||||
| 四、受让方的确定方式 | |||||||||
| 本 (略) 络一次性报价，最高报价者得的方式确定受让方，最终成交结果以结果公告为准。 注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。 | |||||||||
| 五、意向受让方参与方式 | |||||||||
| 市场主体库登记 | 符合本项目对意向受让方的资格要求， (略) 场主体库登记注册的方可参与本项目登记。具体方式如下： 1.意向受让方为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（简称CA），直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://**）。 2.意向受让方为自然人的，点击安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://**）下方的“安徽 (略) 统一认证中心登录”。 具体流程参见 (略) 网站（网址：http://**）“办事指南”-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。 | ||||||||
| 项目登记 | 1.完成主体库登记的意向受让方，直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://**），进入后选择点击“安徽公共资 (略) 电子交易系统”；页面跳转至安徽公共资 (略) 电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向方可选择一个或多个项目分别进行登记。 2.登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向受让方实际交纳交易保证金的银行账户一致。 | ||||||||
| 交易保证金交纳 | 1.意向受让方登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入项目对应账号足额的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。 交易保证金账号如下：
2.交易保证金支付完成后，意向受让方须登录安徽公共资 (略) 电子交易系统点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向受让方可在公告截止前及时联系技术支持电话（0512-#）进行反馈。 注意事项：交易保证金支付以到账时间为准，意向受让方须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款等原因造成未能登记成功， (略) 产权交易中心不承担任何责任。 | ||||||||
| 项目竞价 | 1.交易保证金状态为“已支付”的意向受让方才可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 2.竞价规则详见《网络一次性报价须知》（本公告上传附件1）。 重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 | ||||||||
| 注：1.意向受让方须在公告期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， (略) 产权交易中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《产权交易操作手册》（本公告上传附件2）。 2.意向受让方一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次转让活动。 | |||||||||
| 六、竞价结束后相关程序 | |||||||||
| 结果公告及《成交确认书》 | 1.竞价结束且无异常情况， (略) 产权交易 (略) 站上发布结果公告。 2.结果公告发布后， (略) 产权交易中心将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。 | ||||||||
| 交易 (略) 置 | 1.合同签订生效后，受让方交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期费用，其他意向受让方交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。 2.交易保证金只退还至意向受让方交款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， (略) 产权交易中心不承担任何责任。 3.经交易监督管理部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向受让方之间相互串通的； （3）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的； （4）受让方无正当理由放弃成交资格的； （5）受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《经营权转让合同》的。 | ||||||||
| 异议方式 | 若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面 (略) 产权交易中心提出异议，异议材料递交地址： (略) (略) 徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资 (略) 4楼，联系电话：0551-#。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进 (略) 理、行政复议或行政诉讼程序的。 （三）若异议人 (略) 理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督管理部门提出投诉。 | ||||||||
| 交易服务费收取 | 交易服务费按“差额定率累进法”计算，以成交总价（6年经营期内的转让费用总金额）为收费基数：标的成交总价在#元及以下的，收取比例为1.2%；超过#元至#元的部分，为0.8%；超过#元至#元的部分，为0.51%；超过#元至#元的部分，为0.29%；超过#元至#万元的部分，为0.16%；超过#万元的部分，为0.06%。交易服务费不足2000元的，按2000元收取。 | ||||||||
| 七、其他说明 | |||||||||
| 1.意向受让方可在公告截止之前工作时 (略) 产权交易中心项目 (略) 查阅委 (略) 产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见， (略) 产权交易中心对出租标的的任何担保责任。 2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向受让方，应于公告截止日前3个工作日前，以书面 (略) 产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。 3. (略) 产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改， (略) 站上及时发布（网址：http://**://http://**.cn/），该公告内容为转让公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。意向受让方 (略) 查询。 (略) 产权交易中心不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前， (略) 产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间， (略) 站上发布变更公告。 | |||||||||
| 八、联系方式 | |||||||||
| 现场踏勘 | 联系人：高工；联系电话：0564-#。 | ||||||||
| 主体库登记 | 联系电话：010-#转6-1 | ||||||||
| 项目负责人 | 联系人：王工，联系电话：0551-#、#（ (略) (略) 徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资 (略) 4楼）。 | ||||||||
| 本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解 (略) 产权交易中心。 | |||||||||
(略) 产权交易中心
附件：
经营权转让合同
转让方（以下简称“#方”）：
受让方（以下简称“#方”）：
第1条 总则
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规、规章有关规定，为明确#、#双方的权利与义务关系，在#方充分理解标的现状的前提下，#、#双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。
第2条 标的商业场地位置、面积及经营范围
2.1 本合同所涉商业场地位于： (略) (略) (略) (略) 交口西北角2号线三孝口站附属用房第二层，建筑面积合计约378平方米（具体范围见图纸，最终以交付面积为准）。
2.2 #方在该商业场地内经营范围为商业/办公，禁止从事废品回收、易燃易爆、仓储等存在安全隐患、污染扰民及噪音和刺激性气味业态项目，不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得从事不符合法律法规规定的业态项目。
2.3 #方需合理规 (略) ，实行品牌化、品质化经营管理，不得占用或遮挡轨道运营设施及用房，否则#方有权要求#方限期纠正，逾期不改的，#方有权解除合同。
第3条 转让期限
3.1 #方使用场地期限共6 年,自 年 月 日至 年 月 日，（合同期最终以#方移交标的物次日起满60日（该期间为免费用装修期）的次日起开始计算），商业场地装修完成后开业前#方须向#方提出开业申请，#方同意后方可营业。如#方认为#方不具备开业条件，#方应在10日内进行整改，整改完成后再向#方提出开业申请，期间内转让费用仍正常缴纳。#方有权根据场地的实际情况确定交付日期，#方调整交付日期不构成违约，转让费用不变。
3.2 #方向#方提供首年3 (略) 场培育期（计入合同期），自 年 月 日至 年 月 日（期间不收取转让费用）。
3.3 转让期间，若#方经营业态稳定，履约情况良好、无违法违约情形，合同期限届满前6个月，由#方提出申请，经双方协商统一，并经#方履行相关决策审批程序后可以续约，并另行签订合同。
第4条 费用及支付方法
4.1 转让费用：#方所经营的商业场地前三年的每年成交价为人民币大写：XX（小写：￥XXXXXX），第四年开始转让费每年递增3%，第一年的前30 (略) 场培育期，即第一年实际费用金额=成交价/12*11。综上，合同总金额人民币大写：XX（小写：￥XXXXXX），即：
| 合同期限 | 年递增率 | 费用金额标准 | 实际费用金额（元） |
| 第一年 | / | 成交价/12*11 | |
| 第二年 | / | 成交价 | |
| 第三年 | / | 成交价 | |
| 第四年 | 3% | 成交价*1.03 | |
| 第五年 | 3% | 第四年实际费用*1.03 | |
| 第六年 | 3% | 第五年实际费用*1.03 | |
| 合同总金额 | |||
4.2 转让费用支付：采取“先付后用”原则，按每12个月支付一次。#方须在本合同签订后5日内向#方缴付第一期转让费用。此后，#方须在每合同年度届满日20日前，付清下一期转让费用。
4.3 履约保证金：#方须在本合同签订前向#方缴付履约保证金（即：成交价/12*3）人民币大写：XX（小写：￥XXXXXX）。
4.3.1 本项目履约保证金可采用银行转账或#方指定格式保函方式（保函格式详见附件）提交。保函有效期最晚不早于合同约定的履约截止日期。若保函有效期满无法履约完成的，应提前30日办理保函续期或替换保函，续期保函或替换保函有效期应根据项目实际由双方协商确定。
4.3.2 如#方在合同期内无任何违约违法行为，因合同期满或因不可抗力、法律政策变化致使合同无法履行，或协商终止后，履约保证金由#方无息退还给#方。如#方在合同期发生违约违法行为，#方有权直接从履约保证金中扣除#方应付的违约金和费用，不足部分由#方补足，扣除后#方须在10日内补足履约保证金至上述金额。
4.4 其他费用：#方经营期间（包含免费用装修 (略) 场培育期）发生的水、电、空调、采暖、通讯（网络）、停车等相关费用由#方承担，不包含在本项目转让费用中如发生政府征收上述未列出与本项目有关的费用，也均由#方自行承担。
4.5若因轨道交通建设或运营需要或政府相关部门条令、政策等因素调整场地的(含增加或减少面积或者取消场地)，#方有权决定使用分配方案，#方须无条件接受，且#方不承担任何违约责任。若调整面积的，则按#方成交价进行转让金额调整（结算依据：调整部分场地结算价格=成交年转让金额×调整部分场地对应的建筑面积/成交面积）。
4.6 履约保证金、转让费用收取账户信息：
户名： (略) 轨道 (略)
账号：#
开户行： (略) 合肥瑶海支行
如以上收款账户发生变化，#方及时书面通知#方即可，不承担任何责任。
4.7 #方应付的其他费用，以#方另行通知的指定账户为准。
4.8 双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。
第5条 商业场地交付及进场装修
5.1 合同签订后#方应及时将该商业场地及其附属设施交#方使用，届时该商业场地现状交付，双方在交付时签署交付确认文件。#方应在接到#方通知后即时办理交接手续。若#方在#方通知交场地后7日内尚未办妥收场地手续，则#方有权单方面解除本合同，提前收回该商业场地并不予退还履约保证金、转让费用等所有已交费用。
5.2 #方对标的商业场地进行装修、装潢、改造，须遵守国家、省市相关规定施工，#方应在装饰装修前（包括再次装修）向#方提交施工单位信息、详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图、装修垃圾投放方式等资料，经#方及政府主管部门(如需要)书面批准后方可开始装修，由此发生的政府部门审批等有关费用（若有）均由#方承担。装修期间以及装修完成后#方有权随时对装修情况进行检查，发现装修不符的，#方应无条件整改，并承担所有的费用及损失。
5.3 #方应保证装饰装修使用的材料符合现行的中华人民共和国国家标准地铁设计规范及建筑内部装饰装修设计防火规范等有关安全质量要求。施工现场应严格按照《建设工程施工现场消防安全标准》加强施工现场消防安全监督管理，服从#方现场统一施工管理。#方自行办理消防报验、审批等所有相关手续，产生的一切费用由#方自行承担，#方协助配合。
5.4 装修过程中，#方不得改动、破坏标的商业场地主体结构或擅自拆除承重墙体，否则所产生的一切损失全部由#方承担。未经#方书面同意，#方不得改变该商业场地的建筑结构、外墙部分、门头以及#方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。#方不得擅自改变该商业场地相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其使用。对于设置于商业场地内或通过该商业场地的设施设备，#方应当给予充分的注意和保护。
5.5 #方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见，同时#方应采取措施确保装修施工期的安全，按规定办理装修期间相关的保险事宜，因#方装修原因所造成的安全事故及安全隐患，#方应承担相应的安全事故责任及修复责任，并赔付由此给#方及第三方带来的直接或间接的损失。#方对于#方因进行装修或设施改造施工等导致的安全事故不承担任何责任。
5.6 #方对#方的装修、改造和增设的设施设备不负有修缮义务。
5.7 #方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从#方及相关政府部门的管理和指挥，并按照#方的规定缴纳装修相关费用，包括但不限于水费、电费等。如#方对该商业场地进行装饰装修造成#方或第三方损失，由#方自行负责全部赔偿。
5.8 #方须在#方指定时间范围内进行商业场地装修，不得影响他人。装修期间产生的垃圾，由#方当日及时自行清运。
5.9 #方违反本合同约定的各项要求对该商业场地进行装饰装修的（包括但不限于未经#方批准，#方擅自变更装修设计方案的情形），#方有权要求#方改正。#方按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权对#方做出下述决定：（1）立即停工，（2）即时整改，（3）停止水、电等供应，（4）没收履约保证金、收回该商业场地、终止合同，因此而发生的一切损失和费用均由#方承担。
5.10 经#方装修后该商业场地的装潢、添附，在合同终止后，在不影响商业场地结构安全的情况下可以自行拆除，恢复至#方交房状态，否则应当交 (略) 置，拆除费用由#方承担。
5.11 #方应自#方交付场地后尽快实施开业准备工作,装修材料应符合现行的国家标准消防要求，#方自行办理报建、消防报验、审批等所有相关手续，产生的一切费用由#方自行承担，#方协助配合。#方在完成开业准备工作后，如需消防部门验收审批的，由#方自行办理，若最终消防部门因非#方原因要求取消商业的,#方在结清相关费用后可办理退场手续，#方不承担任何责任。因#方装修或经营活动不符合消防要求的，#方应按要求整改直至满足消防要求，由此发生的相关费用由#方自行承担。
第6条 经营服务规范要求
6.1 #方必须是在中华人民共和国工商行政管理部门注册，具有有效法人资格的企业。同时须向#方提供有效证件，包括但不限于营业执照副本、法定代表人身份证、法人代表授权委托书、税务登记证、商标注册证、产品质量检验报告、卫生许可证（如有）等与经营相关的证照资料的复印件。
6.2 #方有权要求#方出示经营范围内商号及经营商品商标有关的营业执照、注册资质证书、政府许可证、授权经营证明等文件；#方保证对约定经营品牌及项目享有持续合法经营权，#方若未能按要求提供合法有效的文件，#方有权解除本合同，由#方承担导致合同终止的违约责任。
6.3 #方所经营的商品必须符合国家、省、市有关规定，严格规范商品进货流程，明确商品有合法来源。需要通过政府相关部门审批经营的商品、服务内容等应自行申报，并将批准材料报#方审查备案。因违反相关规定及未通过审批而造成的一切后果和责任，由#方全部承担，#方不承担任何责任。商品销售过程中，消费者需要发票时，#方必须提供，并根据相关行业标准保证提供商品的售后服务。
6.4 #方经营的行业产品、商号、标识或提供的服务需要取得特殊行业专项批准的、#方应取得相关的批准、代理权或经营销售许可等证明文件，并在转让期间持续合法有效。
6.5 #方不得超范围经营，不得违反国家、安徽省、 (略) 有关法律法规等相关要求。如要改变或增加经营范围，须经#方的书面同意后方可执行。#方如擅自增加或变更经营范围，#方有权要求#方限期纠正，逾期不改的，#方有权终止合同。
6.6 #方保证在该商业场地内遵守国家、地方及#方有关的消防管理规定，未经#方同意不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，不使用危险品、易燃物，执 (略) 域禁止吸烟规定，配齐消防器具。
6.7 #方须配合#方组织的相关推广活动，以保证轨道交通商业的对外统一风格和良好声誉。#方同意#方免费将其品牌（包括公司名称、商标及其图形、文字）合理用于举办的各类媒体宣传、活动推广等之用。
6.8 #方在经营期间不得在商业场地及轨道交通站 (略) 域内大声叫卖、播放过大音量的宣传口号、音乐及做出影响其他办公人群利益或轨道交通站内运营秩序的行为。
6.9 未经#方书面同意#方不得占 (略) 域及公共设施、设备或影响其使用功能，不得在商业场地玻璃门、窗、商业场地外或其它公共任何部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号装饰、灯饰或其它任何物品。
6.10 转让期间，#方对所经营商业场地实行“门前三包”管理，产生的垃圾应按照#方及相关部门要 (略) 理。
6.11 #方正常营业时间应服从#方管理要求，营业期间若因消防检查不合格要求停止营业的，#方应无条件服从，#方不承担任何责任。
6.12#方的经营行为必须符合轨道交通各项管理规定要求,经营范围的选择必须符合本合同约定要求并通过#方审核备案，同时必须满足消防、环保、安防等相关管理部门的要求和国家相关的法律法规要求，并取得相应的资格证书。
第7条 #方的权利和义务
7.1 #方按时向#方收取转让费用及其它应由#方承担的费用，开具相应票据。
7.2 #方为#方提供办理经营证照所需资产证明等现有相关材料，并保证该资产无产权纠纷，如有纠纷，由# (略) 理并承担相关责任。
7.3 #方享有车站所有通道 (略) 域的进出权。
7.4 #方或其授权人有权派工作人员出于对标的商业场地或车站进行保安、巡察、养护或维修之目的而进入标的商业场地内，但#方或其授权人应提前通知#方，但在发生紧急突发或危险事件时，#方或其授权人可以未经#方同意立刻进入标的商业 (略) 理事件，但事后应在合理的时间内通知#方。
7.5 #方有权更改车站的名称而无需征询#方的同意。
7.6 #方保留对车站（包括车站内资产或其它任何部分）的重新发展、拆卸的权利，但#方应提前20日书面通知#方，才得以终止本合同。同时#方应向#方返还履约保证金且#方无须再向#方支付其未履行转让期部分的转让费用。
7.7 #方按现状提供标的商业场地内现有的附属设施、设备供#方使用，但不承担转让期内此类设备的检测、维修、使用监管等义务，如转让期内此类设备发生安全责任事故，#方不承担任何法律责任。
7.8 在本转让期满前6个月内，#方或其授权人在预先通知#方的前提下，可带人进入标的商业场地内查看，#方应尽最大努力不妨碍#方的正常经营。
7.9 #方应承担并履行国家规定的其他义务。
第8条 #方的权利和义务
8.1 遵守国家的法律法规和行业管理的有关规定，服从地方政府有关部门和#方对经营活动的指导、监督和管理，主动协调各方关系，做到合法经营、依法纳税。
8.2 #方自行承担其经营项目的经营风险、自负盈亏，不得要求#方承担任何经营上的风险或要求#方减免转让费用等费用。转让期内#方应充分考虑客流变化、新增商业竞争、社会经济等各方面的影响，不得以此要求#方降低转让费用及各项费用。
8.3 #方不得超范围经营，否则由#方承担全部责任。#方有权对#方超范围经营责令整改，直至#方解除合同。同时#方经营品项要做到明码标价，不得强买强卖，严禁出售变质、劣质商品。
8.4 转让期间，#方不得以任何形式直接或变相将经营权整体转让给第三方经营管理、违法经营。若发生上述情形，#方有权解除合同并追究其相关法律责任。
8.5 #方是该场地的经营者和直接责任者，#方负责对#方的日常经营进行监督，#方应按季度向#方提交经营报表,使#方及时准确的了解#方经营场地的实际经营状况。
8.6 #方在经营活动中必须严格执行公安、消防、工商、物价、税务、卫生防疫部门及国家其它有关行政部门的法规，根据国家安全生产法要求，建立安全生产管理制度，对经营范围内的一切经营活动负安全生产责任，如有违反，#方须承担全部法律责任，并承担#方因此而可能产生的任何连带的责任。#方有权对#方的经营活动进行定期检查，发现经营活动中有违法违规及安全隐患问题的，#方接到#方通知后应及时整改。
8.7 #方自行负责本合同涉及商业场地的安全、保卫、消防、卫生等工作及设备的日常检查、维护保养和保洁。维护保养前须报方案给#方审查备案，无论设备因何种原因出现故障并因此导致损失，#方不承担任何责任。如#方依据本合同放置的设备须经强制性产品认证，#方却没有进行强制性产品认证的，则因此而产生的一切责任均由#方承担，并赔偿#方因此而遭受的损失。烟囱、空调、化油池、噪音等设施的建设应符合环保等部门要求。
8.8 #方在经营中应严格遵守环境保护、卫生、防疫、文化、物价、治安、消防管理在内的各项法律规定；按时向国家各主管部门缴纳税金、工商管理费等各类费用；按时向#方缴纳本合同约定的各类费用。
8.9 #方应建立和完善安全生产责任制度，建立安全生产保证体系，防止责任事故发生。#方应为其雇员、代表或合法委托人提供适当的安全培训，包括参加#方组织的安全培训课程，#方有权按该课程的培训成本向#方收取适当的费用。
8.10 若#方或其经营范围内的任何相关工作人员（无论是否为#方的工作人员）违法经营、过失或违约行为导致#方承担或被追究责任的，都视为#方违约，#方除有权向#方追偿#方已承担的经济损失外，#方还应向#方支付违约金，#方有权从履约保证金中扣除相应的违约金。
8.11 #方在经营中产生的所有非#方原因的安全责任事故的后果由#方承担，如政府部门对 (略) 罚的，由#方承担，如#方因此受政 (略) 罚的，有权向#方追偿并追究其违约责任。
8.12 #方应自费办理商业场地装修期间所有相关的保险事宜，并完全承担因装修施工所导致的一切人身财产损失。在转让期限内，#方应对由其导致的任何第三方财产损失或/及人身伤亡购买相应的保险，若有关的保险的赔偿金不足以（或不能）赔偿受损方的损失，剩余部分全部由#方承担。
8.13 #方应安全合理地使用和爱护标的商业场地及#方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损、折旧除外）。因#方使用不当导致标的商业场地出现损坏或发生故障，#方应负责及时维修，#方经#方通知后拒不维修或拖延维修，#方可代为维修，维修费用由#方承担。
8.14 #方不得以本项目的名义进行相关的担保、抵押等融资活动。
8.15 #方不履行其在本合同书所应遵守的条款时，在#方书面通知#方改正错误期限内，#方仍未改正，#方有权解除合同，收回场地，#方的履约保证金不予返还。#方须承担违约责任并赔偿因此对#方造成的损失。
8.16在合同履行期间，#方须服从轨道交通运营管理，车站出现紧急应急情况下，#方有义务配合轨道交通运营部门做好相应 (略) 置工作。
第9条 合同的变更、解除与终止
9.1 除本合同另有约定外，本合同的变更、补充或解除，须经#、#双方协商一致后，签署书面协议，方能生效。
有下列情形之一的，#方有权提前解除本合同，且不返还#方的履约保证金、预付转让费用等一切已缴付的费用，同时收回#方商业场地，若履约保证金不足以弥补给#方造成的损失，#方有权向#方索赔，同时本合同自动终止。
9.1.1 #方在合同签订之日起30日内未足额缴纳转让费用等相关费用；
9.1.2 #方在转让期内，延迟缴纳转让费用、电费等超过30日的（其中电费自收到缴费通知单之日起算），或延迟缴纳此类费用累计达3次以上（含3次）以上的；
9.1.3 #方未经#方书面同意，变更经营品牌、经营项目或超范围经营(#方按#方要求做出限期整改的除外）；
9.1.4 #方因严重违反国家有关政策、法令，而被国家行 (略) 罚或责令停业；
9.1.5 #方未经#方书面同意，擅自对该商业场地进行结构改造、装修；
9.1.6 #方在转让期限内，擅自将经营的商业场地及设施设备以任何形式直接或变相将经营权整体转让给第三方经营管理、违法经营、转借、调换，或对外实施抵押、担保、处分；
9.1.7 #方未经#方同意擅自发布与自身经营无关的广告；
9.1.8 #方严重违反本合同及附件所规定的相关条款，造成本合同无法继续履行或造成双方完全丧失信任及完全丧失合作基础的；
9.1.9 #方在转让期限内，同一违约条款(包括合同附件相关规定）收到#方开出的“违约整改通知单”达3次及以上的；
9.1.10 #方无论被强迫或自愿破产、进入破产清算程序、进行清算（经#方批准为了重组、合并的目的除外）、被接管人接收；
9.1.11 #方严重违反本合同其它约定或法律规定。
9.2 本合同第三个计费周期结束后，如其中一方有意提前解除本合同，需提前60日向对方提出书面申请，经双方协商一致并正式签订书面协议后，合同解除,已交纳的履约保证金退还#方，#方已交纳的该计费周期转让费按照实际使用时间扣除后退还#方，不足整月的按整月计算。本合同第一、二、三个计费周期内，如#方有意提前解除本合同，#方应承担违约责任，履约保证金及#方已交纳的该计费周期转让费不予退还#方。
9.3 本合同项下之转让期限届满或本合同因任何原因而终止后10日内，#方须付清应承担的应缴费用并将该商业场地按第11条交还#方。该期限为本合同项下该商业场地之交还期，交还期内，#方无需支付转让费，但仍应当承担在此期间发生的用电等各项费用。若#方不按#方要求的条件交还场地，#方有权自 (略) 置，因此产生的一切不利后果均由#方承担，#方有权从履约保证金中扣除因此发生的费用，不足部分向#方索赔。
9.5 自交还期届满之日的次日起，#方有权采取对该商业场地停止电等能源的供应、控制人员从商业场地进出、阻止#方继续开业经营等强制措施。此种情况下，#方所应承担的转让费用及其它相关费用并不因此而得到减免。
9.6 双方确认完成交接手续后或者在本合同项下之转让期限届满或本合同因任何原因而终止后10日内#方仍未向#方交还场地，#方在该商业场地内遗留的任何设施设备、物品等均视为#方放弃一切权利，#方有 (略) 置（ (略) 置费用从履约保证金中扣除），#方不得提出任何要求和赔偿，且#方未经#方同意无权再进入该场地。
第10条 违约责任
10.1 #方在合同期内如逾期支付转让费用的，每逾期一日，#方须按其逾期金额的万分之四支付违约金，#方核实相关逾期资料后，有权从#方的履约保证金中扣除相应金额，并要求#方在规定时间内补足履约保证金，#方拒绝补足履约保证金超过10日时，#方有权解除合同，#方应按#方要求无条件撤场，并立即付清拖欠#方所有费用及违约金，且履约保证金不予退还。如累计扣除履约保证金达到40%（含），#方有权解除合同，并不予退还剩余履约保证金。
10.2 转让期满合同终止或本合同提前解除时，#方不能如期交还本合同商业场地的，每逾期一日，#方应按照当年度日转让费用的两倍向#方支付占用费；#方不能按质按量交还经营标的及附属设备的，#方应按实赔偿#方损失，并另行支付缺损数量价值20%的违约金。以上费用优先从履约保证金中扣除，履约保证金不足以支付的，由#方补足。
10.3 如#方违反合同第5.4条，则赔偿#方因此而遭受的全部损失，同时#方有权单方终止合同并不予退还履约保证金。
10.4 未经#方书面同意擅自扩大或变更经营范围，除责令#方限期整改外，同时#方有权解除本合同并不予退还履约保证金。
10.5 #方不履行、不完整履行本合同义务的，应向#方支付违约行为发生当年的合同价20％的违约金，如该违约金不足以弥补损失的，#方还应向#方赔偿全部损失。
10.6 若#方违约，除按本合同约定承担相应责任外，还应承担#方为保护或实现本合同项下权利和救济所产生的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、差旅费等）及其他所有损失。
第11条 场地交还
11.1 转让期限届满或合同解除后，#方必须在转让期限届满或合同解除后10日内无条件将标的商业场地及附属设施、设备归还#方，#方转让期间因经营需要所实施的装修改造部分，#方不作任何形式的补偿。若#方不按#方要求的条件交付场地，自#方发出书面通知之日起，#方有权自行收回 (略) 置场地内#方及其商户的物品，因此产生的一切不利后果均由#方承担，#方有权从履约保证金中扣除因此发生的相关费用，不足部分向#方追偿。
11.2 #方交还场地时应保证场地本身及附属设施、 (略) 于完好状态，使用期内#方添置的可移动的物品可自行搬离，保持场地建筑的完好状态，逾期未搬离的，#方有 (略) 理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由#方承担。
11.3#方对标的商业场地的装修、装潢、改造、升级后不可移动的建筑和设施设备等部分，#方有权利视情况决定是否拆除或无偿拥有，#方要求恢复原状或有其他要求的，#方应无条件服从，不得擅自拆除、搬离、损毁。
11.4 #方应结清所有本合同项下尚未缴清的款项，同时一并结清标的场地使用期间的水、电、通讯、有线及/或数字电视费、 (略) 络费、卫生、物业管理费、场地、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用，未结清部分由#方自#方履约保证金中扣除，履约保证金不足以冲抵应付款项时，不足部分由#方按#方通知要求予以补齐，否则#方有权向#方追缴差额部分。
11.5 转让期间，#方因经营需要以本项目为主体办理的项目（包括但不限于水、电、通讯、网络、燃气、有线/无线电视、保险、维修维保服务等），#方有权视情况要求#方注销、终止或移交，#方应无条件配合。
11.6 #方如在清场过程中对#方或任何第三方造成损失或损害的，#方须承担所有的赔偿责任。#方有权在履约保证金中扣除对#方造成的实际损失的赔偿。如果履约保证金不足抵扣的，#方必须补足差额赔偿#方，否则#方有权向#方继续索赔。
11.7 如#方逾期交还场地的，每逾期一日，#方应按当年度日转让费用的双倍向#方支付占用费。如#方逾期10日仍未将场地返还#方，#方有权采取强制清场措施，由此造成的一切损失由#方承担。
11.8 无论任何原因，交还期满后#方仍未能将符合前述约定交还条件的该商业场地交还#方的，则自交还期届满之日的次日起，#方应当按照合同终止时该商业场地转让费标准的双倍向#方支付商业场地使用费，并支付按照合同终止时该商业场地的用电等费用，直至#方按照合同要求交还该商业场地为止。如因此造成#方延迟向新经营方交付该商业场地而需承担违约金等费用，以及造成#方其它损失的，#方均应全额赔偿。
11.9 #、#方现场验收交接后在《资产现场交接清单》上签字，视为#方交还场地。
第12条 免责条款
12.1 不可抗力系指“发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件”，包括因战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外敌行动、军事政变、恐怖主义、动乱、空中飞行物坠落、自然灾害（地震、洪水、海啸、飓风、超强台风、雷击等），最终以国家相关法律法规定义条款为准。因不可抗力导致不能履行或不能完全履行签订本合同项下有关义务时，相互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应于不可抗力发生后15日内将情况告知对方，并提供有关证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，应当继续履行合同。
12.2 因政府及相关部门条令、政策变化等因素，不允许在项目所属范围内经营该业态，本合同将自动终止，给对方造成损失的，互不承担违约责任。
12.3 因政府及相关部门条令、政策变化等因素，造成政府部门没收、征收、征用导致本合同期提前终止，双方互不承担责任。
12.4 因上述原因而终止合同的，转让费用及应缴费用按照实际使用时间计算，不足整月的按整月计算。
12.5 #方无须对由非#方之故意或过失而导致的包括但不限于以下事件在内的各类事件而引起的任何后果向#方及其雇员、访客及授权人士承担任何赔偿及其它法律责任：
12.5.1 标的商业场所内发生火灾、水淹、触电或爆恐袭击等引发的后果；
12.5.2 标的商业场所内发生失窃及遭受破坏；
12.5.3 其它超越#方管辖范围的(如停电、限电、停水、停运等)或在#方合理的经营、控制、预防措施范围以外或意外等事件引起的损害。
12.6 在任何情况下#方对本合同所述事项的审批、备案，不减轻、不免除#方应当承担的合同责任和法律责任。
12.7标的建筑面积仅作参考，不作为确定经营权转让费用的依据，标的实际面积与合同第2.1条所列示建筑面积不符的，不调整转让费用。转让面积之外的建筑物、附属物（ (略) 、绿化、空地、停车场等）均不在经营管理范围内，#方不提供任何承诺及服务。
12.8如因#方原因发生重大活动、突发客流拥堵、消防等影响到轨道交通和公共安全，需要紧急疏散客流的情况下，影响到本合同项 (略) 域正常营业，或需临时全部或部分关闭的，#方应无条件配合。若每日停止营业时间达到8小时及以上的，#方可向#方提出申请，#方确认后可免除当日转让费用，免除的转让费用从下一期应缴转让费用中直接扣除。除此约定外，#方不作任何补偿或赔偿。
第13条 通知及送达
13.1 #方和#方按以下地址发送通知：
#方地址：
邮政编码：
#方地址：
收 件 人：
邮政编码： 联系电话：
传真或电子邮箱：
13.2 确定#方有效送达的方式包括但不限于：
13.2.1 经专人送达的函件应于专人送交（包括#方或#方员工）当日视为有效送达；
13.2.2 按#方通知地址经邮件（快递）发出的函件应于寄出日第三日（不论是否退件）视为有效送达；
13.2.3 经传真或电子邮箱发出的函件应于传送当日视为有效送达；
13.2.4 在#方经营的标的商 (略) 张贴通知视为有效送达；
13.2.5 在公开媒体刊登公告等。
13.3 一方若地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。
第14条 争议的解决
本合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向标的商业场地所在地有管辖 (略) 提起诉讼。
第15条 合同的生效及其他
15.1 本合同经#、#双方法定代表人（或授权代表）签名、盖章后生效。
15.2 本合同附件构成合同的一部分，与本合同具有同等法律效力，如与本合同有冲突时，以本合同为准。
15.3 本合同一式 份,均具有同等法律效力,其中正本 份，#方执 份、#方执 份；副本 份，#方执 份、#方执 份。
#方（盖章）： #方（盖章）：
法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：
年 月 日 年 月 日
合同附件1：
三孝口站附属用房一层平面图（转让范围 (略) 域）
三孝口站附属用房二层平面图（转让范围 (略) 域）
合同附件2：
安全管理协议书
#方（全称）： (略) 轨道 (略)
#方（全称）：
#、#双方于 年 月 日签订《 》（编号： ），（以下简称“主合同”）,为明确职责，强化责任，切实做好生产经营、消防安全工作，预防各类安全、火灾事故发生，根据安全生产法、消防法律法规及安徽省、 (略) 轨道交通管理法规、规章和规范性文件等有关规定，特制订本协议书以明确双方责任。
一、协议时效
自本协议签订之日起至主合同终止之日止。
二、 (略) 域
按主合同约定#方经营或使用、管理的物业、场地、设施设备、线路等为#方的生产经营、消防安 (略) 域。
三、责任目标
（一）#方权责
1、#方有权对#方进行各项安全督查，并对#方安全隐患提出整改要求，督促其整改。
2、#方有权制止#方违反安全、消防管理规定的行为。
3、如#方违反本协议规定，#方有权要求#方限期整改，#方应按要求完成整改工作；如#方未能在限定的期限内按照要求完成整改，#方将保留对#方采取停业整改以及其他必要措施的权利。
4、#方有权要求#方参加#方组织的消防等安全知识学等合作，促进双方诚信经营、廉洁从业，防范违规违纪违法行为发生，维护双方权益，根据国家有关法律法规 (略) (略) 纪律检查委员会关于廉政建设的相关要求，##双方特订立本协议。
第一条 ##双方共同的义务
（一）自觉遵守国家法律法规及纪检监察相关规定。
（二）严格执行 （以下简称主合同） 的要求，自觉履行主合同约定的相关义务。
（三）建立健全廉政制度，开展廉政教育，在主要工作场所设置廉政宣传栏并公布举报电话。
（四）双方纪检机构间建立联系合作机制，共同加强对主合同履行过程的监督和对发生的违规违纪违法行 (略) 。
第二条 #方的义务
#方及其人员不得有以下行为：
(一)#方及其工作人员不得索要或接受#方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在#方报销任何应由#方单位或个人支付的费用等。
（二）#方工作人员不得参加#方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的赌博，严禁通过赌博方式取得#方及其工作人员的财物；不得接受#方提供的通讯工具和高档办公用品等。
（三）#方及其工作人员不得要求或者接受#方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便。
（四）#方工作人员不得在#方有股权关联的企业兼职，不得向#方介绍家属或者亲友从事与#方业务有关的经济活动。
（五）#方工作人员不得 (略) 场的价格向#方购买房屋、汽车等物品；不得 (略) 场的价格向#方出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。
（六）#方工作人员不得利用职务之便收受#方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义给予或赠送的钱物。
（七）#方工作人员不得接受#方给予或赠送的干股或红利。
（八）#方任何人不得以个人的名义向#方推荐设备、部件等供货商以及其它合作单位。
#方纪检机构应按规 (略) 理本方人员违规违纪违法行为；对#方移交的#方人员违规违纪违法问题应按相 (略) 理并将结果通报#方纪检机构；#方纪检机构在核查相关问题时需要#方配合的，#方纪检机构按规定予以配合。
第三条 #方的义务
#方及其人员不得有以下行为：
(一) #方不得以任何理由向#方及其工作人员、家属、亲友行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。
（二）#方不得以任何名义为#方及其工作人员、家属、亲友报销应由#方单位或个人支付的任何费用。
(三) #方不得以任何理由安排#方工作人员参加可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请及娱乐活动。
（四）#方不得为#方单位和个人购置或提供通讯工具和高档办公用品等物品，也不得为#方提供与工作无关的房屋、汽车等。
（五）#方不得与#方工作人员就合同中的质量、数量、价格、工程量、验收等条款进行私下商谈或者达成默契。
（六）#方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义向#方工作人员给予或赠送钱物。
（七）#方不得向#方工作人员提供干股或红利。
#方纪检机构应按规 (略) 理本方人员违规违纪违法行为；对#方移交的#方人员违规违纪违法问题应按相 (略) 理并将结果通报#方纪检机构；#方纪检机构在核查相关问题时需要#方配合的，#方纪检机构按规定予以配合。
第四条 违约责任
#方违约责任：
#方及其工作人员违反本协议第一条、第二条第一款之规定，#方有权向#方纪检机构通报或向#方主管部门投诉。
#方违约责任：
#方及其工作人员违反本协议第一条、第三条第一款之规定，#方有权向#方纪检机构通报或向#方主管部门、招投标管理部门投诉；也可采取扣除#方全部或部分履约保证金（视情节严重性而定）、解除合同等措施；给#方单位造成经济损失的，#方有权要求#方予以赔偿。上述措施可单独使用，也可一并使用。
第五条 联系方式
纪检机构联系方式：#方：0551-# #方：
第六条 双方约定
本协议由##双方纪检机构负责监督实施。
第七条 本协议有效期自协议签订之日起至主合同权利义务完全履行完毕止。
第八条 本协议作为双方签订的主合同附件，与主合同具有同等法律效力。
#方（盖章）： #方（盖章）：
法定代表人或 法定代表人或
授权代表： (职务) 授权代表： (职务)
姓名 姓名
签名： 签名：
廉政监督联系人 廉政监督联系人
姓名 姓名
签名： 签名：
电话：0551- 电话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
合同附件4：
履约保函
保函号：
致： (略) 轨道 (略) （受益人）
鉴于：你公司与 （以下简称“承包人”）签订 合同（以下称“主合同”），你公司在合同 (略) 提交下述金额的经担保机构开具的履约保函，作为承包人履行主合同责任的担保。
1、本机构同意为承包人开具本保函，向你公司承担金额不超过人民币（大写） （￥：）的担保责任。本保函效力独立于主合同。
2、在你公司书面提出要求得到上述金额范围内的任何款项后7日内，本机构即无条件予以支付， (略) 出具证明或说明背景、理由。
3、 (略) 应先向承包人要求赔偿上述金额然后再向本机构提出要求的权利。
4、本机构同意：无论主合同及/或与主合同相关事项发生何变化，本机构承担本保函的责任也不改变，有关上述变化也无须通知本机构。
5、本保函不可撤销，不得转让。
6、本保函项下的所有权利、义务、责任适用中华人民共和国法律。
7、有关本保函的一切争议由主合同项 (略) 管辖。
8、本保函自担保机构签字盖章之日起生效至_________一直有效。本保函到期自动失效，无需返还正本给本机构，受益人 (略) 置。
担保机构名称： （盖章）
法定代表人/授权代理人： （签名）
地 址：
日 期： 年 月 日
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